Жилищный комитет Санкт-Петербурга

📚 Азбука жилищной сферы: буква «Э»

Эркер

Архитектурный элемент, знакомый каждому петербуржцу: выступающая из плоскости фасада часть помещения, чаще всего остекленная, которая увеличивает площадь комнаты и улучшает ее освещенность. Слово пришло из немецкого языка (Erker — «выступ», «фонарь»), а туда — от латинского arcora («лук»), что указывает на первоначальную форму — полукруглую или дугообразную. Эркеры стали особенно популярны в доходных домах Петербурга рубежа XIX–XX веков. Они не только давали больше света, но и служили украшением фасада. Сегодня эркер — это часть общего имущества многоквартирного дома: его содержание, ремонт и утепление входят в зону ответственности управляющей организации.

Энергоэффективность

Понятие, которое перестало быть узкотехническим и все чаще касается каждого собственника. Энергоэффективность — это комплексный показатель того, насколько рационально дом потребляет ресурсы: тепло, воду, электричество. Чем выше класс энергоэффективности здания, тем меньше энергии уходит «в никуда» — и тем ниже счета за ЖКУ. Разница в расходах между домами с разными классами может достигать 40%. В Петербурге появляется практика использования энергосервисных контрактов. Суть механизма проста: энергосервисная компания за свой счет устанавливает оборудование (погодозависимую автоматику, датчики движения, теплоизоляцию), а затем затраты окупаются из достигнутой экономии. Для жителей это означает, что квартплата может снизиться без дополнительных вложений с их стороны.

Электронный паспорт дома

Документ, который постепенно вытесняет привычные бумажные техпаспорта. Электронный паспорт многоквартирного дома — это цифровой аналог технического паспорта, который ведется в ГИС ЖКХ и содержит информацию о годе постройки, конструктивных элементах, инженерных системах, степени износа, классе энергоэффективности и многом другом. Для жителей это означает прозрачность: любой собственник может зайти в систему и увидеть реальное состояние своего дома — от состояния фундамента до необходимости капремонта. Приказ Минстроя, утвердивший формы электронных паспортов, вступил в силу с 1 марта 2026 года. Постепенно «цифровой двойник» появится у каждого дома — и это сделает информацию о состоянии жилфонда открытой и доступной.

Чердаки и подвалы — это общее имущество всех собственников. За их содержание по договору управления отвечает ваша управляющая организация. Если в подвале годами копится мусор, а по ночам слышны шорохи грызунов — это прямое нарушение закона.

В этом посте мы разобрали:

🔹Правила уборки и санитарной обработки;
🔹Как добиться перерасчёта платы за содержание жилья;
🔹Как правильно подать заявление в УО;
🔹Что запрещено размещать в подвалах и на чердаках;
🔹Требования к доступу.

Какие действия предпринять, если УО бездействует:

• подайте письменное заявление в УО с требованием устранить нарушение;
• зафиксируйте нарушение в акте осмотра;
• если реакции нет — обращайтесь в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.

Сохраняйте этот пост, чтобы знать свои права!

Минстрой в новом письме разъяснил, что установка, замена и поверка индивидуальных приборов учёта электроэнергии — это обязанность гарантирующего поставщика, а не собственника.

Срок исполнения — не позднее 6 месяцев с момента:

🔹 истечения межповерочного интервала;
🔹 обращения потребителя или исполнителя;
🔹 выявления неисправности или истечения срока эксплуатации.

Если прибор ещё в пределах срока службы, поставщик вправе провести поверку вместо замены. Если поверка не подтвердит пригодность — объём пересчитают по среднемесячным показаниям или нормативу.

Важно: ввод прибора в эксплуатацию и первичное опломбирование осуществляются гарантирующим поставщиком бесплатно. Платить придётся только за повторное опломбирование, если пломба была нарушена потребителем или третьим лицом.

В Петербурге с начала 2026 года более 5,7 тысячи семей улучшили жилищные условия

Санкт-Петербург продолжает демонстрировать устойчивую динамику в реализации жилищных программ. Одним из приоритетных направлений городской жилищной политики является предоставление социальных выплат на строительство или приобретение жилья.

«Более 5,7 тысячи петербургских семей уже улучшили жилищные условия в 2026 году. Очередь на социальные выплаты для общей очереди в этом году значительно продвинулась: сегодня мы обеспечиваем выплатами тех, кто встал на учёт в 2008 году. Это результат системной работы города», — подчеркнул председатель Жилищного комитета Денис Удод.

Из них порядка 4 тысяч семей воспользовались социальными выплатами и льготными займами, ещё более 1,7 тысячи переехали в новые квартиры, предоставленные городом.

