Кофейня Surf Coffee на первой линии в Нагатино-Садовниках,
договор на 10 лет
Для тех, кто хочет актив, который работает сам, пока вы заняты своим делом или отдыхаете с семьей, и не хочет через год-два снова искать арендатора и вкладываться в ремонт помещения.
Что за объект:
- Москва, Нагатино-Садовники, новый сданный ЖК на 5300+ квартир
- Первая линия, прогулочная аллея, интенсивный пешеходный трафик
- Площадь 72,9 м², электричество 25 кВт
- Арендатор Surf Coffee, договор на 10 лет
- МАП 310 000 ₽ плюс коммунальные, индексация 7% ежегодно, безусловная
Договор на 10 лет снимает главный страх коммерции: не придется через год-два перезаключать отношения с новым арендатором и заново вкладываться в адаптацию помещения.
Денежный поток сформирован уже сейчас, и индексация в 7% защищает его от инфляции на годы вперед.
72,9 м² - 55 млн рублей
При МАП 310.000₽ в месяц это около 6,8% годовых на старте, и с ежегодной индексацией доходность только растет.
Сейчас в работе два ГАБ с этим арендатором, в разных локациях и с разной окупаемостью. Опытные инвесторы эту сетку знают и берут быстро, такие объекты на рынке не задерживаются.
Пишите в личные сообщения "СЁРФ", расскажу про оба варианта и пришлю финансовую модель.
Выбирайте тот, что ближе к вашей стратегии по доходности, пока оба еще доступны
👉 Написать мне
договор на 10 лет
Для тех, кто хочет актив, который работает сам, пока вы заняты своим делом или отдыхаете с семьей, и не хочет через год-два снова искать арендатора и вкладываться в ремонт помещения.
Что за объект:
- Москва, Нагатино-Садовники, новый сданный ЖК на 5300+ квартир
- Первая линия, прогулочная аллея, интенсивный пешеходный трафик
- Площадь 72,9 м², электричество 25 кВт
- Арендатор Surf Coffee, договор на 10 лет
- МАП 310 000 ₽ плюс коммунальные, индексация 7% ежегодно, безусловная
Жителям бизнес-класса кофе по пути на работу или на прогулке уже не опция, а часть дня. Кофейня на первой линии у пешеходной зоны не зависит от целевого визита: ее видно, в нее заходят по пути, и так происходит каждый день недели заново.
Договор на 10 лет снимает главный страх коммерции: не придется через год-два перезаключать отношения с новым арендатором и заново вкладываться в адаптацию помещения.
Денежный поток сформирован уже сейчас, и индексация в 7% защищает его от инфляции на годы вперед.
72,9 м² - 55 млн рублей
При МАП 310.000₽ в месяц это около 6,8% годовых на старте, и с ежегодной индексацией доходность только растет.
Сейчас в работе два ГАБ с этим арендатором, в разных локациях и с разной окупаемостью. Опытные инвесторы эту сетку знают и берут быстро, такие объекты на рынке не задерживаются.
Пишите в личные сообщения "СЁРФ", расскажу про оба варианта и пришлю финансовую модель.
Выбирайте тот, что ближе к вашей стратегии по доходности, пока оба еще доступны
👉 Написать мне