Часто встречается ситуация: жил человек, была у него недвижимость, но имелись и долги. В какой-то момент, как следствие, квартиру эту арестовали за эти самые долги, и приставы наложили запрет регистрационных действий на нее.
❌То есть, квартиру эту формально нельзя ни продать, ни подарить, ни как-то переписать на другого человека.
☝️ Но это не касается единственного случая: когда принимается наследство.
То есть, когда собственник квартиры умирает, наследники вступают, и нотариус оформляет наследство. И только в этом случае, несмотря на запреты регистрационных действий, можно поменять собственника. То есть меняется с наследодателя на наследника. При этом все долги, все ипотеки, все обременения сохраняются и автоматом переходят на нового собственника.
🔺И это по закону единственное исключение.
В моей практике был интересный случай. Несколько наследников оформили свои права через нотариуса, несмотря на запреты, висевшие на недвижимость.
Моя доверительница - бывшая супруга наследодателя, ей нужно было получить свою супружескую долю на это арестованное имущество. Мы сделали это через суд. Все четко и последовательно - решение суда у нас на руках, пришли подавать на регистрацию права.
И вот здесь произошло неожиданное: Росреестр отказал именно из-за соблюдения этого запрета⚫️
Получилась одна квартира и два совершенно разных результата: наследники зарегистрировали права через нотариуса, а собственник в судебном порядке - нет😤
Ответила немного шире, чем был задан вопрос, но мне хочется, чтобы вы знали и понимали эти особенности. А если коротко отвечать и по делу, то
если квартира оформляется по наследству, то аресты в данном случае не препятствую оформлению права собственности на наследников. В наследство вступаете в обычном порядке.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова
Канал юриста по земле и недвижимости
❌То есть, квартиру эту формально нельзя ни продать, ни подарить, ни как-то переписать на другого человека.
☝️ Но это не касается единственного случая: когда принимается наследство.
То есть, когда собственник квартиры умирает, наследники вступают, и нотариус оформляет наследство. И только в этом случае, несмотря на запреты регистрационных действий, можно поменять собственника. То есть меняется с наследодателя на наследника. При этом все долги, все ипотеки, все обременения сохраняются и автоматом переходят на нового собственника.
🔺И это по закону единственное исключение.
В моей практике был интересный случай. Несколько наследников оформили свои права через нотариуса, несмотря на запреты, висевшие на недвижимость.
Моя доверительница - бывшая супруга наследодателя, ей нужно было получить свою супружескую долю на это арестованное имущество. Мы сделали это через суд. Все четко и последовательно - решение суда у нас на руках, пришли подавать на регистрацию права.
И вот здесь произошло неожиданное: Росреестр отказал именно из-за соблюдения этого запрета⚫️
Получилась одна квартира и два совершенно разных результата: наследники зарегистрировали права через нотариуса, а собственник в судебном порядке - нет😤
Ответила немного шире, чем был задан вопрос, но мне хочется, чтобы вы знали и понимали эти особенности. А если коротко отвечать и по делу, то
если квартира оформляется по наследству, то аресты в данном случае не препятствую оформлению права собственности на наследников. В наследство вступаете в обычном порядке.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова
Канал юриста по земле и недвижимости