Елена Бойко | все о недвижимости

5 ситуаций, когда я сама скажу клиенту: «Сейчас квартиру лучше не покупать»
Я в недвижимости с 2009 года. И за эти годы видела очень много разных ситуаций.
Иногда люди настолько увлекаются поиском квартиры, что забывают задать себе самые простые вопросы. А потом именно эти моменты становятся причиной сожалений.

Расскажу, в каких ситуациях я бы советовала не торопиться с покупкой.
1️⃣ Когда ипотека съедает практически весь семейный бюджет.
Я сама прошла через шесть ипотек, три из которых у меня ещё остались. Поэтому прекрасно понимаю, что такое ежемесячные платежи.
Если после оплаты ипотеки у семьи практически не остаётся свободных денег, я бы предложила ещё раз всё посчитать.
Банк может одобрить вам 15 миллионов, но это совсем не значит, что нужно брать все 15.
А на что жить, отдыхать, растить детей? И что делать, если появятся непредвиденные расходы?
2️⃣ Когда вы сами ещё не понимаете, что хотите купить.
Часто покупатели приходят с мыслью: «Надо срочно покупать, дальше будет только дороже».
Начинаем разговаривать, а человек ещё не определился ни с районом, ни с бюджетом, ни даже с целью покупки.
Для себя и для инвестиций я выбираю квартиры совершенно по-разному.
Своим трём дочерям мы купили инвестиционные квартиры. И я не пыталась угадать, где они захотят жить через 10 лет. Мне было важно, чтобы эти квартиры можно было легко сдать или продать.
Поэтому сначала стоит понять, зачем вам квартира, а уже потом выбирать.
3️⃣ Когда красивый ипотечный платёж существует только первые год-два.
Сейчас у застройщиков много разных программ: рассрочки, траншевая ипотека, специальные условия.
Первый год платёж 20–30 тысяч рублей. Звучит прекрасно!
Но что будет дальше? Если через год платёж станет 100 тысяч, готовы ли вы к этому?
Другое дело, когда есть чёткий план. Например, продать имеющуюся квартиру и закрыть остаток долга.
Тогда такая программа действительно может быть выгодной.
4️⃣ Когда квартира вам не совсем подходит, но очень хочется купить прямо сейчас.
Знакомая ситуация: дом уже сдан или вот-вот сдаётся, можно быстро получить ключи и начать ремонт.
Но квартира немного маловата. Или хотелось бы другую планировку. Или не хватает буквально нескольких квадратных метров.
И человек начинает себя уговаривать: «Ну ничего, как-нибудь разместимся».
А я бы в такой ситуации предложила подумать.
Может, лучше подождать ещё год, но купить квартиру на несколько метров больше, с удобной планировкой, где действительно будет комфортно жить?
Ведь через пару лет эти недостающие метры могут стать настоящей проблемой. Особенно когда в семье появляются дети.
И тогда возникает вопрос: зачем было так торопиться?
5️⃣ Когда по квартире или документам слишком много вопросов.
Особенно это касается вторичного рынка.
Непонятная история собственности, сомнительные документы, сложные цепочки сделок, продавец, который не может объяснить важные моменты.
Я не говорю, что от каждой сложной сделки нужно отказываться. Мы регулярно работаем с такими ситуациями.
Но пока не понятны все риски и способы их устранения, я бы точно не советовала торопиться.

Мы часто боимся упустить хорошую квартиру, выгодную цену или ипотечную программу.
Но почему-то гораздо реже задаём себе другой вопрос: а что, если я сейчас куплю не то, что мне действительно нужно?
Квартира — слишком дорогая покупка, чтобы принимать решение только из страха что-то упустить.

Эта неделя у меня получилась совсем не похожей на обычную.

Я была в туре по Северному Кипру, где познакомилась с застройщиками, посмотрела разные проекты, пообщалась с коллегами.

Всегда интересно посмотреть, как работают в другой стране, что предлагают покупателям, как строят, как презентуют проекты, на что делают акцент.
Такие поездки очень хорошо переключают взгляд и дают новые идеи, которые потом хочется привезти с собой домой.

