Когда продажу жилья признают обычной продажей физлица?
✅Продажу квартиры можно рассматривать как обычную продажу личного имущества, если собственник сможет подтвердить, что она преимущественно приобреталась и использовалась для личных или семейных целей, а не для предпринимательской деятельности.
☝На это могут указывать следующие обстоятельства:
- квартира куплена для себя или досталась по наследству;
- собственник или его семья пользовались ею лично;
- квартира сдавалась редко, время от времени, а не систематически;
- она не приобреталась специально для постоянной сдачи, как предпринимательский актив;
- редкие договоры аренды заключались не в рамках деятельности ИП;
- доходы от аренды не включались в базу по УСН;
- продажа не являлась частью регулярной деятельности по покупке и реализации недвижимости.
❗Сдача свободного от личного использования жилья, например полученного по наследству, а также самозанятым время от времени сама по себе не означает ведение предпринимательской деятельности. Если собственник документально подтвердит личный характер использования квартиры, её продажа не должна признаваться предпринимательской операцией.
👩✈Налоговая оценивает совокупность обстоятельств, но и собственнику необходимо обосновать свою позицию документами: целью приобретения, периодами личного проживания и аренды, и характером использования объекта.
Если же квартира была приобретена целью получения дохода, систематически сдавалась в аренду ИП, арендный доход отражался по УСН, то есть жильё фактически использовалось для постоянного получения предпринимательского дохода, налоговая обосновано может признать продажу реализацией имущества, использованного в предпринимательской деятельности.
✅Продажу квартиры можно рассматривать как обычную продажу личного имущества, если собственник сможет подтвердить, что она преимущественно приобреталась и использовалась для личных или семейных целей, а не для предпринимательской деятельности.
☝На это могут указывать следующие обстоятельства:
- квартира куплена для себя или досталась по наследству;
- собственник или его семья пользовались ею лично;
- квартира сдавалась редко, время от времени, а не систематически;
- она не приобреталась специально для постоянной сдачи, как предпринимательский актив;
- редкие договоры аренды заключались не в рамках деятельности ИП;
- доходы от аренды не включались в базу по УСН;
- продажа не являлась частью регулярной деятельности по покупке и реализации недвижимости.
❗Сдача свободного от личного использования жилья, например полученного по наследству, а также самозанятым время от времени сама по себе не означает ведение предпринимательской деятельности. Если собственник документально подтвердит личный характер использования квартиры, её продажа не должна признаваться предпринимательской операцией.
👩✈Налоговая оценивает совокупность обстоятельств, но и собственнику необходимо обосновать свою позицию документами: целью приобретения, периодами личного проживания и аренды, и характером использования объекта.
Если же квартира была приобретена целью получения дохода, систематически сдавалась в аренду ИП, арендный доход отражался по УСН, то есть жильё фактически использовалось для постоянного получения предпринимательского дохода, налоговая обосновано может признать продажу реализацией имущества, использованного в предпринимательской деятельности.