РБК Недвижимость

Актуальные новости России и мира в официальном канале РБК

👉 https://max.ru/rbc

Ставки долгосрочной аренды жилья в России снизились на 3% в 2025 году

▪️По данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная ставка аренды в декабре 2025 года составила 35 тыс. руб. в месяц, что на 3,3% ниже уровня прошлого года.

▪️Наибольшее снижение зафиксировано в Волгограде (-18,1%), Краснодаре (-11,8%) и Челябинске (-11,7%), тогда как в Самаре аренда подорожала на 10,2%, а в Москве — на 3,8% (до 95 тыс. руб.).

▪️По словам Романа Жукова, руководителя сервиса «Яндекс Аренда», колебания цен в мегаполисах связаны с деловым сезоном и ростом предложения квартир на рынке.

#аренда

Какие штрафы ждут собственников загородной недвижимости в 2026 году

В 2026 году собственников загородной недвижимости ожидает усиление контроля за соблюдением правил использования земельных участков и объектов недвижимости на них. Санкции также могут быть наложены за нарушение пожарной безопасности, несвоевременную уборку участков, неправильно установленный забор и даже за мытьё машины.

▪️За неиспользование земельного участка штраф для граждан составит от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб.

▪️Мойка машины в неположенном месте и нарушение правил установки забора обойдутся в 5 тыс. руб.

▪️За заросли борщевика собственников оштрафуют на сумму до 50 тыс. руб.

▪️Штрафы за нарушение пожарной безопасности и разведение огня в 2026 году составят до 15 тыс. руб.

📍Подробнее об этом — в материале «РБК Недвижимости».

#загород

Фото: Lazhko Svetlana / Shutterstock / FOTODOM

Как тюрьму «Кресты» превратят в общественное пространство

▪️В состав нового комплекса войдут мультимедийный музей «Кресты», два гостиничных комплекса, гастрономическая улица, пешеходный променад с арт-объектами и тематическими «островами памяти».

▪️Вся территория будет пешеходной, а ключевым объектом останется храм Святого Александра Невского. После завершения работ здесь появится около 1,2 тыс. новых рабочих мест. Такую концепцию изложил вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко в своем телеграм-канале.

▪️«Кресты» — исторический комплекс XIX века, в 2017 году тюрьму закрыли, а здание продали девелоперу.

#архитектура

Фото: linchenko_spb / Telegram

«Эффект Долиной» выявил семь проблем на рынке жилья России

Об этом говорится в резолюции (есть в редакции) по результатам круглого стола «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Перечисляем их.

▪️Неработающая реституция

При признании сделки недействительной продавцы имеют возможность не возвращать деньги, при этом получая возврат квартиры.

▪️Противоречивая судебная практика

Однотипные дела получают диаметрально противоположные исходы в зависимости от субъективного восприятия судом фактов.

▪️Недостаточная защищенность добросовестного покупателя

Действующие механизмы компенсации и реституции не обеспечивают полное восстановление прав добросовестных покупателей.

▪️Отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца

Суды часто не принимают объективные доказательства добровольности сделки (например, видеозаписи). А решения выносятся на основании психиатрического заключения, сделанного спустя значительное время после сделки.

▪️Истребование жилья у добросовестных покупателей наследниками

Наследники имеют право подать иск об истребовании имущества у добросовестного покупателя. Добросовестный покупатель ограничен в мерах защиты своих интересов.

▪️Отсутствие единой системы информационного обмена

В результате отдельные участники рынка не имеют доступа к критически важной информации. Это затрудняет раннее выявление мошенничеств.

▪️Отсутствие закона о риелторах

Сегодня нет единых стандартов подготовки и сертификации риелторов. Заниматься этой деятельностью могут люди без надлежащей квалификации.

Фото: Vitalii Vodolazskyi / Shutterstock

Где в России в 2025 году посуточная аренда подешевела сильнее всего

Регионом с наибольшим падением цен на посуточную аренду стал Алтайский край: -5%, до 3,8 тыс. руб. в сутки, следует из данных исследования платформы «Авито Путешествия».

