Хитрый СОЧИ

Сочи лидирует по росту цен на новостройки за квартал👇👇

За последние 3 месяца 1 м² на первичке курорта взлетел на 14,2% — до 483,7 тыс. ₽. Это рекорд среди всех городов. Для сравнения: в среднем по стране метр прибавил всего 4,2% (до 166,9 тыс. ₽). Сочи обогнал рынок почти в 3,5 раза.

Кто еще в топе по удорожанию, а кто больше всего потерял в цене — в таблице.

Цены на первичку продолжают расти при слабом спросе. Так застройщики компенсируют рост себестоимости и расходы на обслуживание кредитов, пояснили в «Мир Квартир».

👉 Ранее мы писали, что Сочи в августе также обогнал всех по росту цен на первичке — +6% за один месяц.

🚨 Турпоток в Сочи схлопнулся: курорт недосчитался 400 тыс. гостей👇👇

Турпоток в Сочи с начала года к осени составил 5,8 млн человек, сообщил мэр курорта Андрей Прошунин в своем телеграм-канале. В 2025-м туристов было сильно больше — 6,2 млн человек. То есть падение 6,5%.

Примерно схожий результат с начала года к бархатному сезону был в 2024 году — 5,7 млн туристов.

Арендодатели, инвесторы, почувствовали снижение загрузки?
🤔 — да, туристов было ощутимо меньше
🔥 — все прошло нормально, еще и зимний сезон впереди

Дом на Красной Поляне потерял 1 млрд ₽ в цене и статус самого дорогого в Сочи👇👇

Квадратный метр в рекордсмене, о котором мы рассказывали в августе, стоит 1,33 млн ₽. В доме 1,5 тыс. м².

Теперь самый высокий ценник у виллы в Хостинском районе на 1,5 тыс. м² — 2,3 млрд ₽. Она находится на первой береговой линии, прямо около дендрария.

Как думаете, получиться еще поторговаться?
🔥 — надо попробовать
😁 — итак по-божески, ниже уже некуда

Купили ранее землю в Сочинском нацпарке? Есть риск лишиться ее к 2027-му👇

Межведомственная комиссия уже рекомендовала вернуть в границы нацпарка 2551 участок общей площадью в 2 тыс. га.

Всего было рассмотрено 2923 объекта. Из них комиссия:
▪️ 341 отправила на дополнительную проработку.
▪️ Только 4 участка не рекомендовала включать обратно.
▪️ По 27 участкам обследование не завершила из-за отсутствия доступа.

О каких конкретно участках идет речь, пока неизвестно. Материалы передали в госструктуры на согласование. Процедура займет около 9 месяцев, то есть земли могут войти в состав парка в 2027 году.

👉 История с этими участками тянется с 2021-го. Правоохранители возбудили уголовное дело о незаконном выводе земель за период с 1997 по 2025 годы. Тогда арестовали более 11 тыс. объектов. К лету 2026-го у собственников изъяли 6636 участков, но Верховный суд начал массово отменять эти решения и снял арест с 4430. Суды продолжаются, сложность в том, что часть территорий уже застроена.

Хозяева «уплывших» домов в Сергей-Поле получили право на компенсацию👇👇

Помните историю с домами в Сергее-Поле, которые унесло после оползня в октябре 2021-го? На видео — то, что осталось от застройки. Ущерб собственникам оценили в 132 млн ₽.

Изначально Хостинский районный суд признал мошенников, которые продавали тут участки и возводили дома, виновными по ст. 165 УК РФ (ущерб путем обмана). Но не обязал их платить компенсации. Прокурор оспорил это решение.

👉 Приговор уже вступил в законную силу. Спустя 5 лет пострадавшие могут рассчитывать на возмещение ущерба.

Как продавать недвижимость, когда рынок штормит

Школа недвижимости «Движение» приглашает на курс по антикризисным продажам. Программа рассчитана на менеджеров и руководителей отделов продаж, а также собственников агентств.

В ходе обучения участники:
✅ Разберут, как в кризис меняется поведение клиента и что с этим делать.
✅ Научатся отрабатывать возражения и отказы без давления.
✅ Соберут пошаговый алгоритм продаж — от первого контакта до удержания клиента.
✅ Прокачают эмоциональный интеллект, чтобы управлять своим состоянием в стрессе.

