ГАБ, где аренда растет вместе с оборотом магазина 🔑
Недавно показывал вам ГАБ с «Дикси» и фиксированной арендой в месяц. Сегодня, тот же федеральный арендатор, но другая модель дохода.
Если у вас в бизнесе или на депозите лежит крупная сумма, и вы устали наблюдать, как инфляция потихоньку съедает разницу, читайте до конца.
Многие инвесторы боятся фиксированной аренды: закрепил цифру и потом смотришь, как магазин наращивает оборот, а твой доход стоит на месте. Другие боятся процентной схемы: вдруг у арендатора будет слабый оборот, и итоговая сумма окажется хуже депозита.
Здесь оба страха закрыты сразу. Аренда привязана к товарообороту магазина: растет оборот, растет и ваш доход, а нижнего порога, ниже которого он не упадет, никто не отменял.
Локация и трафик
➖ МО, Сапроново, новый ЖК
➖ Помещение на въезде в ЖК, максимальная визуальная доступность, весь автомобильный и пешеходный поток жителей
➖ В радиусе 500 м около 6300 жителей
➖ Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2027 года
Характеристики помещения
➖ Площадь 277,2 м²
➖ Потолки 3,5 м
➖ Электричество 55 кВт
➖ Витринные окна
➖ Безусловная индексация 5%
Арендатор
➖ Федеральная сеть супермаркетов «Дикси»
Финансовые параметры
➖ Цена 115 млн рублей (414 862 руб/м²)
➖ МАП: 5% от РТО, но не менее 1 108 000 рублей в месяц
➖ ГАП: от 13 296 000 рублей в год
➖ Доходность от 11,56% годовых
Нижний порог в 1 108 000 рублей в месяц это 36 427 рублей в день гарантированно, вне зависимости от того, как идет торговля у арендатора. А дальше доход растет вместе с оборотом магазина и сверху ничем не ограничен 📈
Локация здесь работает именно на оборот: магазин стоит на въезде в ЖК и перехватывает ежедневный поток жителей по дороге домой. Чем плотнее трафик, тем выше продажи, тем выше и ваш арендный доход.
Такие помещения с сетевыми арендаторами обычно разбирают быстро, ждать месяцами с решением здесь не получится 🔥
Хотите сравнить эту модель с фиксированной арендой на конкретных цифрах и понять, какая под вашу стратегию, напишите @naumov_G, покажу разницу и разберу все детали.
Недавно показывал вам ГАБ с «Дикси» и фиксированной арендой в месяц. Сегодня, тот же федеральный арендатор, но другая модель дохода.
Если у вас в бизнесе или на депозите лежит крупная сумма, и вы устали наблюдать, как инфляция потихоньку съедает разницу, читайте до конца.
Многие инвесторы боятся фиксированной аренды: закрепил цифру и потом смотришь, как магазин наращивает оборот, а твой доход стоит на месте. Другие боятся процентной схемы: вдруг у арендатора будет слабый оборот, и итоговая сумма окажется хуже депозита.
Здесь оба страха закрыты сразу. Аренда привязана к товарообороту магазина: растет оборот, растет и ваш доход, а нижнего порога, ниже которого он не упадет, никто не отменял.
Локация и трафик
➖ МО, Сапроново, новый ЖК
➖ Помещение на въезде в ЖК, максимальная визуальная доступность, весь автомобильный и пешеходный поток жителей
➖ В радиусе 500 м около 6300 жителей
➖ Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2027 года
Характеристики помещения
➖ Площадь 277,2 м²
➖ Потолки 3,5 м
➖ Электричество 55 кВт
➖ Витринные окна
➖ Безусловная индексация 5%
Арендатор
➖ Федеральная сеть супермаркетов «Дикси»
Финансовые параметры
➖ Цена 115 млн рублей (414 862 руб/м²)
➖ МАП: 5% от РТО, но не менее 1 108 000 рублей в месяц
➖ ГАП: от 13 296 000 рублей в год
➖ Доходность от 11,56% годовых
Нижний порог в 1 108 000 рублей в месяц это 36 427 рублей в день гарантированно, вне зависимости от того, как идет торговля у арендатора. А дальше доход растет вместе с оборотом магазина и сверху ничем не ограничен 📈
Локация здесь работает именно на оборот: магазин стоит на въезде в ЖК и перехватывает ежедневный поток жителей по дороге домой. Чем плотнее трафик, тем выше продажи, тем выше и ваш арендный доход.
Такие помещения с сетевыми арендаторами обычно разбирают быстро, ждать месяцами с решением здесь не получится 🔥
Хотите сравнить эту модель с фиксированной арендой на конкретных цифрах и понять, какая под вашу стратегию, напишите @naumov_G, покажу разницу и разберу все детали.