ГАБ в 200 метрах от метро с сетевой кофейней и ремонтом от арендатора
Предложение дня: ГАБ с трафиком, который формируется не рекламой, а ежедневным маршрутом жителей ЖК до метро и обратно, а бизнес арендатора построен именно на импульсном спросе, который в такой локации работает лучше всего.
Локация
➖ Москва, 200 метров от метро «Бульвар Рокоссовского»
➖ Пешеходный поток от жилого комплекса к метро и обратно, весь день
Характеристики помещения
➖ Площадь 80 м²
➖ Угловое расположение
➖ Технологии под общепит уже заведены
Арендатор
➖ Сеть Surf Coffee®, договор подписан, идет ремонт
Финансовые параметры
➖ Цена 55 млн рублей
➖ МАП 384 000 рублей со второго года
➖ Безусловная индексация 7% в год
Главное возражение здесь обычно одно: а что если арендатор передумает или объект встанет, как это уже бывало. Здесь этот риск снят на старте: Surf Coffee уже вложился в ремонт, а значит, объект начинает работать как арендный актив еще до открытия точки. Вам не нужно ждать, пока сетевой бренд найдет свою аудиторию в этом районе, он ее уже нашел.
И площадь здесь под кофейню именно та, что нужна: 80 м² не заставляют переплачивать за метры, которые не работают на арендный поток.
Такие объекты с подписанным сетевым арендатором на рынке разбирают быстро, обычно за 1-2 недели с момента выхода в подборку.
Пишите «Сёрф» в личные сообщения, пришлю полную презентацию с документами и финмоделью по этому помещению.
👉 Написать мне
Предложение дня: ГАБ с трафиком, который формируется не рекламой, а ежедневным маршрутом жителей ЖК до метро и обратно, а бизнес арендатора построен именно на импульсном спросе, который в такой локации работает лучше всего.
Локация
➖ Москва, 200 метров от метро «Бульвар Рокоссовского»
➖ Пешеходный поток от жилого комплекса к метро и обратно, весь день
Характеристики помещения
➖ Площадь 80 м²
➖ Угловое расположение
➖ Технологии под общепит уже заведены
Арендатор
➖ Сеть Surf Coffee®, договор подписан, идет ремонт
Финансовые параметры
➖ Цена 55 млн рублей
➖ МАП 384 000 рублей со второго года
➖ Безусловная индексация 7% в год
Главное возражение здесь обычно одно: а что если арендатор передумает или объект встанет, как это уже бывало. Здесь этот риск снят на старте: Surf Coffee уже вложился в ремонт, а значит, объект начинает работать как арендный актив еще до открытия точки. Вам не нужно ждать, пока сетевой бренд найдет свою аудиторию в этом районе, он ее уже нашел.
И площадь здесь под кофейню именно та, что нужна: 80 м² не заставляют переплачивать за метры, которые не работают на арендный поток.
Такие объекты с подписанным сетевым арендатором на рынке разбирают быстро, обычно за 1-2 недели с момента выхода в подборку.
Пишите «Сёрф» в личные сообщения, пришлю полную презентацию с документами и финмоделью по этому помещению.
👉 Написать мне