⚖️Процедура перевода жилого здания в нежилое не должна являться способом обхода законодательной процедуры возведения и введения в гражданский оборот объекта капитального строительства коммерческого назначения в упрощенном порядке под видом жилого дома, построенного изначально в качестве нежилого здания без соблюдения градостроительных норм
Поскольку спорное нежилое здание возведено без подготовки разрешительной документации, то есть без контроля уполномоченных градостроительным законодательством органов, при этом право собственности на него зарегистрировано как на жилое здание, при переводе таких объектов в нежилые здания требуется исследование вопроса о соответствии данного объекта строительным и градостроительным нормам, предъявляемым к нежилым объектам, с учетом его использования неограниченным кругом лиц.
Необходимо учитывать, что с учетом различного разрешительного порядка строительства данных объектов процедура перевода объектов индивидуального жилищного строительства в нежилые здания не должна являться способом обхода предусмотренной законом процедуры возведения и введения в гражданский оборот объекта капитального строительства коммерческого назначения в упрощенном порядке под видом жилого дома, построенного изначально в качестве нежилого здания без соблюдения требований, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Согласно сведениям из ЕГРН от 3 ноября 2023 г. № объект с наименованием жилой дом площадью 465,2 кв.м, количество этажей - 2, год завершения строительства - 2014, кадастровый номер , дата постановки на кадастровый учет - 30 марта 2015 г.
Следует отметить, что строение, возведенное в 2014 году под видом жилого дома, в результате осуществленной в 2019 году реконструкции и по настоящее время используется в качестве гаража и ремонта автотранспорта, что также может свидетельствовать о возникновении нового объекта (автосервиса).
Кроме того, в судебных заседаниях ответчик не отрицал использование здания в качестве автосервиса третьими лицами.
Процедура перевода объектов индивидуального жилищного строительства в нежилые здания не должна являться способом обхода предусмотренной законом процедуры возведения и введения в гражданский оборот объекта капитального строительства коммерческого назначения в упрощенном порядке под видом жилого дома, построенного изначально в качестве нежилого здания без соблюдения требований, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (пункт 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2025), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 декабря 2025 г.).
При этом заявитель должен был указать цель использования переводимого в нежилой фонд объекта, представить доказательства, подтверждающие проведение работ по реконструкции с соблюдением требований строительных и иных норм, а также тот факт, что в результате проведения таких работ объект отвечает требованиям, предъявляемым к зданиям коммерческого использования.
Определение ВС РФ 30.06.2026 № 4-КГ26-39-К1
Право🆘 в MAX || VK || Дзен
Буст для поддержки / Консультации
Поскольку спорное нежилое здание возведено без подготовки разрешительной документации, то есть без контроля уполномоченных градостроительным законодательством органов, при этом право собственности на него зарегистрировано как на жилое здание, при переводе таких объектов в нежилые здания требуется исследование вопроса о соответствии данного объекта строительным и градостроительным нормам, предъявляемым к нежилым объектам, с учетом его использования неограниченным кругом лиц.
Необходимо учитывать, что с учетом различного разрешительного порядка строительства данных объектов процедура перевода объектов индивидуального жилищного строительства в нежилые здания не должна являться способом обхода предусмотренной законом процедуры возведения и введения в гражданский оборот объекта капитального строительства коммерческого назначения в упрощенном порядке под видом жилого дома, построенного изначально в качестве нежилого здания без соблюдения требований, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Согласно сведениям из ЕГРН от 3 ноября 2023 г. № объект с наименованием жилой дом площадью 465,2 кв.м, количество этажей - 2, год завершения строительства - 2014, кадастровый номер , дата постановки на кадастровый учет - 30 марта 2015 г.
Следует отметить, что строение, возведенное в 2014 году под видом жилого дома, в результате осуществленной в 2019 году реконструкции и по настоящее время используется в качестве гаража и ремонта автотранспорта, что также может свидетельствовать о возникновении нового объекта (автосервиса).
Кроме того, в судебных заседаниях ответчик не отрицал использование здания в качестве автосервиса третьими лицами.
Процедура перевода объектов индивидуального жилищного строительства в нежилые здания не должна являться способом обхода предусмотренной законом процедуры возведения и введения в гражданский оборот объекта капитального строительства коммерческого назначения в упрощенном порядке под видом жилого дома, построенного изначально в качестве нежилого здания без соблюдения требований, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (пункт 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2025), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 декабря 2025 г.).
При этом заявитель должен был указать цель использования переводимого в нежилой фонд объекта, представить доказательства, подтверждающие проведение работ по реконструкции с соблюдением требований строительных и иных норм, а также тот факт, что в результате проведения таких работ объект отвечает требованиям, предъявляемым к зданиям коммерческого использования.
Определение ВС РФ 30.06.2026 № 4-КГ26-39-К1
Право🆘 в MAX || VK || Дзен
Буст для поддержки / Консультации