Деньги из бетона — Недвижимость РФ

Куда бежать, если долги стали неподъемными?

Если у вас долги по кредитам, микрозаймам, налогам, штрафам, ЖКХ или по распискам физлицам и в сумме они больше 250.000₽, можно обратиться в Центр Помощи Заемщикам и получить помощь с обнулением долгов. Граждане, которым тяжело платить, раз в 5 лет могут подать заявление на списание кредитов и других долгов, если общая сумма долгов более 250 тр.

Узнайте, доступно ли в вашем случае! Нельзя подать заявление на долги по алиментам

Можно подать заявление и получить помощь, только если ситуация соответствует критериям. Доступно не всем, есть ограничения, условия, требования и последствия. Необходима консультация специалиста

Подать заявку

Банкротство влечет негативные последствия, в том числе ограничения на получение кредита и повторное банкротство в течение пяти лет. Предварительно обратитесь к своему кредитору и в МФЦ.

#реклама
max.ru
О рекламодателе

🔌 Сколько розеток должно быть на кухне и где?

Памятка для всех, кто делает или планирует ремонт.

🔘Холодильник, духовка и варочная панель — розетки можно разместить в цоколе этого же или соседнего модуля (~5 см от пола до центра розетки).

В чем плюс цоколя: не нужно делать выпел задних стенок шкафов. Да, добраться до розеток в цоколе проблематично, но эти приборы не требуют частого выключения. Из минусов — риски при протечке.

Альтернативный вариант: в соседнем модуле на высоте 20-30 см.

🔘Посудомойка — устанавливается плотно к стене, поэтому розетка строго в соседнем модуле (также в цоколе или на высоте 20-30 см, если боитесь протечек).

🔘Измельчитель — розетка с влагозащитой под раковиной на высоте ~30 см от пола.

🔘Вытяжка — розетку можно установить над верхним шкафом в ~5-10 см. Другой вариант — разместить ее прямо внутрь шкафа с вытяжкой, сбоку от трубы.

🔘Подсветка — устанавливают в крайнем верхнем шкафу или над ним в ~5-10 см.

🔘Чайник, кофеварка, микроволновка (если не встроенная) — розетки в ~15-20 см над столешницей.

🔘Блендер, тостер, миксер и др. дополнительные электроприборы — розетки также над столешницей.

Итого: от 12 розеток в кухонной зоне.

💌 Сохраняйте и отправляйте близким, чтобы не потерять!

😳 ТГК-1 раскрыла долги жителей: любой может узнать, сколько вы задолжали

На сайте поставщика теперь можно проверить задолженность за горячую воду и отопление жителей Санкт-Петербурга, Кудрово, Мурино и Нового Девяткино. Для поиска достаточно указать адрес и номер квартиры — сервис покажет сумму долга.

А это вообще законно? Формально — да.

По закону «О персональных данных» запрещено без согласия человека раскрывать информацию, которая позволяет прямо или косвенно его идентифицировать. К такой информации относится, в частности, ФИО и адрес. Поэтому если УК вывешивает в подъезде списки должников с указанием фамилий — это нарушение, которое карается штрафом от ₽300 тыс. до ₽700 тыс. для юрлиц.

В случае ТГК-1 ситуация иная: компания указывает только номер квартиры и сумму задолженности, без имен и фамилий. Роскомнадзор разъяснял, что в таком случае нарушения нет, поскольку эта информация относится к жилому помещению, а не к конкретному жильцу.

Однако судебная практика неоднозначна. В некоторых случаях суды признают, что даже номер квартиры в сочетании с суммой долга позволяет идентифицировать человека (особенно в малоэтажных домах).

Реальный судебный кейс. В 2015 году в Чебоксарах управляющая компания разместила на дверях подъезда список должников с номерами квартир и суммами задолженности.

Жильцы пожаловались в прокуратуру, а дело дошло до суда. Суд решил, что такая информация может относиться к конкретным людям, поскольку персональные данные — это не только ФИО, но и любая информация, по которой человека можно прямо или косвенно определить.