Курс подойдет новичкам и опытным специалистам. Присоединиться можно в любой момент, доступ к урокам сохраняется на полгода.

По итогам обучения на специальном тарифе можно получить удостоверение о повышении квалификации — оно усилит резюме, подтвердит профессиональные навыки и ускорит карьерный рост.

👉 Записаться на курс

Карта: какие улицы Сочи заливает больше всего 👇👇

Метеорологи прогнозируют ливни, грозы и шквалистый ветер 23–24 сентября. Непогода часто приводит к потопам улиц и дворов, как это случилось, например 19 сентября или 15 июля.

В соцсетях даже составили (Meta запрещена в РФ) интерактивную карту города, на которой видно, какие улицы топит чаще всего. Сохраняйте карточки: в ближайшие дни где-то море будет ближе, чем обычно.

Карта составлена на основе данных ГУ МЧС России по Краснодарскому краю, постановлению №1300 от 05.07.2021 администрации Сочи, данным от «ТОР24 Сочи», «ВК Пресс» и 93.ru.

А вы бы скинули цену на уторичку?
🌚 — Нет, торг — для слабаков
❤️ — Да, но только при быстрой сделке
👍 — Уже указал «торг уместен» в объявлении
😁 — Я не продаю, но торговаться люблю

Продавцы вторички в Сочи стали чаще соглашаться на торг 👇👇

К 7 сентября доля объявлений с меткой «торг уместен» составила 7,4%. Это максимум за все время наблюдений с июля 2023 года, рассказал эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков. В декабре 2025-го было 5,9%.

Но выборка квартир и апартаментов сократилась почти вдвое — с 7,7 тыс. в декабре до 4 тыс. в сентябре. Количество предложений с готовностью к уступке тоже снизилось — с 454 до 292. Однако рынок сжимался быстрее, поэтому доля таких объявлений выросла.

У частников, которые продают жилье без посредников, ситуация обратная. Здесь доля отметок об уступках упала с 8% до 6,2%.

👉 Метка «торг уместен» отражает лишь готовность обсуждать цену при звонке. Она не гарантирует скидку и не показывает ее итоговый размер.

24,5 млрд ₽ за трешку в Сочи: продавец явно переборщил с нулями 👇👇

За скромные 231 млн ₽/м² в Центральном районе продают квартиру на 9-м этаже с гостиной и двумя отдельными спальнями. Для сравнения, в Сочи метр в среднем стоит около 500 тыс. ₽. Есть важный нюанс: жилье будет без мебели. Придется еще немного потратиться на полное обустройство.

👉 Мы почти уверены, тут просто лишний нолик. Если сторговаться до 24,5 млн ₽ — получится вполне рыночная цена.

😁 — немного не хватает, кредитнусь

Застройщик возвел 13-этажку без социалки. Город оценил ущерб в 84,4 млн ₽ 👇👇

При этом коммерсант понимал: его бизнес-проект ляжет тяжелым грузом на и без того перегруженную инфраструктуру города-курорта. Об этом сообщает объединенная пресс-служба судов Кубани. Решение вступило в законную силу, с застройщика взыскали 81,4 млн ₽.

Вот как получилась эта сумма (суд буквально перевел нехватку мест в школах и больницах в деньги):
▪️ В доме при минимальном заселении будут жить до 160 человек.
▪️ Для них нужно дополнительно создать 6 мест в детсадах.
▪️ Еще 16 мест в школах.
▪️ Целых 0,016 автомобиля скорой помощи.
▪️ По 12,8 м² для спортобъектов районного и микрорайонного уровня.

👉 Недавно мы писали, что в центре Сочи снесут семиэтажный самострой, который проработал 13 лет. Он находится всего в 10 минутах пешком от ж/д вокзала. В свое время мэрия разрешила построить только три этажа частного дома, но застройщик решил иначе.

🔥 Строительная неделя БРИКС: 4 дня, 5 стран, десятки сессий. Что смотреть

С 10 по 13 ноября в Казани пройдет Строительная неделя БРИКС. На нее соберутся участники из России, Китая, Бразилии, ОАЭ, ЮАР, Египта, Индонезии и Узбекистана.

