Квадратный мэтр

Кофе оказался только началом: на чём на самом деле делает миллионы Surf Coffee

➖ Обычно за вход во франшизу кофейни предприниматель сразу платит паушальный взнос — чаще 150–500 тыс. ₽, а у крупных сетей он может доходить до 1 млн ₽ и выше. У Surf Coffee такого платежа нет. Вместо этого компания выстроила модель, при которой продолжает зарабатывать на партнёре всё время, пока работает его кофейня.

‼️ После открытия точки партнёр продолжает пользоваться внутренней системой Surf Coffee: закупает товары и пользуется производством и сервисами компании. Поэтому каждая новая кофейня приносит сети доход сразу по нескольким направлениям.

➖ В 2025 году выручка правообладателя Surf Coffee выросла на 27% — до 806,4 млн ₽, а чистая прибыль — на 32%, до 263,7 млн ₽. В итоге чем больше кофеен открывается, тем больше становится и рынок сбыта самой компании. Как именно устроена эта модель — в карточках.

@kvadratnymaster

Как в Москве появилась цифровая копия города

➖ Основатель архитектурно-градостроительного бюро White Stones Владимир Крупнов рассказал, как в Москве появилась виртуальная копия города. По его словам, идея возникла после поездки Сергея Собянина в Берлин в 2015 году. Там мэр немецкой столицы показал ему цифровую модель Берлина, которую можно было крутить и подробно рассматривать.

«Наш мэр этому удивился и сказал: “Почему у меня ещё не так? Почему до сих пор вы мне носите вот эти альбомы?”» — вспоминает Крупнов.

➖ Теперь цифровая модель помогает принимать градостроительные решения в Москве. По словам архитектора, любой проект — от небольшого автосервиса в Коптеве до новой высотки рядом с «Москва-Сити» — необходимо представить в виде 3D-модели.

➖ В виртуальном городе можно заранее увидеть, как здание впишется в окружающую застройку, после чего власти решают, «быть проекту или не быть».

@kvadratnymaster

Бизнес по аренде инструмента: сколько он приносит за первые три месяца?

➖ Аренда строительного и ремонтного оборудования остается одним из самых популярных направлений в малом бизнесе. В среднем экономика запуска такого стартапа с нуля за первые три месяца может выглядеть так:

➖ Общая выручка: ~1,9 млн рублей.

➖ Закупка оборудования: 650 тыс. руб. (более 30 позиций). Это главная статья затрат, которая формирует активы, продолжающие генерировать доход.

➖ Маркетинг и операционка: 95 тыс. руб. (около 5% от выручки).

➖ При наличии собственного помещения чистая прибыль за этот период составляет около 280 тыс. рублей.

➖ Если же помещение под склад и пункт выдачи арендуется, регулярные платежи за коммерческую недвижимость сокращают чистую прибыль в 1,5–2 раза.

@kvadratnymaster

Собственников домов и участков ждут новые проверки: что будут искать

➖ С 2027 года контроль за недвижимостью усилят: если реальные характеристики недвижимости — площадь, границы участка, этажность, пристройки — не совпадают с данными в ЕГРН, сведения могут скорректировать, а налог — пересчитать. В отдельных случаях сумма может вырасти до 5 раз.

❌ Что будут искать

➖ незарегистрированные капитальные пристройки, гаражи и дома;
➖ дополнительные этажи и мансарды;
➖ заниженную площадь недвижимости;
➖ участки с неточными границами;
➖ землю, которую используют не по назначению.

❌ Насколько может вырасти налог

➖ Если после проверки площадь объекта увеличат, налог пересчитают с учётом добавленных метров. Например, при уточнении площади квартиры с 60 до 65 м² налог вырастет пропорционально.

➖ А вот налог на землю может вырасти в 5 раз, если участок фактически используется для бизнеса. При кадастровой стоимости 1 млн ₽ по ставке 0,3% придётся платить 3 тыс. ₽ в год, а по ставке 1,5% — уже 15 тыс. ₽.

‼️ Кому стоит готовиться к усилению контроля, что проверить в ЕГРН заранее и могут ли проверяющие войти в дом — в карточках.

@kvadratnymaster

Россияне массово скупают квартиры в Мариуполе под 2%

➖ За год число сделок выросло на 230%, а активнее всего жилье берут москвичи и петербуржцы. Цены на квартиры в новостройках начинаются от 5,17 млн рублей при льготной ипотечной ставке всего под 2%.

➖ Платеж по ипотеке на 25 лет может составить около 25 тысяч рублей в месяц, тогда как аренда стартует от 40 тысяч рублей. При этом ехать на место необязательно — все сделки оформляют в том числе дистанционно.

