КОГДА ПРИОСТАНОВИЛИ РЕГИСТРАЦИЮ ❌
Друзья, всем доброго понедельника!
Смотрите, какой хороший вопрос, точнее ситуация: Росреестр приостановил регистрационные действия в отношении участка тк нет информации о том, что покупатель ознакомлен с ограничениями на использование земельного участка. Поэтому предлагают им доработать договор купли-продажи.
Вопрос как это сделать правильно?
Все очень просто и решается одной фразой в договоре:
Покупатель ознакомлен с ограничениями прав на земельный участок, предусмотренными ст. 56 Земельного кодекса РФ.
Дописываете это в договор или делайте доп соглашение к нему и доносите эти документы к ранее поданным. Все.
🔺И не обязательно переписывать всю статью или перечислять все ограничения.
По поводу срока приостановки:
цифра в 3 месяца не должна вас пугать. Дело в том, что это формальное условие при приостановке регистрации. Просто такие нормативы.
Но это не мешает вам исправить (дополнить) договор и подать дополнительные документы на регистрацию хоть на следующий же день! И все - регистрационные действия сразу возобновятся.
А вообще, хочу сказать, что практически на каждый участок есть какие-то ограничения обременения. То есть найти идеально свободный от этих нюансов участок достаточно сложно. Есть ЛЭП, например, рядом, какая-то водоохранная зона, газ, зоны аэропортов и тд. Некоторые из них делают вообще невозможным использование участка для строительства. Какие-то зоны ограничивают частично. То есть разные условия. Поэтому естественно, вы должны обозначить, что вы в курсе этих ограничений и согласны на покупку несмотря на них.
Если у вас есть вопросы по юридическим моментам с недвижимостью - можете написать здесь в комментариях или мне в личку. Когда не требуется подробного изучения документов и личной консультации - я отвечаю сразу.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова
Канал юриста по земле и недвижимости
Друзья, всем доброго понедельника!
Смотрите, какой хороший вопрос, точнее ситуация: Росреестр приостановил регистрационные действия в отношении участка тк нет информации о том, что покупатель ознакомлен с ограничениями на использование земельного участка. Поэтому предлагают им доработать договор купли-продажи.
Вопрос как это сделать правильно?
Все очень просто и решается одной фразой в договоре:
Покупатель ознакомлен с ограничениями прав на земельный участок, предусмотренными ст. 56 Земельного кодекса РФ.
Дописываете это в договор или делайте доп соглашение к нему и доносите эти документы к ранее поданным. Все.
🔺И не обязательно переписывать всю статью или перечислять все ограничения.
По поводу срока приостановки:
цифра в 3 месяца не должна вас пугать. Дело в том, что это формальное условие при приостановке регистрации. Просто такие нормативы.
Но это не мешает вам исправить (дополнить) договор и подать дополнительные документы на регистрацию хоть на следующий же день! И все - регистрационные действия сразу возобновятся.
А вообще, хочу сказать, что практически на каждый участок есть какие-то ограничения обременения. То есть найти идеально свободный от этих нюансов участок достаточно сложно. Есть ЛЭП, например, рядом, какая-то водоохранная зона, газ, зоны аэропортов и тд. Некоторые из них делают вообще невозможным использование участка для строительства. Какие-то зоны ограничивают частично. То есть разные условия. Поэтому естественно, вы должны обозначить, что вы в курсе этих ограничений и согласны на покупку несмотря на них.
Если у вас есть вопросы по юридическим моментам с недвижимостью - можете написать здесь в комментариях или мне в личку. Когда не требуется подробного изучения документов и личной консультации - я отвечаю сразу.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова
Канал юриста по земле и недвижимости