Статистика

Нетипичный Риэлтор

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Продажи

Тот самый Уютный Максик!
Здесь вы первыми найдете свежайшие актуальные новости рынка недвижимости и ипотеки, а также специфический юмор для истинных гениев и гурманов! 😎
✍🏼 Реклама: t.me/totkepok
https://telega.in/m/realtor_1

Связанные каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Продажи

Статистика

Нетипичный Риэлтор

5 Oct, 10:30

00:43

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Max

💬 Когда пытаетесь понять, кто из вас мошенник!.. 🤠

564 27

Нетипичный Риэлтор

5 Oct, 07:30

ℹ️ Заёмщиков по семейной ипотеке обязали прописываться в купленной квартире

С 1 октября 2026 года по новым договорам семейной ипотеки заёмщик должен оформить постоянную регистрацию в купленном жилье. На это даётся 271 день с момента оформления собственности - около девяти месяцев.

Прописку придётся сохранять в течение пяти лет с даты выдачи кредита - её наличие будет контролировать банк. Договоров, заключённых раньше 1 октября, новое правило не касается.

Жить в квартире или прописывать там ребёнка необязательно. При этом регистрация супруга, родственника или другого собственника не заменяет прописку основного заёмщика - выполнить требование должен именно он.

Если не оформить регистрацию вовремя или выписаться раньше пяти лет, банк может повысить ставку, если такое условие предусмотрено договором. Поэтому при оформлении семейной ипотеки теперь стоит учитывать не только ставку и ежемесячный платёж, но и возможность сохранить прописку на необходимый срок.

При этом заёмщику не запрещено иметь другое жильё или сдавать ипотечную квартиру в аренду.

993 14

Нетипичный Риэлтор

4 Oct, 13:30

00:11

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Max

ℹ️ «Мужская пещера» за 75 млн ₽ вместо квартиры: новый тренд на рынке недвижимости

В США набирает популярность формат гаражных кондоминиумов - вместо квартиры покупатель получает большой частный бокс и обустраивает его под себя. Внутри помещаются автомобили и мотоциклы, мастерская, спортзал, бар, офис или целая комната отдыха.

По сути, это знакомый всем гараж, только в дорогой современной упаковке. Во Флориде из таких боксов уже строят целые закрытые комплексы, где владельцы хранят коллекции, занимаются хобби и проводят время с друзьями.

Например, сейчас в Форт-Лодердейле выставлен гаражный кондоминиум площадью около 139 м² за $895 тыс. (75 млн ₽) - внутри бар, ванная, аудиосистема и два автомобильных подъёмника.

1.1k 18

Нетипичный Риэлтор

3 Oct, 13:30

00:19

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Max

💬 Актуалочка с 1 октября 2026 года!.. 🤠

1.5k 54

Нетипичный Риэлтор

2 Oct, 19:30

ℹ️ ВС защитил права несовершеннолетних при продаже их долей в недвижимости в процедуре банкротства

Верховный Суд опубликовал Определение № 307-ЭС26-5225 по делу № А13-1530/2025, которым подтвердил законность приостановления регистрации перехода права на квартиру с долей несовершеннолетних из-за отсутствия нотариальной формы сделки.

Верховный Суд указал, что сделка по отчуждению квартиры с долей несовершеннолетнего подлежит нотариальному удостоверению.

Верховный Суд закрепил важный вектор судебной практики:

▪️специальные нормы о защите прав несовершеннолетних имеют безусловный приоритет перед механизмами банкротного законодательства.

Нотариальное удостоверение сделки в данном случае выступает не бюрократическим барьером, а необходимым фильтром, гарантирующим, что права детей не нарушены, а процедура их выселения и потери собственности соответствует закону.

🦸🏻‍♂️ Наш = ЧАТ = супергероев 🦸🏻‍♂️

1.4k 10

Нетипичный Риэлтор

2 Oct, 16:30

ℹ️ В Подмосковье ввели новые правила остекления балконов и лоджий

Мособлархитектура опубликовала стандарт переустройства балконов и лоджий в многоквартирных домах. Он касается остекления, утепления, отделки, а также козырьков и отливов. Подробнее о новых правилах рассказали в карточках.