Жилищный комитет последовательно реализует комплекс мер, направленных на повышение доступности жилья для различных категорий граждан. В числе приоритетных направлений — поддержка многодетных семей, семей с детьми-инвалидами, ветеранов боевых действий, детей-сирот, жителей коммунальных квартир.

🚜 В РЖА Красногвардейского района рассказали о самом популярном тракторе

На вооружении Жилищных агентств стоят легендарные синие тракторы МТЗ-82.1 «Беларус». История этой модели начинается еще в 1970-х годах в Минске с первого прототипа МТЗ-80, а модификация 82.1 появилась только в 2000-е годы. Сегодня синий цвет до сих пор является визитной карточкой этих машин.

ТОП-3 факта про синие тракторы:

🔹Синий цвет — самая доступная краска в СССР. Пигмент был одним из самых дешёвых и распространённых, поэтому многие тракторы Минского завода окрашивали именно в этот цвет. С 2024 года все новые тракторы — красные.

🔹 Полный привод. МТЗ‑82.1 оснащён подключаемым передним мостом (4×4), что заметно улучшает проходимость на сложных участках. При этом на ровных дорогах передний мост можно отключать — это экономит топливо.

🔹Универсальность — трактор может работать с более чем 230 видами навесного оборудования. Поэтому используют не только в сельском хозяйстве, но и в ЖКХ. А еще в строительстве и лесном хозяйстве.

Сегодня сложно представить уборку улиц и дворов в крупных городах без этой спецтехники.

Что входит в общедомовую собственность МКД?

Общее имущество многоквартирного дома — это все, что непосредственно связано с помещениями в доме и предназначено для их обслуживания. Оно не считается самостоятельным объектом права и принадлежит всем собственникам. Каждый владелец квартиры несет расходы не только на содержание своей жилплощади, но и на общее имущество.

Кому принадлежит общее имущество?

Собственность на общее имущество — долевая. Она автоматически распределяется между всеми владельцами квартир пропорционально их долям.

Кто отвечает за его содержание?

Содержанием и обслуживанием общего имущества занимаются управляющие организации. А любые решения, касающиеся общего имущества, принимают сами собственники на общем собрании.

Важно: Право собственности на общее имущество возникает автоматически — вместе с правом на квартиру. И вместе с ним возникает обязанность участвовать в содержании этого имущества.

Минстрой в новом письме разъяснил, как рассчитывается плата за отопление и ГВС, если в доме своя котельная.

Если в многоквартирном доме тепловая энергия производится с использованием оборудования, входящего в общее имущество (например, газовая крышная котельная), размер платы за отопление и горячее водоснабжение определяется по пункту 54 Правил № 354.

Как считают, если нет прибора учета тепловой энергии?

▫️Объем тепла на отопление определяется по нормативу потребления.
▫️Объем тепла на ГВС рассчитывается как произведение объема потребленной горячей воды (в квартирах и на СОИ) на норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды.

Если установлен прибор учета газа

Тогда плата за ГВС и отопление определяется по формулам приложения № 2 к Правилам № 354 с использованием удельного расхода газа на подогрев воды и на производство тепла.

Главное

Весь объем газа, измеренный прибором учета, распределяется между отоплением и ГВС и оплачивается потребителями в составе соответствующих платежей. Никаких «неучтенных» объемов, которые можно было бы отнести к технологическим потерям, не возникает.

Нормативный расход газа законодательством не предусмотрен.

В Петербурге обновляют лестничные клетки: отремонтировано 89% от годового плана

В 2026 году было запланировано привести в нормативное состояние более 5,1 тысячи парадных — общая площадь ремонтируемых помещений составила 1,5 млн кв. метров. На реализацию этих мероприятий выделено более 2,5 млрд рублей.

«На сегодняшний день уже отремонтировано более 4,5 тысячи лестничных клеток — это 89% от годового плана. Программа охватывает здания во всех районах города: от исторических домов в центре до современных домов в спальных районах. Работы идут с опережением графика, и мы уверенно подходим к завершению. Особое внимание уделяем качеству и соблюдению сроков, чтобы каждый петербуржец чувствовал заботу города. До конца года приведем в порядок все запланированные объекты, а значит, тысячи петербургских семей получат более комфортные парадные», — отметил председатель Жилищного комитета Денис Удод.

В рамках текущего ремонта восстанавливают стены и потолки, меняют напольное покрытие, ремонтируют окна и двери, обновляют освещение, почтовые ящики и перила. Ход программы находится на постоянном контроле.

За 2021–2025 годы в Петербурге отремонтировали более 25 тыс. лестничных клеток общей площадью 12,5 млн кв. м. Объём финансирования составил более 8,7 млрд рублей.