Но кроме работы удалось и немного отдохнуть. Море, солнце, новые места, хорошие люди рядом. Очень тёплая получилась поездка.

Наверное, именно поэтому возвращаюсь с ощущением, что удалось совместить сразу всё. И работу, и новые знакомства, и обмен опытом, и несколько дней для себя.

А недвижимость, конечно, никуда не делась.
Все варианты этой недели я уже собрала в одну подборку.
Там разные квартиры, локации и условия покупки, чтобы можно было спокойно посмотреть и сравнить.

Устраивайтесь поудобнее и скачивайте подборку недели по кнопке под постом 📥

Хороших вам выходных 🤍

Паспортные данные. Когда их действительно могут попросить и как не отправить документы непонятно кому

Не раз сталкивалась с тем, что наши клиенты боятся отправлять паспортные данные для бронирования квартиры или оформления ипотеки.
И я прекрасно понимаю эти переживания.
Однажды у меня была клиентка, которая сама работала в банке. И она поделилась простым советом: прежде чем отправлять фотографию паспорта, можно закрыть свою подпись небольшим листочком бумаги.

Но здесь важно понимать: закрытая подпись не гарантирует полной защиты от мошенничества.
Риски незаконного использования паспортных данных, в том числе для оформления микрозаймов, всё равно существуют.
Поэтому я всегда говорю клиентам: вы имеете полное право знать, кому отправляете документы, зачем они нужны и что с ними будет происходить дальше.
Когда паспорт действительно может понадобиться?
— При бронировании квартиры у застройщика.
— Для подачи заявки на ипотеку.
— При подготовке договора.
— Непосредственно перед сделкой.

И здесь хочу объяснить, как это работает у нас.
Когда вы отправляете документы нашему агенту или ипотечному специалисту, они используются исключительно для решения ваших задач: бронирования квартиры, подготовки документов и оформления ипотеки.

Мы не передаём ваши документы посторонним людям и организациям.
Только тем банкам, застройщикам и другим участникам сделки, которым это необходимо для оформления и с которыми согласована передача данных.
С банками и застройщиками у нас заключены договоры, предусматривающие обязательства по защите персональных данных и конфиденциальности.
Более того, если вы переживаете за сохранность документов, мы можем дополнительно подписать с вами соглашение о конфиденциальности, где будут закреплены наши обязательства.

Покупка квартиры — серьёзная сделка, и доверие между клиентом и специалистом начинается в том числе с того, насколько бережно относятся к вашим личным данным.

Поэтому не бойтесь задавать вопросы. Мои специалисты всегда вам все объяснят.

2Е квартира 36,5 м² в малоэтажном квартале.

Стоимость квартиры — 12 247 000 ₽.
Для покупки нужен первый взнос 2 461 647 ₽,
при этом в него можно использовать материнский капитал, если он у вас есть.

Дальше работает траншевая ипотека.

Сначала банк выдаёт всего 100 000 ₽, поэтому первые 12 месяцев платёж получается всего 1 631 ₽ в/мес.

Через год второй транш — 9 685 353 ₽,
и тогда платёж увеличивается до 159 568 ₽ в месяц.
Но можно рефинансироваться под актуальную на тот момент ставку.

Такой вариант может быть интересен тем, кому сейчас удобно зафиксировать цену на квартиру, а основную финансовую нагрузку перенести на год вперёд. Например, если за это время планируется продажа другой недвижимости, крупное досрочное погашение или рефинансирование, если ставки на рынке снизятся и банк одобрит новые условия.

А теперь про сам проект.

Это Курортный район Санкт-Петербурга, До метро «Беговая» — около 15 минут.

Дома всего в четыре этажа, закрытая территория с охраной и видеонаблюдением. В центре квартала запланирован собственный парк площадью 16 гектаров с водоёмом, прогулочными маршрутами и велодорожками.

Будут 4 детских сада и 2 школы, зона для прогулок с собакой, парковки и зарядные станции для электромобилей.

И совсем рядом — Финский залив, пляжи и набережные.

