Дом в Квадрате | Недвижимость

В центре Москвы нашли жильё дешевле 2 млн рублей 💸

Самое дешёвое жильё в пределах Третьего транспортного кольца — комната площадью 6 кв. м за 1,9 млн рублей . Окон нет, душа и туалета тоже, стены оборудованы решётками. Помещение раньше использовалось как комната для хранения оружия.

Что ещё предлагают:
◽10 кв. м у метро «Академическая» — 2,1 млн рублей (отдельный вход, санузел);
◽31 кв. м в подвале у метро «Люблино» — 3 млн рублей (двухкомнатные апартаменты без окон).

Прописку в таких помещениях оформить нельзя. Но риелторы считают, что низкая цена компенсирует неудобства.

Женщины стали чаще мужчин подавать заявки на ипотеку👩

Это единственный вид кредита, где россиянки вышли вперёд. Такие данные приводит финансовый маркетплейс «Банки.ру».

Эксперты связывают это с семейной ипотекой. Материнский капитал, который часто идёт на первый взнос, обычно оформляют на мать — поэтому именно она становится заявителем или созаёмщиком.

Портрет заёмщика:
◽В браке — половина заявителей
◽Возраст 25–34 года — 39% заявок
◽Сумма от 1 до 5 млн рублей — 64% заявок
◽Срок более 15 лет — 59% заёмщиков

Материнский капитал как первый взнос делает женщину ключевым участником сделки

Дом в Квадрате

Что здесь сделал дизайнер? 💬

Сегодня рассмотрим интерьер апартаментов в Риме.

🔹Главную жилую зону собрали вокруг крупного книжного стеллажа, который работает почти как отдельная архитектурная конструкция.

🔹Стеллаж формирует пространство гостиной, организует хранение и становится фоном для яркого красного дивана.

🔹Кухню сделали более холодной и технологичной. Темно-синий портал обрамляет проем и визуально отделяет кухню от гостиной, но не закрывает ее.

✍️ Что можно повторить у себя:

🔹Используйте цвет архитектурно: окрасьте проем, встроенный шкаф или крупный стеллаж.

🔹Стену можно полностью отдать под библиотеку — от пола до потолка.

Источник: Archdaily / Photo: Serena Eller Vainicher / Architects: Diele Kerciku Architetture

- Нравится 👍
- На любителя 😏
- Продолжайте такие разборы⚡️

Дом в Квадрате

Оптимальная отделка для продажи квартиры 🛠️

Квартиры с минималистичным ремонтом и нейтральной отделкой продать проще. Об этом в интервью ТАСС рассказала президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.

Всё дело во вкусах. Сделать ремонт, который понравится абсолютно всем, невозможно. Кто-то мечтает о мраморе, а кому-то по душе ламинат или паркет. И чем специфичнее отделка, тем уже круг тех, кто готов её принять.

Что действительно работает:
◽Нейтральная цветовая гамма — серо-бежевые тона
◽Минимализм в оформлении
◽Светлые, универсальные решения

Классика тоже востребована, но её делают реже. А вот неудачный ремонт — даже если он дорогой — может превратиться в обременение и затянуть продажу.

Дом в Квадрате

Что будет со ставкой по семейной ипотеке после 15 лет 🏠

С 1 октября период госсубсидирования ставки по семейной ипотеке ограничили 15 годами. Что будет дальше — разъяснил Центробанк.

◽Банк может повысить ставку, но не более чем на 4 п.п.
◽Ставка не может быть выше ключевой плюс 3 п.п.
◽Для кредитов на строительство индивидуальных домов — не выше ключевой плюс 3,5 п.п.
◽Если в договоре указано меньшее значение — действует оно

Возможность оформить семейную ипотеку на срок более 15 лет сохраняется. Меры ЦБ направлены на то, чтобы ограничить риски и банков, и заёмщиков.