В итоге УК оштрафовали на ₽5 тыс. (раньше размер штрафов был меньше).

😎 В любом случае законность такого реестра не отменяет других проблем:

❌ Это подарок мошенникам. Открытый список показывает, где есть задолженность и на какую сумму. Если сопоставить эти данные с другой информацией, злоумышленники могут получить дополнительные поводы для мошенничества: отправлять фальшивые квитанции, сообщения об «аресте квартиры» или требовании срочно погасить долг.

❌ Это может провоцировать конфликты между соседями. В небольшом доме часто несложно понять, кто живёт в конкретной квартире. А значит, информация о долге фактически становится доступна соседям.

А можно потребовать удалить свою квартиру из реестра? Судя по всему, нет. В ТГК-1 на запрос «Деньги из бетона» ответили, что адрес автоматически исчезает из публичного списка только после погашения задолженности, а сами данные обновляются раз в три дня.

А вы бы хотели, чтобы любой сосед мог проверить ваш долг за коммуналку? 👍/ 🤬

Telegram | Max | VK

⚡️Минстрой требует от банков мобилизовать ресурсы на поддержку застройщиков, — ведомство

Перед банками поставлены задачи по мобилизации всех необходимых ресурсов для поддержки крупных строительных организаций...

Участниками совещания было отмечено, что девелоперу (не назван) необходимо направлять все выделяемые дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы.

#ЭкономикаРФ
Telegram | Max | Дзен | VK

🥊 Мэрия Москвы VS коммерческие застройщики

Скоро купить относительно бюджетное жилье в столице можно будет только у города — Фонда Реновации, который продает «остатки» квартир после заселения жителей из старого фонда под брендом «Московские кварталы».

Только вдумайтесь в цифры:

🤩Фонд Реновации сейчас строит в Москве больше всех — 3,6 млн м². ПИК на втором месте — с объемами почти вдвое меньше — 1,9 млн м².

🤩По уже сданным домами ситуация похожая: с начала года город сдал 63 дома, а ПИК — только 15.

Мэрия стала очевидным конкурентом коммерческим застройщикам. При этом у нее есть преимущество — более удачные локации, бесплатная земля и возможность строить планы на годы вперед.

💰 А что с ценами? Сейчас в свободной продаже (без всяких аукционов) — более 4,5 тыс. квартир.

Самый дешевый вариант — однушка 37 м² за 6,9 млн ₽. Правда, находится она в деревне Раёво в ТАО — примерно в 30 км от МКАД.

Если смотреть только внутри МКАД, минимальная цена — студия 23,3 м² за ₽12,8 млн без отделки. До МЦД «Грачёвская» — около 9 минут пешком, до метро «Ховрино» — около 20 минут.

👀 Сравним с коммерческим застройщиком. В ближайшем ЖК «Бусиновский парк» от ПИКа самая дешевая квартира — студия 20 м² за ₽14,8 млн. Ключи обещают в феврале 2027, зато уже с отделкой.

Получается, разница — примерно ₽2 млн.

Учитывая все вводные (на инфографике), какой лот выбрали бы?

👍 Фонд реновации — 23,3 м² за ₽12,8 млн без отделки
❤️ ПИК — 20 м² за ₽14,8 млн с отделкой

Telegram | Max | VK

🏠 АКРА понизило кредитный рейтинг «Самолета» до уровня BBB(RU) и сменило прогноз на «Негативный» из-за слабых продаж и задержек ввода жилья

Разбираем, что нам говорит рейтинговое агентство. Почему приняли такое решение:

1️⃣ Продажи застройщика в 2026 году оказались ниже ожиданий агентства, задержки ввода объектов растут. Доля проданных квартир относительно строительной готовности снизилась до 71% с 75% годом ранее, в Ленобласти она составляет 36%.