@kvadratnymaster

Как оплатить проезд в Москве, если карта была заблокирована за неоплату

➖ Карта может внезапно перестать работать в метро, МЦК и наземном транспорте, если оплата одной из предыдущих поездок не прошла. При этом банк её не блокирует — из-за долга карта попадает в стоп-лист московского транспорта. Простого пополнения счёта недостаточно: чтобы снова оплачивать проезд, задолженность нужно погасить отдельно.

➖ Чтобы снять ограничение, заходим в приложение «Метро Москвы»: раздел «Кабинет» → «Платёжные средства» → «Банковская карта». Выбираем карту, которой не удалось оплатить проезд, или добавляем её как новую.

➖ После привязки приложение покажет неоплаченную поездку. Погашаем задолженность и ждём несколько минут — карта автоматически выйдет из стоп-листа, после чего ею снова можно будет пользоваться в транспорте.

@kvadratnymaster

Заёмщиков по семейной ипотеке обязали прописываться в купленной квартире

➖ С 1 октября 2026 года по новым договорам семейной ипотеки заёмщик должен оформить постоянную регистрацию в купленном жилье. На это даётся 271 день с момента оформления собственности — около девяти месяцев.

➖ Прописку придётся сохранять в течение пяти лет с даты выдачи кредита — её наличие будет контролировать банк. Договоров, заключённых раньше 1 октября, новое правило не касается.

‼️ Жить в квартире или прописывать там ребёнка необязательно. При этом регистрация супруга, родственника или другого собственника не заменяет прописку основного заёмщика — выполнить требование должен именно он.

➖ Если не оформить регистрацию вовремя или выписаться раньше пяти лет, банк может повысить ставку, если такое условие предусмотрено договором. Поэтому при оформлении семейной ипотеки теперь стоит учитывать не только ставку и ежемесячный платёж, но и возможность сохранить прописку на необходимый срок.

❌ При этом заёмщику не запрещено иметь другое жильё или сдавать ипотечную квартиру в аренду.

@kvadratnymaster

Кредит оказался слишком выгодным: россиянам начисляют налог на низкую ставку

➖ Заёмщики начали получать уведомления о налоге на материальную выгоду от экономии на процентах. Фактически человек не получил денег, а просто платил по кредиту меньше, однако эту разницу посчитали доходом.

➖ В одном из случаев владельцу ипотеки под 0,1% начислили 167 тыс. ₽ налога. В личном кабинете ФНС такой доход обозначается кодом 2610.

❌ Как считают налог

➖ Если ставка по рублёвому кредиту ниже 2/3 установленного законом значения ключевой ставки, рассчитывается разница между этим порогом и процентом по договору — с учётом остатка долга и срока пользования деньгами. Получившуюся экономию облагают НДФЛ по ставке 35%.

❌ Кому он может прийти

➖ Одной низкой ставки недостаточно. Кредит должен быть получен у работодателя или взаимозависимой организации. Например, сотрудник банка взял ипотеку в том же банке. Даже если такие условия предлагали всем клиентам, для ФНС сам факт трудовых отношений с кредитором может стать основанием для начисления.

➖ Если заёмщик никак не связан с банком, налог на экономию обычно не возникает.

‼️ Можно ли не платить

➖ Жилищные кредиты, оформленные до 31 декабря 2024 года, освобождаются от такого налога, если ФНС подтвердила право заёмщика на имущественный вычет. Поэтому перед оплатой стоит проверить в личном кабинете ФНС, указан ли код дохода 2610, и запросить у банка расшифровку: как он рассчитал экономию на процентах и начисленный с неё налог. При наличии права на льготу в ФНС подают заявление вместе с кредитным договором.

❌ Налог за 2025 год нужно заплатить до 1 декабря 2026 года, если после проверки начисление не отменят.

@kvadratnymaster

Из Минска в Москву за три часа: Россия и Беларусь построят высокоскоростную магистраль

➖ Россия и Беларусь подписали меморандум о строительстве высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) между Москвой и Минском. Трасса протяжённостью 715 км позволит поездам разгоняться до 400 км/ч, благодаря чему время в пути сократится с 7–9 до 3 часов. Финансовую модель проекта разработают к 2028–2029 годам, а к строительству приступят после запуска магистрали Москва — Санкт-Петербург.

@kvadratnymaster

Повышение налогов заставит бизнес уйти в тень или закрыться — Осипов

➖ Экономист Владимир Осипов объяснил, почему одновременное повышение налогов на работников и компании может ударить по всей экономике. По его словам, рост обеспечивают два фактора — труд и капитал, поэтому государства обычно усиливают нагрузку на один из них, одновременно ослабляя её для другого.

