ℹ️ Ликвидные однушки в новостройках Москвы за полтора года подорожали на 1,7-6,4 млн рублей

Сравнили цены на однушки в новостройках внутри МКАД в апреле 2025 и сентябре 2026 года. Площадь та же, дома те же, а вот от новых цифр перехватывает дыхание:

▪️Level Южнопортовая, 35 кв.м (сдача в 2029): с 12,6 до 16,8 млн, +4,2 млн
▪️Мичуринский парк, 35 кв.м: с 14,1 до 19,5 млн, +5,4 млн
▪️Плеханово, 11 от ПИК, 34,5 кв.м: с 14,8 до 21,2 млн, +6,4 млн, а цена за кв.м выросла с 429 до 616 тысяч
▪️Среда на Кутузовском (теперь «Индивид»), 35 кв.м: с 18,3 до 20 млн со скидкой, +1,7 млн

Но это не бум, а сжатие рынка. За год кв.м в массовых новостройках Москвы подорожал на 17%, а сделок в августе стало меньше тысячи, впервые с июля 2017 года.

Квартир в продаже на треть меньше, чем год назад, а новых проектов в августе не вышло ни одного.

Рыночная ипотека стоит 18,7% годовых, а 71% сделок оформляют с ипотекой.

Пока ключевая ставка высока, рынок держится на дефиците, а не на спросе. Так будет, пока застройщики готовы ждать покупателя, не снижая цену. Так что «недвижимость подешевеет» остаётся жанром надежды.

🦸🏻‍♂️ Наш = ЧАТ = супергероев 🦸🏻‍♂️