Новых квартир будем много. Доступного жилья - нет
В проекте бюджета на ближайшие годы есть довольно важная цифра. Финансирование программы "Обеспечение доступным и комфортным жильём" хотят постепенно сократить примерно с 1,57 трлн рублей в 2027 году до 1,02 трлн в 2029.
Само по себе сокращение расходов не обязательно плохая новость. Последние годы государство слишком активно субсидировало ипотечный спрос, а значительная часть поддержки в итоге уходила в рост стоимости квадратного метра.
Но момент для разворота политики выбран (слишком уж) непростым.
Ключевая ставка всё ещё 14%. Рыночная ипотека дорогая. Семейную ипотеку делают более адресной. А государственная поддержка жилищной программы постепенно сокращается.
При этом строительная машина уже разогнана.
Проекты запущены. Земля куплена. Дома строятся. Девелоперам нужно сдавать и продавать квартиры.
И как итог мы получаем довольно странную российскую реальность: квадратных метров много, а доступного жилья для семьи минимум.
Потому что "жильё есть на рынке" и "среднестатистическая семья может себе его купить" - совершенно разные показатели.
В общем, можно сдать очередные миллионы квадратных метров и поставить красивый плюсик в строительную статистику. Рассказать наверх Президенту про "циферки". Но если обычной семье для покупки двух-трёхкомнатной квартиры нужно двадцать лет отдавать огромную часть дохода банку, то с точки зрения социальной политики эти "красивые цифры" существуют довольно условно.
Со стороны государства (давно уже) нужно менять KPI. Иначе оценивать "достижения".
Не сколько жилья построили. Даже не сколько ипотек выдали.А сколько годовых располагаемых доходов семьи стоит нормальная квартира с учётом процентов по кредиту.
Вот это и есть реальная доступность. И это уже прямой демографический показатель.
Потому что семья не рожает второго ребёнка в статистические "введённые квадратные метры". Ей нужна ещё одна комната, которую они потянут на выросший ежемесячный платёж. И еще уверенность, что после всех выплат в месяц по кредитам останутся деньги на нормальную жизнь.
Я согласен, что сокращать дорогое субсидирование, наверное, придётся и это разумно в нынешней экономической ситуации.
Но! Тогда нужна новая жилищная (социальная) политика, где цель - не поддерживать нужную застройщику цену на квартиру и не субсидирование ради того, чтобы загрузить стройку.
Главная государственная цель должна быть: сделать так, чтобы построенную квартиру действительно могла купить семья.
Иначе у нас будет совсем смешное: жилья построили очень много, а жилищную проблему только усугубили.
В проекте бюджета на ближайшие годы есть довольно важная цифра. Финансирование программы "Обеспечение доступным и комфортным жильём" хотят постепенно сократить примерно с 1,57 трлн рублей в 2027 году до 1,02 трлн в 2029.
Само по себе сокращение расходов не обязательно плохая новость. Последние годы государство слишком активно субсидировало ипотечный спрос, а значительная часть поддержки в итоге уходила в рост стоимости квадратного метра.
Но момент для разворота политики выбран (слишком уж) непростым.
Ключевая ставка всё ещё 14%. Рыночная ипотека дорогая. Семейную ипотеку делают более адресной. А государственная поддержка жилищной программы постепенно сокращается.
При этом строительная машина уже разогнана.
Проекты запущены. Земля куплена. Дома строятся. Девелоперам нужно сдавать и продавать квартиры.
И как итог мы получаем довольно странную российскую реальность: квадратных метров много, а доступного жилья для семьи минимум.
Потому что "жильё есть на рынке" и "среднестатистическая семья может себе его купить" - совершенно разные показатели.
В общем, можно сдать очередные миллионы квадратных метров и поставить красивый плюсик в строительную статистику. Рассказать наверх Президенту про "циферки". Но если обычной семье для покупки двух-трёхкомнатной квартиры нужно двадцать лет отдавать огромную часть дохода банку, то с точки зрения социальной политики эти "красивые цифры" существуют довольно условно.
Со стороны государства (давно уже) нужно менять KPI. Иначе оценивать "достижения".
Не сколько жилья построили. Даже не сколько ипотек выдали.А сколько годовых располагаемых доходов семьи стоит нормальная квартира с учётом процентов по кредиту.
Вот это и есть реальная доступность. И это уже прямой демографический показатель.
Потому что семья не рожает второго ребёнка в статистические "введённые квадратные метры". Ей нужна ещё одна комната, которую они потянут на выросший ежемесячный платёж. И еще уверенность, что после всех выплат в месяц по кредитам останутся деньги на нормальную жизнь.
Я согласен, что сокращать дорогое субсидирование, наверное, придётся и это разумно в нынешней экономической ситуации.
Но! Тогда нужна новая жилищная (социальная) политика, где цель - не поддерживать нужную застройщику цену на квартиру и не субсидирование ради того, чтобы загрузить стройку.
Главная государственная цель должна быть: сделать так, чтобы построенную квартиру действительно могла купить семья.
Иначе у нас будет совсем смешное: жилья построили очень много, а жилищную проблему только усугубили.