➖ Если же одновременно повышать налоги и на труд, и на бизнес, возникает отрицательный мультипликативный эффект: у компаний остаётся меньше денег на инвестиции и развитие.

«Чем больше налогов вы пытаетесь собрать, тем меньше возможности их собрать», — предупредил Осипов.

➖ Сначала предприниматели отказываются от инвестиций, затем начинают скрывать доходы, а после достижения критической точки просто закрываются. В качестве примера экономист привёл небольшую пекарню: после аренды, зарплат и налогов у владельца может остаться около 1% прибыли.

«Зачем тогда вообще этим заниматься? Проще пойти работать по найму», — передал логику предпринимателя Осипов.

➖ Дополнительное давление создают дорогие кредиты: у компаний остаётся меньше собственных средств, а привлекать заёмные становится всё сложнее. Поэтому снижение налогов, по мнению Осипова, могло бы частично компенсировать высокие ставки и оставить бизнесу деньги на развитие.

@kvadratnymaster
Фото: dkopancev

Так выглядят рестораны будущего — в России такого бизнеса пока почти нет

➖ За рубежом роботы уже готовят пиццу, собирают бургеры, варят кофе и выдают горячие блюда без кассиров. Для предпринимателей это полноценный формат бизнеса: компактная точка занимает минимум места, работает круглосуточно и почти не требует сотрудников. Например, в Канаде автоматический киоск PizzaForno продаёт в среднем 25 пицц в день и, по данным компании, приносит владельцу около $7 тыс. чистой прибыли в месяц.

➖ В России этот формат бизнеса предприниматели пока почти не освоили. Из заметных примеров — автоматы, которые уже готовят блины в московском метро, однако полноценных сетей роботизированного общепита в стране ещё нет. Хотя зарубежный опыт показывает, что роботы могут стать отдельной моделью ресторанного бизнеса.

@kvadratnymaster

Успеть на прежних условиях: Сбер помог оформить 7,4 тысячи семейных ипотек за день

➖ 30 сентября объём выдач по программе составил 46,6 млрд рублей — это рекорд за всю её историю. Спрос вырос перед изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября.

➖Последнюю неделю сентября Сбер и Домклик работали в режиме повышенной нагрузки, чтобы как можно больше семей успели выйти на сделку на прежних условиях. За месяц объём выдач достиг 302,8 млрд рублей — максимума с начала года.

➖ Всего с начала года семейную ипотеку в Сбере оформили 246 тысяч семей. Из них 232 тысячи приобрели жильё за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.

@kvadratnymaster

Level Group и «Гранель» обошли ПИК и «Самолет» в медиарейтинге застройщиков

➖ Свежая статистика медиаприсутствия за квартал показывает: в ТОП-100 лидируют не только привычные гиганты. Первое место занял Level Group с индексом 19 589, второе — ГК «Гранель» (11 503). Для сравнения: у ПИКпоказатель 8 172, у «Самолета» — 6 025. Особенно заметен рывок «Гранель»: за год компания поднялась с 27-й позиции на вторую. А Level Group давно удерживает лидерство в своём сегменте.

➖ Выходит, медиаприсутствие девелоперов становится всё динамичнее: компании, которые долго были «на слуху», уступают место новым игрокам. Системная работа с инфоповодами, экспертными комментариями, исследованиями и проектами позволяет заметно сдвигать позиции в медиаполе. За этой гонкой коллег и пиар-агентств действительно интересно наблюдать — посмотрим, сохранится ли такая расстановка сил к концу года.

@kvadratnymaster

Маткапитал на первого ребенка вырастет до 778,5 тыс. рублей, на второго — превысит 1 млн к 2027 году

❌Минтруд анонсировал масштабное увеличение детских пособий и выплат по больничным к 2027 году. Основные изменения в системе социальных выплат к 2027 году:

➖ Материнский капитал на первого ребенка: вырастет до 778,5 тыс. рублей.

➖ Материнский капитал на второго ребенка: превысит 1 млн рублей (при условии, что ранее семья не получала выплату на первого ребенка).

➖ Максимальное пособие по беременности и родам: составит более 1,1 млн рублей.

➖ Единовременное пособие при рождении ребенка: увеличится до 30,4 тыс. рублей.

➖ Максимальное ежемесячное пособие по уходу за ребенком: для работающих граждан превысит 95,5 тыс. рублей в месяц.

➖ Максимальная выплата по больничному листу: при страховом стаже от 8 лет вырастет до 239 тыс. рублей в месяц.

