Про недвижимость | Москва

«Самолет» получил негативный кредитный рейтинг

Можно бесконечно смотреть на то, как горит огонь, как течет вода и как «Самолет» кружится в плоском штопоре.

Рейтинговое агентство АКРА внезапно (нет) понизило кредитный рейтинг ГК «Самолет» с A-(RU) до BBB(RU) и изменило прогноз на негативный. Рейтинг облигаций девелопера агентство тоже опустило до BBB(RU).

В АКРА объясняют решение так:
◾️ухудшился финансовый профиль: долговая нагрузка выросла, а покрытие процентов, ликвидность и рентабельность просели;
◾️растут задержки ввода объектов, а распроданность портфеля строительства снижается;
◾️продажи компании в 2026 году вышли ниже базовых ожиданий агентства;
◾️аналитики прогнозируют более медленное снижение ключевой ставки и ужесточение условий семейной ипотеки.

Поднимите руки, кто удивлен!

ФНС придет за ПИФами?

Управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик считает, что придет. По его словам, налоговая уже научилась разматывать цепочки с иностранными компаниями, а теперь точно так же разберется с недвижкой, которую прячут в паевых фондах.

Как именно работают паевые фонды (ПИФы): несколько инвесторов объединяют активы и передают их управляющей компании, которая покупает недвижимость, получает доход, продает одни объекты и покупает другие, — в общем, мутки мутятся, деньги крутятся. Что важно, прибыль остается внутри фонда и продолжает работать, поэтому инвесторам не нужно каждый год ее забирать, платить налоги и все такое прочее. Сама по себе схема существует уже пару веков и остается вполне законной.

Проблемы начинаются тогда, когда фонд используют как прикрытие. Например: собственник передает фонду принадлежащее ему здание, а взамен получает паи, то есть доли в нем. Затем он их перепродает — не само здание, а эти паи. Формально здание остается у фонда, то есть собственник не меняется — и, соответственно, в реестре недвижимости ничего не меняется тоже. Многим кажется, что такую сделку труднее заметить, но эксперт с этим не согласен, и вот почему:

◾️Фонд, управляющая компания, налогоплательщики и отчетность находятся внутри России, поэтому налоговой проще отследить все телодвижения с активами, чем в случае с иностранными структурами.
◾️Проверка может прийти и через несколько лет. При доказанном умысле штраф составляет 40% недоимки, на него накручиваются пени, и в сумме претензии могут вдвое превысить сэкономленную сумму.
◾️При крупной недоимке легким движением руки дело превращается в уголовное, и налоговая потребует объяснений в том числе от директора, который подписывал документы: зачем компания провела именно такие операции.

К самим фондам, кстати, у эксперта претензий нет: этот инструмент нужен рынку, поэтому их количество продолжает расти. С 2020 года площадь московской недвижимости в ПИФах увеличилась с 2,3 до почти 5,6 млн «квадратов», а фондов с объектами от тысячи «квадратов» стало 295 (было 145).

Быстрых сделок — когда объект уходит из фонда меньше чем за год — на этом фоне совершается немного: по оценке эксперта, таковых примерно 10-15 в год, . Зато они ускорились. Раньше недвижимость могла «пролежать» в фонде несколько месяцев, но в 2026 году медианный срок сократился примерно до месяца.

Как получить максимальную выгоду на VOYAH до 31 октября?

Многие не знают, что прямо сейчас открыто уникальное «окно возможностей» для покупки VOYAH. До 31 октября вам доступны сразу несколько выгод:

✅ Рассрочка от 0,01% на авто. Комфортный ежемесячный платеж и гибкие условия оплаты.
✅ Выгода до 1 350 000 ₽. Специальное предложение, которое действует до конца октября.
✅ Гарантия 5 лет. Спокойствие и уверенность на долгие годы.
✅ Подарки от БорисХоф при покупке.

Успейте забрать свою выгоду, пока предложение действует!
Жмите "Узнать больше"

Узнать больше

Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: АО "АЛЬФА-БАНК", АО "АльфаСтрахование".

