Готовый арендный бизнес с OZON за 15,6 млн ₽: арендатор уже работает, договор до 2031 года

Для тех, кто хочет зайти в коммерческую недвижимость с деньгами поменьше, чем принято думать про этот рынок.
Не 50 млн и не миллиард, а разумный чек, с которого можно начать и почувствовать, как работает актив.

ПВЗ OZON в Домодедово

📍 МО, Домодедово, большой ЖК с дефицитом коммерции
📍 ~8900 квартир в зоне охвата
📍 До ближайшего аналогичного ПВЗ более 400 метров
📍 Напротив паркинг на 1000 мест, рядом «Магнит»

- Площадь 41 м², потолки 3,9 м
- Ключи на руках, объект готов к эксплуатации
- Арендатор ПВЗ OZON, договор до мая 2031 года
- МАП 130 000 ₽, безусловная индексация 7% с третьего года

Площадь ЖК, в котором нет конкурентного ПВЗ рядом, а спрос на онлайн-заказы только растет, обеспечивает понятный трафик. Арендатор там уже сидит, денежный поток уже сформирован, и после покупки не нужно гадать, заполнится помещение или нет.

Здесь нет риска недостроя: объект не на бумаге, ключи передаются сразу. Нет риска простоя: аренда уже идет, а не ищется с нуля. Договор на 6 лет вперед с ростом ставки дает понятную картину, а не обещание «доходность 25% на словах».

15,6 млн рублей, ключи на руках, арендатор OZON до 2031 года

Если хотите разобрать условия и посмотреть документы по объекту, пишите мне в личные сообщения "ОЗОН": https://max.ru/u/f9LHodD0cOJowxGK3UHYRNB1v-vzPiEWMFkaogNYHGKQDJq6J8ixDEHzRbk