🔥 ГАБ с Ozon в Химках,
20 млн рублей

Помещение не ждет арендатора, оно уже работает.

📍 Локация и трафик
⏺ МО, Химки, новый ЖК из 10 корпусов
⏺ Первая линия напротив районной парковки
⏺ Дом сдан и заселен
⏺ Рядом единственная автобусная остановка в ЖК и школа

📊 Характеристики помещения
⏺ Площадь 54,1 м²
⏺ Электричество 15 кВт с возможностью увеличения
⏺ ПСН, легко разделить на 2 арендатора

🏫 Арендатор
⏺ Ozon уже работает, договор подписан на 5 лет

💵 Финансовые параметры
⏺ Цена 20 млн руб.
⏺ МАП 150 000 руб.
⏺ ГАП 1 800 000 руб.
⏺ Индексация 7% в год с 24 месяца

Пять лет договора дают понятный горизонт: вы точно знаете, что происходит с активом в ближайшую перспективу, а не гадаете, что будет с рынком через год. ПСН оставляет пространство для маневра, если Ozon когда-нибудь съедет, за формат готовы бороться десятки других арендаторов.

Это не история про надежду на будущий поток, а про поток, который уже есть.

Объект штучный, других предложений с таким же сочетанием: федеральный арендатор плюс заселенный ЖК плюс первая линия, в этой локации сейчас нет.

Пишите в лс 👇 https://max.ru/u/f9LHodD0cOJowxGK3UHYRNB1v-vzPiEWMFkaogNYHGKQDJq6J8ixDEHzRbk
вышлю финмодель и договор аренды.

Кто искал объект для старта с бюджетом до 30млн?
Это предложение для вас