ГАБ в новом ЖК Мытищи с пассивным доходом 1.009.840₽ в месяц и окупаемостью 8.5 лет
Для тех, у кого есть свободные 100+ млн и кто устал смотреть, как эта сумма просто лежит на вкладе, пока цены вокруг растут быстрее процента по депозиту.
Знакомая ситуация: часть капитала в бизнесе, часть в квартирах под сдачу, которые после коммуналки и налога дают едва 4-5%. Искать арендатора самостоятельно и потом гадать, съедет он через полгода или нет, тоже удовольствие ниже среднего.
Здесь арендатор уже есть до того, как вы подписали документы.
Локация и трафик
➖ МО, Мытищи, новый ЖК
➖ Ключи жильцам уже в этом году, а вместе с ними растет постоянный поток
➖ Рядом школа: родители, которые отвозят и забирают детей, заходят за покупками по пути
Помещение
➖ Площадь 388,4 м²
➖ Четыре блока с отдельными входами
➖ Лицензия на алкоголь и табак
Арендатор: федеральная сеть супермаркетов «Дикси»
Финансовые параметры
Цена 114,3 млн рублей, 294 284 рубля за м². МАП 1 009 840 рублей, индексация 5% в год
В подборке есть и другие готовые арендные бизнесы в разных ЖК Москвы и области, с разной окупаемостью.
Чтобы получить подробную информацию по объекту и условиям сделки, пишите в личные сообщения слово "ДИКСИ"
👉Написать мне
Для тех, у кого есть свободные 100+ млн и кто устал смотреть, как эта сумма просто лежит на вкладе, пока цены вокруг растут быстрее процента по депозиту.
Знакомая ситуация: часть капитала в бизнесе, часть в квартирах под сдачу, которые после коммуналки и налога дают едва 4-5%. Искать арендатора самостоятельно и потом гадать, съедет он через полгода или нет, тоже удовольствие ниже среднего.
Здесь арендатор уже есть до того, как вы подписали документы.
Локация и трафик
➖ МО, Мытищи, новый ЖК
➖ Ключи жильцам уже в этом году, а вместе с ними растет постоянный поток
➖ Рядом школа: родители, которые отвозят и забирают детей, заходят за покупками по пути
Помещение
➖ Площадь 388,4 м²
➖ Четыре блока с отдельными входами
➖ Лицензия на алкоголь и табак
Арендатор: федеральная сеть супермаркетов «Дикси»
Финансовые параметры
Цена 114,3 млн рублей, 294 284 рубля за м². МАП 1 009 840 рублей, индексация 5% в год
Дикси - федеральная сеть с оборотом, который не зависит от одного клиента или сезона, а четыре отдельных входа дают гибкость на будущее. Если через несколько лет решите поменять стратегию, блоки можно сдавать по отдельности, не трогая объект целиком.
Супермаркет у школы и жилого массива - это не разовая поездка за покупками, а ежедневный маршрут: по пути домой, на работу, за ребенком. Именно такая модель трафика формирует стабильный доход, а не сезонные скачки.
В подборке есть и другие готовые арендные бизнесы в разных ЖК Москвы и области, с разной окупаемостью.
Чтобы получить подробную информацию по объекту и условиям сделки, пишите в личные сообщения слово "ДИКСИ"
👉Написать мне