А вы знали, за какой долг по коммуналке отключают свет, воду и газ? ⚠️

Просто так управляющая компания или поставщик ресурса не могут взять и отключить — есть чёткая процедура.

🔹Свет и горячая вода
Отключение возможно, если долг больше суммы двух месячных платежей по нормативу. Важно: считают именно нормативный платёж, даже если у вас установлен счётчик. При этом долги по разным услугам не складывают: задолженность за воду не является основанием отключить электричество.

🔹Когда могут отключить газ
Газ могут перекрыть, если он полностью или частично не оплачивался два расчётных периода подряд. Здесь тоже действует правило предупреждения: уведомить должны минимум за 20 календарных дней.

🔹Сначала должны предупредить
До отключения должнику обязаны направить уведомление. После его получения есть 20 дней, чтобы оплатить долг. Если задолженность не погашена, услугу могут сначала ограничить, а затем полностью отключить.

🔹Что отключать нельзя
Даже при большом долге в многоквартирном доме нельзя отключить холодную воду и отопление.

🔹Когда всё подключат обратно
После оплаты долга и необходимых расходов:
- свет и горячую воду должны вернуть обычно в течение 2 календарных дней;
- если электричество отключалось дистанционно через «умный» счётчик — в течение 1 дня;
- газ в течение 5 рабочих дней.

🔹За подключение придётся заплатить (примерно 3000-5000 руб.). Если свет, газ или горячую воду отключили с нарушением процедуры, это можно обжаловать в жилинспекции или суде.

- Все знаю 👍
- Полезно, спасибо 🤝

Дом в Квадрате читайте в Телеграм и в ВК
Канал для тех, кто любит недвижимость.

Минстрой усилил контроль за стройками 🔍

Минстрой ввёл режим усиленного контроля за стройками с риском срыва сроков. Об этом сообщило министерство по итогам совещания главы ведомства Ирека Файзуллина с девелоперами, региональными властями и банками-кредиторами.

◽Банки теперь контролируют ход строительства и согласуют финансирование с реальными темпами работ;
◽Графики строительства жёстко привязаны к банковским траншам;
◽За финансовой устойчивостью застройщиков следят сообща с банковским сектором.

Это точечная мера, а не массовая отраслевая. Речь идёт о крупных ЖК и проектах КРТ, где риски уже нельзя игнорировать.

Дом в Квадрате

Сбер и другие банки готовят план по стабилизации «Самолёта» 💸

Сбербанк и другие банки-кредиторы разрабатывают план по улучшению финансового положения застройщика «Самолёт». Об этом сообщил первый зампред Сбербанка Александр Ведяхин.

Что известно:
◽Сбер — крупнейший кредитор компании: долг «Самолёта» перед ним составляет 274,2 млрд рублей
◽Обсуждается реструктуризация задолженности
◽Рассматриваются варианты вхождения банка в капитал дочерних структур застройщика
◽Параметры сделки пока не раскрываются

«Самолёт» возглавил антирейтинг по нарушениям сроков строительства. По данным ЕРЗ, компания строит с опозданием 1,6 млн кв. м — это 36% от всего возводимого жилья.

По КРТ ввели уже 5,5 млн кв. м недвижимости 🏗

С 2021 года по проектам комплексного развития территорий (КРТ) ввели около 5,5 млн кв. м недвижимости. Из них более 4,6 млн кв. м — жильё. Только за неполный 2026 год введено свыше 1 млн кв. м жилья.

К 2030 году проекты КРТ должны составлять 10% от общего ввода жилья в стране.

КРТ становится одним из главных инструментов развития городов и обновления застройки

Дом в Квадрате

В проекты зданий предложили включать технологию сноса 🏗

С такой инициативой выступил управляющий директор Национальной ассоциации демонтажных организаций Артём Кондратьев.

Суть предложения:
◽Способы демонтажа определять уже на старте проекта
◽Заранее понимать, как здание может быть снесено
◽Продумывать повторное использование материалов после демонтажа

Подход соответствует современным требованиям по управлению проектами, экологии и социальной ответственности.