Мне этот вариант нравится именно тем, что здесь можно совместить удобную планировку в малоэтажном проекте, маткапитал в первоначальный взнос и почти минимальный ипотечный платёж на первый год.

Но программу нужно заранее просчитать полностью и понимать, каким будет ваш финансовый план после выдачи второго транша.

Название проекта и все подробности по кнопке ниже 📥

Квартиру ребёнку я выбираю совсем не так, как квартиру для себя. И вот почему.

У меня три дочери. И каждой из них мы купили по инвестиционной квартире.
Но когда я выбирала эти квартиры, я вообще не думала о том, понравится ли моей дочери кухня, какой будет вид из окна и захочет ли она там жить или нравится ли мне этот район!

Потому что я понятия не имею, где мои дети захотят жить через 5, 10 или 15 лет. И пытаться сейчас это угадать, на мой взгляд, бессмысленно.

Поэтому для меня квартира ребёнку — это прежде всего капитал, который в будущем даст ему возможность выбора.

Захочет — будет жить. Захочет — сдаст в аренду и будет получать доход. А может, вообще продаст и купит себе квартиру в другом городе.
Именно поэтому я подхожу к такой покупке с точки зрения инвестиций, а не собственных предпочтений.

Я скорее выберу небольшую однокомнатную квартиру или хорошую евродвушку, чем большую квартиру с неудобной планировкой.
Обязательно нужно смотреть на транспорт, метро, инфраструктуру и на программы по приобретению.

Насколько легко такую квартиру будет сдать в аренду?
Кто захочет её снять?
Насколько просто будет потом продать?
И, конечно, место и перспективы роста стоимости.

Потому что квартира, которая нравится лично вам, и квартира, которая будет хорошей инвестицией, — это далеко не всегда одно и то же.

ДВУХУРОВНЕВАЯ КВАРТИРА С ТЕРРАСОЙ

Квартира, которая по ощущениям больше напоминает небольшой таунхаус.
Первый этаж, собственная терраса во двор, потолки 4,7 метра и возможность организовать второй уровень именно так, как удобно вам.
Находится она в Новоселье, на Адмиралтейской улице.

Площадь квартиры — 74,3 м², плюс терраса 18,4 м².
И вот здесь самое интересное.
Формально квартира однокомнатная, но благодаря высоте потолков и уже выполненным антресолям пространство можно разделить совсем иначе.

Например, сделать большую кухню-гостиную со вторым светом, отдельную спальню, детскую со своим вторым уровнем, гардеробные и дополнительные места для хранения.
А летом часть жизни вообще можно перенести на террасу.
Поставить стол, кресла, растения и получить своё небольшое пространство на улице с выходом прямо из квартиры.

Большая часть подготовительных работ уже сделана.
Есть стяжка, выровнены стены, выполнены перекрытия и антресоли. Новому собственнику также бесплатно передадут готовый дизайн-проект.

Дом кирпичный, 2022 года постройки, уже давно сдан и заселён.
До метро «Проспект Ветеранов» — около 25 минут езды.
В Новоселье уже есть магазины, школы, детские сады и всё необходимое для повседневной жизни.

Цена — 12 700 000 ₽.

По документам один взрослый собственник, прямая продажа, можно быстро выходить на сделку.
При необходимости поможем с одобрением ипотеки.
Я бы показывала эту квартиру тем, кому действительно хочется чего-то своего, а не очередной стандартной планировки.
Здесь можно сделать очень необычное пространство для семьи — с высотой, вторым светом, двумя уровнями и собственной террасой.

Запись на просмотр и подробности 👇
Селякова Татьяна
+7 966 750 05 38

Калининский район Петербурга.
А вы знаете, насколько он разный?

Продолжаем разбирать районы Петербурга. Сегодня у нас Калининский.
Многие воспринимают его как один большой спальный район на севере города. Но на самом деле он очень разный.