За самовольное переустройство предусмотрены штрафы для граждан от 2 до 2,5 тыс. ₽. На оформление документов или устранение нарушений даётся до 60 дней.

1.3k 5

Нетипичный Риэлтор

2 Oct, 13:30

ℹ️ Бывший супруг может продать вашу квартиру без вашего согласия. И вы потеряете миллионы

Если вы развелись, а в ЕГРН записан только бывший муж или жена, вашу долю в квартире можно продать без вашего ведома. Сделку почти невозможно отменить.

▪️Почему так происходит
Пока вы в браке, действует ст. 35 СК РФ: для продажи общей квартиры нужно нотариальное согласие второго супруга. Без него Росреестр вносит в ЕГРН запись об отсутствии согласия, и сделку можно оспорить в течение года.

После развода бывшие супруги становятся участниками общей совместной собственности, и к ним применяется ст. 253 ГК РФ: согласие второго собственника на продажу предполагается.

▪️Что это значит для вас
Если в ЕГРН записан один из вас, он продаёт квартиру один, и записи об отсутствии согласия не будет. Отменить сделку можно, только доказав, что покупатель знал или должен был знать о вашем несогласии. На практике это почти невозможно.

▪️Что делать
Если квартира куплена в браке, а в реестре записан один супруг, внесите себя в ЕГРН как совместного собственника (ст. 42 закона № 218-ФЗ). Нужны заявление и свидетельство о браке. Подать документы можно через МФЦ или Госуслуги, согласие второго супруга не требуется. После этого в ЕГРН будут два собственника, и продать квартиру без вас не получится.

1.5k 34

Нетипичный Риэлтор

2 Oct, 10:30

00:30

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Max

💬 Когда объясняешь клиенту, почему не надо брать кредиты без брокера!.. 🤠

1.6k 62

Нетипичный Риэлтор

2 Oct, 07:30

ℹ️ Семьи сохранят ипотечную ставку 6% при первоначальном взносе от 50% - Минфин

С 1 октября ставка по семейной ипотеке для части семей вырастет до 8-12%, а максимальный срок кредита сократится до 15 лет. Однако оформить ипотеку под прежние 6% смогут семьи, которые сразу внесут от 50% и более стоимости жилья. В этом случае количество детей и регион покупки недвижимости не имеют значения.

Снизить ставку можно и после оформления кредита. Для этого в течение первого года необходимо выплатить половину стоимости жилья либо половину первоначальной суммы кредита, а затем подать заявление на рефинансирование. После его одобрения банк пересчитает ставку до 6% со следующего платёжного периода.

1.5k 12

Нетипичный Риэлтор

1 Oct, 19:30

ℹ️ Платные парковки стали золотой жилой для Москвы: сколько денег город получает за день от автомобилистов

В Москве уже более 176,7 тысячи платных парковочных мест, но стоимость сильно зависит от конкретной улицы. Минимальный тариф составляет 40 рублей в час, на наиболее загруженных участках - 380-600 рублей, а в зонах с динамической стоимостью цена может доходить до 800 рублей в час.

В пересчёте на день платные парковки приносят Москве около 47 млн рублей. Это примерно 1,4 млрд рублей в месяц и более 17 млрд рублей в год. Речь идёт именно о плате за стоянку, без учёта штрафов. Всего с момента запуска системы в 2012 году и до конца 2025-го город собрал более 97 млрд рублей.

🦸🏻‍♂️ Наш = ЧАТ = супергероев 🦸🏻‍♂️

1.4k 5

Нетипичный Риэлтор

1 Oct, 16:30

ℹ️ Москва - на 68-м месте по доступности ипотеки

Взять квартиру в столице по рыночной ставке - задача не из лёгких. По данным аналитиков, потянуть такой кредит могут лишь 13,9% московских семей: средний платёж зашкаливает и составляет внушительные 242,5 тыс. рублей в месяц.

Да и выбирать, по сути, не из чего. В бюджет и лимиты укладываются разве что студии и «однушки», но семьям с детьми такой вариант очевидно не подходит.

1.3k 3

Нетипичный Риэлтор

1 Oct, 15:01

Пост удален из Max 2 Oct, 15:07

🏡 Есть недвижимость, которую не нужно долго объяснять клиенту. «Русская Европа» — премиальный ЭКОквартал в Калининграде с понятными УТП: террасы, собственные бани, благоустроенный двор и своя инфраструктура.

Для клиента это квартира в месте, где можно жить постоянно или использовать как личную резиденцию у моря: до побережья — около 30 минут. Для вас — ликвидный продукт с сильной концепцией и готовыми решениями под разные сценарии покупки.

🌿 Закрытый двор без машин, зеленые зоны, спорт, школа, садик и поликлиника — всё в одном квартале. А панорамные окна, высокие потолки и эксплуатируемые кровли создают тот самый уровень пространства, который отличает проект от стандартной новостройки.

🔥 ЖК признан лучшим в РФ в 2026 г. В продаже новая очередь. Квартиры с баней и террасой — от 7,37 млн ₽.

Застройщик: ООО СЗ "ИК "АВАНГАРДИНВЕСТПРОЕКТ". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
#реклама
О рекламодателе

907 6

Нетипичный Риэлтор

1 Oct, 13:30

ℹ️ Как один досрочный платёж сократит ипотеку почти на 7 лет

При ипотеке 5 млн ₽ на 30 лет под 17% ежемесячный платёж составит около 71 284 ₽. Чтобы сократить срок ипотеки, в первые месяцы кредита нужно:

▪️Дождаться списания обязательного платежа - 71 284 ₽.
▪️Сразу после этого внести ещё 71 284 ₽ досрочно.
▪️В приложении банка выбрать уменьшение срока ипотеки, а не ежемесячного платежа.
▪️Убедиться, что банк списал деньги именно в счёт досрочного погашения основного долга.

Один такой взнос уменьшит основной долг на 71 284 ₽. В результате ипотека закончится почти на 7 лет раньше, а экономия на процентах составит около 5,84 млн ₽.

Такой эффект возникает потому, что в первые годы почти весь ежемесячный платёж уходит на проценты. Досрочный взнос уменьшает основной долг, поэтому в дальнейшем банк начисляет меньше процентов.

1.4k 37

Нетипичный Риэлтор

1 Oct, 12:04

Пост удален из Max 2 Oct, 12:10

Раньше я думал: недвижимость — не про меня. Пока не увидел новости.

А вы знали:
— как проверить квартиру чтобы не попасть?
— как налоговая выявляет незаконную сдачу?
— почему жители новостроек счастливее?

— почему квартиры стали меньше?

Всё это — не слухи, а реальные изменения, о которых пишут в канале «Дом в Квадрате» @domkvadrat.

Лучше читать заранее, чем разбираться потом. Я уже подписался.

1k 5

Нетипичный Риэлтор

1 Oct, 10:30

💬 Вот у тебя будет балкон! А у тебя - нет! А вот у него будет «угловой»!.. 🤠

1.6k 48

Нетипичный Риэлтор

1 Oct, 07:30

ℹ️ Долги за ЖКХ: когда их можно не платить?

Срок исковой давности по долгам за ЖКХ - 3 года с момента неоплаты последней квитанции. Однако долги не спишутся автоматически. Управляющая компания может подать в суд даже по старой задолженности. Чтобы не взыскали, нужно самому заявить в суде об истечении срока давности. Также учитывайте, что срок обнулится, если признать долг. Например, частично оплатить его - даже если это сотня рублей, согласиться на реструктуризацию или попросить об отсрочке.

Оплата текущих квитанций никак не повлияет на старую задолженность. Но УК часто идут на хитрость. Во-первых, они начисляют пени на просрочку. Их, кстати, можно оспорить. Во-вторых, новой оплатой покрывают старую задолженность, и долг никуда не пропадает. Чтобы такого не происходило, уточняйте в платеже, за какой именно месяц и год вы платите.