2️⃣ Долговая нагрузка высокая: по оценке АКРА, скорректированный чистый долг в 8,2 раза больше денежного потока от операций, а проценты он покрывает в 1,7 раза. Агентство также закладывает более медленное снижение ключевой ставки и ужесточение семейной ипотеки.

3️⃣ Дополнительно давят расходы по проектному финансированию. На 30 июня 2026 года средства на эскроу-счетах покрывали проектный долг на 51% против 59% на конец 2025 года. Из-за этого и высокой ставки проценты по проектным кредитам растут.

Рентабельность «Самолета» в 2024–2029 годах АКРА оценивает в 8–12% по FFO, это средний уровень по методологии агентства. Оценку стратегии компании понизили до средней из-за роста финансовых рисков.

Из хорошего:

🔸 Рейтинг поддерживают масштаб и рыночная позиция. «Самолет» строит в 15 регионах, его портфель на начало октября 2026 года составлял около 4,5 млн кв. м — больше, чем у любого российского застройщика, по данным ЕРЗ.

🔸 В портфеле более 100 проектов, вклад крупнейшего в выручку ближайших трёх лет не превысит 10%. Ни на один регион не придётся больше 70% выручки, основным источником денег останется Московский регион.

‼️ ВАЖНО: Пик погашений долга «Самолета» придётся на 2027 год. Доступ к публичному рынку у компании ограничен, поэтому рыночное финансирование придётся замещать банковскими кредитами. По данным АКРА, текущих банковских лимитов для этого достаточно.

Обратите внимание на последнюю ремарку. По факту АКРА говорит, что Самолет справится с погасами и не уйдет в дефолт.

«Негативный» прогноз означает высокую вероятность нового понижения рейтинга в течение 12–18 месяцев. Поводом может стать падение покрытия процентов ниже 1x или снижение цен на первичное жильё в Московском регионе более чем на 15% в 2026–2029 годах.

Повысить рейтинг АКРА может, если покрытие процентов превысит 2,5x, а отношение долга к денежному потоку устойчиво опустится ниже 5x.

@IF_Bonds

🤬 Негативный отзыв в 2ГИС обошелся арендатору в 97 000 ₽

Женщина арендовала квартиру в Благовещенске. После конфликта с собственником она оставила в 2ГИС гневный отзыв.

В нем назвала хозяина мошенником и написала, что у него якобы есть «отработанная схема махинации»: он обвиняет арендаторов в курении, чтобы не возвращать залог. В отзыве женщина также указала ФИО собственника и его номер телефона.

👩🏻‍⚖️ Мужчина обратился в суд и потребовал ₽1 млн за моральный вред. Суд решил, что обвинения были порочащими, а доказательств их правдивости женщина не представила. В итоге отзыв признали не соответствующим действительности.

Миллион взыскать не удалось, но сумма все равно получилась внушительная:

💸 25 000 ₽ — моральный вред
💸 48 795 ₽ — лингвистическая экспертиза
💸 14 000 ₽ — нотариус
💸 6 000 ₽ — юридические услуги
💸 ещё 3 250 ₽ — другие судебные расходы

Итого — почти 97 000 ₽.

Женщина пыталась обжаловать решение, но Верховный суд Якутии оставил его без изменений.

📌 Что из этого важно вынести? Всегда сохраняйте переписку, делайте фото и видео квартиры при заселении и выезде, фиксируйте передачу денег и состояние имущества.

А все важные условия — особенно про залог, его возврат, ремонт и ответственность сторон — подробно прописывайте в договоре и внимательно читайте его до подписания. Даже если вы правы, но доказательств нет — победить не получится.

Теперь даже честные отзывы оставлять опасно...

Telegram | Max | VK

До ₽525 тыс. за сделку: сколько теперь зарабатывают риелторы?

Ставки комиссий почти не изменились, но квартиры подорожали — и вознаграждение агентов выросло вместе с ними. В Москве продажа однушки за ₽15 млн год назад приносила риелтору около ₽450 тыс. Сейчас аналогичная квартира стоит ₽17–17,5 млн, а комиссия достигает ₽510–525 тыс. Это на ₽60–75 тыс., или на 13–17%, больше.