@kvadratnymaster

Заработать на вкладе становится сложнее: сколько принесёт 1 000 000 ₽ за год

➖ Даже 1 млн ₽ на вкладе уже не приносит большой реальной прибыли. С начала года средняя максимальная ставка крупнейших банков снизилась с 15,1% до 13%, а инфляция составляет около 6,3% в год.

➖ Для банка такой вклад выгоден: он получает деньги клиента на весь срок и может ими пользоваться. Для самого вкладчика отдача скромнее — забрать средства раньше без потери процентов нельзя, а часть дохода съедает рост цен. Сколько можно заработать за год и какой капитал обеспечит ощутимый ежемесячный доход — в карточках.

@kvadratnymaster

Плата за свет вырастет на 14,4%: ФАС рассчитала новые тарифы

➖ В Москве плата за электроэнергию составит 10,18 руб. за кВт·ч — столица вошла в список регионов с самыми высокими расценками. Дороже киловатт-час обойдётся только в Подмосковье (10,66 руб.), на Камчатке (10,39 руб.), в Якутии (12,49 руб.) и на Чукотке (14,68 руб.).

➖ Ниже всего тарифы установлены для Иркутской области (2,39 руб.), Хакасии (4,18 руб.), ЛНР (4,27 руб.), ДНР (4,30 руб.) и Херсонской области (4,84 руб.).

➖ Индексация запланирована на 1 июля 2027 года — до этого момента продолжат действовать ныне существующие тарифы.

@kvadratnymaster

Рёв моторов до утра: парковка у ТЦ стала ночным кошмаром для жителей Красногорска

➖ Каждую пятницу парковка у торгового центра в подмосковном городе превращается в нелегальную гоночную трассу. На ночные заезды съезжаются до 300 автомобилей: водители дрифтуют, жгут резину и включают громкую музыку, пока жители соседних домов пытаются уснуть. А защитные ограждения и бетонные блоки у ТЦ только добавляют гонщикам азарта.

➖ Вызовы полиции не помогают: при виде патруля гонщики разъезжаются, а через неделю возвращаются. По словам жителей, за жалобы гонщики устраивают ночные «концерты» прямо во дворах.

@kvadratnymaster
Видео: Россия 1

В Москве тестируют корпоративную онлайн «Тройку» для оплаты проезда работников

➖ Новый сервис позволит компаниям оплачивать сотрудникам поездки в метро, на МЦК и МЦД, автобусах, электробусах и речном транспорте — по аналогии с корпоративным такси и каршерингом. Через виртуальную «Тройку» можно будет компенсировать дорогу до офиса или устанавливать транспортный лимит для служебных поездок.

➖ Все расходы будут проходить через единую корпоративную платформу SwiftDrive, где компания сможет контролировать поездки и получать отчётность.

@kvadratnymaster

Под горами Алтая построят 60-метровый тоннель для туристов

➖ В Манжероке готовятся к строительству подземного пешеходного тоннеля, который соединит действующую инфраструктуру с новым участком горнолыжных трасс. Внутри установят два траволатора и оборудуют аварийный проход. Пока специалисты проводят инженерные изыскания стоимостью до 18 млн ₽, необходимые для подготовки проекта.

➖ Тоннель станет частью масштабного расширения курорта. Новые горнолыжные трассы оснастят системой искусственного оснежения, чтобы курорт меньше зависел от погоды. Сейчас здесь работают 81 км трасс и десять канатных дорог, а к 2030 году протяжённость трасс планируют увеличить до 250 км. Также на курорте планируют построить гостиницы на 2,5 тысячи номеров и принимать до 2 млн туристов в год.

@kvadratnymaster

Автомобили из 90-х снова везут в Россию: утильсбор за них больше не платят

➖ Всё дело в правилах: за машины старше 30 лет без тюнинга и серьёзных доработок больше не нужно платить утилизационный сбор. Раньше растаможивать такую классику было попросту невыгодно, а теперь праворульные «японцы» и немецкие модели снова на пике популярности.

➖ В топе самых заказываемых — легенды эпохи: Toyota Mark II, Chaser и Corolla, Nissan Skyline R32 и R33, Safari Y60, Honda Civic и Mitsubishi Pajero II. Из немецкого автопрома чаще всего выбирают Mercedes W140 и BMW E38.

➖ Правда, бюджетным такое увлечение не назвать. Хорошая Toyota Mark II обойдётся дороже 1 млн рублей, а за Mercedes W140 или BMW E38 с небольшим пробегом продавцы просят уже десятки миллионов.

@kvadratnymaster