Введите текст для поиска
Расширенный поиск каналов

Дом в Квадрате | Недвижимость

@domkvadrat
Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Продажи

Недвижимость без лишнего шума. Документы, риски сделки, новостройки, цены и полезные разборы для тех, кто выбирает квартиру или следит за рынком.
ТГ: https://t.me/domkvadrat
ВК: https://vk.com/domkvadrat
Реклама, сотрудничество:
https://t.me/domkvadrat_chatbot

Связанные каналы
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Продажи
Статистика
Это ваш канал? Подтвердить права История канала
Дом в Квадрате | Недвижимость

8 Oct, 18:16

Открыть в Max Поделиться
Запрет микрожилья изменил рынок новостроек Москвы 🏗

Два года назад в Москве запретили строить квартиры площадью до 28 кв. м. За это время рынок новостроек заметно изменился, сообщает «Метриум».

Запрет отсек от первичного рынка покупателей с минимальным бюджетом — часть ушла в Подмосковье или на вторичку. А в премиуме студии не попадают под запрет (площадь более 30 кв. м) и выполняют другую функцию — для детей, сдачи в аренду или жилья рядом с офисом.

Дом в Квадрате
120 4
Дом в Квадрате | Недвижимость

8 Oct, 16:30

Открыть в Max Поделиться
Покупатели готовы доплатить за возможность перепланировки 🤩

Возможность изменения планировки важна для 75% россиян, показал опрос компании «22/11 Девелопмент».

Сколько готовы переплатить:
◽До 5% бюджета — 25%;
◽5–10% — около четверти опрошенных;
◽Более 10% — 15%.

Сколько планируют жить в новой квартире:
◽Постоянно — 55%
- Всю жизнь — треть опрошенных
◽10–20 лет — 18%
◽5–10 лет — 16%

За 10–15 лет меняются формат работы, состав семьи, требования к комнатам, приватности и хранению. Возможность адаптировать пространство под меняющиеся потребности становится важным критерием выбора.
149 2
Дом в Квадрате | Недвижимость

8 Oct, 11:03

Открыть в Max Поделиться
Инвестиции в недвижимость в РФ упали на треть 📉

За девять месяцев объём инвестиций в российскую недвижимость составил 565 млрд рублей — на треть меньше, чем годом ранее.

📊 Прогноз на год: 850–900 млрд рублей, что на 25–29% ниже показателя 2025 года.

Спад сильнее всего заметен в секторе гостиничного бизнеса, офисов и складов.
188 3
Дом в Квадрате | Недвижимость

8 Oct, 09:03

Открыть в Max Поделиться
Спрос на ИЖС может вырасти на 20% 🏡

С 1 октября условия семейной ипотеки изменились: для многих семей ставка на квартиру выросла до 8–12% . А вот для индивидуального жилищного строительства льготные 6% сохранились — независимо от региона и числа детей.

Статистика подтверждает:
◾За январь–июль 2026 года банки выдали около 22 тыс. ипотечных кредитов на строительство частных домов — на 65% больше, чем годом ранее
◾Объём выдач вырос на 54%, до 153 млрд руб.

Спрос на ИЖС может вырасти, особенно среди семей, которые уже выбирали между квартирой и домом.

Дом в Квадрате
195 3
Дом в Квадрате | Недвижимость

8 Oct, 08:14

Открыть в Max Поделиться
В Москва-Сити построят шесть новых высоток к 2031 году 🏙

К 2031 году в Москва-Сити планируют возвести 6 новых башен, сообщают аналитики NF Group. Застройщиками выступят MR Group, «Галс-Девелопмент», «Страна Девелопмент» и Sezar Group.

◾С учётом новых высоток суммарный объём офисных площадей в кластере достигнет 2,2 млн кв. м.
◾Сейчас в Москва-Сити около 1,7 млн кв. м офисов — примерно 27% от общего объёма офисов класса А в Москве.