Механизм «умного сноса» уже применяется в Москве с 2017 года: поэлементная разборка, разделение отходов по группам и переработка до 90% строймусора.

Дом в Квадрате

А вы знали, почему важно проверить детали приватизации жилья? ⚠️


https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/0b4f1305f8dd9fded8ee1eaf9008904a0758cbd6/🔸Приватизация в России остаётся бесплатной и бессрочной. Приватизировать жильё могут только граждане РФ и только 1 раз в жизни.

🔸Что можно приватизировать:

- Квартиры, предоставленные по договору соцнайма.
- Комнаты в коммунальных квартирах, если они выделены как отдельные жилые помещения.
- Жилые дома, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и используемые для постоянного проживания.
- Части жилых помещений, если они могут быть выделены как самостоятельные объекты недвижимости.

🔸Получить по приватизации служебное жильё нельзя. Нельзя приватизировать и квартиры в аварийных домах, закрытых военных городках, общежитиях.

🔸Если кто-то из жильцов в квартире в процессе приватизации отказался от своей доли в пользу других, он не станет собственником, но сохранит право пожизненного проживания в квартире.

🔸Или же по уважительной причине не мог участвовать в приватизации (находился в тюрьме, в мед учреждении, был признан безвестно отсутствующим), после возвращения он тоже может восстановить это право. Если такой человек добровольно выехал в другое место жительства, суд может прекратить его право на проживание. При этом «отказник» вправе прописать в квартире своих несовершеннолетних детей.

- Все знаю 👍
- Полезно, спасибо 🤝

Дом в Квадрате читайте в Телеграм и в ВК
Канал для тех, кто любит недвижимость.

Запрет микрожилья изменил рынок новостроек Москвы 🏗

Два года назад в Москве запретили строить квартиры площадью до 28 кв. м. За это время рынок новостроек заметно изменился, сообщает «Метриум».

Запрет отсек от первичного рынка покупателей с минимальным бюджетом — часть ушла в Подмосковье или на вторичку. А в премиуме студии не попадают под запрет (площадь более 30 кв. м) и выполняют другую функцию — для детей, сдачи в аренду или жилья рядом с офисом.

Дом в Квадрате

Покупатели готовы доплатить за возможность перепланировки 🤩

Возможность изменения планировки важна для 75% россиян, показал опрос компании «22/11 Девелопмент».

Сколько готовы переплатить:
◽До 5% бюджета — 25%;
◽5–10% — около четверти опрошенных;
◽Более 10% — 15%.

Сколько планируют жить в новой квартире:
◽Постоянно — 55%
- Всю жизнь — треть опрошенных
◽10–20 лет — 18%
◽5–10 лет — 16%

За 10–15 лет меняются формат работы, состав семьи, требования к комнатам, приватности и хранению. Возможность адаптировать пространство под меняющиеся потребности становится важным критерием выбора.

Инвестиции в недвижимость в РФ упали на треть 📉

За девять месяцев объём инвестиций в российскую недвижимость составил 565 млрд рублей — на треть меньше, чем годом ранее.

📊 Прогноз на год: 850–900 млрд рублей, что на 25–29% ниже показателя 2025 года.

Спад сильнее всего заметен в секторе гостиничного бизнеса, офисов и складов.

Спрос на ИЖС может вырасти на 20% 🏡

С 1 октября условия семейной ипотеки изменились: для многих семей ставка на квартиру выросла до 8–12% . А вот для индивидуального жилищного строительства льготные 6% сохранились — независимо от региона и числа детей.

Статистика подтверждает:
◾За январь–июль 2026 года банки выдали около 22 тыс. ипотечных кредитов на строительство частных домов — на 65% больше, чем годом ранее
◾Объём выдач вырос на 54%, до 153 млрд руб.

Спрос на ИЖС может вырасти, особенно среди семей, которые уже выбирали между квартирой и домом.