Например, Площадь Мужества и Политехническая — это одна история. А Академическая и Гражданский проспект — уже совсем другая.
Начнём с Площади Мужества и Политехнической.
Лично мне эта часть района нравится. Здесь много зелени, университеты, красивые сталинские дома, спокойные дворы. И при этом до центра Петербурга довольно удобно добираться.
Особенно приятная территория вокруг Политехнической. Есть ощущение, что ты живёшь в зелёном, спокойном районе, но при этом совсем не на окраине.
Правда, большая часть жилья здесь — вторичка. А значит, нужно внимательно смотреть не только на саму квартиру, но и на состояние дома, коммуникации и документы.

А теперь поехали в сторону Академической и Гражданского проспекта.
Здесь уже привычные многим советские кварталы. Панельные дома, большие дворы, школы, детские сады, магазины.

Район удобный для жизни, есть все под рукой.
Не нужно ехать через полгорода, чтобы отвезти ребёнка в школу или купить продукты.
При этом квартиры здесь часто можно найти по более доступной цене, чем в южной части района.
Но есть нюанс, на который я всегда обращаю внимание при подборе квартиры.
Даже две соседние улицы могут очень сильно отличаться.
В одном случае у вас тихий зелёный двор и метро в пешей доступности. Другой выходит окнами на большую дорогу, рядом постоянный поток машин, а маршрут до метро вроде бы «10 минут», но половину пути вы переходите перекрёстки.

И ещё один большой плюс Калининского района — парки.
Муринский, Пионерский, парк Академика Сахарова, сад Бенуа. Есть где погулять, покататься на велосипеде и провести время с детьми.

Потому что даже в пределах одного района можно купить две совершенно разные по качеству жизни квартиры.❤️

Сегодня 2Е квартира 36,1 м² с чистовой отделкой с городской пропиской.

Стоимость составляет 8 094 327 ₽.
При первом взносе 1 626 960 ₽
ставка фиксируется на уровне 13,9% на весь срок,
а платёж получается 76 118 ₽/мес

До метро — около 15 минут.

В проекте будет своя школа и детский сад, коворкинг на первом этаже, закрытая территория и благоустроенная зона у прудов и реки.

Квартира сдаётся с чистовой отделкой во II квартале 2027 года.

Мне этот вариант нравится тем, что за этот бюджет мы смотрим отдельную спальню и кухню-гостиную.

Название проекта и подробности по кнопке ниже 📥

ИИ заменит риелтора?

Все расходимся😂

Шучу!
❓Если так будет, то у меня к нему несколько вопросов❓

ИИ уже умеет многое: подобрать квартиры, сравнить цены, посчитать ипотеку, найти похожие предложения. И я сама активно использую его в работе.

Но найти квартиру — ещё не значит купить хорошую квартиру.
ИИ не почувствует запах в квартире, не оценит шум, свет и общее ощущение от неё.
Не поймёт по разговору, насколько продавец действительно готов к сделке и не изменятся ли завтра его планы.
Не увидит всей цепочки: куда продавец переезжает, что покупает взамен и от чего зависит ваша сделка.

ИИ может показать риски на бумаге. Но оценить их именно в конкретной ситуации — совсем другое.

То же самое с новостройками. Красивая ставка или скидка ещё не означают выгодную покупку. Нужно понимать, что будет с платежом дальше, насколько ликвидна квартира и сможете ли вы потом её продать или сдать.

Поэтому думаю, что ИИ не заменит хорошего риелтора. Он просто заберёт часть рутинной работы.
А задача специалиста останется другой: не показать вам 15 квартир, а объяснить, какую из них действительно стоит покупать.

Так что когда мне клиент скажет:
«Елена, я уже всё нашёл с помощью ИИ».
Я отвечу:
👌«Отлично. Теперь давайте разберёмся, что именно вы нашли»

Одна квартира — и два совершенно разных платежа.🏷
После изменений по семейной ипотеке такие расчёты, мне кажется, особенно полезно смотреть именно рядом.

Сегодня студия 22,77 м² с чистовой отделкой.
Стоимость квартиры — 4 497 439 ₽.
Для неё мы сделали два расчёта по семейной программе.