#реклама
chat.borishof-voyah.ru
О рекламодателе

Арендаторов послали в банк

Помните старый анекдот: «Я не даю в долг, а они не торгуют семечками»? Между тем на рынке с завидной регулярностью появляются идеи, как заставить банки торговать условными семечками. Вот и сейчас председатель Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин предложил банкам, которые стали владельцами непроданного жилья, выкупать такие квартиры и превращать их в арендные. Выступая на пленарном заседании Международного жилищного конгресса, он назвал это «выходом из положения».

При этом он подчеркнул, что аренда повышает мобильность населения и особенно нужна для освоения Дальнего Востока, Сибири и Арктики. Вот, мол, в ДФО уже идет эксперимент по арендному жилью, и его стоит масштабировать. Причинять пользу предлагается за счет банков.

Нет, мы все понимаем про затоваренность рынка и спад продаж. Но, позвольте, как поженить эти идеи с регулированием Банка России, которое, напротив, подталкивает банки расставаться с непрофильными активами? Напомним, ЦБ собирается ограничить, сколько непрофильного имущества банк может держать у себя на балансе. Все, что выйдет за пределы этой нормы, банк будет обязан покрывать собственными деньгами, а это дорого. Изначально планировалось, что новый лимит на непрофильные активы вступит в силу 1 октября 2026 года, но потом срок перенесли на 1 апреля 2027 года. Банки, впрочем, не ждут и избавляются от лишнего уже сейчас.

Напомним, именно по этой причине совсем недавно ВТБ вынужденно расстался с «Галсом». Или «расстался». Но кого это волнует, действительно, если можно одним махом решить проблемы строительной отрасли и освоения малолюдных регионов за чужой счет?

На выбор: 2, 3 и 4 бут. воды 19л за 1270₽, 1850₽ и 2390₽

Горная природная питьевая талая вода премиального качества – с доставкой за О руб. ✨
Место добычи: Карачаево-Черкеская республика!

✅ 2 бутыли "Адыл Тау" 19 литров + USB-помпа за 1270 рублей!
✅3 бутыли "Адыл Тау" 19 литров + USB-помпа за 1850 рублей!
✅4 бутыли "Адыл Тау" 19 литров + USB-помпа за 2390 рублей!

Купить

#реклама
adyl-tau.ru
О рекламодателе

Забронируй меня, если сможешь!

В четверг стартовали закрытые бронирования в ЖК "Верн" от "Неометрии". Это было непросто и запутано. Давайте обсудим.

Ажиотаж колоссальный! С августа рынок ждал проект, а локация "Проспект Вернадского" всегда привлекает внимание. "Неометрия" умело подогревала интерес, действуя кулуарно и осторожно.

К моменту старта "Верн" бурлил ожиданием. По слухам, было около 2500 лидов. Даже без подтверждения видно, что интерес колоссален.

Тем не менее, "Неометрия" в день открытия выставила всего 2 менеджера. Результат? Бутылочное горлышко! Брокеры ждали, когда ответят на простейшие вопросы. Запись на презентации растянулась на недели, ближайший слот — на 18 ноября.

Менеджеры отвечают как тем, кто только слышал о "Верн", так и тем, кто уже готов к бронированию.

А как обстоят дела с условиями? Сначала брони можно было ставить удаленно, потом — только в офисе. Теперь опять удаленно, но кто знает, какие правила действуют сегодня? Личный кабинет брокера, чтобы забронировать лот, так и не появился.

На старте, когда информации мало, слухи множатся. Говорят, условия для агентств формально одинаковы, но некоторым дали доступ к броням раньше, а кому-то — проще получить слоты. К клиентам уже поступают сообщения: "В другом агентстве нам сказали, что у них условия лучше".

Есть ли у кого-то особые договоренности с "Неометрией"? Не знаем, но тема стара как мир: "особые отношения с девелопером" — популярный прием.

