Банкротство застройщиков?
С утра пошли кучно новости, что у нас число банкротных дел застройщиков резко увеличилось — с июня по сентябрь их стало больше на 30%, с 1089 до 1454. А за этот год прирост дел составил 41%.
Вы сразу спросите — как так? У нас разве так много застройщиков, они же крупные все, ПИК там, «Самолёт», А-101, откуда столько банкротств? А дело в том, что сейчас под ударом некрупные региональные застройщики, не федеральные.
Много или мало дел банкротных относительно общего числа компаний? Ну, как сказать... 1454 дела — 4765 застройщиков. Почти что каждый третий. Понятно, что нужно смотреть более детальные цифры, но их пока не опубликовали. В любом случае, ситуация сейчас выглядит крайне печальной.
Я думаю, что вы все, дочитав до этого момента, уже догадались о причинах. Ипотеки очень дорогие, а ключевая ставка прекратила снижение. Сама недвижимость постоянно растёт в цене, опережая инфляцию, т.к. служит защитным активом. Из-за инфляции, опять же, реальный рост доходов россиян совсем небольшой, он даже близко не успевает за удорожанием недвижимости.
Закономерный итог — на середину августа застройщики не могли продать 45% квартир в новостройках. В I квартале этого года их было около трети. А если не продаются квартиры, то все бизнес-цепочки застройщиков рушатся, в конечном счёте доводя до банкротства.
Конечно, таких крупных девелоперов вроде ГК «Самолёт», будут поддерживать, как могут, потому что их обвал приведёт к масштабному кризису всей отрасли, если не всей экономики, и спровоцирует социальные волнения. А о малых застройщиках смысл париться, если их много и их объёмы небольшие? Конечно, люди получат свои деньги назад, фактически потеряв часть из-за накопленной инфляции. А вот бизнес и подрядчики однозначно пострадает.
Пока что остаётся только следить за развитием всей ситуации. Но скажу заранее, что к этому всё и шло — плюс ещё один аргумент к тому, что не стоило так засыпать деньгами строительную отрасль и оставлять льготы только для определённых категорий граждан.
#аналитика
@oslabilrubl
С утра пошли кучно новости, что у нас число банкротных дел застройщиков резко увеличилось — с июня по сентябрь их стало больше на 30%, с 1089 до 1454. А за этот год прирост дел составил 41%.
Вы сразу спросите — как так? У нас разве так много застройщиков, они же крупные все, ПИК там, «Самолёт», А-101, откуда столько банкротств? А дело в том, что сейчас под ударом некрупные региональные застройщики, не федеральные.
Много или мало дел банкротных относительно общего числа компаний? Ну, как сказать... 1454 дела — 4765 застройщиков. Почти что каждый третий. Понятно, что нужно смотреть более детальные цифры, но их пока не опубликовали. В любом случае, ситуация сейчас выглядит крайне печальной.
Я думаю, что вы все, дочитав до этого момента, уже догадались о причинах. Ипотеки очень дорогие, а ключевая ставка прекратила снижение. Сама недвижимость постоянно растёт в цене, опережая инфляцию, т.к. служит защитным активом. Из-за инфляции, опять же, реальный рост доходов россиян совсем небольшой, он даже близко не успевает за удорожанием недвижимости.
Закономерный итог — на середину августа застройщики не могли продать 45% квартир в новостройках. В I квартале этого года их было около трети. А если не продаются квартиры, то все бизнес-цепочки застройщиков рушатся, в конечном счёте доводя до банкротства.
Конечно, таких крупных девелоперов вроде ГК «Самолёт», будут поддерживать, как могут, потому что их обвал приведёт к масштабному кризису всей отрасли, если не всей экономики, и спровоцирует социальные волнения. А о малых застройщиках смысл париться, если их много и их объёмы небольшие? Конечно, люди получат свои деньги назад, фактически потеряв часть из-за накопленной инфляции. А вот бизнес и подрядчики однозначно пострадает.
Пока что остаётся только следить за развитием всей ситуации. Но скажу заранее, что к этому всё и шло — плюс ещё один аргумент к тому, что не стоило так засыпать деньгами строительную отрасль и оставлять льготы только для определённых категорий граждан.
#аналитика
@oslabilrubl