Елена Бойко | все о недвижимости

Быть учителем - это призвание.

Хочу поздравить всех учителей с профессиональным праздником 🤍
Для меня День учителя — особенный праздник, который идёт через всю мою жизнь.
Моя мама больше 50 лет работала в школе, была завучем. Поэтому школа, учителя, уроки и всё, что с этим связано, всегда были рядом со мной.
А несколько лет назад преподавание появилось и в моей жизни. Мы открыли Академию для риэлторов с образовательной лицензией Министерства образования. Так что у меня даже есть вполне официальная бумажка, подтверждающая, что я тоже преподаватель 😊
Получается, День учителя теперь отчасти и мой профессиональный праздник.
Но сегодня прежде всего хочется сказать спасибо тем, кто каждый день учит наших детей. За терпение, знания, поддержку и за то, сколько сил вы вкладываете в каждого ребёнка.

С Днём учителя! 🌷
Пусть у вас будет больше благодарных учеников, понимающих родителей и поводов гордиться своей работой.

Сегодня вариант для тех, кто хочет купить квартиру сейчас, но не хочет сразу заходить в большую ипотеку.

2Е квартира 35,43 м² стоит 7 511 160 ₽.

На старте нужно внести 15% — это 1 126 674 ₽.
А дальше в течение трёх лет платежи составляют по 45 000 ₽/мес.
За это время вы выплатите ещё 1 620 000 ₽, а остаток к 25 сентября 2029 года составит примерно 4 764 486 ₽.

Здесь можно зафиксировать квартиру сегодня, а основную часть оплаты перенести почти к моменту сдачи дома, погасить собственными средствами или перейти на инотеку под актуальную на тот момент ставку.

И мне кажется, именно в этом главный смысл такого варианта. За три года может измениться и ваш доход, и ситуация со ставками, и сумма накоплений. А квартиру и цену вы фиксируете уже сейчас.

Сама квартира — 2Е. Это 35,43 м² с отдельной спальней и кухней-гостиной.
До метро — около 10 минут.

Территория будет закрытая, с видеонаблюдением и постом охраны.
Во дворах предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и пикника.

Мне ещё нравится идея комьюнити-центра внутри проекта — там можно будет работать, проводить встречи, праздники и мероприятия.

Для автомобилей предусмотрены многоуровневые паркинги и гостевые стоянки.
Сдача первой очереди — IV квартал 2029 года.

Такой вариант я бы смотрела тем, кому комфортнее не отдавать большую сумму сразу и не брать высокий ежемесячный платёж, а распределить покупку на несколько лет.

Все подробности по кнопке ниже 📥

7 правил новой семейной ипотеки, о которых многие пока не знают

После изменений с 1 октября вопросов стало очень много. Собрала самые важные моменты, которые действительно могут повлиять на покупку.

🟢 1. Старшие дети тоже считаются🔥
Например, у вас трое детей. Одному 5 лет, а другим 20 и 25. Если дети и заёмщик — граждане РФ, семья считается семьёй с тремя детьми.
Для Петербурга и Ленобласти это означает ставку до 10% и льготный лимит до 15 млн ₽.
Главное условие для входа в программу — хотя бы одному ребёнку ещё нет 7 лет. Возраст остальных детей уже не имеет значения.

🟢 2. 50% первоначального взноса могут вернуть ставку 6%
Даже если по количеству детей ваша ставка должна быть выше.
При первоначальном взносе от 50% ставка по семейной ипотеке может быть не выше 6% независимо от региона и количества детей.
В первоначальный взнос можно включать и материнский капитал.

🟢 3. Есть ещё один путь к 6%
Если при оформлении первоначальный взнос меньше 50%, но в течение первого года вы уменьшите долг до установленного уровня, ставка также может снизиться до 6%. Уже уплаченные проценты при этом пересчитывать не будут.

🟢 4. Загородная недвижимость стала особенно интересной
Для покупки или строительства частного дома условия мягче. Ставка до 6% сохраняется независимо от количества детей и региона.
Можно рассматривать и земельный участок с последующим строительством дома. При строительстве расчёты с подрядчиком должны проходить через эскроу.

🔴 5. Теперь одна семья — одна льготная ипотека
Супруги оформляются созаёмщиками, поэтому отдельно взять две семейные ипотеки мужу и жене уже не получится.

❗Повторное использование возможно только при выполнении определённых условий, например если предыдущая льготная ипотека погашена и после её оформления появился ещё один ребёнок.

🟢 6. Родился ещё один ребёнок — ставка может снизиться
Если после оформления ипотеки количество детей увеличилось, можно обратиться в банк и перейти на ставку, соответствующую новому количеству детей.
Но автоматически банк её не поменяет. Нужно предоставить документы.

🟡 7. Есть важный нюанс со сроком
По новым договорам государство субсидирует льготную ставку до 15 лет. Сам кредит может быть оформлен на более долгий срок, но после окончания периода субсидирования условия ставки меняются. Поэтому здесь особенно важно заранее смотреть весь график платежей, а не только первый ежемесячный платёж.

24 363 ₽ в месяц первый год. И семейная ипотека для этого не нужна.

Сегодня показываю вариант для тех, кто не проходит под льготные программы.