После такого старта некоторые брокеры вслух боятся, что "Неометрия" может пересмотреть условия бронирования. Подчеркнем: у нас нет доказательств, что такое произойдет, но опасения явно не безосновательны.

Закрытые брони позволяют девелоперу ощутить спрос. Если он превысит ожидания, могут возникнуть мысли о том, что цены занижены.

Мы не утверждаем, что такой сценарий возможен в "Верне". Но замороженный старт и непонятные правила заставляют задуматься: останется ли бронь за клиентом, когда начнутся открытые продажи? Надеемся, что да.

Новая искренность завоевывает наш рынок.

Офис, который выбирает бизнес

При выборе офиса важны не только цена, площадь и локация. На его востребованность и ценность влияют детали, которые легко упустить до покупки.

5 октября в 11:00 на онлайн-вебинаре эксперт ИНСИТИ девелопмент расскажет, на что действительно стоит обращать внимание при выборе офисной недвижимости.

Разберем:
- что влияет на спрос и ликвидность офиса;
- какие нюансы важно проверить заранее;
- как оценить стоимость покупки и будущие расходы;
- как определить арендный потенциал и перспективы объекта.

Поговорим о рынке Краснодара и критериях, которые помогут оценить офис до сделки

Нажмите «Перейти на сайт», чтобы зарегистрироваться на бесплатный вебинар и получить ссылку на эфир.

Перейти на сайт

#реклама 16+
incity-webinar.ru
О рекламодателе

Не успели мы обсудить выбор УК в ЖК «Полар», как получили аналогичную жалобу из дома на Сигнальном проезде, 16, корпус 2. Застройщик тот же — «ПИК-Комфорт Сириус». Местные жители утверждают, что компания голосовала чужими «квадратами», а обещанное собрание по снижению тарифов не состоялось.

Дом ввели в эксплуатацию в апреле 2026 года с задержкой в девять месяцев, и управляет им снова «ПИК-Комфорт Сириус». Собрание организовал застройщик с целью закрепить свою УК и тарифы. В итоге плата составила 125,71 рубля за «квадрат», из которых 53,80 рубля ушло на содержание помещений, а 14,72 рубля — на вывоз строительного мусора.

Жители успели договориться с УК о повторном собрании для обсуждения снижения тарифов, что зафиксировалось в гарантийном письме от 23 июля.

Голосование проходило с 29 апреля по 3 августа. Представитель застройщика взял на себя несколько ролей и собрал 52,42% голосов за свою УК. Однако второго собрания до сих пор не было, а счета за сентябрь оказались неожиданно высокими.

В платежке за 50 «квадратов» только «эстетика лифтов» обошлась в 173,50 рублей, а содержание помещений и вывоз мусора добавили ещё тысячи к сумме.

Документы указывают, что застройщик владеет многими помещениями, хотя часть из них уже принадлежала покупателям. Жители считают, что застройщик использовал чужие «квадраты».

Теперь они подали заявку на новое собрание и обратились в Мосжилинспекцию и полицию, требуют документы для проверки первого голосования. Похоже, схема повторяется, и мы ждем следующий случай.

НовостиПроектов

Всем понедельник! В столице обещают дождь, но пусть он не портит вам настроение. Стартуем с подборки главных новостей перспективных проектов Москвы и области за прошлую неделю (28 сентября — 4 октября). 💪 И на всякий случай: день не будет плохим, если просто не думать о том, что он понедельник. 😉