Посуточная аренда квартир также подешевела в следующих регионах:

▪️Волгоградская и Тульская области: -4% (3,2 тыс. и 4,3 тыс. руб. в сутки).
▪️Республика Саха и Сахалинская область: -3% (5,5 тыс. и 4 тыс. руб.).
▪️Краснодарский край и Ивановская область: -0,3% (5,5 тыс. и 3,6 тыс. руб.).

Снижение стоимости связано с ростом предложения: при увеличении объёма объектов арендодатели были вынуждены снижать ставки.

#аренда

Фото: AleksSafronov / Shutterstock / FOTODOM

В Минфине ожидают снижение ставок по ипотеке на 4–5 п.п. в 2026 году

▪️Минфин повысил прогноз выдачи ипотеки в 2025 году до 4 трлн руб. (вместо ожидаемых 3,8 трлн руб.) и ожидает примерно такой же объём в 2026-м.

▪️Как сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков на форуме Domclick Digital Day, сейчас выдачи растут из-за увеличения доли рыночной ипотеки и изменений в семейной программе. На фоне снижения ключевой ставки в 2026 году рыночные ставки по ипотеке могут снизиться на 4–5 п.п.

#ипотека

Фото: Андрей Любимов / РБК

Только 8% россиян могут накопить на первый взнос по ипотеке за два года

За два года накопить на 20%-ный взнос по ипотеке может лишь 8,3% работающего населения России, рассказал РБК зампред правления Сбербанка Тарас Скворцов в преддверии форума Domclick Digital Day.

Лишь в трех регионах страны за два года накопить на 20%-ный взнос могут более 15% работающих:

▪️19,2% — в Оренбургской области,
▪️18,4% — в Ханты-Мансийском автономном округе,
▪️16,7% — в Республике Коми.

В Дагестане этот показатель — всего 3,2%.

В крупных регионах, включая Москву (6,9%) и Санкт-Петербург (6,2%), накопить на первый взнос за два года смогут менее 7% работающих.

#ипотека

Суд в Благовещенске не вернул обманутой мошенниками пенсионерке квартиру

▪️Летом прошлого года женщине позвонили злоумышленники, представились сотрудниками ФСБ и убедили, что на нее заведены уголовные дела. Для их «прекращения» якобы нужно оформить кредиты и «фиктивно продать» квартиру, чтобы «скрыть» ее от посягательств.

▪️За несколько дней пенсионерка оформила кредиты на 1,3 млн руб., продала квартиру и перечислила все деньги на «безопасные» счета, указанные мошенниками.

▪️Через два месяца жилье перепродали. Пенсионерка требовала признать сделки недействительными, но суд не нашел оснований для изъятия квартиры.

Фото: Freepik

Кредитное бюро назвало регионы — лидеры по росту выдачи ипотеки в России

В октябре 2025 года в России выдали ипотечных кредитов на 468 млрд руб. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), это +37% к октябрю 2024-го и +19% к сентябрю 2025 года (394,8 млрд руб.).

Рост за месяц отмечен почти по всей стране. Максимальный прирост — около трети — показали два региона из топ-50:

▪️Белгородская область: +33%, до 4 млрд руб.

▪️Татарстан: +31%, до 18,35 млрд руб.

#ипотека

Фото: Freepik

Глава ФНС рассказал, как обелить рынок аренды жилья в России

В России частичному решению проблемы способствует самозанятость — при сдаче жилья по такой схеме налог уплачивается по ставке лишь 4%.

Есть и дополнительные способы обелить рынок аренды, рассказал глава ФНС Даниил Егоров:

1️⃣ использовать данные цифровых платформ, с помощью которых жилье сдается в аренду для оценки бизнес-активности арендодателей;

2️⃣ предоставить налоговый вычет арендатору при оформлении договора (эффективность зависит от величины вычета и нагрузки на собственника).

