Ипотечный рекорд снова обеспечил ажиотаж
В сентябре банки выдали 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд рублей – максимум с начала года, по предварительной оценке ДОМ РФ. Заёмщики торопились оформить сделки перед ожидаемым изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября.
Похожую ситуацию я уже разбирал
в августе: после июньского ажиотажа выдачи вернулись к обычному диапазону. Тогда главный вывод был простым – застройщикам нужны стабильные продажи и регулярное пополнение эскроу-счетов. Один сильный месяц этого не обеспечивает.
Теперь новый всплеск вновь связан с льготными программами. На ипотеку с господдержкой пришлось 441 млрд рублей – 72% всего объёма выдач. В пересчёте на рабочий день её объём почти удвоился к августу. Это результат всех льготных программ.
За январь–сентябрь рынок сохраняет заметный рост:
▪️Количество кредитов: около 800 тыс. (+33% г/г)
▪️Объём выдач: 3,6 трлн рублей (+35% г/г)
Сам ДОМ РФ ожидает замедления до конца года: существенная часть отложенного спроса уже реализована. Прогноз на весь 2026 год – около 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн рублей, примерно на уровне 2025-го.
❗️Для застройщиков сентябрьский всплеск – поддержка продаж, но часть будущих сделок просто состоялась раньше. Восстановление определяется устойчивостью выдач после ажиотажа. Сентябрьский рекорд сам по себе её ещё не доказывает.
Портфель Двинского – авторский взгляд на фондовый рынок
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
В сентябре банки выдали 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд рублей – максимум с начала года, по предварительной оценке ДОМ РФ. Заёмщики торопились оформить сделки перед ожидаемым изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября.
Похожую ситуацию я уже разбирал
в августе: после июньского ажиотажа выдачи вернулись к обычному диапазону. Тогда главный вывод был простым – застройщикам нужны стабильные продажи и регулярное пополнение эскроу-счетов. Один сильный месяц этого не обеспечивает.
Теперь новый всплеск вновь связан с льготными программами. На ипотеку с господдержкой пришлось 441 млрд рублей – 72% всего объёма выдач. В пересчёте на рабочий день её объём почти удвоился к августу. Это результат всех льготных программ.
За январь–сентябрь рынок сохраняет заметный рост:
▪️Количество кредитов: около 800 тыс. (+33% г/г)
▪️Объём выдач: 3,6 трлн рублей (+35% г/г)
Сам ДОМ РФ ожидает замедления до конца года: существенная часть отложенного спроса уже реализована. Прогноз на весь 2026 год – около 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн рублей, примерно на уровне 2025-го.
❗️Для застройщиков сентябрьский всплеск – поддержка продаж, но часть будущих сделок просто состоялась раньше. Восстановление определяется устойчивостью выдач после ажиотажа. Сентябрьский рекорд сам по себе её ещё не доказывает.
Портфель Двинского – авторский взгляд на фондовый рынок
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией