Новостройки Медовые СПБ

🎬 Иностранное гражданство и 5-часовой банковский триллер в режиме онлайн

Рассказывает наш эксперт по новостройкам Илья:

«История началась с отклика на наш пост в соцсетях. Молодая семья хотела приобрести квартиру по программе семейной ипотеки под 6%.

Запрос отличный, но на старте мы столкнулись с классической проблемой: накоплений на первоначальный взнос не хватало.

На первых созвонах мы разбирали десятки вариантов в разных локациях. Проводили онлайн-презентации, сравнивали планировки; квартиры нравились, но нужен был первый взнос побольше. А доступные объекты совершенно не вдохновляли семейную пару.

Казалось, что мы топчемся на месте. Ситуация изменилась, когда вышла новость о скорых изменениях условий по семейной ипотеке.

Понимая, что откладывать покупку – риск потерять миллионы, я предложил семье ещё один вариант, который немного отличался от изначального запроса, но условия там были интересные: сниженная ставка на готовый проект в Пушкинском районе.

Дом уже сдан, а значит, можно поехать посмотреть на комплекс вживую и сразу после покупки получить ключи от квартиры.

Как только клиенты зашли на территорию комплекса, их встретил зелёный двор с прогулочными аллеями, детские игровые городки, которые удалены от спортивных площадок. А особый уют создавало освещение декоративными гирляндами, воссоздающее атмосферу камерных европейских кварталов.

Когда семья поднялась на этаж и увидела вживую большую квартиру с просторной кухней в 22 м² и широким балконом – они влюбились в неё с первого взгляда. И было принято решение забронировать квартиру.

А вопрос с первоначальным взносом, который тянулся месяцами, решился мгновенно – вдохновлённая семья быстро нашла недостающие деньги.

Документы подписывали дистанционно, и обычно этот процесс занимает не более часа.

Но у банковской системы на этот счёт были свои планы – именно в этот день из-за ажиотажа перед изменением правил в системе банка произошёл технический сбой 😱

Сначала кредитные документы не подгружались в систему. Затем банк прислал файл договора, но когда клиенты открыли его – внутри были абсолютно пустые листы. Система не давала возможности клиенту подписать документы с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП) и выдавала ошибку за ошибкой.

Время шло, и казалось, что покупка на грани срыва. Дело в том, что окон в банках на подписание документов мало, ведь застройщики полностью обновляют все условия по семейной ипотеке через пару дней, поэтому даже удержание брони не спасло бы ситуацию – нужно было действовать здесь и сейчас.

Я понимал, что сдаваться и переносить подписание договора нельзя, ведь тогда для клиентов условия станут гораздо жёстче и платёж вырастет в 2,5 раза 🥲

Поэтому буквально штурмовал техподдержку и кредитного специалиста по телефону, требуя перевыпуска корректных документов.

Параллельно я поддерживал клиентов, объясняя, что это временный сбой из-за пиковой нагрузки на серверы.

На протяжении 5 часов мы были на связи с семьёй и менеджерами банка, и только к вечеру смогли пробить технический блок, выпустить ЭЦП и подписать кредитный договор.

Семья успела купить готовую квартиру в сданном доме, и уже в этом году они планируют в неё переехать».

❤️ – Илье за экспертность и выдержку
🔥 – семье за стойкость и веру в результат

🍂 Свой камин на кухне 40 м²: атмосфера загородной усадьбы 

#планировка_недели

Представьте идеальный осенний вечер: за окном моросит петербургский дождь и шуршат опавшие листья, а дома трещат поленья в камине и пахнет свежей выпечкой. 

С гардеробной при входе в квартире не будет визуального шума. А постирочная сделает быт большой семьи комфортнее и легче.

Кухня-гостиная станет сердцем вашего дома. Здесь будет огромный стол для проведения праздников всей семьёй и мягкий диван у камина. А с чашечкой горячего чая можно выйти подышать свежим морским воздухом на балконе. 

Мастер-спальня с собственной гардеробной и ванной комнатой станет местом, где можно отдохнуть, почитать книгу или не спеша собраться на работу.

На другом конце квартиры – спальни, которые могут стать детскими, где малыши будут играть и смотреть мультики. 

Нажимайте «МЁД», если хотите узнать больше об этом варианте или посмотреть другие необычные семейные планировки. Свяжем вас с экспертом.

👉 «МЁД»

🏙 ЖК «Передвижники 2»: индустриальная эстетика у Обводного канала

Локация рядом с бывшим Варшавским вокзалом, где историю места застройщик решил не прятать, а сделать частью проекта. Железнодорожная тема здесь встречается буквально везде.

Окружение и инфраструктура

✅ До метро «Балтийская» 10 минут пешком. 

А крупнейший фудмолл с кинотеатром Vokzal 1853 в 6 минутах пешком, куда после работы можно зайти на ужин, встретиться с друзьями или сходить в кино, не планируя отдельную поездку в центр.

Рядом Балтийский вокзал, Обводный канал и Московский проспект, поэтому отсюда удобно добираться в разные части города, не привязываясь к определённому транспорту. 

❌ Окружение пока контрастное. Это бывшая привокзальная территория и по соседству есть промышленная застройка и постоянный трафик на дорогах. Если важны тишина и вид из окна – лучше заранее посмотреть, куда выходят окна.

О комплексе

Железнодорожную историю застройщик продолжил в деталях: на фасадах 3D-кладка напоминает рельсы, уходящие вверх, а кирпичный рисунок отсылает к историческому пакгаузу товарной станции. 

✅ Во дворе: зелёные островки, детские, спортивные и творческие «станции», соединённые дорожками. И необычная деталь – мебель на рельсах.

Здесь же появится площадь с шезлонгами и коворкинг под навесом. Можно будет поработать на свежем воздухе, не боясь дождя 😁

✅ В доме откроется творческая мастерская площадью 175 м², где жители смогут проводить мастер-классы или рабочие встречи, записывать подкасты и устраивать кинопоказы.

❌ Камерным дом назвать сложно: на шесть корпусов 787 квартир. Но для комфорт-класса в этой ценовой категории это скорее норма, чем исключение. 

❌ В паркинге 345 м/м на 787 квартир. Если автомобиль нужен каждый день, вопрос с паркингом лучше решать вместе с покупкой квартиры, либо заранее посмотреть альтернативы в локации.

Планировки

✅ Здесь есть из чего выбрать: от студий 21 м² до евротрёшек 67 м². Есть варианты с мастер-спальнями, угловым панорамным остеклением, террасами. А на последних этажах потолки от 3 метров.

✅ Домофоном, видеонаблюдением и счётчиками можно будет управлять через приложение вашего смартфона.

Все квартиры с подчистовой отделкой. Самую грязную часть ремонта уже сделал застройщик, а дальше можно собрать интерьер под себя.

❌ Максимальная площадь семейных форматов огорчает. Но проект больше заточен под инвесторов и покупателей первых квартир, поэтому если ищете что-то семейное – можно обратить внимание на «Передвижники» – первую очередь от застройщика, в этой же локации, но немного с другой концепцией.

ЖК «Передвижники 2» подойдёт тем, кто хочет жить недалеко от центра, но предпочитает новый дом старому фонду. А ещё молодым парам и тем, кто покупает первую квартиру. 

👉🏻 Если заинтересовал проект и хотите сравнить актуальные планировки с другими вариантами – заполните короткую анкету.
 
Как вам «Передвижники 2»?

🔥 – нравится комплекс и концепция
❤️ – лайк за локацию
🤔 – не мой формат

🤩 Семейная двушка со ставкой 6% даже для семьи с 1 ребёнком 

#кейс_дня

Игрушки постепенно захватывают спальню, рабочий стол уже некуда ставить, а вечером приходится говорить потише, потому что ребёнок спит рядом. Пора расширяться.

📍 1 остановка до метро

Всего 5 минут до зелёной зоны на 60 гектаров – хорошее место для утренних прогулок. А если захочется ритма – 13 минут на машине до ТРК «Лето», Hoff и Metro.

Рядом есть школы, детские сады и спортивные заведения. Поэтому не придётся закладывать в семейное расписание лишний час на дорогу.

Дом на 12 этажей

В закрытом дворе – детские и спортивные площадки, рядом зоны отдыха. Пока ребёнок носится по игровому городку, вы можете выпить кофе из пекарни в зоне отдыха. А когда будете вместе возвращаться домой – забежать в магазин или пункт выдачи прямо в доме.

Если часто катаетесь на велосипеде – его можно оставлять на велопарковке, а не тащить в квартиру. 

🏡 Двушка с большой кухней

На большой кухне пространство легко разделить на зону для приёма пищи и зону отдыха с диваном и телевизором, где можно устраивать семейные киновечера.

В детской встанут кровать, шкаф и рабочее место или игровой уголок. А родительская с двумя окнами станет вашим личным оазисом спокойствия с большой кроватью и широким шкафом. 

💸 Субсидированная семейная ипотека 6%

Несмотря на недавние ужесточения условий, застройщик договорился с банком о снижении ставки даже для семей с одним ребёнком. 

Платёж на первые 15 лет – 56 957 ₽/мес.

Дальше ставка возрастёт до 10%, и платёж станет выше. Но можно делать досрочные погашения, чтобы уменьшать остаток кредита и будущая нагрузка была ниже.

Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации.

Если вы давно откладывали покупку или хотите узнать больше об этом варианте и рассчитать условия под себя, нажмите «МЁД».

Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, объяснит нюансы программы и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга.

👉 «МЁД»

😔 Семейная ипотека уже не та, но мы нашли лазейки

С 1 октября правила семейной ипотеки изменились. 

Раньше семья даже с одним ребёнком до 7 лет могла рассчитывать на ставку до 6%, теперь всё зависит от количества детей. При этом возраст старших детей значения не имеет.

Например: у вас два ребёнка – одному 6, а другому 26 – вы всё равно можете рассчитывать на ипотеку со ставкой для двоих детей.

Ситуация куда сложнее для семей, где всего один ребёнок. Ведь если раньше можно было взять квартиру с платежом 49 тысяч, теперь это 85 тысяч…

На этом месте хочется закрыть калькулятор с мыслью: «семейка больше не для всех». Но это не так.

Делимся с вами лазейками, которые легко пропустить.

⚡️ Например, даже с одним ребёнком ставку можно снизить до 6%

О том, как это сделать, рассказали в ролике выше 👆

Спойлер: если после оформления ипотеки в семье рождается ещё один ребёнок, вы можете подать заявку на снижение ставки. 

Поэтому не стоит бояться новых условий. Даже после изменений остаются разные способы сделать покупку выгоднее.

А если хотите просчитать все возможные сценарии покупки именно для вашей семьи, оставляйте заявку. Посмотрим вашу ситуацию, сравним варианты и подберём тот, который будет выгоднее по условиям и платежу.

🔥 – полезный пост
🤯 – всё равно условия жёсткие
❤️ – успели купить квартиру до изменений

✨ Искать квартиру станет ещё удобнее

В конце прошлого года мы обновили брендинг, а следом поставили перед собой новую задачу – перенести эту трансформацию в цифровое пространство. И почти год работали над созданием нового сайта.

Мы верим, что поиск идеальной квартиры не должен превращаться в квест с долгими загрузками, сложными фильтрами и зависающими страницами. В современных реалиях всё должно работать быстро, просто и наглядно 💪

Поэтому мы полностью пересобрали наш сайт с нуля. Сделали его лёгким, быстрым и эстетичным, чтобы путь от первой идеи о покупке до понятной подборки занимал секунды – с любого устройства.

Для нас это логичный шаг в развитии сервиса:
– ценить ваше время и не перегружать лишним,
– делать работу с нами комфортной на каждом этапе,
– помогать вам находить свой дом без лишней суеты и стресса 💜

Посмотреть, что у нас получилось, и оставить заявку на подбор можно по ссылке:

👉 Запустить обновлённый сайт

Будем рады вашей поддержке реакциями 🔥 и ❤️

🔥 Показываем решение: семейная двушка за 1 647 ₽/мес. у метро «Елизаровская»

#кейс_дня

После недавних изменений семейной ипотеки легко зависнуть в режиме ожидания с ощущением, что нужно подождать ставку ниже, других условий или вообще отложить покупку.

Но есть нюанс: цены продолжают расти. Показываем способ зафиксировать выгодные условия на семейную квартиру.

📍 7 минут пешком до «Елизаровской»

А оттуда одна станция до центра города. 

В 2 минутах сад Ткачей, где можно гулять с питомцем. А в 7 минутах – сад Крупской вдоль Невы, в котором можно устраивать утренние пробежки и зарядиться энергией на целый день. Но если нужно больше энергии – на первом этаже комплекса кофейни и магазины. 

А ещё здесь кабинет врача, удобно, что не нужно далеко идти. Как и стоять по утрам в пробках, чтобы отвести ребёнка в сад или школу – все заведения в пределах 10 минут пешком.  

Камерный комплекс высотой 8 этажей

Двор приподнят на стилобате, поэтому сюда не проедут машины и не пойдут посторонние. Внутри – детские и спортивные площадки из натуральных материалов.

А для машин есть двухуровневый паркинг. И коляску с велосипедом не придётся тащить в квартиру или оставлять в общем коридоре – всё разместится в отдельных помещениях на первом этаже.

В парадных – гостиные с мягкой мебелью, где можно подождать такси или встретить курьера.

🛋 Семейная двушка с большой кухней

Потолки 3,8 метра – вживую пространство шире своих метров, а с увеличенными окнами будет больше света и воздуха.

В прихожей есть отдельная гардеробная, куда можно убрать верхнюю и сезонную одежду, не загромождая спальни шкафами.

Сердце квартиры – кухня-гостиная 18,6 м², где встанет не только гарнитур и обеденный стол, но и большой диван для семейных просмотров кино и приёма гостей.

В родительской будет место для большой кровати и широкого шкафа, а в детской ребёнок сможет делать уроки за личным столом и устраивать бардак в уголке для игр 😅

💰 Траншевая ипотека для всех

В первые годы платежи минимальные:

1-й год – 1 647 ₽/мес.
2-й год – 25 825 ₽/мес.

Дальше платёж станет выше, но через 2 года можно рефинансироваться в семейную ипотеку, когда рынок адаптируется под новые условия программы.

А ещё в качестве части первого взноса можно использовать материнский капитал. 

Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации.

Если вы давно откладывали покупку или хотите узнать больше об этом варианте и рассчитать условия под себя, нажмите «МЁД».

Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, объяснит нюансы программы и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга.

👉 «МЁД»

⚡️ 5 способов купить квартиру, когда кажется, что нормальных условий уже не осталось

Когда появляются первые мысли о покупке квартиры, разговор почему-то почти сразу сводится к ставке: подхожу я под льготную программу или нет?

Хотя сама ипотека – лишь один из доступных инструментов покупки. Да, последние годы семейная ипотека была главным героем рынка, но с 1 октября её условия изменились, и теперь она не так интересна на фоне других.

Но даже в лучшие времена «семейка» подходила далеко не всем. И пока всё внимание было приковано к ней, рядом существовали другие способы купить квартиру, о которых редко говорят открыто.

Причём некоторые из них выглядят куда интереснее. Вопрос в том, какой подходит именно под ваш бюджет и планы.

11 октября в 11:00 проводим открытую встречу, где за 2 часа вы узнаете: 

• Как обойти высокие ставки и легально снизить процент по кредиту в 2-3 раза, даже если у вас нет IT-льгот и детей.

• Как платить всего по 1588 ₽ в месяц за свою квартиру и кому подойдёт траншевая ипотека.

• Как работают беспроцентные рассрочки от застройщика с минимальным платежом и без переплат банку.

• Кто из застройщиков строит на совесть и чьи проекты лучше обходить стороной.

Покажем всё на конкретных примерах с расчётами, чтобы после встречи у вас не было ощущения, что «рынок слишком сложный», а появилось понимание, какие варианты доступны лично вам.

А после общей части, при желании, можно остаться и обсудить свою ситуацию наедине с экспертом за чашечкой кофе. 

🗓 11 октября (вс), 11:00
📍 м. Горьковская, ул. Чапаева, 15к2, оф. 703

Наш офис предназначен для спокойного, вдумчивого диалога в небольшой группе. Поэтому, чтобы комфортно разместить всех гостей, просим записаться заранее. 

Участие бесплатное.

👉 ЗАПИСАТЬСЯ НА ОТКРЫТУЮ ВСТРЕЧУ

🔑 1 588 ₽/мес. за однушку с ремонтом в 10 минутах от «Горного института»

#кейс_дня

Хочется жить на Васильевском, гулять у Невы после работы, встречаться с друзьями в «Севкабеле» и при этом платить за свою квартиру меньше, чем за поездку на такси?

📍 До метро «Горный институт» 10 минут пешком

Это историческая часть Васильевского острова, рядом с набережной Лейтенанта Шмидта. 

По утрам можно устраивать пробежку вдоль Невы, а вечерами ходить на концерты с друзьями в «Севкабель Порт» либо на мастер-классы в «Брусницыне» и выставки в «Эрарту».

Локация особенно интересна тем, что здесь ведущие вузы Петербурга и в пешей доступности точки притяжения жителей всего города.

🏡 Дом высотой 8 этажей 

Здесь не будет ощущения высотки на несколько сотен соседей.

Внутри – закрытые дворы без машин с прогулочным променадом, фонтанами. 

Во дворе, отдельно от детских и спортивных площадок, есть зелёная зона – это травяной сад с цветущими растениями и местами для отдыха под навесом. Здесь можно спокойно посидеть с книгой или кофе.

На территории –  свой клуб для жителей, в котором есть: фитнес-зал, коворкинг, гостиная и камерный кинотеатр. За привычным комфортом не нужно выходить за пределы двора.

Машину можно оставлять в подземном паркинге, а сезонные вещи хранить в кладовой, чтобы они не занимали место в квартире.

🛋 Однушка с готовым ремонтом

На кухне-гостиной будет место не только под гарнитур и обеденный стол, здесь можно поставить диван и повесить телевизор – получится пространство для отдыха и просмотра фильмов с друзьями.

В спальне встанут большая кровать и шкаф, и здесь же есть выход на остеклённый балкон, куда можно выйти подышать воздухом.

Ремонт уже сделан: не нужно искать бригаду, закупать материалы и закладывать отдельный бюджет на отделку. После получения ключей останется только расставить мебель 😉

💰 Траншевая ипотека для всех, без льгот и детей

Банк выдаёт кредит частями, поэтому в первые годы нагрузка, как и проценты, минимальная.

1-й год: 1 588 ₽/мес.
2-й год: 33 154 ₽/мес.

Дальше платёж станет выше, поэтому оценивать такую программу нужно целиком. Но за время низких платежей можно спокойно продать другую недвижимость, накопить больше денег на вкладах или воспользоваться рефинансированием, когда ставки станут ниже. 

Программа доступна в разных комплексах и районах города. 

Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации.

Если вы давно откладывали покупку или хотите узнать больше об этом варианте и рассчитать условия под себя, нажмите «МЁД».

Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, объяснит нюансы программы и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга.

👉 «МЁД»

🤯 На Петроградке строят комплекс, но купить в нём квартиру не получится

Находится он у Тучкова моста, в 3 минутах от метро «Спортивная».

Вообще, сама история этого места достойна отдельного поста 👀

Изначально здесь планировали судебный квартал и петербургское «Зарядье»

Сейчас Верховный суд России работает в Москве. Но ещё много лет назад решили, что он должен переехать в Петербург, и для этого у Тучкова буяна задумали новый квартал.

А рядом – новое общественное пространство с большим парком у воды и зелёными зонами, маршрутами вдоль Малой Невы, благоустроенной набережной и площадками для городских событий. Этот проект и прозвали петербургским «Зарядьем».

Потом планы изменились...

Сейчас здесь строят здания для Верховного суда и его подразделений, жилой комплекс для судей, а ещё парковую часть, которую обещают реализовать, просто уже не в том масштабе. Сам переезд судей из Москвы запланирован на 2027-2028 гг.

Буквально здесь же строится ещё один проект – Дворец танца Бориса Эйфмана. Почти за 50 лет существования у знаменитого театра балета впервые появится собственная большая сцена на 1200 мест. Открыть её рассчитывают осенью 2027.

Мы видим, что Тучков буян постепенно превращается в новую точку притяжения Петроградки.

И рынок недвижимости на это реагирует.

Пока на месте ещё стоят краны и строительные заборы, вокруг появляются новые проекты. Например, камерный дом на 119 квартир – со своим спа, фитнесом и библиотекой.

Поэтому при подборе квартир мы не ограничиваемся поисковыми фильтрами. Важно смотреть на шаг вперёд: что появится поблизости в ближайшие годы и как изменится стоимость квартир.

А вы знали, что строят у «Спортивной»?

🤔 – всегда задавался этим вопросом
👍 – да, слежу за изменениями в городе
👌 – теперь знаю

🔥 10 минут до метро: семейная двушка с кухней 18 м² под ставку 6% на весь срок

#кейс_дня

«Нужны две отдельные комнаты, большая кухня-гостиная и школа рядом, а главное – близко к метро».

Исполнено! Эта двушка закрывает все запросы сразу.

📍 До метро 10 минут пешком

Прямая ветка до центра: «Площадь Александра Невского» в 10 минутах езды.

Комплекс находится в Невском районе – развитая локация, где уже давно есть школы, гимназии, поликлиники и магазины.

За покупками, продуктами и развлечениями не придётся каждый раз ехать через весь город, ведь до ТРК «Невский» – 10 минут пешком.
 
А ещё рядом парк им. Есенина – зелень, свежий воздух, и есть где с коляской погулять или вечером пробежаться. 

Школы, лицей, поликлиники – всё уже работает под боком.

Дом высотой 13 этажей

На территории: собственный детский сад, клуб с коворкингом и круглосуточная охрана.

В закрытом дворе нет машин, он разделён на две части: тихую зону для отдыха с арт-объектами и активное пространство с детскими и спортивными площадками. 

Для колясок – специальное помещение на первых этажах. А транспорт побольше можно оставить в подземном паркинге с зарядками для электромобилей.

🛋 Двушка с кухней 18 м²

В прихожей есть ниша для шкафа, куда можно спрятать обувь и верхнюю одежду. 

С увеличенными окнами в квартире будет больше света, и пространство выглядит ещё шире.

Кухню можно разделить на зону для приёма пищи, где будете собираться всей семьёй, и зону отдыха, в которой можно устраивать вечерние киносеансы.

В родительской встанут большая кровать, шкаф, и останется место для рабочей зоны у окна. А в детской хватит места для кровати, шкафа и стола для уроков. 

💰 Семейная ипотека под 6%

Платёж  – 68 872 ₽/мес.

А ставка зафиксирована на весь срок кредита, поэтому семейный бюджет можно планировать без опасений, что платёж изменится из-за пересмотра условий.

Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации.

Если вы давно откладывали покупку или хотите узнать больше об этом варианте и рассчитать условия под себя, нажмите «МЁД».

Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, объяснит нюансы программы и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга.

👉 «МЁД»

💰 Вопрос на миллион: что проверить в ДДУ перед подписью?

Договор долевого участия (ДДУ) на десяток страниц с юридическими терминами – лучшее снотворное для покупателя 😅

Обычно к 3-й странице хочется просто поставить подпись и забыть. Но именно здесь спрятаны ваши сроки сдачи, итоговая площадь квартиры и гарантии.

Включаем придирчивого покупателя и показываем 5 пунктов, которые нельзя пропустить.

🔹 ФИО, паспортные данные и контакты. Да, даже если ваше имя сложно написать неправильно – человеческий фактор никто не отменял.

🔹 Корпус, секция, этаж, номер и площадь. Отдельно проверьте планировку и описание отделки в приложениях.

🔹 Итоговая стоимость, первый взнос, скидки и график платежей. Посмотрите и на условия перерасчёта, если после замеров площадь изменится.

🔹 Срок передачи квартиры, а не рекламную дату сдачи дома.

🔹 Как фиксируются недостатки, в какие сроки их устраняют и какие документы нужно подписать при получении ключей.

Кстати, в ДДУ со стороны застройщика может быть прописано не знакомое название компании из рекламы, а другое юридическое лицо. Почему так бывает, разбирали здесь.

Главное: всё, что обещал представитель застройщика, должно быть записано в договоре или приложениях. Устная договорённость при споре не поможет.

И проверять нужно не только ДДУ, но и весь пакет документов. Например, среди наших историй были и те, где на финальной проверке появилась страховка, которая ранее не обсуждалась.

Но вам не обязательно во всём этом разбираться самим – наши эксперты помогают бесплатно не только с подбором квартиры, но и с полным сопровождением: проверяют ДДУ, приложения и банковские документы, объясняют непонятные пункты и сверяют условия с теми, о которых вы договаривались. 

Ставьте 🔥, если было полезно, и 👍, если вы умничка и всё это знали.

🤩 Локация «Лесной»: однушка с ремонтом за 16 307 ₽/мес. на три года

#кейс_дня

После покупки первой квартиры отпуск, новая мебель и привычные радости часто отправляются в список «когда-нибудь потом». Потому что сначала нужно привыкнуть к большому платежу.

А здесь – не придётся. Показываем, почему👇

📍 Калининский район 

До метро 4 остановки, и далее по прямой ветке – 10 минут до Площади Восстания.

Утро приятно начать с пробежки по парку Академика Сахарова, до которого идти 10 минут.
 
В выходные можно устроить шопинг в ТРК «Европолис» или сходить на премьеру фильма с друзьями, а потом поужинать в ресторане.

И не нужно далеко ехать, чтобы купить продукты, – все нужные магазины и сервисы на первом этаже дома. 

Двор, в котором не хочется торопиться

Во дворе без машин есть прогулочные аллеи и сад, который цветёт круглый год. Для спортсменов – стол для пинг-понга, площадка для стритбола и воркаут-зона.

Велосипед или самокат можно оставлять в отдельном помещении на первом этаже. А машину – в отапливаемом подземном паркинге.

🛋 Однушка с готовым ремонтом

После прогулки, не уходя далеко из прихожей, можно сразу пройти в ванную и помыть питомцу лапы.

На кухне встанут гарнитур, обеденный стол и диван для отдыха и приёма гостей. Отсюда же есть выход на лоджию, где можно обустроить свой личный сад или рабочий уголок. А в спальне встанут большая кровать и широкий шкаф. 

💰 Платёж – 16 307 ₽/мес. на 3 года для всех, без льгот и детей

Секрет в условиях программы: банк выдаёт кредит частями, и проценты начисляются лишь на небольшую часть. 

Потом платёж станет стандартным, поэтому важно заранее просчитать все возможные варианты и нагрузку.

Но главный плюс программы в том, что первые несколько лет финансовая нагрузка минимальная. Это время можно использовать, чтобы подготовиться к основному платежу или рефинансированию – к тому времени ЦБ прогнозирует ключевую ставку на уровне 8,5%.

Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации.

Если вы давно откладывали покупку или хотите узнать больше об этом варианте и рассчитать условия под себя, нажмите «МЁД».

Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, объяснит нюансы программы и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга.

👉 «МЁД»

🔥 А у вас уже включили отопление?

С 30 сентября Петербург начнёт понемногу отогреваться: в городе запускают периодическое протапливание.

Но волшебной кнопки, которая разом нагреет все батареи, нет. Дома подключают постепенно, поэтому на одной улице уже открывают окна от жары, а на соседней продолжают греться чаем и кутаться в пледы 🥶

Поэтому если вы знаете, что ваш дом подключили, а батарея осталась холодной – внутри мог скопиться воздух. Он мешает горячей воде пройти по радиатору и тепло до вас не добирается.

В карточках показали, что в этом случае нужно сделать 👆

Листайте и сохраняйте инструкцию.

🥰 – дома уже тепло
🙏 – чувствую, что зима близко
❤️ – сохраняю инструкцию

🔥 Пока успеваем: семейная двушка под 1% на два года в 8 минутах от метро

#кейс_дня

Через несколько дней условия семейной ипотеки будут пересмотрены. Пока сниженные ставки ещё доступны, показываем, что можно купить у метро 👇

📍 До метро «Бухарестская» 8 минут пешком.

А оттуда до центра – 15 минут. По дороге домой можно зайти за продуктами в магазин прямо в вашем доме, потому что всё необходимое под рукой.

А в выходные – сходить всей семьёй в кино или устроить шоппинг в ТРК «Континент». Для прогулок рядом есть сквер Спасателей – до него 10 минут пешком.

🏡 Дом высотой 12 этажей с закрытой территорией.

На территории комплекса есть собственная школа и детский сад.

Пока ребёнок играет в песочнице, вы можете отдохнуть в амфитеатре с книгой. Спортсмены оценят воркаут-зону для занятий на свежем воздухе, а молодые родители – колясочные на первых этажах в парадной.

Если нужно провести переговоры, в большом лобби есть коворкинг с акустической кабиной. Там же можно выпить кофе или отметить детский праздник в специальном помещении. А на ресепшен забрать посылку – курьера встретит консьерж и передаст её вам, когда вернётесь домой.

🚪 Двушка с увеличенными окнами

В прихожей есть ниша для шкафа и санузел. Поэтому после прогулки ребёнок может сразу помыть руки и бежать на кухню за обедом.

На кухне вдоль большой стены встанет гарнитур, а напротив – обеденный стол и диван для семейных вечеров. Здесь же есть выход на остекленную лоджию, где можно устроить зону отдыха. 

Комнаты расположены на разных концах квартиры. Поэтому родители могут спокойно смотреть фильмы в мастер-спальне, пока ребёнок спит в своей детской.
 
💰 Семейная ипотека.

Ставка: 1% на 2 года, далее 6% на весь срок.
Платёж: 38 597 ₽/мес. на 2 года, далее 69 тысяч.

Пока платёж небольшой, у вас больше свободных денег на привычную жизнь: можно съездить в отпуск, закупить мебель для обустройства квартиры или постепенно накопить деньги для досрочного погашения ипотеки. 

Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации.

Если вы давно откладывали покупку или хотите узнать больше об этом варианте и рассчитать условия под себя, нажмите «МЁД».

Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, объяснит нюансы программы и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга.

👉 «МЁД»

🏙 Снимать на Лесной или завести собаку в собственной квартире на Ваське? История о том, как исполнить мечту, даже если банк против

Рассказывает наш брокер Яна Баранова:

«Ко мне обратилась девушка, которая работает удалённо в IT-компании. 

Она несколько лет снимала квартиру в районе метро «Лесная», устала от аренды и хотела перебраться ближе к родственникам на Васильевский остров.

Изначально клиент увидела в нашем канале пост про траншевую ипотеку и оставила заявку на подбор квартиры. Отклик, звонок – и всего через 2 часа она уже сидела в нашем офисе.

На самом деле она уже общалась с другим агентством и на следующий день планировала поехать на просмотр в малоэтажный жилой комплекс на юге города. 

В варианте, который подобрало другое агентство, ей понравился платёж и условия, но комплекс казался слишком отдалённым. Я предложила не отказываться от желания жить на Васильевском острове и вечером съездить посмотреть альтернативные варианты с не менее приятными условиями. 

Мы приехали на локацию, когда на город уже опускались сумерки. Включилась архитектурная подсветка фасадов, с залива дул свежий ветер, а вокруг чувствовалась особенная энергия стильной современной среды.

Клиент влюбилась в эту атмосферу с первого взгляда – и прямо там отменила запланированный просмотр пригородного ЖК.

Мы сразу начали оформлять бронь на уютную студию. А поскольку клиент работает из дома, наличие коворкинга прямо в комплексе стало дополнительным аргументом «за».

Но больше всего её воодушевила мысль о том, что в собственной квартире наконец-то исполнится её давняя мечта – завести собаку 🥰

Ещё до показа я знала, что у этого застройщика есть отличные условия покупки для всех. Поэтому предложила самую комфортную программу – траншевую ипотеку с минимальным платежом на первое время и дополнительной скидкой 5%.

Но возник небольшой нюанс… Для первого взноса не хватало буквально 160 000 рублей 👀

А добирать их потребительским кредитом при наличии других обязательных платежей было неразумно. Нужно было выиграть немного времени. И благодаря знанию внутренних процессов застройщика у меня получилось согласовать индивидуальное продление брони почти на целый месяц, хотя не все застройщики на это идут.

В итоге мы спокойно дождались нужной суммы, не переплачивая лишних процентов по кредитам.

Казалось, что победа близко, но тут один за другим начали приходить отказы от банков. И лишь один крупный банк согласился, но с условием – нужно добавить созаёмщика в договор. 

Такой возможности у клиента не было, и она начала опускать руки, думая, что всё же не сбыться ни мечте о собственной квартире, ни планам завести собаку.

Мы совместно с нашим ипотечным специалистом Татьяной не давали клиенту сдаваться и предложили просто переждать.

Параллельно Татьяна просчитывала другие способы покупки, мы обсуждали разные стратегии.

Вдобавок приходилось тянуть бронь – застройщикам невыгодно долго держать бронирование в одних руках: цены-то растут, а квартира, получается, простаивает...

Но, в конце концов, «время лечит», и при повторной подаче заявки мы увеличили срок кредита и получили положительное решение.

Мечты сбываются у тех, кто пробует.

Теперь, благодаря сниженному платежу, клиент может совмещать аренду и дожидаться ключей от долгожданной квартиры на Васильевском острове.

Поэтому, если вам кажется, что ситуация тупиковая – не спешите отказываться от мечты. Возможно, вы просто ещё не общались с нашей командой».

Оставьте заявку, разберём вашу ситуацию и найдём оптимальное решение.

❤️ – Яне за гибкость и профессионализм
🔥 – Татьяне за ипотечную победу
⚡️ – если тоже загорелись исполнить свою мечту

✨ Евродвушка 68 м² с мастер-спальней и потолками 3 метра на Васильевском острове 

#планировка_недели

Здесь всё пропитано атмосферой свободы и уюта.

Представьте: вы возвращаетесь после долгого дня, убираете всю верхнюю одежду в гардеробную при входе, избавляя дом от визуального шума.

Затем проходите на кухню-гостиную 24 м² с потолками 3 метра и увеличенными окнами во всю стену, которые стирают границы пространства и наполняют его светом. 

Здесь можно приготовить ужин под любимую музыку и накрыть большой стол к приходу друзей. А вечером, на большом диване, устроить киносеанс. 

Спальня 20,8 м² станет вашей личной комнатой для отдыха и перезагрузки. Внутри – гардеробная для вещей и чемоданов, поэтому не нужно загромождать пространство шкафами. 

📍 15 минут пешком м. «Горный институт»

Нажимайте «МЁД» ниже, если хотите узнать больше об этом варианте или посмотреть другие необычные планировки. Свяжем вас с экспертом и отправим подборку под ваш запрос.

👉🏻 «МЁД»

👔 ЖК «Аристократ»: тихая роскошь на Васильевском острове

Василеостровский район ценят за особую петербургскую атмосферу: старинные особняки, набережные Невы, музеи и архитектуру, которая напоминает о богатом прошлом города.

Именно эту эстетику застройщик взял за основу «Аристократа». Он воплощает концепцию тихой роскоши, где статус подчёркивают натуральные материалы, сдержанная архитектура и приватность.

Локация и инфраструктура

✅ До метро «Горный институт» – 10 минут пешком. Рядом набережная Лейтенанта Шмидта и ведущие вузы: Горный университет, корпуса ВШЭ и СПбГУ.

За прогулками, выставками и гастрономией можно отправиться в «Севкабель Порт», «Брусницын» или «Эрарту».

✅ На территории комплекса – детский сад и кабинет врача, а на первых этажах – торговая галерея с сервисами и магазинами.

❌ Окружение здесь не совсем соответствует парадному образу Петербурга. Поблизости остаются производственные территории, в том числе Балтийский завод.

Локация преображается, но в окружении остается много производственных территорий. Поэтому при выборе планировки учитывайте также вид из окна. 

❌ Выезды с Васильевского острова через мосты в часы пик бывают загружены, маршрут стоит планировать заранее. Но если вы ездите на метро, то даже не заметите этот недостаток.

Архитектура и наполнение комплекса 

✅ Всего четыре корпуса высотой от 4 до 10 этажей, которые облицованы натуральными терракотовыми панелями и клинкерным кирпичом.

А один из корпусов застройщик реконструирует, сохранив исторический фасад здания и дополнив его пятиэтажной надстройкой в форме Колизея.

✅ Приватный двор с японским садом, арт-объектами и озеленением. Здесь же есть пешеходный бульвар с зонами отдыха и гейзерным фонтаном.

✅ Парадные лобби с потолками до 7 метров и живыми растениями в зонах отдыха с биокамином.

❌ Фитнес-клубы и спа-комплексы поблизости есть, но они перегружены, так как Васильевский остров – популярная точка Петербурга.

Зато в комплексе приватный клуб для жителей. В нём – гостиная с роялем, фитнес-зал, сауна и хамам. Для работы на удалёнке – коворкинг с переговорными и студией подкастов, а для отдыха – частный кинозал и детская комната.

❌ В подземном паркинге 217 м/м на 659 квартир – лишь 33% жителей смогут парковать там машины. А на этажах по 10-12 квартир, что немного не соответствует уровню «бизнес-класса». Поэтому лучше заранее смотреть на поэтажный план и позаботиться о парковочном месте.

Планировки

✅ От студий 21,4 м² до 4-комнатных квартир от 86,7 м². Варианты с радиусными стенами, двухуровневые, сити-виллы с выходом во двор, пентхаусы с террасами, французские балконы.

✅ Квартиры сдаются как с предчистовой отделкой, так и с готовым ремонтом под ключ. Поэтому вам будет из чего выбрать. 

❌ Студии и однушки занимают более 60%, а такие квартиры чаще покупают как инвестицию. Поэтому при выборе семейной квартиры важно смотреть на поэтажный план.

ЖК «Аристократ» стоит рассмотреть тем, кто осознанно выбирает Васильевский остров и хочет сочетать близость исторического центра с приватностью собственного жилого квартала.

А вы бы купили квартиру в этом доме?

❤️ – выглядит аристократично
👍 – люблю Васильевский
🤔 – не понимаю, зачем переплачивать за бизнес

🔥 «Хочу однушку с первым взносом 830 851 ₽ в Московском районе»

#кейс_дня

Чаще всего пугает не ипотека, а необходимость сразу найти весь первый взнос, но здесь это не нужно. Нашли вариант под запрос 💪

 📍 Московский район

За привычным комфортом никуда ехать не нужно: на территории работают магазины, кафе и пункты выдачи. Рядом экотропа длиной 2,5 км, куда вечерами можно выходить на пробежку.

Если вы часто ездите в центр, то до центра около 35 минут без пробок. Выезд на КАД и ЗСД в 10 минутах, а до Пулково – 18 минут. Удобно, если нужно быстро добраться в другую часть города или часто летаете.

🏡 Атмосфера европейского квартала

В домах всего пять этажей, поэтому вместо стены из высоток – уютные и закрытые от машин зелёные дворы.

Здесь есть пешеходный бульвар для прогулок, амфитеатр и лаунж-зоны. Для спортсменов – велодорожки и воркаут-зона. А рядом с домом откроется оздоровительный комплекс с всесезонным и гидромассажным бассейном, баней и сауной. 

🛋 Однушка 32 м² с готовым ремонтом

В прихожей есть ниша для шкафа во всю стену – хорошая замена гардеробной, куда можно убрать всю верхнюю одежду, обувь и чемоданы, не занимая место в спальне.

На кухне-гостиной можно поставить стол и диван для уютных вечеров и встреч с друзьями. Отсюда есть выход на балкон, где приятно дышать воздухом и наблюдать за жизнью вечернего города.

А в вашей личной спальне встанет большая кровать и широкий шкаф.

💶 Программа для всех, без льгот и детей 

Первый взнос делится на две части:

• Сейчас – 830 851 ₽
• Через год – 830 021 ₽

Не нужно сразу искать всю сумму. Застройщик предлагает программу, с которой за год можно накопить вторую часть или дождаться продажи другой недвижимости. Зато вы здесь и сейчас фиксируете стоимость. 

Платёж 33 197 ₽/мес. на первые 15 месяцев.

Далее платёж станет стандартным, но его можно сделать комфортнее:

• регулярными досрочными погашениями.
• рефинансированием, когда ставки по прогнозу ЦБ снизятся.

Важно просчитать все сценарии заранее, с чем вам поможет наш эксперт.

Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации.

Если вы давно откладывали покупку или хотите узнать больше об этом варианте и рассчитать условия под себя, нажмите «МЁД».

Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, объяснит нюансы программы и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга.

👉 «МЁД»

⚡️ Кредитов и просрочек нет, а в ипотеке всё равно откажут?

Центробанк предложил проверять покупателей по-новому. Теперь банки будут смотреть на долги, о которых многие даже не вспоминают, когда подают заявку на квартиру 😳

В новом выпуске разбираем главные новости недели и показываем, как не потерять деньги и время при покупке 👇

🔷 Что именно будут узнавать банки и какие бытовые мелочи нужно проверять, чтобы не получить отказ.

🔷 Почему петербуржцы всё чаще выбирают Ленобласть.

🔷 Как застройщики начинают проигрывать готовым домам.

🔷 В каких случаях квартира без ремонта выходит сильно дороже варианта с отделкой.

🔶 А ещё: 12,4 га леса у Невы отдают под застройку – разбираем, как заранее узнать, что красивый вид из окна не застроят новыми домами.

Переходите и смотрите там, где вам удобнее:

YouTube
Дзен
ВК Видео

А где живёте вы?

❤️ – Петербург
👍 – Ленобласть
👌 – Другой регион