❓Как превратить 1,3 млн рублей доначислений в «0 ₽ к уплате» при продаже разделенной квартиры
Итак, налогоплательщик реализовал квартиру в г. Санкт-Петербург.
Дата регистрация права при покупке — 2018 год.
В 2020 объект разделен на две самостоятельные квартиры.
Продажа одной из "новых" квартир состоялась в 2024 году.
🧐Позиция налогового органа:
По результатам камеральной проверки ФНС выставила требование о представлении декларации 3-НДФЛ и вынесла Решение о привлечении к ответственности на суммы:
📎 НДФЛ — 1 042 990 руб.
📎 Штрафы (ст. 119, 122 НК РФ) и пени — 260 747,50 руб.
Итого претензий: 1 303 737,50 руб.
❗Логика инспектора была формальной и математически верной для поверхностного анализа: право собственности на новый кадастровый номер возникло в 2020. На момент продажи (2024) срок владения составил менее 5 лет (для не единственного жилья). Следовательно, доход подлежит налогообложению в полном объеме.
❓А как на самом деле считать срок?
В жалобе пришлось указать на фундаментальную ошибку.
С 08.08.2024 года вступили в силу изменения (ФЗ № 259), которые внесли поправки в ст. 217.1 НК РФ и прямо закрепили правило: при разделе квартиры срок владения для новых объектов НЕ обнуляется, а исчисляется со срока владения исходным помещением.
Поскольку право на первую квартиру возникло 06.06.2018, к моменту продажи новой квартиры 27.03.2024 прошло более 5 лет.
УФНС России конечно же одобрило жалобу (в скринах все видно)
Итак, налогоплательщик реализовал квартиру в г. Санкт-Петербург.
Дата регистрация права при покупке — 2018 год.
В 2020 объект разделен на две самостоятельные квартиры.
Продажа одной из "новых" квартир состоялась в 2024 году.
🧐Позиция налогового органа:
По результатам камеральной проверки ФНС выставила требование о представлении декларации 3-НДФЛ и вынесла Решение о привлечении к ответственности на суммы:
📎 НДФЛ — 1 042 990 руб.
📎 Штрафы (ст. 119, 122 НК РФ) и пени — 260 747,50 руб.
Итого претензий: 1 303 737,50 руб.
❗Логика инспектора была формальной и математически верной для поверхностного анализа: право собственности на новый кадастровый номер возникло в 2020. На момент продажи (2024) срок владения составил менее 5 лет (для не единственного жилья). Следовательно, доход подлежит налогообложению в полном объеме.
❓А как на самом деле считать срок?
В жалобе пришлось указать на фундаментальную ошибку.
С 08.08.2024 года вступили в силу изменения (ФЗ № 259), которые внесли поправки в ст. 217.1 НК РФ и прямо закрепили правило: при разделе квартиры срок владения для новых объектов НЕ обнуляется, а исчисляется со срока владения исходным помещением.
Поскольку право на первую квартиру возникло 06.06.2018, к моменту продажи новой квартиры 27.03.2024 прошло более 5 лет.
УФНС России конечно же одобрило жалобу (в скринах все видно)