В Петербурге средняя комиссия за продажу квартиры выросла с ₽180–200 тыс. до ₽250–300 тыс. За сделку со студией агент получает около ₽180 тыс. против ₽120 тыс. год назад — рост на 50%.

Заработок увеличивается и благодаря дополнительным услугам: ипотечному брокериджу, страхованию, юридической проверке и сопровождению расчетов. Но важно: указанные суммы — комиссия за сделку, а не чистый доход риелтора. Часть может забрать агентство, кроме того, выросли расходы на рекламу, офисы и юридическую работу, пишет «Коммерсантъ».

Telegram | Max | VK

😱 Россиянин оформил более 100 ипотечных кредитов

В России нашли инвестора, который оформил более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов.

Схема оказалась вполне легальной: у заемщика был большой первоначальный взнос, а банк позволял оформлять кредит в счет будущих арендных платежей. Поэтому подтверждать доход в привычном формате не требовалось.

✨ Пофантазируем. Если инвестор купил 100 однушек-апартаментов в среднем за ₽4 млн, то общая стоимость активов — ₽400 млн.

Минимальный первый взнос 20% ➡️ значит, инвестору нужно было внести минимум ₽80 млн из собственных средств.

Средняя стоимость долгосрочной аренды — ₽28,4 тыс. в месяц. Со всех объектов — это ₽2,84 млн ежемесячного дохода грязными.

Предположим, что ипотечная ставка в среднем составляет 8%. Тогда на ежемесячные платежи уходит около ₽2,35 млн.

Остается ₽490 тыс. в месяц (без учета простоя и налогов). Вложил ₽80 млн, а получаешь ежемесячно ₽490 тыс. = это 7,35% годовых, а окупаемость — 13,6 лет.

😎 Можно ли повторить эту схему? Жесткого законодательного лимита на количество обычных рыночных ипотек нет. Всё упирается в платежеспособность заемщика. Банк смотрит на ПДН — показатель долговой нагрузки:

▫️до 40-50% — получить еще одну ипотеку относительно реально
▫️выше 50% — банки начинают осторожничать
▫️выше 80% — получить новый крупный кредит крайне сложно

Но при текущих рыночных ставках даже по одной ипотеке сложно получить одобрение, не говоря уже о нескольких. А льготные программы выдаются по принципу «один кредит — в одни руки». Так что остается только фантазировать.

А вы бы рискнули взять «хотя бы» 10 ипотек ради инвестиций в недвижимость, если бы банк одобрил? 🔥/😱

Telegram | Max | VK

🔥 5 причин, которые помогут снизить цену при покупке вторички

Мы собрали недостатки квартиры, которые станут поводом для дисконта.

1️⃣ Проблемы с коммуникациями. Если жилье находится в плохом состоянии и придется делать ремонт (с заменой сантехники, окон, дверей, починкой электропроводки и пр.) ⏩ можно смело просить скидку в 2-3%.

2️⃣ Жилье под залогом. Квартира продается, чтобы погасить долг перед банком ⏩ можно рассчитывать на дисконт в 5-7%. Продавец будет гасить кредит деньгами покупателя, а такое жилье многие опасаются брать.

3️⃣ Неудачный этаж. Если квартира находится на первом или последнем этаже без лифта, можно поторговаться. Но, вероятно, скидки больше 2% добиться не получится.

4️⃣ Спешка продавца. Выяснилось, что собственник хочет поскорее переехать или ему срочно нужны деньги ⏩ можно получить скидку 5-6% за скорость принятия решения. Продавцу будет проще согласится на менее выгодные условия, чем тратить время.

5️⃣ Юридические риски. Квартиры, недавно оформленные в собственность, часто обходят стороной. Есть вероятность, что объявятся другие наследники, будет оспорен договор дарения и пр. Если готовы тщательно проверить документы и рискнуть ⏩ выбивайте скидку 8-10%.