Первый вариант — если есть возможность внести около половины стоимости квартиры.
При первоначальном взносе 2 253 217 ₽ ставка составляет 6%, а платёж на 15 лет получается всего 18 938 ₽ в месяц.
А если такого большого первоначального взноса нет, есть второй расчёт.
При взносе 903 986 ₽, то есть около 20%, для семьи с одним ребёнком ставка в этом расчёте составляет 12%, а ежемесячный платёж — 43 127 ₽.

И вот здесь хорошо видно, почему сейчас особенно важно не ориентироваться только на рекламную ставку.
Одна и та же квартира, но финансовая нагрузка получается совершенно разной в зависимости от того, какой первоначальный взнос семья может внести.

Теперь про сам вариант.
Квартира небольшая — 22,77 м², зато уже с чистовой отделкой.
Дом сдаётся в IV квартале 2027 года.
До метро около 15 минут.

Это квартал комфорт-класса с закрытой охраняемой территорией и видеонаблюдением. Причём камеры можно будет смотреть со смартфона.
Внутри проекта предусмотрены школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный центр, кабинеты врачей, паркинг и пешеходный променад с коммерческими помещениями.

Мне этот вариант интересен прежде всего своей ценой — меньше 4,5 млн ₽ — и возможностью выбрать те условия покупки, которые комфортны именно вашей семье.

❗️Так же есть вариант расчета покупки для
- всех БЕЗ ЛЬГОТ по субсидированной ставке,
- и при большем количестве детей в семье!

Название проекта и другие расчеты по кнопке ниже 📥

Вчера весь день была на брокер-туре по Северному Кипру.

Смотрели объекты одного из крупнейших застройщиков острова: совершенно разные комплексы — для собственного проживания, для аренды и смешанные форматы, где часть года можно жить самому, а остальное время апартаменты будут сдавать.

Сегодня меня ждёт второй день знакомства с островом.
Пока чувства смешанные. Прекрасная погода, море, красивая природа, местами очень благоустроенные территории. Но вопрос статуса Северного Кипра всё-таки не может не смущать.

При этом недвижимость здесь активно покупают люди из разных стран, и рынок действительно живой.

После заключительного дня обязательно соберу все впечатления и расскажу, что думаю: что здесь действительно интересно, какие вижу плюсы и какие риски точно нельзя игнорировать.❤️

Комната за 17 тысяч. А вы думали, что коммуналки уже остались в прошлом? 😊

Петербург всё ещё остаётся городом коммунальных квартир. И, в отличие от Москвы, здесь до сих пор можно относительно недорого жить в центре.

Сейчас средняя аренда комнаты в Петербурге — 17 428 ₽ в месяц. За год цена выросла на 7,8%.
И спрос есть.

Студенты, молодые специалисты, те, кто только переехал в город. Кто-то выберет отдельную студию подороже в спальном районе, а кто-то — комнату на Петроградке, Васильевском или прямо в центре.

Да, будут соседи и меньше личного пространства.
❗️Зато цена примерно вдвое ниже студии, а локация может быть намного интереснее.

А вот покупать комнату специально под аренду я бы стала только после того, как выяснила все нюансы.

Например, комнаты с красивым ремонтом, собственным санузлом и всеми коммуникациями внутри часто продаются с неузаконенной перепланировкой. И если банк такую комнату не кредитует — уже стоит задуматься.

А обычная комната в хорошей коммунальной квартире — почему бы и нет!?

Главное — посмотреть документы, состояние квартиры, узнать соседей и только потом считать доходность и принимать решение.

Коммуналки в Петербурге никуда не исчезли. Просто сегодня это уже не только «старый Петербург», а вполне живой сегмент рынка.

Быть учителем - это призвание.

Хочу поздравить всех учителей с профессиональным праздником 🤍
Для меня День учителя — особенный праздник, который идёт через всю мою жизнь.
Моя мама больше 50 лет работала в школе, была завучем. Поэтому школа, учителя, уроки и всё, что с этим связано, всегда были рядом со мной.
А несколько лет назад преподавание появилось и в моей жизни. Мы открыли Академию для риэлторов с образовательной лицензией Министерства образования. Так что у меня даже есть вполне официальная бумажка, подтверждающая, что я тоже преподаватель 😊
Получается, День учителя теперь отчасти и мой профессиональный праздник.
Но сегодня прежде всего хочется сказать спасибо тем, кто каждый день учит наших детей. За терпение, знания, поддержку и за то, сколько сил вы вкладываете в каждого ребёнка.