📚 Азбука жилищной сферы: буква «Ь»

Коммунальная квартира

История петербургских коммунальных квартир началась 1 марта 1918 года когда в Петрограде начал действовать декрет, установивший норму — одна комната на взрослого или на двоих детей. Юридическую базу заложил Декрет Президиума ВЦИК от 20 августа 1918 года «Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах». Под «уплотнение» попали прежде всего пустующие квартиры и особняки, оставленные владельцами. В 1918–1920 годах в Петрограде было переселено порядка 225 тысяч человек. Норма жилой площади на человека составляла 8,25 кв. м.

С середины 1950-х годов началось массовое строительство отдельных квартир, что позволило сотням тысяч ленинградцев переехать в собственное жильё. После распада СССР и возврата к рыночной экономике коммунальные квартиры начали активно расселять. Так коммунальная квартира прошла путь от вынужденной меры до символа целой эпохи.

Сегодня в Санкт-Петербурге планомерно решается проблема коммунальных квартир. Только за последние шесть лет улучшили свои жилищные условия жители более 11 тысяч коммунальных квартир. Работа продолжается: город использует все доступные механизмы — от социальных выплат до выкупа помещений, чтобы как можно больше петербургских семей смогли переехать в отдельное жилье.

Осень — не повод для беспорядка

Дворники и коммунальная спецтехника ежедневно выходят на уборку: убирают опавшие листья, вывозят мусор, готовят двор к приближающимся холодам. Работа идет слаженно и уверенно — за каждым маршрутом закреплены ответственные, техника выходит по графику, а результат виден каждый день.

Чистый двор — это не только порядок, но и комфорт для жителей: безопасные дорожки, аккуратные газоны, ухоженные территории.

Осень вступает в свои права, но это не мешает поддерживать чистоту и уют.

✅ Двор — чистый. Настроение — осеннее. Порядок — гарантирован.

В этом году в Петербурге пересмотрели и усовершенствовали нормативы и рекомендации по уборке дворовых территорий

Изменения касаются организации работы дворников и механизаторов — чтобы уборка была быстрее, качественнее и удобнее для самих сотрудников.

В основе новой методики — принцип максимально допустимого радиуса действия. Это позволяет своевременно и качественно выполнять работы без лишних временных затрат.

🔹 Для механизаторов: расстояние от базы механизации до места работ — не более 4,5 км;
🔹 Для дворников: расстояние от дворницкой до участка уборки — не более 0,8 км.

Новые нормативы уже применяются во всех районах города. Штат механизаторов укомплектован на 98%, техника проходит проверку готовности к зимнему сезону.

В Петербурге проверяют готовность коммунальной техники к зиме

С 1 октября на базах автохозяйств районных жилищных агентств началась проверка спецтехники и средств малой механизации. В смотре также участвуют управляющие организации.

Специалисты Жилищного комитета и Гостехнадзора проводят детальную проверку исправности всех агрегатов и соответствия технической документации: тракторов, минипогрузчиков, пескоразбрасывающей техники, мотоблоков с навесным сменным оборудованием для работы в стесненных условиях дворов-колодцев, а также щеточного оборудования для финишной уборки пешеходных дорожек.

📌 Комиссия оценивает не только каждую единицу техники, но и всю обеспечивающую инфраструктуру.

Это второй этап масштабного смотра готовности районных коммунальных служб к предстоящему зимнему сезону. Ранее уже проверили укомплектованность служб дворниками и аварийными бригадами, запасы материалов и исправность оборудования для плановых и аварийных работ, состояние обогреваемых гаражей, складов для техники, служебных и бытовых помещений, экипировку персонала и необходимые допуски к работам.

Отдельно оценили готовность бригад по очистке кровель: наличие аттестованного персонала, страховочного снаряжения, инвентаря и средств связи.

«Мы подходим к подготовке к зиме как к системной работе. Готовность техники, кадров и инфраструктуры — это не формальные показатели, а вопрос комфорта и безопасности жителей. Смотр показывает: службы укомплектованы, техника на ходу, реагенты запасены. Значит, с первым снегом дворы и пешеходные дорожки будут расчищены в срок и качественно. Оценивать нашу работу будут жители — по чистоте и порядку», — отметил председатель Жилищного комитета Денис Удод.

В новом письме Минстрой России разъяснил порядок размещения сетей связи на общем имуществе многоквартирного дома.

Когда решение ОСС не требуется?

Если оператор связи размещает сети для оказания услуг связи абоненту-гражданину (собственнику или нанимателю жилья по соцнайму), заключившему договор об оказании услуг связи, — монтаж, эксплуатация и демонтаж осуществляются без решения ОСС. Это предусмотрено частью 4.2 статьи 36 ЖК РФ. При этом плата за пользование общим имуществом не взимается.

Когда решение ОСС необходимо?

