Почему я отговорил клиента от покупки помещения у метро.
Часто вижу одну и ту же ошибку при выборе коммерческого помещения: если объект в прямой видимости от метро, кажется, что поток клиентов гарантирован сам собой 📍
Логика понятная, но давайте разберу ее на конкретном примере:
Ленинградское шоссе, от выхода из метро до дверей 110 метров, у выхода трафик ~12 000 человек в сутки, а в целом через станцию проходит почти 90 000.
По отчету - ГАБ с хорошим трафиком прям.
Я поехал на место, чтобы лично замерить трафик вживую. Мимо витрины прошло всего 465 человек в час. 😱
Это даже меньше среднего показателя по Войковскому району, 734 человека в час.
Внимание вопрос: Куда на коротком отрезке в 110 метров исчезает огромная толпа?
Я прошел этот маршрут сам и проследил, куда уходят люди.
Вот и ответ:
1️⃣ Значительная часть трафика сворачивает налево, в жилой массив, даже не приблизившись к зданию
2️⃣ Часть уезжает на общественном транспорте, так как прямо на пути к помещению стоят две автобусные остановки
3️⃣ Подземный переход работает как еще один выход из метро, и люди сразу идут на другую сторону шоссе, в ТЦ «Метрополис», который перехватывает львиную долю пешеходов
И это не разовый случай. Такой сценарий повторяется на объектах, которые выглядят идеально в любом сервисе аналитики локаций: карта видит расстояние до метро, но не видит, повернули ли люди во двор, на остановку или в соседний ТЦ.
На стратегической сессии я разбираю именно это: смотрю вашу цель и бюджет, собираю стратегию под нее и собираю подборку объектов, которые уже проверены ногами, а не по скриншоту аналитики.
Если держите капитал и выбираете, куда зайти в Москве, пишите в личные сообщения "Подбор" 👇
Написать мне
Беру в работу не больше 8 человек в этом месяце: подборы требуют личного выезда на объекты для проверки и подсчетов, больше физически не вывезу.
Часто вижу одну и ту же ошибку при выборе коммерческого помещения: если объект в прямой видимости от метро, кажется, что поток клиентов гарантирован сам собой 📍
Логика понятная, но давайте разберу ее на конкретном примере:
Ленинградское шоссе, от выхода из метро до дверей 110 метров, у выхода трафик ~12 000 человек в сутки, а в целом через станцию проходит почти 90 000.
По отчету - ГАБ с хорошим трафиком прям.
Я поехал на место, чтобы лично замерить трафик вживую. Мимо витрины прошло всего 465 человек в час. 😱
Это даже меньше среднего показателя по Войковскому району, 734 человека в час.
Внимание вопрос: Куда на коротком отрезке в 110 метров исчезает огромная толпа?
Я прошел этот маршрут сам и проследил, куда уходят люди.
Вот и ответ:
1️⃣ Значительная часть трафика сворачивает налево, в жилой массив, даже не приблизившись к зданию
2️⃣ Часть уезжает на общественном транспорте, так как прямо на пути к помещению стоят две автобусные остановки
3️⃣ Подземный переход работает как еще один выход из метро, и люди сразу идут на другую сторону шоссе, в ТЦ «Метрополис», который перехватывает львиную долю пешеходов
И это не разовый случай. Такой сценарий повторяется на объектах, которые выглядят идеально в любом сервисе аналитики локаций: карта видит расстояние до метро, но не видит, повернули ли люди во двор, на остановку или в соседний ТЦ.
На стратегической сессии я разбираю именно это: смотрю вашу цель и бюджет, собираю стратегию под нее и собираю подборку объектов, которые уже проверены ногами, а не по скриншоту аналитики.
Если держите капитал и выбираете, куда зайти в Москве, пишите в личные сообщения "Подбор" 👇
Написать мне
Беру в работу не больше 8 человек в этом месяце: подборы требуют личного выезда на объекты для проверки и подсчетов, больше физически не вывезу.