С Днём учителя! 🌷
Пусть у вас будет больше благодарных учеников, понимающих родителей и поводов гордиться своей работой.

Сегодня вариант для тех, кто хочет купить квартиру сейчас, но не хочет сразу заходить в большую ипотеку.

2Е квартира 35,43 м² стоит 7 511 160 ₽.

На старте нужно внести 15% — это 1 126 674 ₽.
А дальше в течение трёх лет платежи составляют по 45 000 ₽/мес.
За это время вы выплатите ещё 1 620 000 ₽, а остаток к 25 сентября 2029 года составит примерно 4 764 486 ₽.

Здесь можно зафиксировать квартиру сегодня, а основную часть оплаты перенести почти к моменту сдачи дома, погасить собственными средствами или перейти на инотеку под актуальную на тот момент ставку.

И мне кажется, именно в этом главный смысл такого варианта. За три года может измениться и ваш доход, и ситуация со ставками, и сумма накоплений. А квартиру и цену вы фиксируете уже сейчас.

Сама квартира — 2Е. Это 35,43 м² с отдельной спальней и кухней-гостиной.
До метро — около 10 минут.

Территория будет закрытая, с видеонаблюдением и постом охраны.
Во дворах предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и пикника.

Мне ещё нравится идея комьюнити-центра внутри проекта — там можно будет работать, проводить встречи, праздники и мероприятия.

Для автомобилей предусмотрены многоуровневые паркинги и гостевые стоянки.
Сдача первой очереди — IV квартал 2029 года.

Такой вариант я бы смотрела тем, кому комфортнее не отдавать большую сумму сразу и не брать высокий ежемесячный платёж, а распределить покупку на несколько лет.

Все подробности по кнопке ниже 📥

7 правил новой семейной ипотеки, о которых многие пока не знают

После изменений с 1 октября вопросов стало очень много. Собрала самые важные моменты, которые действительно могут повлиять на покупку.

🟢 1. Старшие дети тоже считаются🔥
Например, у вас трое детей. Одному 5 лет, а другим 20 и 25. Если дети и заёмщик — граждане РФ, семья считается семьёй с тремя детьми.
Для Петербурга и Ленобласти это означает ставку до 10% и льготный лимит до 15 млн ₽.
Главное условие для входа в программу — хотя бы одному ребёнку ещё нет 7 лет. Возраст остальных детей уже не имеет значения.

🟢 2. 50% первоначального взноса могут вернуть ставку 6%
Даже если по количеству детей ваша ставка должна быть выше.
При первоначальном взносе от 50% ставка по семейной ипотеке может быть не выше 6% независимо от региона и количества детей.
В первоначальный взнос можно включать и материнский капитал.

🟢 3. Есть ещё один путь к 6%
Если при оформлении первоначальный взнос меньше 50%, но в течение первого года вы уменьшите долг до установленного уровня, ставка также может снизиться до 6%. Уже уплаченные проценты при этом пересчитывать не будут.

🟢 4. Загородная недвижимость стала особенно интересной
Для покупки или строительства частного дома условия мягче. Ставка до 6% сохраняется независимо от количества детей и региона.
Можно рассматривать и земельный участок с последующим строительством дома. При строительстве расчёты с подрядчиком должны проходить через эскроу.

🔴 5. Теперь одна семья — одна льготная ипотека
Супруги оформляются созаёмщиками, поэтому отдельно взять две семейные ипотеки мужу и жене уже не получится.

❗Повторное использование возможно только при выполнении определённых условий, например если предыдущая льготная ипотека погашена и после её оформления появился ещё один ребёнок.

