📍Друзья, в моменте на рынке новостроек складывается достаточно интересная ситуация. Видите, что происходит в Москве с продажами по ДДУ???
Тыц-тыц, что-то мне это совсем не нравится. Да, понимаю: себестоимость стройки растет, с разрешениями на строительство — беда, кредиты дорогие, запредельные требования по кол-ву машино-мест и т. д.
Но… Такую динамику продаж, как в прошлом месяце, я бы назвал неудовлетворительной. Почему? Смотрите:
С одной стороны, отношение распроданности к стройготовности в Москве составляет 91%, — что очень много. Правда, есть «нюанс»: при таком темпе продаж застройщики в Москве продадут за год около 2,3 млн м2. А это… немного, ибо им нужно реализовать примерно 3 млн м2.
Почему 3 млн, спросите вы? Давайте посчитаем:
Ввод жилья в 2026 = 3,6 млн м2. Продано 72%.
Ввод жилья в 2027 г. = 5,8 млн м2. Продано 53%.
За 12 месяцев, желательно продать все остатки 2026-го года и как минимум 17% от 2027 года. Итого получаем 2 млн м2. Ну и прибавим к текущему результату еще 1 млн м2 — ведь никто не отменял планы продаж в ЖК со сроками сдачи в 28-30-х годах.
Теперь, что имеем в сухом остатке: годовой план продаж = 3 млн м2. Расчетный прогноз = 2,3 млн м2.
🔖 Вот такие дела, друзья. Да, конечно, я понимаю, что обвала и «руха» не будет. А вот коррекция — вполне может быть. Ибо не совсем нормально, когда 20-метровые студии около МКАД-а и без отделки — стоят по... 19-20 млн руб.
.
@labirint_investora
.
#мониторинг_рынка
Тыц-тыц, что-то мне это совсем не нравится. Да, понимаю: себестоимость стройки растет, с разрешениями на строительство — беда, кредиты дорогие, запредельные требования по кол-ву машино-мест и т. д.
Но… Такую динамику продаж, как в прошлом месяце, я бы назвал неудовлетворительной. Почему? Смотрите:
С одной стороны, отношение распроданности к стройготовности в Москве составляет 91%, — что очень много. Правда, есть «нюанс»: при таком темпе продаж застройщики в Москве продадут за год около 2,3 млн м2. А это… немного, ибо им нужно реализовать примерно 3 млн м2.
Почему 3 млн, спросите вы? Давайте посчитаем:
Ввод жилья в 2026 = 3,6 млн м2. Продано 72%.
Ввод жилья в 2027 г. = 5,8 млн м2. Продано 53%.
За 12 месяцев, желательно продать все остатки 2026-го года и как минимум 17% от 2027 года. Итого получаем 2 млн м2. Ну и прибавим к текущему результату еще 1 млн м2 — ведь никто не отменял планы продаж в ЖК со сроками сдачи в 28-30-х годах.
Теперь, что имеем в сухом остатке: годовой план продаж = 3 млн м2. Расчетный прогноз = 2,3 млн м2.
🔖 Вот такие дела, друзья. Да, конечно, я понимаю, что обвала и «руха» не будет. А вот коррекция — вполне может быть. Ибо не совсем нормально, когда 20-метровые студии около МКАД-а и без отделки — стоят по... 19-20 млн руб.
.
@labirint_investora
.
#мониторинг_рынка