Дом в Квадрате
212 3
Дом в Квадрате | Недвижимость

8 Oct, 07:15

Открыть в Max Поделиться
А вы знали, что даже после развода супруг может сохранить прописку в вашей квартире? ⚠️

🔸Если квартира приобретена до брака, получена в наследство или в дар, то бывший супруг после развода утрачивает статус члена семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). У него прекращается право пользования жильем. НО! Суд может сохранить такое право на определенный срок, если у него нет другого жилья, например.

🔸Если это совместно нажитое имущество, то при разделе супруги определяют доли в квартире. Бывший супруг сохраняет право пользования своей долей.

🔸Если один из супругов получает квартиру в собственность, то другой подлежит снятию с регистрационного учета. Однако, пока вопрос о собственности не решен, выписать бывшего супруга невозможно.

🔸Если квартира ипотечная, вопрос решается с учетом обязательств перед банком и режима собственности.

- Все знаю 👍
- Полезно, спасибо 🤝

Дом в Квадрате читайте в Телеграм и в ВК
Канал для тех, кто любит недвижимость.
230 11
Дом в Квадрате | Недвижимость

7 Oct, 17:02

Открыть в Max Поделиться
Таиланд, Турция и ОАЭ — лидеры у покупателей зарубежного жилья из РФ🌍

В этом году самыми популярными странами у россиян, покупающих зарубежное жильё, стали:

◽Таиланд — 17,8% (было 22,9%)
◽Турция — 10,2% (было 8,4%)
◽ОАЭ — 9,8% (было 8,3%)
◽Кипр и Греция — в топ-5

В топ-10: Грузия, Черногория, Франция, Испания и Италия.

◾Кипр и Греция поднялись ив рейтинге благодаря улучшению визовых возможностей — покупку жилья можно совместить с оформлением статуса.
◾Турция сохраняет позиции за счёт безвизового въезда, низкого порога входа и популярности курортной недвижимости.
◾Бали выбыл из ТОП-10 из-за юридических рисков: покупатели опасаются проблем со статусом земли и разрешениями на строительство.

Данные: РИА Недвижимость со ссылкой на Tranio

Дом в Квадрате
253 3
Дом в Квадрате | Недвижимость

7 Oct, 11:15

Открыть в Max Поделиться
Петербург обогнал Москву по стартам новостроек 🏗

В сентябре в российских мегаполисах стартовали продажи 32 новых проектов с 50 корпусами. Проектное количество квартир — 9 828 , площадь жилья — 484 тыс. кв. м.

Топ-5 мегаполисов по числу стартов:
◽Санкт-Петербург — 7 проектов, 16 корпусов
◽Москва — 5 проектов, 8 корпусов
◽Казань, Пермь, Воронеж — по 3 проекта

Кто ещё в списке: Екатеринбург, Новосибирск, Челябинск — по 2 проекта. Красноярск, Уфа, Самара, Волгоград, Тюмень — по 1.

Сегодня запускаются проекты, задуманные в других рыночных условиях, когда девелоперы рассчитывали на другую ёмкость рынка.
274 1
Дом в Квадрате | Недвижимость

7 Oct, 09:15

Открыть в Max Поделиться
Стоимость недвижимости в России — 924 трлн рублей 🕯

Кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в России, поставленных на учёт, составляет 924 трлн рублей. Такие данные привёл заместитель генерального директора ППК «Роскадастр» Максим Харитов.

Планка на будущее: президент поставил задачу к 2030 году достичь кадастровой стоимости в один квадриллион рублей. Это означает дальнейший рост объёмов учтённой недвижимости и её оценки.

Кадастровая стоимость — база для расчёта налога на имущество, земельного налога и других платежей. Её рост напрямую влияет на налоговую нагрузку собственников.

Дом в Квадрате
281 1
Дом в Квадрате | Недвижимость

7 Oct, 08:15

Открыть в Max Поделиться
Петербург — лидер по сервисным апартаментам 🧳

Рынок сервисных апартаментов в России продолжает расти. К сентябрю качественный номерной фонд в отелях и апарт-отелях достиг 17,8 тыс. единиц. За девять месяцев ввели около 2,3 тыс новых номеров — на 53% больше, чем годом ранее.