🟢 6. Родился ещё один ребёнок — ставка может снизиться
Если после оформления ипотеки количество детей увеличилось, можно обратиться в банк и перейти на ставку, соответствующую новому количеству детей.
Но автоматически банк её не поменяет. Нужно предоставить документы.

🟡 7. Есть важный нюанс со сроком
По новым договорам государство субсидирует льготную ставку до 15 лет. Сам кредит может быть оформлен на более долгий срок, но после окончания периода субсидирования условия ставки меняются. Поэтому здесь особенно важно заранее смотреть весь график платежей, а не только первый ежемесячный платёж.

24 363 ₽ в месяц первый год. И семейная ипотека для этого не нужна.

Сегодня показываю вариант для тех, кто не проходит под льготные программы.

Студия 19,26 м² с балконом и чистовой отделкой.

Стоимость в расчёте — 5 543 100 ₽.
ПВ — 1 114 164 ₽.
Платеж первый год — 24 363 ₽/мес.
Через год банк выдаёт оставшуюся часть кредита, и платёж составит 77 864 ₽/мес.

Смысл программы простой — купить квартиру сейчас, но основную ипотечную нагрузку перенести на год вперёд.

До метро — около 15 минут.
Сдача дома — IV квартал 2027 года.

Подробнее о проекте по кнопке ниже 📥

Воскресные ответы на вопросы
Сегодня собрала три вопроса, которые мне задают очень часто. Возможно, один из них сейчас как раз ваш.

1️⃣ «Я недавно устроился на работу или только открыл ИП. Есть ли смысл уже подаваться на ипотеку?»
Есть смысл сначала разобраться в вашей ситуации.
У банков отличаются требования к стажу, подтверждению дохода и документам.
Поэтому я бы не стала заранее решать, что «мне точно не одобрят», и отправлять заявки во все банки подряд тоже не советую.
Сначала смотрим, как вы получаете доход, какой у вас стаж, кредитная история, первоначальный взнос и есть ли другие обязательства.
После этого уже можно понять, в какие банки имеет смысл подаваться и на какую сумму реально рассчитывать.
Иногда человек уверен, что ему нужно ждать ещё полгода, а подходящий вариант есть уже сейчас.

2️⃣ «Что мне теперь делать с изменившимися условиями семейной ипотеки?»
Первое — не ругать себя за то, что не успели раньше, и не накручивать себя, а посмотреть, как перестроится рынок.
Условия семейной ипотеки с 1 октября действительно изменились. Но застройщики и банки сейчас будут адаптировать свои предложения, и я уверена, что мы увидим новые субсидированные программы и варианты покупки. Конкретные условия здесь важно смотреть уже по каждому проекту отдельно.
Второй момент, если первоначальный взнос составляет 50% и больше, можно сохранить ставку 6% независимо от количества детей и региона покупки.
И ещё я бы сейчас обязательно посмотрела в сторону загородной недвижимости.
По семейной ипотеке ставка 6% сохраняется для строительства частного дома, а также для покупки земельного участка с последующим строительством дома по договору подряда.
Она не зависит от количества детей и региона. На мой взгляд, это направление может стать гораздо интереснее для покупателей, а если спрос на участки начнёт расти, за ним могут пойти и цены.
Поэтому тем, кто давно думал о доме, я бы сейчас хотя бы посмотрела, что есть на рынке и сколько стоит связка участок + строительство.
То есть после изменений семейная ипотека не исчезла.
Просто теперь нужно по-другому собирать покупку и считать несколько вариантов, а не смотреть только на одну ставку.

3️⃣ «Я сама могу открыть ЦИАН и найти квартиру. Зачем мне агент?» Конечно, можете.
Найти красивое объявление сегодня вообще не самая сложная часть покупки квартиры.
Работа начинается дальше.
Почему одна квартира стоит 12 млн, а соседняя почти такая же — 10,8 млн?
Есть ли смысл торговаться и сколько реально можно получить?
Что проверить в документах?
Какие условия по ипотеке сравнить?
Как выстроить сделку, если одновременно продаётся старая квартира, используется маткапитал или нужно подобрать определённую схему оплаты?
Поэтому я никогда не говорю клиентам, что без агента они не смогут найти квартиру.
Смогут.
Задача агента — помочь понять, какую из найденных квартир действительно стоит покупать и на каких условиях это лучше сделать.