Если договор об оказании услуг связи с гражданином не заключен, либо размещается транзитный кабель, магистральный узел, оборудование базовых станций сотовой связи на крыше и т.п. — требуется решение ОСС. Такие решения принимаются не менее двумя третями голосов от общего числа собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Доступ оператора к общему имуществу

УК обеспечивает доступ оператору по списку, который тот направляет в письменной форме (включая электронную). Доступ предоставляется в рабочее время на период, необходимый для работ.

Ответственность за повреждения

Если оператор повредил общее имущество, УК уведомляет его для составления акта. Акт составляется в течение 2 рабочих дней. Оператор обязан возместить расходы на устранение повреждений или устранить их своими силами и за свой счет.

Жилкомсервисы Санкт-Петербурга продолжают системную работу по устранению незаконных надписей и граффити на городских объектах.

Только за последний месяц силами управляющих организаций закрашено порядка 15 тысяч незаконных рисунков, с начала года ликвидировано более 154 тысяч.

❗ Нанесение надписей на стены зданий, заборы, мусорные баки и другие объекты городской инфраструктуры — противоправное деяние, а не безобидное самовыражение. За подобный вандализм предусмотрена серьёзная ответственность — как административная, так и уголовная.

Работа ведется ежедневно и в тесном взаимодействии с районными администрациями. Специалисты не только устраняют последствия вандализма, но и фиксируют случаи нанесения надписей для привлечения виновных к ответственности.

Значение этой работы трудно переоценить. Граффити портят исторические фасады, мешают комфортной жизни и формируют ощущение запущенности. Оперативное устранение надписей помогает сохранить культурное наследие города и его облик, достойный жителей и гостей Северной столицы.

📌 Жилищный комитет призывает петербуржцев не оставаться равнодушными: если вы стали свидетелем нанесения незаконных надписей, сообщите об этом в управляющую организацию или районную администрацию. Чистота города — общая ответственность его жителей.

Завершается реставрация фасада дома Николаевской мануфактуры

Завершаются работы по ремонту фасада жилого дома бумагопрядильной и трикотажной Николаевской мануфактуры на Выборгской набережной у Кантемировского моста. Полностью закончены отбивка и расчистка поверхностей, восстановлена кирпичная кладка. Продолжается окраска фасада, ремонт балконов, замена дверей и дубовых оконных рам.

Под слоями краски обнаружен считавшийся утраченным элемент декора — крупно- и мелкофракционная терразитовая облицовка. Она будет полностью восстановлена в ходе ремонта.

«Сохранение исторического наследия и поддержка культуры – один из десяти приоритетов развития Петербурга на ближайшие годы. Мы возвращаем городу целые пласты его истории. В последнее время восстанавливаем памятники промышленной истории Северной столицы. Эти здания – свидетели достижений промышленности Ленинграда-Петербурга», — отметил губернатор Александр Беглов.

*️⃣ Здание на Выборгской набережной, 59, построено по проекту архитектора Дмитрия Крыжановского в 1913–1914 годах. Фасад выполнен в стиле эклектики с элементами неоклассицизма. Его украшают рустованные углы, пилястры ионического ордера, декоративные «ложные балконы» и панно под окнами третьего этажа с растительными мотивами и львами.

В День пожилого человека: как Петербург поддерживает старшее поколение

1 октября — Международный день пожилых людей. Этот праздник — ещё один повод сказать слова благодарности старшему поколению и напомнить о мерах поддержки, которые город предоставляет пожилым петербуржцам. Одна из таких мер — программа пожизненной ренты, которую реализует подведомственное учреждение Жилищного комитета «Горжилобмен».

Программа является социально значимой: она обеспечивает защиту жилищных прав одиноких граждан преклонного возраста от противоправных действий третьих лиц и предоставляет им дополнительную финансовую поддержку. Пожилые люди получают не только уверенность в сохранности своего жилья, но и реальные средства на повседневные нужды.

СПб ГБУ «Горжилобмен» заключил с пожилыми гражданами 212 договоров ренты.

Как работает программа?

Одинокий собственник квартиры (гражданин или семейная пара в возрасте от 75 лет) передает свое жилое помещение Санкт-Петербургу в государственную собственность. Взамен город предоставляет:

🔹 единовременную выплату в размере 10% от рыночной стоимости квартиры;
🔹 ежемесячные денежные выплаты, которые ежегодно индексируются.

В 2026 году размер ежемесячной выплаты составляет 25 119 рублей.

«В День пожилого человека особенно важно напомнить о тех мерах поддержки, которые город предоставляет старшему поколению. Программа пожизненной ренты — это реальная помощь: она дает одиноким пожилым петербуржцам уверенность в завтрашнем дне, дополнительные финансовые возможности и защиту от возможных рисков», — отметил председатель Жилищного комитета Денис Удод.

За консультацией можно обратиться по адресу: Бронницкая ул., д. 32, или по телефону: 576-00-00.