#аренда

Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM

В Москве за два года почти в 4 раза выросла доля новостроек-небоскребов

В ноябре 2025 года на первичном рынке Москвы 57,5% проектов — здания от 30 этажей и выше. За два года доля высотных новостроек увеличилась в 3,8 раза (ранее — 15%), показывают данные агентства «Инком-Недвижимость».

«Высотки строятся все активнее, прежде всего — по причине дороговизны московской земли: проектировать ЖК в горизонтальной плоскости невыгодно. Еще два года назад средняя высота новостроек составляла 23–25 этажей, сегодня этот показатель достиг 30 этажей», — пояснил директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.

#новостройка

Доля комфорт-класса упала до минимума: исчезнут ли доступные новостройки

🔹По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», за последний год предложение доступных новостроек в Старой Москве сократилось в среднем на 40–43%, а доля такого жилья упала примерно до 30% — это значение является минимальным за всю историю московского рынка коммерческого жилья.

🔹Максимальная доля комфорт-класса на столичном рынке новостроек за последние пять наблюдалась во время расцвета массовой льготной ипотеки — тогда она превышала 50%. Чтобы удовлетворить растущий спрос, застройщики активнее выводили на рынок бюджетные проекты, подпадающие под параметры программы.

Почему в Москве исчезают новостройки комфорт-класса

▪️Снижение спроса в массовом сегменте, который наиболее чувствителен к росту ипотечных ставок.

▪️Ужесточение требований к архитектурной и продуктовой составляющей проектов.

▪️Развитие программы реновации, дома в рамках которой как раз строятся в сегменте комфорт-класса.

▪️Для девелоперов выгоднее строить дорогое жилье (бизнес и премиум), это дает бóльшую маржинальность.

Эксперты не верят в полное исчезновение новостроек комфорт-класса в столице, но допускают дальнейшее сокращение предложения такого жилья и замещение его реновационным.

#новостройка

Фото: bnMAP pro

В каких мегаполисах сильнее подорожало вторичное жилье в 2025 году

▪️ По данным аналитиков компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», Казань стала лидером среди городов-миллионников по росту цен на вторичное жилье: в октябре средняя стоимость 1 кв. м достигла 214,5 тыс. руб., что на 22% выше начала года.

Рост аналитики объясняют переходом спроса с первички на вторичку из-за высоких ставок и выходом инвесторских квартир на рынок.

▪️На втором месте Москва: +18,8% (до 419,7 тыс. руб.).

▪️На третьем — Санкт-Петербург: +17% (до 244,6 тыс. руб.).

#вторичка

Госдума во втором чтении расширила налоговые льготы при продаже жилья

Сейчас налог при продаже жилья не взимается, если семья владела им установленный срок (до 5 лет). Но есть исключения, когда срок владения не важен:

▪️в семье не менее двух несовершеннолетних детей (или до 24 лет при очном обучении);
▪️до мая следующего года после продажи куплено новое жильё;
▪️его площадь или кадастровая стоимость выше, чем у проданного;
▪️кадастровая стоимость проданного объекта не более 50 млн руб.

Что изменит законопроект

▪️Льгота будет предоставляться независимо от возраста ребёнка, если он признан недееспособным — даже старше 18 лет.
▪️При подсчёте количества детей будут учитываться и те, кто родится после продажи жилья — но не позднее 30 апреля следующего года.
▪️Это решает проблему семей, где второй ребёнок был ещё не рождён на момент сделки.

Третье, финальное чтение запланировано на 20 ноября.

#законы

Почти 90% россиян отложили покупку жилья более чем на два года

▪️Более 70% россиян, планирующих покупку недвижимости, перенесли её на два-три года, ещё 17% — на пять лет и более. В итоге 87% отложили покупку, и только 13% намерены приобрести жильё в 2025 году.

▪️По данным исследования Frank RG, среди причин переноса сроков: ожидание более выгодных условий (50%), высокие цены на жильё (48%) и высокие ставки по ипотеке (46%).