Так же хочу добавить что, у нас есть не только полное сопровождение сделки, когда мы вместе ищем варианты, ездим по объектам и проходим весь путь от подбора до сделки.
Можно обратиться и за частичным сопровождением, если квартиру вы уже нашли сами и продавец известен. В этом случае мы проверим историю квартиры и документы, поможем правильно подготовить сделку и оформить всё юридически грамотно.
Стоимость такого сопровождения значительно ниже, чем при полной работе с подбором и выездами на объекты.

Если у вас есть вопрос про ипотеку, новостройки или покупку квартиры — пишите его мне в личных сообщениях нажав на кнопку после любой квартиры дня.
Буду собирать их для следующих воскресных ответов❤️

Сегодня мы с ребятами летим на Северный Кипр в гости к застройщику.
Поездка началась весело — бессонная ночь и мы уже в аэропорту Стамбула)

Со мной Максим — управляющий по рынку новостроек, и Павел — управляющий по вторичной недвижимости.

Летим знакомиться с одним из застройщиков на Северном Кипре и смотреть всё своими глазами: что там строят, как живут люди, почему покупают недвижимость именно там и что вообще сегодня можно купить.
В ближайшие несколько дней покажу вам Северный Кипр изнутри — проекты, цены, условия покупки, районы и саму жизнь на острове.
Так что если вы когда-нибудь задумывались о зарубежной недвижимости, следите. Покажу, какие есть альтернативы российскому рынку и есть ли там действительно интересные варианты.

#ЕленаБойкоTOWN

А сегодня вариант для IT-специалистов, которым не хочется несколько лет ждать ключи.

Дом уже сдан. Квартира с чистовой отделкой. 🔥
И ежемесячный платёж — 26 750 ₽.

Студия площадью 30,65 м² с большой лоджией 4,21 м². Это, кстати, совсем не та студия, где приходится выбирать между кроватью и обеденным столом.

Стоимость — 5 584 128 ₽.
ПВ — 1 122 410 ₽.
Ставка по IT-ипотеке — 6%.
Срок — 30 лет.
Платёж — 26 750 ₽ в месяц.

На полу ламинат, стены с обоями, санузел с плиткой и установленной сантехникой. То есть после покупки не нужно закладывать ещё миллион-другой и несколько месяцев жизни на ремонт.

Сам квартал малоэтажный. До метро — около 25 минут,

На территории уже предусмотрена нормальная инфраструктура для жизни — школа, два детских сада и физкультурно-оздоровительный центр с бассейном. Есть прогулочные аллеи и велодорожки, а напротив домов — лесопарк с дорожками, качелями и беседками.

Сегодня я бы смотрела на этот вариант не просто как на недорогую квартиру по IT-ипотеке.

Это возможность за 5,58 млн ₽ купить уже готовое жильё с отделкой, ипотекой под 6% и платежом 26 750 ₽ в месяц.

Получили ключи — и можно заниматься переездом или подготовкой к сдаче в аренду, а не ждать окончания стройки и ремонта.

Название проекта и подробности по кнопке ниже 📥

Сегодня ездили на ферму «Растили» в Гатчинском районе — там сейчас самый настоящий сбор урожая.

Ребята сами всё выращивают, а потом любой желающий может приехать на поле и собрать овощи своими руками. Мы, конечно, уехали не с пустыми руками: цветная капуста, обычная капуста, морковь, свёкла, редька, тыквы — набрали всего понемногу. А зелёный горошек вообще ели прямо на поле.

И отдельное удовольствие — кухня.
Шашлык, плов, блинчики… всё очень вкусно и как-то по-домашнему. Видно, что ребята действительно делают это место с душой.

Спасибо за такой классный день! ❤️

А с погодой нам вообще невероятно повезло — солнце, свежий воздух, поле и отличный урожай.

#ЕленаБойкоTOWN