ℹ️ Бывший супруг может продать вашу квартиру без вашего согласия. И вы потеряете миллионы
Если вы развелись, а в ЕГРН записан только бывший муж или жена, вашу долю в квартире можно продать без вашего ведома. Сделку почти невозможно отменить.
▪️Почему так происходит
Пока вы в браке, действует ст. 35 СК РФ: для продажи общей квартиры нужно нотариальное согласие второго супруга. Без него Росреестр вносит в ЕГРН запись об отсутствии согласия, и сделку можно оспорить в течение года.
После развода бывшие супруги становятся участниками общей совместной собственности, и к ним применяется ст. 253 ГК РФ: согласие второго собственника на продажу предполагается.
▪️Что это значит для вас
Если в ЕГРН записан один из вас, он продаёт квартиру один, и записи об отсутствии согласия не будет. Отменить сделку можно, только доказав, что покупатель знал или должен был знать о вашем несогласии. На практике это почти невозможно.
▪️Что делать
Если квартира куплена в браке, а в реестре записан один супруг, внесите себя в ЕГРН как совместного собственника (ст. 42 закона № 218-ФЗ). Нужны заявление и свидетельство о браке. Подать документы можно через МФЦ или Госуслуги, согласие второго супруга не требуется. После этого в ЕГРН будут два собственника, и продать квартиру без вас не получится.
Если вы развелись, а в ЕГРН записан только бывший муж или жена, вашу долю в квартире можно продать без вашего ведома. Сделку почти невозможно отменить.
▪️Почему так происходит
Пока вы в браке, действует ст. 35 СК РФ: для продажи общей квартиры нужно нотариальное согласие второго супруга. Без него Росреестр вносит в ЕГРН запись об отсутствии согласия, и сделку можно оспорить в течение года.
После развода бывшие супруги становятся участниками общей совместной собственности, и к ним применяется ст. 253 ГК РФ: согласие второго собственника на продажу предполагается.
▪️Что это значит для вас
Если в ЕГРН записан один из вас, он продаёт квартиру один, и записи об отсутствии согласия не будет. Отменить сделку можно, только доказав, что покупатель знал или должен был знать о вашем несогласии. На практике это почти невозможно.
▪️Что делать
Если квартира куплена в браке, а в реестре записан один супруг, внесите себя в ЕГРН как совместного собственника (ст. 42 закона № 218-ФЗ). Нужны заявление и свидетельство о браке. Подать документы можно через МФЦ или Госуслуги, согласие второго супруга не требуется. После этого в ЕГРН будут два собственника, и продать квартиру без вас не получится.