1️⃣ ПИК готовится к старту строительства первой очереди ЖК бизнес-класса в 1‑м Варшавском проезде (Москворечье‑Сабурово).
2️⃣ По проекту Vesper на Большой Пироговской засветилось больше подробностей: на месте бывших общежитий Института красной профессуры появится ЖК на 348 квартир и 200 машино‑мест (Хамовники).
3️⃣ Дочка MR — компания «СЗ “Проект 17”» — пыхтит над проектом ЖК в Старопименовском переулке — на месте расселенной семиэтажки 1917 года постройки (Тверской).
4️⃣ Структура «Зиккурат» — фирма «ЭЛС» — купила у «Эталона» площадку 0,3 га на Ярославской (Алексеевский). В планах — 12 тыс. «квадратов» офисной недвижимости.
5️⃣ Группа «Голос» из Челябинска забрала у «Эталона» площадку на Сельскохозяйственной (Ростокино). Там ждем два жилых корпуса на общем стилобате.
6️⃣ Stenoy получил положительное заключение экспертизы на строительство жилого комплекса «Скала» на Гаврикова (Красносельский).
7️⃣ «Граду» окнули разрешение на строительство ЖК «Аурум Тайм» в 4‑м проезде Подбельского: проект от бюро APEX включает шесть корпусов на 1 468 квартир (Богородское).
8️⃣ Forma решила нарастить площади «Среды на Кутузовском» ЖК «Индиво» (Кунцево) и «Среды на Лобачесвкого» ЖК «Натив» (Очаково‑Матвеевское). Ну и переназвать, как вы уже поняли. 😉
9️⃣ Level пересмотрел планы по второй очереди «Level Звенигородская»: башни будут пониже — до 43 этажей, а класс жилья — повыше (Хорошево-Мневники).
🔟 «Колди» задумал офисник общей площадью около 24 тыс. «квадратов» на улице Вавилова (Академический).
1️⃣1️⃣ Там же — На Вавилова — «Новые Инвестиции» (связанные со Stone) приобрели полгектара земли с административно-производственным комплексом 1971 года постройки. Догадайтесь, для чего. 😎
1️⃣2️⃣ «Хаттон девелопмент» (головная структура Hutton) прорабатывает проект производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде (Южное Бутово).
1️⃣3️⃣ Компания «Новый Проект» (связана с «Прайм Лайф») займется освоением 14,6 га в промке «Варшавское шоссе»: обещают около 444 тыс. «квадратов» общественно‑жилых объектов, из них порядка 230 тыс. — жилья (Нагатино-Садовники).
1️⃣4️⃣ В Интернете замечены визуалы проекта «АМ Девелопмент» на Павелецкой набережной: на месте бывшей больницы № 56 ждем 103 тыс. «квадратов» недвижимости. (Даниловский).
1️⃣5️⃣ В «Москва-Сити» власти согласовали самый высокий жилой небоскреб в Европе (Пресненский р-н). Детали: высота — 450 м, 95 надземных + 5 подземных этажей, 1018 квартир.
1️⃣6️⃣ Перспективы «Самолета» по застройке вблизи деревни Федурново подвисли: ЗПИФ «Сельскохозяйственный» через УК «Резерв Эссет Менеджмент» подал иск о расторжении сделки (г. о. Балашиха).

Авито Недвижимость совсем скоро объявит победителей премии «Формула доверия» 🏆

Это премия для застройщиков, где выбирают люди. Победители получат уникальные награды в виде цифровых бейджей на Авито, которые будут размещены на всём пользовательском пути выбора новостройки.

Подробное видео о премии, номинациях и наградах можно посмотреть на удобной площадке:

➡ YouTube
➡ RUTUBE
➡ VK Видео

Результаты премии объявят на торжественной церемонии в Москве 23 октября и опубликуют на официальном сайте.

Первые два корпуса ЖК «1-й Ясеневский» готовы к сдаче.

ГК ФСК (бренд «1-й ДСК») завершила строительство этих домов в Новой Москве и сейчас готовит их к вводу в эксплуатацию. Ведется уборка и настройка внутренних систем.

Корпуса построены с использованием каркасной технологии и навесных железобетонных панелей. Они оснащены теплой архитектурной подсветкой, зонами отдыха и удобными входами на уровне тротуара.

ЖК «1-й Ясеневский» представляет собой проект комфорт-класса с четырьмя секциями высотой от 5 до 18 этажей. Два дома практически готовы, в третьем завершаются отделочные работы, а в четвертом идут кровельные работы. Полный ввод комплекса запланирован на 2028 год.

Быть риелтором — это настоящий вызов! 😂