Как распределился рынок:
◽Санкт-Петербург — 49% (около 8,8 тыс объектов)
◽Краснодарский край — 25% (+2 п.п. за год)
◽Москва — 8%
◽Другие регионы — 18%

В Петербурге преобладает городской формат размещения, в Краснодарском крае — курортный.

Сервисные апартаменты - это инвестиционный формат, при котором номера передаются под централизованное управление. В исследовании учитываются только классифицированные объекты от трёх до пяти звёзд.

Дом в Квадрате
263 5
Дом в Квадрате | Недвижимость

7 Oct, 07:15

Открыть в Max Поделиться
А вы знали, что нотариус не обязан искать наследников по завещанию? ⚠️

🔸Нотариус обязан известить известных ему наследников об открытии наследственного дела, но не обязан заниматься их поиском (статья 61 Основ законодательства о нотариате).

🔸Что может сделать нотариус: разместить информацию о розыске наследников на сайте Федеральной нотариальной палаты, в местной газете, на сайте администрации и т. д.

🔸Также именно наследники должны открыть наследство, т.к. сведения из ЗАГСа о смерти человека в нотариальную контору не направляются.

- Все знаю 👍
- Полезно, спасибо 🤝

Дом в Квадрате читайте в Телеграм и в ВК
Канал для тех, кто любит недвижимость.
312 16
Дом в Квадрате | Недвижимость

6 Oct, 17:35

Открыть в Max Поделиться
Около 2% квартир в России пустует 🏚

Хозяева там не живут и не сдают. Из 68 млн жилых помещений пустует около 9 млн объектов, из них 6 млн — в городах.

Почему квартиры пустуют:
◽Достались в наследство;
◽Куплены как инвестиция;
◽Используются несколько недель в году;
◽Ждут ремонта или продажи;
◽В нестоличных регионах — из-за оттока населения.

Управляющим компаниям невыгодно содержать такие дома - долги копятся годами, ограничить услуги невозможно.

Зарубежный опыт: в Японии налог на пустующее жильё выше в 6 раз, в Испании — надбавка до 150%, во Франции — от 17% до 34% от годовой аренды.

Дом в Квадрате
324 6
Дом в Квадрате | Недвижимость

6 Oct, 15:05

Открыть в Max Поделиться
Сколько простоят современные дома 🏢

Первый вице-президент Союза московских архитекторов Тигран Бадалян рассказал ТАСС о расчётном сроке службы современных жилых домов.

Что говорят цифры:
◽Основные конструкции в домах — около 50 лет
◽Фундамент и несущие стены в монолитном домостроении — до 100 лет

Реальный срок зависит не только от изначального ресурса, но и от качества эксплуатации, своевременного капремонта и возможности модернизировать инженерные системы, фасады и внутренние пространства.

Дом в Квадрате
355 4
Дом в Квадрате | Недвижимость

6 Oct, 10:14

Открыть в Max Поделиться
Что мешает продать квартиру 🏠

Продать квартиру быстро и по хорошей цене мешают несколько факторов. Эксперты перечислили главные.

Что затрудняет продажу:
◽Неудачная планировка
◽Плохая транспортная доступность
◽Соседство с промышленной зоной или ЛЭП
◽Недостаток социальной и торговой инфраструктуры
◽Высокий уровень шума — рядом с железной дорогой или крупными развязками

В сентябр средний размер скидки на вторичное жильё в городах-миллионниках достиг 5,4%. Это не рекорд года — в январе дисконты были выше (6,1%), а в июле доходили до 6,5%.
367 3
Дом в Квадрате | Недвижимость

6 Oct, 09:14

Открыть в Max Поделиться
Туристы всё чаще выбирают квартиры вместо отелей 🏠

Объём предложения на рынке посуточной аренды в России за год вырос на 7% — до 700 тыс. жилых объектов.

В 2026 году квартиры и дома составили 30% от всех забронированных ночей — на 2% больше, чем год назад. При выборе между отелем и жильём туристы всё чаще отдают предпочтение второму.

