Еськов про Недвижимость СПб

Страшно влезать в ипотеку прямо сейчас? 😵

И это логично: ставки снижают слишком медленно, квартиры дорожают, условия меняются каждый месяц. Ну а снимать жилье и параллельно платить за новостройку — это что-то на богатом.

Нашли решение у одного из крупнейших застройщиков 👇

⏺1 750 ₽ в месяц — ваш платеж на весь первый год за ЛЮБУЮ квартиру 
⏺До конца стройки платите по минимуму, как будто взяли ипотеку в 2000-х 
⏺Фиксируете сегодняшнюю цену и входите в новую жизнь без паники 

Условия действуют в разных районах Петербурга. Где бы вы хотели жить? 


👉ПИШИТЕ НАШЕЙ АННЕ
подберем квартиру там

Выгоднее купить, чем снимать: 3-евро за 40 000 ₽/мес 

В интернете пишут, что цены на аренду начали падать... Но давайте честно: кому-то из вас за последний год снизили плату? 😉

Спойлер: и не снизят. Скорее наоборот — поднимут при первой возможности. И именно поэтому предложение платить 40 000 ₽ в месяц за СВОЮ квартиру с 2 спальнями выглядит фантастически 🔥

Вскрываем карты 👇

Это рассрочка от застройщика до конца 2028 года. И главный кайф в том, что она подходит абсолютно всем. Условия прозрачные: 

— Вносите первый взнос 30% 
— Дальше спокойно живете 2,2 года с фиксированным платежом 40 000 ₽/мес вообще без процентов 
— В конце срока выбираете: закрываете остаток полностью или переходите на ипотеку

📍Квартира находится в престижном и тихом Выборгском районе. Это одна из самых зеленых и развитых локаций города: рядом куча школ, садиков, семейной и спортивной инфраструктуры.

А для тех, кто ведет активный образ жизни, тут вообще комбо: рядом 3 парка, озера, быстрый выезд к Финскому заливу на пикники и на горнолыжные курорты 💎


👉ПИШИТЕ НАШЕЙ АННЕ
кого заинтересовало, пришлем подробности

Сезон охоты открыт: поймали для вас 7 выгодных предложений 🏹

Ловите подборку, пока условия не отменили 👇

🔴 3 года под 0%

Почти все застройщики отменили субсидированные ставки на короткий срок, но эта рассрочка способна их заменить. Выбор проектов огромный, а кое-где есть настоящий эксклюзив: рассрочка до 2031 года.

🔴 Первый взнос от 5%

Недавно показывали такую на Петроградке, но выбор гораздо больше. В Калининском, Фрунзенском и Красносельском районе можно зайти с первым взносом 15%, а на Васильевском — от 10%.

🔴 Платежи от 10 000 ₽/мес

Фиксируем смешные цифры на первые 2 года. Всё предельно просто: за студии и 1-ккв отдаёте 10 000 ₽ в месяц, а за просторные семейные планировки — 20 000 ₽.

🔴 Платежи от 1 700 ₽/мес

Тут еще лучше. Пока дом строится, платите символический минимум. Идеально, если сейчас снимаете жильё и не хотите платить полную сумму за 2 квартиры.

🔴 12,3% на весь срок

Ставка уровня новой семейной ипотеки, но доступна всем без детей. Из приятного: полноценную двушку можно забрать за 50–60 тысяч на весь срок.

🔴 Семейная ипотека 8%

Нашли несколько ЖК, где семейку всё ещё можно взять на прежних (ну или почти) условиях. С одним ребёнком ставка 8%, с двумя — 6%, с тремя — всего 4%.

🔴 Ипотека 2,5%

У айтишников, как обычно, своя атмосфера и самые завидные привилегии. Ставка от 2,5% на весь срок, первый взнос от 20%. Так что если работаете в айти-стартапе, грех этим не воспользоваться.

📣 Заполните анкету за 30 секунд и ловите цифры под ваш бюджет прямо в личке

Эркеры, террасы, потолки до 3,8 м: смотрим планировки нового ЖК на «Елизаровской» 🔍

На днях рассказывали про классный старт у Невы, а теперь наконец-то можем показать и сами квартиры. Помимо продуманных пространств радуют и условия покупки. 

Рассрочка с фиксированными платежами доступна всем:

▫️60 000 ₽/мес — за студии и 1-комнатные квартиры
▫️100 000 ₽/мес — за просторные форматы от 2-комнатных до 4-евро

Фиксируете стартовую цену и платите 2 года вообще без процентов 🔥
 

👉ПИШИТЕ НАШЕЙ АННЕ
покажем презентацию комплекса и больше планировок

КЕЙС: Успели оформить 4,9% без семейки и спланировали, как закрыть ипотеку за 3 года  

Клиент перечитал весь наш Telegram, изучил Reels, пришел на Zoom — и через 8 дней стал счастливым обладателем квартире в Питере. 

Хочешь так же? Ответь на пару вопросов в анкете и мы пришлем тебе подходящие варианты  


Какой был запрос 

Семья из Сургута планировала через 5–6 лет перебраться в Петербург, поближе к своим взрослым детям. Изначально они смотрели большие квартиры на юго-западе, но после пересчета цифр поняли: платеж был бы некомфортным.

Пересобрали стратегию: решили взять объект с меньшим чеком(для жизни, аренды или перепродажи) и полностью закрыть ипотеку за 2–3 года.

Как проходила работа 

Онлайн-встречу провели сразу в день обращения. Прошлись по всем подходящим ЖК от юга до севера, и в финал вышли 2 кардинально разных формата: 

1️⃣Студия у набережной в Невском районе (почти центр)   
2️⃣Просторная однушка в ближайшем пригороде (всего полчаса до центра, но атмосфера совершенно другая) 

Так как клиенты в будущем планируют строить дом в Ленобласти, формат «поближе к природе» оказался для них очень понятным и близким. Зелень, экотропы, отличная инфраструктура, площадь 40 кв.м и ипотека всего 4,9%. Выбор был сделан. 

Удалось согласовать с застройщиком неплохую скидку около 200 000 ₽ и получить в подарок чистовую отделку 🎁

За 2 дня до сделки — паника

Клиент забил цифры в ипотечный калькулятор, увидел 20,1% после льготного периода и ужаснулся переплате 😰

Созвонились, открыли расчёты. Объяснили главную фишку: мы успеваем взять ставку 4,9% на 2 года, которой через пару недель может уже не быть. За этот срок переплата минимальна, а досрочным гашением долг полностью закрывается за 2–3 года. То есть до 20,1% мы просто не дойдём, либо проценты будут начислены на минимальный остаток.  

🔥 ИТОГ: забрали отличную квартиру с отделкой в подарок, успели зафиксировать ставку 4,9% перед закрытием программы и сформировали стратегию, как погасить ипотеку за 2-3 года почти без переплат.  

Заполняй анкету, подберем лучшую схему покупки

Всё схвачено: нашли 3 программы, которые заменят семейную ипотеку 👌

Ответьте на пару вопросов и мы отправим их вам в личку вместе с подборкой

Не знаем как у вас, а у нас лента на 90% заполнена трауром по семейной ипотеке. Давайте хотя бы на минуту выключим драматичную музыку и разберемся, как теперь действовать 🐱

На самом деле в недвижимости всегда так: правила меняются, старые программы закрываются, новые приходят им на смену. Рынок всегда адаптируется, а люди продолжают переезжать в новые квартиры. 

Да, новые правила — отстой. Но трагедии тут точно нет, потому что есть как минимум 3 альтернативы. 
И самое крутое, что они подходят вообще ВСЕМ, а не только тем, у кого есть дети 🔥

Заполняйте анкету, подберем такие программы конкретно под ваш бюджет и цели

ДОЖДАЛИСЬ: на Петроградке раздают двушки практически даром… ПВ всего 2 млн ₽ 🔑

Петроградская сторона — это место, где сосредоточена лучшая премиальная недвижимость Петербурга. 80% жителей города мечтают здесь жить, но лишь единицы могут себе это позволить.

➡️ эта рассрочка с минимальным входом меняет правила игры

Платите комфортными частями целых 3 года, в конце закрываете остаток полностью(например, продаете старую квартиру), либо переводите его в ипотеку. Схема 100% рабочая, проверяли уже сотни раз.

💎Только представьте, как изменится ваша жизнь после переезда

▫️ будете пить утренний кофе на террасе, глядя на парк, воду и историческую архитектуру 

▫️сможете гулять вечером по набережной реки Карповки и парковать свой катер на причале у дома 

▫️забудете про бытовые неудобства: в доме вход с уровня земли, дизайнерские холлы и удобные колясочные 

▫️сэкономите кучу времени: детский сад, школа, паркинг с лифтом и кладовые находятся в ЖК 


👉ПИШИТЕ НАШЕЙ АННЕ
чтобы получить персональные расчеты

Соседи будут шептаться: как вы купили ТАКУЮ квартиру всего за 20 000 ₽/мес 😯

Семейную ипотеку докрутили так, что от прежней поддержки осталось одно название. Для тех у кого 1 ребенок платеж вырос аж на 40-50%. Но жить ведь все равно где-то надо, правда? 

Один Петербургский застройщик тоже подумал об этом и запустил вот такую рассрочку ➡️ никакого мелкого шрифта: квартиры 70-80 кв.м реально отдают по цене аренды студии ⚡️

3 «за» в пользу этой программы: 

💙 Каждый рубль уходит в стоимость жилья, а не на проценты банку 

💙 Накопления, премии, средства от продажи авто или другой недвижимости можно вносить досрочно в любой момент 

💙 Через 2 года остаток можно перевести в ипотеку: обычную или семейную. Долг будет меньше, а значит и платеж тоже. А если родится еще один ребенок, то ставку снизят на 2% 


👉ПИШИТЕ НАШЕЙ АННЕ
разберем, подходит ли вам эта программа и расскажем о ЖК подробнее

СТАРТ ПРОДАЖ: Премиум-класс у Невы и Таврического сада

В августе рассказывали вам о новом проекте на Синопской набережной: продажи уже открыты и главный хит — это рассрочка аж до 2031 года 🔥

50% вносите сразу, остальное только через 5 лет 👱‍♂️

Этот тот случай, когда в проекте нет обычных квартир: 

⏺однокомнатные со вторым уровнем и потолками выше 5 м 
⏺с отдельным входом и патио 
⏺2-уровневые с дровяным камином и анфиладными мастер-спальнями 
⏺видовые с террасами, спа-зоной и панорамными окнами  
⏺есть даже 3-уровневый пентхаус в башне(вариант для богатой принцессы) 

Кроме того в проекте будет клубное пространство исключительно для жильцов. Джаз-гостиная с роялем, велнес-зал, бьюти-кабинет, кинозал/лекторий и коворкинг. А по соседству планируют открыть ледовую арену и школу танцев Дианы Вишнёвой. 


👉ПИШИТЕ НАШЕЙ АННЕ
пока лучшие виды не разобрали

Вот как будет выглядеть метро Петербурга к 2040 году. Верим? 👱‍♂️

Планы грандиозные: в течение 14 лет хотят открыть аж 30 станций. Появится даже целая новая линия — кольцевая. Как всё это будет реализовываться в реальности — покажет время. 

Ну а для тех, кто планирует покупать или продавать недвижимость, метро остается главным драйвером роста стоимости. Держите краткую шпаргалку по открытию станций.

📆 К 2030 году
Ждем «Каменку», «Богатырскую», «Суворовскую», «Знаменскую», «Лиговский проспект-2», «Каретную», «Заставскую» и «Броневую». Некоторые из них уже активно строятся. . 

📆 К 2034 году
Метро доберется до намыва и новостроек: «Морской фасад», «Гавань», долгожданное «Кудрово», а также «Коломяжская», «Магистраль № 31» и «Шуваловский проспект».

📆 К 2035 году
Комфортнее станет дорога до аэропорта благодаря станциям «Ульянка», «Авиагородок» и «Пулково».

📆 К 2037 году
Подтянется юго-запад: «Улица Доблести», «Петергофское шоссе», «Брестская» и «Сосновая Поляна».

📆 К 2040 году
Финал с Кольцевой и другими ветками: «Большой проспект-2», «Лесная-2», «Арсенальная», «Бестужевская», «Площадь Калинина», «Полюстровский проспект-1» и «2», «Александрино» и «Проспект Маршала Жукова».

Пишите в комментариях, какие станции ждете больше всего 👇

Готовьте кошельки: с 1 октября в Петербурге снова поднимут тарифы на ЖКХ 📈

В начале года коммуналку уже поднимали на 1,7% из-за повышения НДС, но это были еще цветочки. Настоящее удорожание увидим уже в осенних квитанциях: в Санкт-Петербурге тарифы вырастут сразу на 14,6%. 

Как изменятся цифры  

Отопление (+15%): с 2 466,22 до 2 836,15 руб./Гкал
ХВС и водоотведение (+17,1%): с 43,13 до 50,50 руб./куб. м
ГВС (+15%): с 147,97 до 170,17 руб./куб. м
Электричество в домах с электроплитами (+11,1%): с 5,31 до 5,90 руб./кВт·ч
Электричество в домах с газовыми плитами (+11,3%): с 7,08 до 7,88 руб./кВт·ч

Если возьмем стандартную питерскую однушку на 33 кв.м, то общие платежи вырастут примерно с  3 700 – 4 000 ₽ до 6 200 – 6 600 ₽. Тот редкий момент, когда владельцы 4-к квартир позавидуют обладателям микростудий…  

Как вам такие новости? 

😱 — Знал про это, но все равно в шоке от цен 
🤡 — Прощай, заначка на отпуск, здравствуй, отопительный сезон
🗿 — Уже ничему не удивляюсь, привык

🔑🔑🔑 Как купить инвест-квартиру, находясь за 1000 км от Питера, и получить скидку 1 млн

💬 заполняйте анкету, пришлем подборку инвест-объектов под ваш бюджет

Все началось с обычного звонка. Клиент жил в другой городе и искал коммерцию у метро в Санкт-Петербурге, чтобы сдавать и получать доход. Но стратегия поменялась.
 
от коммерции ➡️ к жилой недвижимости

от “просто квартиры” ➡️ к проектам с ближайшими сроками сдачи или готовым новостройкам 

Кирилл из нашей команды ездил по объектам и снимал видео для клиента: смотрел не только квартиру, но и то, что вокруг неё — двор, соседние корпуса, локацию, дорогу до метро. Так всегда делаем для вас при удаленных покупках 👌

📍В финал вышли 2 проекта рядом с центром

В одном нам даже согласовали дисконт 2 миллиона. Но мы не ведемся на скидки, поэтому просчитали всю математику (условия по рассрочке, затраты на ремонт, срок окупаемости)и поняли, что это будет не настолько рентабельно для клиента, как хотелось бы. 

А потом нашли этот вариант на Лиговке, который подошел по всем параметрам: 

▫️дом уже сдан, ключи получены, люди живут 
▫️15 минут пешком до метро, исторический центр в 2 шагах 
▫️еще ближе строится станция метро «Боровая» 
▫️соседние проекты тоже готовы, локация сформировалась 

Для клиента согласовали рассрочку с комфортным первым взносом. Ему не пришлось отдавать всю сумму сразу: следующий платеж будет через год + остались деньги на меблировку. Месяц-два и можно сдавать в аренду от ≈50 000 ₽/мес 🔥

Тоже хотите выгодно вложиться в недвижимость? Заполните анкету за 30 секунд и мы пришлем готовые варианты

😐 Ну что. Случилось.

Сколько раз я писал здесь: семейная ипотека под 6% для всех не будет вечной. Льготу переносили, откладывали, обсуждали. Многие решили: «раз перенесли, значит, ещё подождём».

Сегодня Минфин утвердил новые условия. С 1 октября ставка зависит от количества детей. Для Петербурга и Ленобласти:

👶 1 ребёнок — 12%, до 12 млн
👶👶 2 детей — 10%, до 15 млн
👶👶👶 3 детей — 8%, до 18 млн
4 детей — 6%, 5+ — 4%, до 18 млн

Условие прежнее: хотя бы одному ребёнку меньше 7 лет. Льготный период — максимум 15 лет.

Теперь на языке денег. Кредит 12 млн на 30 лет:
▪️ до 1 октября, под 6% — около 72 тыс. в месяц
▪️ после, под 12% — около 123 тыс.

+51 тысяча в месяц. Не «чуть подорожало», а другой бюджет семьи.

Кто выиграл: многодетные. Лимит вырос до 18 млн.
Кому не очень: семьи с одним-двумя детьми. То есть большинство тех, кто «ещё присматривался».

Что делать, если вы из них:

1️⃣ Одобрение есть, объект выбран — выходите на сделку до 1 октября. Условия фиксируются по дате кредитного договора. Банки на этой неделе будут перегружены, так что не тяните до 30-го.

2️⃣ Объекта нет — не хватайте первое попавшееся. Переплатить за квартиру 10% ради «успеть» может выйти дороже, чем потерять льготу. Паника — плохая черта.

3️⃣ Не успеваете — дальше играем рассрочками и программами застройщиков. После 1 октября это станет главным инструментом, и застройщикам придётся за покупателя бороться.

Мне не хочется писать «я же говорил». Хочется, чтобы в следующий раз, когда я пишу «лучше не откладывать», это воспринимали как расчёт, а не как попытку продать.

Если вы на этой неделе думаете «успеваем или нет» — напишите мне в личку. За 10 минут скажу честно: успеваете, стоит ли дёргаться или лучше спокойно выбирать под новые условия 👇

https://eskov.pro

Своя двушка в Питере по цене бокала глинтвейна 🤩

Мы все посчитали. 16 000 ₽ в месяц — это примерно 530 ₽ в день. Как глинтвейн на Елагином острове. 

Кстати, отказываться от осенних прогулок со стаканчиком чего-нибудь теплого, мы не призываем. Даже наоборот: с такой ипотекой у вас хватит и на любимые напитки, и на отпуск, и на мебель в новой квартире. 

Со второго года платеж составит 32 100 ₽/мес, что всё равно комфортно и выгоднее аренды чужого жилья 👌

📍 Такие условия есть в уютном ЖК комфорт-класса на юге Петербурга. Всего 5-10 этажей, закрытый двор, на территории откроется школа, детские сады, поликлиника и спорткомплекс с бассейном.

🔥 Главное: это НЕ льготная ипотека (не нужно подходить под IT, иметь детей или соответствовать чьим-то требованиям). Программа доступна абсолютно для всех 

👉ПИШИТЕ НАШЕЙ АННЕ
покажем больше таких вариантов и поможем забронировать лучший

СТАРТ ПРОДАЖ: камерный дом у Невы с собственным прудом и ценами от 11,5 млн ₽ 

Узнали все про новый проект на «Елизаровской» и спешим рассказать. Покупать такие объекты лучше на старте, чтобы потом смотреть на рост цен с удовольствием, а не в тихом ужасе. 

⚡️ 8 минут пешком до метро 

Проект строят в Невском районе, рядом с проспектом Обуховской Обороны, набережой и тихим сквером. До центра всего 1 станция метро, но куда приятнее добираться туда на трамвае вдоль Невы. 

⚡️ Квартал бизнес-лайт всего на 361 квартиру 

Архитектура с выразительными арками, эркерами и террасами. 70% территории отдано под зелёный парк с хвойными деревьями, геопластикой и собственным прудом. Для жителей сделают уютную площадь с кофейней, общую террасу и медицинский кабинет 438 кв.м. 

⚡️ Квартиры, где хочется жить 

Высоченные потолки до 3,8 м, увеличенные окна и White Box отделка, которая избавит от черновых работ. Больше половины квартир — с балконами и лоджиями, есть редкие форматы с эркерами и приватными террасами на стилобате, где будет так приятно пить кофе по утрам ☕


👉ПИШИТЕ НАШЕЙ АННЕ
расскажем про условия, которые вас приятно удивят

10 минут до центра. Чистовая отделка. 53 800 ₽/мес на весь срок  🚨

Ничто так не успокаивает, как своя 3-евро рядом с набережной и центром. Особенно когда вместо конских процентов по кредиту у вас всего 3,5% на весь срок 🔥

📍Нашли такой ЖК во Фрунзенском районе. 10 минут на авто до Московского проспекта и столько же до Невского. Рядом парк и набережная, чтобы выгуливать детей, собак и свои мысли после рабочего дня

▫️2 станции метро в пешей доступности 
▫️Под окнами двор-парк без машин, школа и 3 детских сада  
▫️В сентябре квартиру можно забрать с выгодой до 2 000 000 ₽ ⚡️


👉ПИШИТЕ НАШЕЙ АННЕ
рассчитаем скидку и условия для вас

Нашли способ как платить меньше 20к/мес за квартиру у метро без льготных ипотек⚡️

➡️ заполни анкету, пришлем все варианты в личку


Наконец-то застройщики поняли, что поднимать цены на квартиры нет смысла. Теперь чтобы закрыть планы продаж, они снижают ставки по ипотеке. Итог — очереди из покупателей.

Самый мощный апгрейд сейчас — траншевая ипотека. Вместо 20,7% как раньше, ее дают под 13,9%. А это уже совсем другие платежи 🔥

Но главное даже не КАК продают, а ЧТО и ГДЕ продают:

🟡 топ-локации у метро и даже в центре
🟡 клубные дома со своей инфраструктурой
🟡 подземные паркинги и приватные лаунж-дворы

Заполни анкету и получи подборку квартир с минимальными платежами в своем любимом районе

У LEGENDA на Васильевском можно забрать квартиру дешевле на 3 млн ₽ ⚡️

Только в сентябре на определённый пул квартир действуют специальные скидки. Плюс с рассрочкой можно вообще не напрягаться: есть варианты с небольшими ежемесячными платежами, а есть и без них.

Это тот редкий девелопер, у которого жильё можно брать почти не глядя. Они до атомов изучают рынок и заходят только в самые рвостребованные локации. Итог — лютая капитализация. Квартира с котлована до ключей легко делает x2 в цене, и это вообще не предел 📈

Например, тут для этого есть:

🔴Локация-магнит: 20 минут пешком до метро,  «Севкабель Порт» и Финский залив прямо напротив  

🔴Во дворе благоустройство уровня Новой Голландии, на 1-х этажах кофе и булки 

🔴Видовые характеристики куда ни глянь — вода, исторический центр, купола и вайб старого Петербурга 


👉ПИШИТЕ НАШЕЙ АННЕ
подберем условия для вас