А чтобы в погоне за дисконтом не лишиться денег, читайте 10 вопросов, которые нужно задать продавцу перед покупкой.

Причины для торга есть? А если найду 😉

Telegram | Max | VK

🙅‍♂️ Как не нужно сдавать квартиру

Что не нужно делать при показе квартиры для сдачи в аренду:

1️⃣ Не приглашайте на просмотр не свою ЦА, чтобы не тратить время зря. Например, у вас студия — подойдет студенту или паре без детей, двушка или трешка — семье.

Потенциальный арендатор может давить и просить сдать объект, но лучше уже на этапе телефонного разговора отказать неподходящему жильцу.

2️⃣ Не показывайте квартиру в одиночку. Если у вас мягкий характер, арендатор будет выбивать скидку.

Правило безопасности для девушек: вы остаетесь один на один с незнакомым человеком в вашей квартире. Возьмите перцовый балончик — ну, на всякий.

3️⃣ Не будьте душнилой. Арендатор просит выкинуть старый стол или ковер — не будьте мелочным, разрешите выбросить, если это действительно мешает человеку. Накопительство старых вещей — чревато. Лучше уж сдавать квартиру без таких мелочей: пусть арендатор сам себе закажет, что нужно.

4️⃣ Будьте собой и не пытайтесь угодить. Многие собственники пытаются понравиться арендаторам: говорят про свою лояльность, терпимость к сломанной мебели и ЧС, устроенным арендаторами. Помните: вы сдаете свою квартиру — приходите раз в месяц на проверку и пишите в договоре, кто и как возмещает ущерб.

5️⃣ Говорите по делу. Не стоит рассказывать о себе, жизни, погоде, мировой геополитике и т.д. Арендатор видит вашу квартиру и в первые секунды может понять, хочет ли он у вас жить. Не стоит его уговаривать, если он отказался. Отпустите. Ваше к вам придет. Помните о правилах грамотной продажи.

Желаем вам лучших арендаторов!

Telegram | Max | VK

💰 Семейную ипотеку ужесточили. Новостройки подешевеют?

С 1 октября условия семейной ипотеки изменились: для части семей выросли ставки, а максимальный срок кредита сократился вдвое. При этом лимиты для большинства семей, наоборот, увеличились.

Что это значит для рынка недвижимости?

➖ Выдачи семейной ипотеки могут упасть на 20-30%, по прогнозам экспертов.

Причина простая: для семей с одним-двумя детьми ипотечный платёж станет выше. А именно они составляют около 88% семей с детьми.

➖ Спрос начнет перестраиваться. У семей будет несколько вариантов:

▫️выбирать квартиру меньшей площади или дешевле
▫️смотреть более удаленные районы
▫️часть спроса может уйти на вторичный рынок
▫️часть — в ИЖС, где ставка семейной ипотеки на строительство дома сохранилась на уровне 6%
▫️кто-то вообще отложит покупку и пойдет в аренду

➖ А что будет с ценами на новостройки? Стагнация или минимальный рост (на уровень инфляции₽.

Логика простая: если покупателей станет меньше, а предложение сохранится, у застройщиков будет меньше возможностей повышать цены.

Девелоперам придется активнее стимулировать спрос: субсидировать ставки, предлагать скидки и другие способы снизить ежемесячный платеж.

Какие предложения уже есть на рынке?

✅ ФСК, ЛСР и «Эталон» сохранили ставку 6% для семей даже с одним ребенком до конца месяца.

✅ ПИК дает ставку 12,39% на весь срок, «Самолет» — 11,9%, Level Group — 12,49%,«Брусника» — 12,59%.

Telegram | Max | VK

✍️ Всем пришли письма счастья от ФНС?

Давайте разбираться, за что именно вам начислили налог за 2025 год.