В сегменте посуточной аренды можно найти более доступные варианты и гибкие условия — особенно для больших компаний и семей с детьми.

Интерес туристов сместился в сторону всесезонных горных зон и городского культурного туризма. Растёт число объектов рядом с горнолыжными курортами и в санаторно-рекреационных зонах.

Дом в Квадрате
364 1
Дом в Квадрате | Недвижимость

6 Oct, 08:00

Открыть в Max Поделиться
Собственников будут информировать о неточных границах участков ✍️

◽Росреестр будет уведомлять россиян о земельных участках с неточными границами через «Госуслуги».

◽Предполагается, что Росреестр будет информировать собственников земли о том, что границы их участков не учтены в ЕГРН. Это поможет людям избежать запрета на продажу земельных участков.

◽Также владельцам земли будут приходить уведомления о том, что границы участков требуют уточнения либо на участке есть незарегистрированные постройки, объекты незавершённого строительства.
349 7
Дом в Квадрате | Недвижимость

6 Oct, 07:15

Открыть в Max Поделиться
А вы знали, что при дарении недвижимости даже близким родственникам обязательно участие нотариуса? ⚠️

🔸В конце 2024 года был принят закон об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимости.

🔸Без нотариусов дарить недвижимость друг другу теперь не могут даже близкие родственники. И нет никаких исключений.

🔸Нотариальное удостоверение сделок дарения недвижимости в РФ обязательно.

- Все знаю 👍
- Полезно, спасибо 🤝

Дом в Квадрате читайте в Телеграм и в ВК
Канал для тех, кто любит недвижимость.
394 19
Дом в Квадрате | Недвижимость

5 Oct, 18:02

Открыть в Max Поделиться
Города Подмосковья с самыми дорогими новостройками 🏙

Дороже всего квадрат стоит в городах ближнего пояса, дешевле — в отдалённых округах.

Города с самыми дорогими новостройками:
◽Красногорск ~ 288 тыс. рублей за кв. м;
◽Мытищи ~ 255 тыс. рублей;
◽Одинцово ~ 246 тыс. рублей;
◽Химки — в лидерах по стоимости квартир, средняя цена лота — 6,7 млн.

Где новостройки дешевле:
◽Подольск — 178,8 тыс. рублей за кв. м;
◽Коломна — 128,7 тыс. рублей;
◽Можайский округ — 105,1 тыс. рублей (но предложение ограничено)

Более низкая стоимость в дальних городах часто означает долгую дорогу до столицы и небольшой выбор.
383 6
Дом в Квадрате | Недвижимость

5 Oct, 16:15

Открыть в Max Поделиться
Жильё в рассрочку предложили оформлять сразу на покупателя 🏠

Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко предложил новый подход к оформлению жилья, купленного в рассрочку у застройщика.

Суть предложения: Квартиру передавать покупателю сразу после сдачи дома, оставляя её в залоге до полного расчёта. Тогда человек понимает, что жильё уже принадлежит ему, а у застройщика остаётся гарантия получения оставшейся суммы.

Рассрочки от застройщиков стали популярны на фоне дорогой ипотеки. Один из главных вопросов возникает после сдачи дома: покупатель уже внёс значительную сумму, а право собственности всё ещё у застройщика.

Дом в Квадрате
365 13
Дом в Квадрате | Недвижимость

5 Oct, 14:24

Открыть в Max Поделиться
Банки могут начать сами удерживать налог с процентов по вкладам 🧮

Минфин предложил наделить банки полномочиями налоговых агентов по НДФЛ.

Сейчас банки не выступают налоговым агентами, они только передают налоговикам сведения обо всех выплаченных клиентам процентах. А налоговые органы рассчитывают НДФЛ и выставляют налогоплательщикам сумму налога за предыдущий год одновременно с имущественными налогами.

👉 В случае наделения банков полномочиями налоговых агентов они смогут начислять и удерживать налог с налогоплательщиков сразу при выплате процентов, если их сумма превысит необлагаемый порог.
349 6
Показано 20 последних публикаций.