📍Ух ты, вот это новость! Знаете, что произошло? Для Фонда Реновации в Москве ввели исключение. Причём в Федеральном законе!
Так вот, Фонд реновации получил исключительное право заключать ДДУ без открытия счетов эскроу. Ну дела…
Смотрите, что сейчас происходит: коммерческий застройщик получает деньги за квартиру только после передачи объекта дольщику. Ну а на время стройки эти денежные средства находятся в банке на специальном эскроу-счете. Поэтому девелоперы строят на кредитные средства, закладывая в себестоимость инфляцию, стоимость кредитов и т.д.
Пока непонятно? Объясню проще: предположим, Вася строит дом. Приходит к нему Петя и говорит: «куплю квартиру, но деньги за нее отдам только через 3-4 года, когда ты построишь объект». Что делает Вася? Правильно, плюсует к стоимости квартиры проценты по кредитам и инфляцию. Ведь вместо живых денег он получает всего лишь договор о намерении купить объект. Ну и в итоге, при заградительной ключевой ставке и высокой инфляции, стоимость квартиры неплохо так подрастает.
Так вот. Отныне Фонд Реновации за строящиеся квартиры теперь может официально получать деньги мгновенно, а не через 3-4 года. А это значит… Да-да, это значит, что другие застройщики не смогут с ним конкурировать.
Приведу пример: как думаете, почему коммерческий девелопер только в исключительных случаях снижает цены? А всё потому, что он эти деньги увидит только через несколько лет. А Фонд Реновации теперь сможет пересматривать свое ценообразование хоть каждую неделю, ибо денежные средства он будет получать… мгновенно.
.
@labirint_investora
.
#мониторинг_рынка
Так вот, Фонд реновации получил исключительное право заключать ДДУ без открытия счетов эскроу. Ну дела…
Смотрите, что сейчас происходит: коммерческий застройщик получает деньги за квартиру только после передачи объекта дольщику. Ну а на время стройки эти денежные средства находятся в банке на специальном эскроу-счете. Поэтому девелоперы строят на кредитные средства, закладывая в себестоимость инфляцию, стоимость кредитов и т.д.
Пока непонятно? Объясню проще: предположим, Вася строит дом. Приходит к нему Петя и говорит: «куплю квартиру, но деньги за нее отдам только через 3-4 года, когда ты построишь объект». Что делает Вася? Правильно, плюсует к стоимости квартиры проценты по кредитам и инфляцию. Ведь вместо живых денег он получает всего лишь договор о намерении купить объект. Ну и в итоге, при заградительной ключевой ставке и высокой инфляции, стоимость квартиры неплохо так подрастает.
Так вот. Отныне Фонд Реновации за строящиеся квартиры теперь может официально получать деньги мгновенно, а не через 3-4 года. А это значит… Да-да, это значит, что другие застройщики не смогут с ним конкурировать.
Приведу пример: как думаете, почему коммерческий девелопер только в исключительных случаях снижает цены? А всё потому, что он эти деньги увидит только через несколько лет. А Фонд Реновации теперь сможет пересматривать свое ценообразование хоть каждую неделю, ибо денежные средства он будет получать… мгновенно.
.
@labirint_investora
.
#мониторинг_рынка