▪️ 25% заявили, что им не хватает денег на первоначальный взнос, а 21% считают, что их доход не позволяет выплачивать ипотеку.

#ипотека

Выдача ипотеки в 2026 году вернется к значениям 2024 года

▪️Объем выдачи ипотеки в 2026 году может составить 4,9 трлн руб., почти на 19% больше прогноза 2025 года и на уровне 2024 года, говорится в исследовании Frank RG.

▪️Рост ожидается при снижении ключевой ставки до 13–15%. В 2025 году, по прогнозу аналитиков, объем выдачи сократится на 15% до 4,1 трлн руб.

#ипотека

Средняя цена «квадрата» элитных новостроек Москвы вновь достигла рекорда

▪️В третьем квартале 2025 года стоимость 1 кв. м в сегменте де-люкс достигла ₽3,1 млн, что стало абсолютным максимумом. Отметка в ₽3 млн была превышена месяцем ранее.
Цена выросла на 13% к аналогичному периоду прошлого года и на 1% к предыдущему кварталу.

▪️Самой дорогой локацией остается Остоженка — Пречистенка, где средняя стоимость 1 кв. м поднялась до рекордных ₽4,1 млн, что на 25% выше показателя годом ранее.

#новостройка

Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

В Совфеде предлагают отменить мораторий на плановые проверки УК

▪️В Госдуму планируется внести законопроект об отмене моратория на плановые проверки управляющих компаний (УК) из-за роста жалоб жильцов на некачественные услуги и прерывающееся выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, следует из сообщения «Сенат Информ».

▪️Постановление о продлении моратория на плановые проверки до 2023 года было выпущено правительством весной 2023 года.

Фото: Svitlana Hulko / Shutterstock / FOTODOM

Мошенничество с ипотекой: как обманывают россиян при выдаче кредитов

Мошеннические схемы, связанные с ипотекой, встречаются все чаще: рынок ипотеки стал огромным, банки оцифровали процессы, и мошенники быстро подстраиваются под новые правила. Вместе с юристами рассказываем о таких схемах.

▪️Подставное лицо

«Это когда мошенники подбирают граждан с чистой кредитной историей (часто за вознаграждение) и с помощью поддельных документов оформляют кредит на липового покупателя, выводя деньги через фальшивого продавца. Потом исчезают, а подставное лицо остается с долгом», — пояснил адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.

▪️Онлайн-мошенничества

Сегодня наибольшие риски, по словам юристов, связаны с онлайн-ипотекой и сделками без личного присутствия, где клиенту достаточно одной электронной подписи. В реальности злоумышленники могут использовать чужие данные, доступ к порталу «Госуслуги» и поддельные доверенности. Мошенники получают доступ к аккаунту человека через поддельное письмо, фейковый банк или продажу слитых данных. Дальше на его имя оформляется усиленная электронная подпись, этой подписью запускают онлайн-ипотеку в банке, где не требуется личного визита.

▪️Липовые документы

«Например, мошенники подделывают документы о доходах, трудоустройстве, привлекая подставных лиц в качестве заемщиков. Денежные средства достаются мошенникам, а заемщик остается должником перед банком», — рассказала юрист адвокатского бюро «След» Альбина Молодчикова.

Кроме того, злоумышленники могут предлагать за плату обелить кредитную историю заемщика перед сделкой, а получив деньги за такую услугу — пропадают.

▪️Льготные кредиты

Встречаются и манипуляции с льготными кредитами: когда покупатель привлекает для получения такой ипотеки чужого человека, у которого есть право, например, на семейную ипотеку.

«Такие люди одновременно могут пойти созаемщиками к нескольким покупателям, взять с каждого оплату за участие, но только по первому договору сохранится льгота, а по остальным ставка будет повышена», — рассказала замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

📍 Подробнее о мошеннических схемах с ипотекой читайте в нашем материале.

#ипотека

Фото: Max Acronym / Shutterstock / FOTODOM