Прекращение обязанности банкрота по уплате НДС не уменьшает арендную плату

Компании «МСНФ» и «ББДО» заключили договор аренды нежилых помещений с арендной платой 8,4 млн рублей в месяц включая НДС. В июле 2024 года суд признал общество «МСНФ» банкротом, после чего «ББДО» стало вносить арендную плату в размере 7 млн рублей без НДС. Общество «МСНФ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, взыскав 17,7 млн рублей долга и 7,7 млн рублей неустойки.

Апелляционный суд отменил решение и взыскал только 305 тыс. рублей неустойки, указав, что НДС не входит в состав арендной платы. Общества «МСНФ» и «ББДО» обратились в Арбитражный суд Московского округа, который указал, что НДС является частью цены договора, прекращение обязанности арендодателя по уплате НДС не изменяет цену, а внесение денег на депозит нотариуса не является надлежащим исполнением.

В этом деле суд допустил неверную интерпретацию не столько положений договора аренды, сколько самого принципа установления цены. В гражданском обороте участвуют лица, которые могут находиться на разных системах налогообложения. Заключая между собой договоры, стороны понимают, какие налоговые последствия возникают, плательщиком каких налогов является каждый из них. Однако основное значение имеет именно общий размер платежа, который плательщик обязан перечислить контрагенту, на который он согласился, заключая договор. Поэтому изменение налогового режима контрагента не может автоматически приводить к изменению согласованной цены договора. Об этом могут быть отдельные ремарки в договоре, но без них одностороннее изменение размера платежа по договору не допустимо.

– Олег Скляднев, адвокат, старший партнер, руководитель банкротной практики адвокатской конторы «Бородин и Партнеры»

Подробнее с комментарием эксперта: PROбанкротство

☑️ Читать нас в Мax