Дом в Квадрате

В Москва-Сити построят шесть новых высоток к 2031 году 🏙

К 2031 году в Москва-Сити планируют возвести 6 новых башен, сообщают аналитики NF Group. Застройщиками выступят MR Group, «Галс-Девелопмент», «Страна Девелопмент» и Sezar Group.

◾С учётом новых высоток суммарный объём офисных площадей в кластере достигнет 2,2 млн кв. м.
◾Сейчас в Москва-Сити около 1,7 млн кв. м офисов — примерно 27% от общего объёма офисов класса А в Москве.

Дом в Квадрате

А вы знали, что даже после развода супруг может сохранить прописку в вашей квартире? ⚠️

🔸Если квартира приобретена до брака, получена в наследство или в дар, то бывший супруг после развода утрачивает статус члена семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). У него прекращается право пользования жильем. НО! Суд может сохранить такое право на определенный срок, если у него нет другого жилья, например.

🔸Если это совместно нажитое имущество, то при разделе супруги определяют доли в квартире. Бывший супруг сохраняет право пользования своей долей.

🔸Если один из супругов получает квартиру в собственность, то другой подлежит снятию с регистрационного учета. Однако, пока вопрос о собственности не решен, выписать бывшего супруга невозможно.

🔸Если квартира ипотечная, вопрос решается с учетом обязательств перед банком и режима собственности.

- Все знаю 👍
- Полезно, спасибо 🤝

Дом в Квадрате читайте в Телеграм и в ВК
Канал для тех, кто любит недвижимость.

Таиланд, Турция и ОАЭ — лидеры у покупателей зарубежного жилья из РФ🌍

В этом году самыми популярными странами у россиян, покупающих зарубежное жильё, стали:

◽Таиланд — 17,8% (было 22,9%)
◽Турция — 10,2% (было 8,4%)
◽ОАЭ — 9,8% (было 8,3%)
◽Кипр и Греция — в топ-5

В топ-10: Грузия, Черногория, Франция, Испания и Италия.

◾Кипр и Греция поднялись ив рейтинге благодаря улучшению визовых возможностей — покупку жилья можно совместить с оформлением статуса.
◾Турция сохраняет позиции за счёт безвизового въезда, низкого порога входа и популярности курортной недвижимости.
◾Бали выбыл из ТОП-10 из-за юридических рисков: покупатели опасаются проблем со статусом земли и разрешениями на строительство.

Данные: РИА Недвижимость со ссылкой на Tranio

Дом в Квадрате

Петербург обогнал Москву по стартам новостроек 🏗

В сентябре в российских мегаполисах стартовали продажи 32 новых проектов с 50 корпусами. Проектное количество квартир — 9 828 , площадь жилья — 484 тыс. кв. м.

Топ-5 мегаполисов по числу стартов:
◽Санкт-Петербург — 7 проектов, 16 корпусов
◽Москва — 5 проектов, 8 корпусов
◽Казань, Пермь, Воронеж — по 3 проекта

Кто ещё в списке: Екатеринбург, Новосибирск, Челябинск — по 2 проекта. Красноярск, Уфа, Самара, Волгоград, Тюмень — по 1.

Сегодня запускаются проекты, задуманные в других рыночных условиях, когда девелоперы рассчитывали на другую ёмкость рынка.

Стоимость недвижимости в России — 924 трлн рублей 🕯

Кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в России, поставленных на учёт, составляет 924 трлн рублей. Такие данные привёл заместитель генерального директора ППК «Роскадастр» Максим Харитов.

Планка на будущее: президент поставил задачу к 2030 году достичь кадастровой стоимости в один квадриллион рублей. Это означает дальнейший рост объёмов учтённой недвижимости и её оценки.

Кадастровая стоимость — база для расчёта налога на имущество, земельного налога и других платежей. Её рост напрямую влияет на налоговую нагрузку собственников.

Дом в Квадрате