1.7k 4

Нетипичный Риэлтор

30 Sep, 16:30

ℹ️ Сколько нужно зарабатывать москвичам для одобрения семейной ипотеки

После изменения условий семейной ипотеки с 1 октября банки будут по-новому рассчитывать платёжеспособность семей. Необходимый для одобрения доход будет зависеть от количества детей, ставки и суммы кредита.

Если брать ипотеку на 12 млн ₽ на 15 лет, необходимый доход составит:
▪️один ребёнок, ставка 12% - 240 тыс. ₽ в месяц;
▪️двое детей, 10% - 214,9 тыс. ₽;
▪️трое детей, 8% - 191,1 тыс. ₽;
▪️четверо детей, 6% - 168,8 тыс. ₽;
▪️пять и более детей, 4% - 147,9 тыс. ₽.

Если брать максимально доступную сумму, требования к доходу будут выше. Для кредита 15 млн ₽ семье с двумя детьми потребуется около 268,7 тыс. ₽ в месяц. Для кредита 18 млн ₽ - 286,7 тыс. ₽ семье с тремя детьми, 253,2 тыс. ₽ - с четырьмя и 221,9 тыс. ₽ - с пятью и более детьми.

1.5k 2

Нетипичный Риэлтор

30 Sep, 13:30

ℹ️ Минфин предложил изменить правила налогообложения недвижимости

Минфин внес в правительство пакет поправок в Налоговый кодекс. Если их примут, с 2027 года доходы от продажи имущества и получения имущества в дар могут начать облагаться по общей прогрессивной шкале НДФЛ - от 13% до 22%.

Что сейчас - доходы от продажи недвижимости относятся к отдельной налоговой базе:
▪️до 2,4 млн ₽ - 13%;
▪️свыше 2,4 млн ₽ - 15%.

То есть сейчас максимальная ставка от продажи недвижимости 15%.

Что предлагает Минфин - доходы от продажи имущества, реализации долей, некоторые доходы от ценных бумаг, дивиденды, проценты по вкладам, страховые выплаты и доходы от дарения предлагают включить в основную налоговую базу.

А там уже действует пятиступенчатая шкала:
▪️13% - до 2,4 млн ₽
▪️15% - 2,4-5 млн ₽
▪️18% - 5-20 млн ₽
▪️20% - 20-50 млн ₽
▪️22% - свыше 50 млн ₽

Налоговая ставка будет зависеть не от того, откуда пришел доход, а от его размера.

То есть, если доход от продажи недвижимости попадет в общую базу вместе с другими доходами человека, то при большой совокупной налоговой базе часть дохода от продажи может облагаться уже по ставкам 18%, 20% или 22%.

1.6k 15

Нетипичный Риэлтор

30 Sep, 10:30

00:07

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Max

💬 Как многие люди читают договоры при покупке недвижимости!.. 🤠

1.7k 52

Нетипичный Риэлтор

29 Sep, 16:30

ℹ️ Сколько стоит квадратный метр вторички в районах Старой Москвы

Цена квартиры одинаковой площади сильно зависит от района. Например, сейчас 50 м² в доступной локации обойдутся примерно в 10,6 млн ₽, а в одной из самых дорогих - уже в 41,2 млн ₽. Разница превышает 30 млн ₽.

ТОП-5 самых дорогих районов:
▪️Якиманка - 824,3 тыс. ₽/м²
▪️Хамовники - 787,3 тыс. ₽/м²
▪️Арбат - 726,9 тыс. ₽/м²
▪️Пресненский - 593,9 тыс. ₽/м²
▪️Замоскворечье - 568,4 тыс. ₽/м²

ТОП-5 самых доступных районов:
▪️Капотня - 211,6 тыс. ₽/м²
▪️Бирюлёво Западное - 214,7 тыс. ₽/м²
▪️Некрасовка - 222,7 тыс. ₽/м²
▪️Бирюлёво Восточное - 228,1 тыс. ₽/м²
▪️Ивановское - 228,7 тыс. ₽/м²

1.5k 3

Показано 20 последних публикаций.

4 061

подписчиков

Статистика канала

Нетипичный Риэлтор

Гео и язык канала

Категория

4 061

Популярное в канале