Программа предстоит обширная. Выделили главное по дням ⤵️

▪️ 10 ноября — экономика и технологии
Тренды рынка, ИИ в строительстве. Выступят Наталья Зубаревич, Олег Вьюгин, Валерий Федоров (ВЦИОМ), Евгений Черешнев (МТС). Параллельно пройдут аналитическая секция, Юридический форум и форум «Молодой специалист».

▪️ 11 ноября — государство и бизнес
Сессия с министром строительства и ЖКХ РФ Иреком Файзуллиным и профильных министров из Египта, Индонезии и КНР. Госсовет «Инфраструктура для жизни» с Раисом Татарстана. Вечером — церемония BRICS Property Awards.

▪️ 12 ноября — финансы, архитектура, коммерция
Международное бизнес-сотрудничество, коммерческая недвижимость, цифровизация и сервис. Вы услышите доклады Дмитрия Левицкого (HURMA Group), Игоря Стоянова («Персона»), приглашены Эмин Агаларов, Аркадий Новиков, Артемий Лебедев.

На архитектурной секции: Сергей Кузнецов (КБ Стрелка), Олег Шапиро (Wowhaus), MAD Architects. Также пройдет пленарное заседание форума «РЕБУС 2026».

▪️ 13 ноября — продажи и маркетинг
День продаж х Э:ФОРУМ: Владислав Третьяк, Игорь Рызов, Ильдар Хусаинов, Нина Зверева. Параллельно — День риелторского бизнеса.

🎤 Вечером 13 ноября соберемся на концерте Басты и «Отпетых мошенников» в «Татнефть Арене».

👉 Полная программа и билеты — на сайте

Медведь забрел на территорию пятизвездочного отеля в Сочи 👇👇

Хищник проник в «Поляна 1389». На кадрах видно, как он идет по коридорам. Вскоре ничего не подозревающий мужчина замечает зверя и резко убегает. Пострадал ли кто — неизвестно.

Того же медведя потом на улице засняла компания молодых людей. Они начали громко кричать на него и отпугнули, сообщил РЕН ТВ.

Постояльцы отеля говорят, что теперь бояться гулять. Как вам такой пятизвездочный отдых в Сочи?
😁 — острые ощущения
😱 — как медведь пробрался в отель и остался незамеченным?

⚡ 10–13 ноября в Казани пройдет строительная неделя БРИКС — рассказываем, что будет

Это будет главное событие стройотрасли этой осени. Ждем девелоперов, риелторов, инвесторов, производителей строительных материалов, представителей власти, банков, архитектурных бюро и бизнеса.

Все пройдет в Казань Экспо:
➖ 4 дня деловой программы, каждый посвящен отдельной тематике.
➖ 8 залов с параллельными сессиями.
➖ Более 50 спикеров и 10 хедлайнеров.

Уже подтвердили участие:
➖ Владислав Третьяк, советский хоккеист, вратарь, тренер.
➖ Владимир Якуба, бизнес-тренер.
➖ Филипп Гузенюк, специалист по личным и бизнес-стратегиям.
➖ Олег Вьюгин, один из ведущих экспертов в области экономики и финансов.
➖ Нина Зверева, эксперт по эффективным коммуникациям.
➖ Игорь Рызов, бизнес-тренер.
➖ Дарья Воронова, эксперт по публичным выступлениям, голосу.

БРИКС — это не только про деловую программу ⤵️

1️⃣ Выставка недвижимости с проектами российских застройщиков. Можно сравнить предложения, встретиться с представителями компаний и даже забронировать квартиру прямо на площадке.

2️⃣ Выставка строительных материалов, технологий и оборудования — современные решения для строительства и ремонта.

3️⃣ День бизнеса — коммерческая недвижимость, инвестиции, финансы, международное сотрудничество и стратегии развития компаний.

4️⃣ День продаж и личного бренда — переговоры, маркетинг, личный бренд, работающие инструменты продаж и лучшие практики рынка недвижимости.