1️⃣ НДФЛ

Если в течение года доходы превысили порог для повышенной ставки, налоговая может доначислить НДФЛ сверх того, что уже удержал работодатель. Ставки сейчас прогрессивные:

13% — для годового дохода до ₽2,4 млн (до ₽200 тыс. в месяц)
15% — для дохода от ₽2,4 млн до ₽5 млн
18% — для дохода от ₽5 млн до ₽20 млн
20% — для дохода от ₽20 млн до ₽50 млн
22% — для дохода свыше ₽50 млн

Повышенная ставка применяется только к части дохода сверх соответствующего порога. Например, если доход за год составил ₽2,5 млн:

₽2,4 млн × 13% + ₽100 тыс. × 15% = ₽327 тыс. НДФЛ

При нескольких работодателях зарплаты суммируются. Поэтому часть налога может быть доначислена уже после окончания года.

2️⃣ Налог на вклады

Платится не со всей суммы депозита, а с общего процентного дохода сверх необлагаемого минимума. ФНС сама рассчитывает сумму по данным банков и отражает её в личном кабинете.

Необлагаемый минимум в 2025 году — ₽210 тыс. Если ваш общий процентный доход за год меньше ₽210 тыс., налог не начислят.

Подробную разбивку можно посмотреть тут: «Доходы» → «Сведения о доходах» → «Проценты по вкладам»

3️⃣ Имущественный налог

Если у вас есть квартира, дом, гараж, машино-место или другая недвижимость, в уведомлении может быть начислен имущественный налог. Сумма зависит от кадастровой стоимости объекта и ставки, установленной регионом.

4️⃣ Транспортный налог

Если у вас есть автомобиль, мотоцикл, катер или другое транспортное средство, проверьте транспортный налог. Он рассчитывается с учётом мощности двигателя, ставки региона и других параметров. Для дорогих автомобилей могут применяться повышающие коэффициенты.

5️⃣ Налог с продажи имущества

Продали квартиру, дом, машину или другое имущество и не попали под освобождение от НДФЛ — может возникнуть налог. При этом налог считается не обязательно со всей суммы продажи: можно учитывать имущественный вычет или документально подтверждённые расходы на покупку.

⚠️ Что сделать обязательно:

➖ Откройте личный кабинет ФНС → раздел с налоговыми уведомлениями
➖ Проверьте, какие объекты и доходы указаны и за что именно выставлена сумма
➖ Если с начислением что-то не сходится, его можно проверить и при необходимости оспорить

А вам уже пришли квитанции от налоговой за 2025 год?
👍 Да, уже оплатил(а)
🤬 Да и ничего не понял(а)!
🌚 Не смотрел(а) / не приходила

Telegram | Max | VK

Бесплатный 4-дневный курс по трейдингу стартует уже завтра

Можно десятками лет наращивать капитал на вкладах или долгосрочных инвестициях, а можно уже сегодня начать зарабатывать на бирже 50-100 тысяч в месяц и растить свой портфель в разы быстрее. И не важно, падает рынок или растет.

Артем Назаров за 4 месяца увеличил капитал с 571 тысячи до 30,5 млн рублей через трейдинг.

Трейдинг - это не казино, где всё на удачу. Это системная работа с чёткими правилами, где можно начать даже с 10 000 рублей и постепенно наращивать капитал.

📌 За 4 дня бесплатного курса от Артема Назарова
с абсолютного нуля получите:
— Живую торговлю в прямом эфире: с нуля до первых 5000-10000 рублей на сделке
— Стратегию «ИМПУЛЬС» — пошаговый алгоритм для новичков
— Понимание, как зарабатывать на росте и на падении рынка
— План выхода на доход от 100 000 рублей в месяц

💻 Полностью онлайн и бесплатно, но с поддержкой как на платном курсе

🎁 Зарегистрируйтесь сейчас и получите в подарок: "7 ошибок новичка в первую неделю торговли"