5️⃣ Э:ФОРУМ от агентства недвижимости «Этажи», форум «СТРОИТЬ» ИЖС, специальные программы партнеров и другие отраслевые события.

🎁 В течение всех дней гостей ждут розыгрыши техники, сертификатов и других призов, а главный приз выставки недвижимости — квартира.

🎫 В конце Строительной недели БРИКС вас ждет концерт с участием Басты и группы «Отпетые мошенники».

Если вы работаете в девелопменте, строительстве, недвижимости, инвестициях или просто интересуетесь недвижимостью — это событие, которое точно стоит посетить.

👉 Оставляйте заявку по ссылке на сайте

Сочи обошел все города по росту цен на новостройки в августе👇👇

Квадратный метр на первичке курорта достиг 489,4 тыс. ₽. Прибавка почти 6% за август. Это самый быстрый темп в стране, подсчитали в «Мир Квартир».

Другие города с заметным ростом::
▪️ Белгород — +4,8%.
▪️ Вологда — +4,6%.
▪️ Киров — +3,8%.

В целом же июльского скачка, когда цены выросли на 2,8%, уже нет. Среднероссийская динамика возвращается к плавному росту — всего +1,1% за август. Новостройки подешевели в 17 городах.

👉 Ранее мы писали, что за год новостройки в Сочи прибавили в цене до 10,2%. Однако в реальных сделках цена была значительно ниже — 394 тыс. ₽/м² (–15,5% за год).

Эсто-Садок нужно снести, чтобы спасти Красную Поляну — мнение 👇👇

Красная Поляна страдает от хаотичной застройки, и выручить курорт может только бульдозер, считает старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

Там нужно бульдозером все это сносить и изымать земли, как бы они ни рыдали. Это гнойник на территории серьезного курорта

заявил он в интервью Движение.ру.

По словам Смирнова, Эсто-Садок заселили люди, пострадавшие от землетрясения в Спитаке. Они остались здесь и приватизировали землю. Теперь это мешает развитию Поляны как курорта уровня Карловых Вар или Монако — смотрите ролик. На месте «гнойника» должны быть качественные отели с единой концепцией управления, отмечает эксперт.

Снести или оставить?
🔥 — Снести, иначе курорт погибнет
😡 — Это же чья-то история и жизнь
🤔 — Нужно искать компромисс

⌨️ Поможем вам с продвижением в медиа «Движения» 

Мы не понаслышке знаем, что выбирать площадки и форматы для продвижения продукта, сравнивать цены и планировать размещения — большая и трудоемкая работа.

Предлагаем вам сделать проще — расскажите о своих задачах, сроках и бюджете, а мы разработаем индивидуальный план публикаций на ресурсах «Движения» под ключ.

Заберем на себя рутину:
▪️ погрузимся в задачу;
▪️ подберем подходящие форматы;
▪️ составим единый план размещений;
▪️ предложим оптимальное сочетание инструментов: публикации на сайте Движение.ру, в тг-каналах и журнале, видеоинтервью, таргет и другие.

🔥 От вас всего ничего — заполните короткую анкету, и мы подготовим готовое решение с учетом ваших задач.

Псевдо-аукционы: обещания дешевых квартир в Сочи закончились уголовкой 👇👇

Директор «Авеллум-Консалт» Анна Ширина получила 8 лет колонии за мошенничество на 140,6 млн ₽. С декабря 2022 по август 2023 года она обещала клиентам купить недвижимость в Сочи на аукционах «Российского аукционного дома» значительно дешевле рынка. Об этом сообщила пресс-служба судов Кубани.

Обвиняемая выстроила схему:
— Показывала клиентам фальшивые документы о «лотах» и своих полномочиях.
— Передавала поддельные протоколы о «победе» клиента.
— Получала деньги якобы для выкупа квартир, которых на самом деле не было на торгах.
— Деньги тратила на себя.

В итоге обман раскрыли, женщина получила 8 лет колонии общего режима. Также у нее конфискуют 16 млн ₽. Для понимания масштаба: гражданские иски пострадавших уже удовлетворены на 71 млн ₽.

👉 Приговор пока не вступил в законную силу. Это не первая судимость Шириной: в ноябре 2020-го ее уже привлекали к ответственности за мошенничество.