👉 Занять место на курсе: https://clck.ru/3WKv3j

🔥 В Крыму могут запустить льготную ипотеку под 6% уже с 1 ноября

Губернатор Севастополя Михаил Развожаев предложил запустить «крымскую ипотеку»:
▫️ставка 6% (по аналогии с 2% на новых территориях)
▫️срок — до 15 лет
▫️«окно возможностей» только на полгода (то есть льготный кредит предлагается выдавать лишь в течение 6 месяцев)

⏰ Главный вопрос — сроки. По словам Развожаева, обсуждение программы уже находится на завершающей стадии. Сейчас рассматривается вариант запуска с 1 января 2027 года, но губернатор попросил начать раньше — уже с 1 ноября 2026, поскольку два последних месяца года будут критическими для многих предприятий стройотрасли.

Реакция властей: Валентина Матвиенко попросила Антона Силуанова держать ситуацию в Крыму и Севастополе на личном контроле, назвав эти регионы «особенными».

Глава Минфина, в свою очередь, заявил, что если финансирование «поместится в программу развития Крыма и Севастополя», то ведомство возражать не будет.

🤔 Что происходит на рынке недвижимости в Крыму? Спрос просел, а предложение растет. Много готового жилья остается нераспроданным из-за логистических и экономических ограничений.

За январь-июль 2026 года в Крыму зарегистрировали 4,3 тыс. ДДУ. Это на 17,3% меньше, чем годом ранее. При этом с начала года количество квартир в продаже выросло на 25%, до 18,5 тыс. лотов.

Однако цены держатся на высоком уровне, по данным bnMAP.pro:

▫️Севастополь — ₽269,5 тыс. за квадрат (+15% за год)
▫️Ялта — ₽435,3 тыс. (+7,7%)
▫️Симферополь — ₽184,2 тыс. (+13,1%)

Воспользуетесь такой ипотекой, если ее введут? 🔥/👎

Telegram | Max | VK

🤬 Дольщикам присуждают в разы меньше неустойки от застройщиков

С 2026 года в России отменили мораторий на взыскание неустоек с застройщиков. Казалось бы, дольщики наконец могут получить свои деньги за задержку сдачи жилья. Но не тут-то было. На практике суммы оказываются в разы меньше ожидаемых.

В чем подвох? Все дело в постановлении правительства. Если застройщик нарушил сроки с июля 2023 по декабрь 2025 года, то при расчете неустойки применяется ставка ЦБ не более 7,5%. Хотя в договорах и реальности ставка могла быть 20% и выше.

😖 Реальная история. Москвич должен был получить ключи от квартиры летом 2025 года. Застройщик задержал сдачу до февраля 2026 года.

Мужчина пошел в суд и выиграл, но вместо ожидаемого ₽1 млн ему присудили только ₽500 тыс., включая моральную компенсацию. Суд посчитал неустойку по ставке 7,5%, вместо необходимых 16%.

🤝 Баланс интересов: «и вашим, и нашим»? У крупных застройщиков в этом году прибыль либо упала, либо ушла в минус. Если суды начнут присуждать огромные компенсации, у «горе-девелоперов» просто не останется денег на достройку других объектов.

Получается замкнутый круг: дольщики выигрывают суды, но получают меньше. Застройщики платят, но меньше, чем могли бы. Государство пытается сохранить баланс, чтобы стройка не встала окончательно.

☝️Если вы столкнулись с такой ситуацией, держите лайфхак — можно решить вопрос миром через взаимозачет.

Например, квартиру сдали с просрочкой, но при этом площадь жилья увеличилась на пару метров. По договору за «лишние» метры нужно доплатить сотни тысяч. Дольщик и застройщик договариваются: первый не идет в суд за неустойкой, второй дарит ему эти метры. Оба в плюсе.

Еще вариант — застройщик бесплатно делает вам отделку в квартире, а вы «прощаете» ему просрочку.

Если на мировую идти не хотите, читайте инструкцию, как пошагово отсудить у застройщика компенсацию.

Telegram | Max | VK