Студия 19,26 м² с балконом и чистовой отделкой.

Стоимость в расчёте — 5 543 100 ₽.
ПВ — 1 114 164 ₽.
Платеж первый год — 24 363 ₽/мес.
Через год банк выдаёт оставшуюся часть кредита, и платёж составит 77 864 ₽/мес.

Смысл программы простой — купить квартиру сейчас, но основную ипотечную нагрузку перенести на год вперёд.

До метро — около 15 минут.
Сдача дома — IV квартал 2027 года.

Подробнее о проекте по кнопке ниже 📥

Воскресные ответы на вопросы
Сегодня собрала три вопроса, которые мне задают очень часто. Возможно, один из них сейчас как раз ваш.

1️⃣ «Я недавно устроился на работу или только открыл ИП. Есть ли смысл уже подаваться на ипотеку?»
Есть смысл сначала разобраться в вашей ситуации.
У банков отличаются требования к стажу, подтверждению дохода и документам.
Поэтому я бы не стала заранее решать, что «мне точно не одобрят», и отправлять заявки во все банки подряд тоже не советую.
Сначала смотрим, как вы получаете доход, какой у вас стаж, кредитная история, первоначальный взнос и есть ли другие обязательства.
После этого уже можно понять, в какие банки имеет смысл подаваться и на какую сумму реально рассчитывать.
Иногда человек уверен, что ему нужно ждать ещё полгода, а подходящий вариант есть уже сейчас.

2️⃣ «Что мне теперь делать с изменившимися условиями семейной ипотеки?»
Первое — не ругать себя за то, что не успели раньше, и не накручивать себя, а посмотреть, как перестроится рынок.
Условия семейной ипотеки с 1 октября действительно изменились. Но застройщики и банки сейчас будут адаптировать свои предложения, и я уверена, что мы увидим новые субсидированные программы и варианты покупки. Конкретные условия здесь важно смотреть уже по каждому проекту отдельно.
Второй момент, если первоначальный взнос составляет 50% и больше, можно сохранить ставку 6% независимо от количества детей и региона покупки.
И ещё я бы сейчас обязательно посмотрела в сторону загородной недвижимости.
По семейной ипотеке ставка 6% сохраняется для строительства частного дома, а также для покупки земельного участка с последующим строительством дома по договору подряда.
Она не зависит от количества детей и региона. На мой взгляд, это направление может стать гораздо интереснее для покупателей, а если спрос на участки начнёт расти, за ним могут пойти и цены.
Поэтому тем, кто давно думал о доме, я бы сейчас хотя бы посмотрела, что есть на рынке и сколько стоит связка участок + строительство.
То есть после изменений семейная ипотека не исчезла.
Просто теперь нужно по-другому собирать покупку и считать несколько вариантов, а не смотреть только на одну ставку.

3️⃣ «Я сама могу открыть ЦИАН и найти квартиру. Зачем мне агент?» Конечно, можете.
Найти красивое объявление сегодня вообще не самая сложная часть покупки квартиры.
Работа начинается дальше.
Почему одна квартира стоит 12 млн, а соседняя почти такая же — 10,8 млн?
Есть ли смысл торговаться и сколько реально можно получить?
Что проверить в документах?
Какие условия по ипотеке сравнить?
Как выстроить сделку, если одновременно продаётся старая квартира, используется маткапитал или нужно подобрать определённую схему оплаты?
Поэтому я никогда не говорю клиентам, что без агента они не смогут найти квартиру.
Смогут.
Задача агента — помочь понять, какую из найденных квартир действительно стоит покупать и на каких условиях это лучше сделать.

Так же хочу добавить что, у нас есть не только полное сопровождение сделки, когда мы вместе ищем варианты, ездим по объектам и проходим весь путь от подбора до сделки.
Можно обратиться и за частичным сопровождением, если квартиру вы уже нашли сами и продавец известен. В этом случае мы проверим историю квартиры и документы, поможем правильно подготовить сделку и оформить всё юридически грамотно.
Стоимость такого сопровождения значительно ниже, чем при полной работе с подбором и выездами на объекты.

Если у вас есть вопрос про ипотеку, новостройки или покупку квартиры — пишите его мне в личных сообщениях нажав на кнопку после любой квартиры дня.
Буду собирать их для следующих воскресных ответов❤️

Сегодня мы с ребятами летим на Северный Кипр в гости к застройщику.
Поездка началась весело — бессонная ночь и мы уже в аэропорту Стамбула)

Со мной Максим — управляющий по рынку новостроек, и Павел — управляющий по вторичной недвижимости.

Летим знакомиться с одним из застройщиков на Северном Кипре и смотреть всё своими глазами: что там строят, как живут люди, почему покупают недвижимость именно там и что вообще сегодня можно купить.
В ближайшие несколько дней покажу вам Северный Кипр изнутри — проекты, цены, условия покупки, районы и саму жизнь на острове.
Так что если вы когда-нибудь задумывались о зарубежной недвижимости, следите. Покажу, какие есть альтернативы российскому рынку и есть ли там действительно интересные варианты.

#ЕленаБойкоTOWN

А сегодня вариант для IT-специалистов, которым не хочется несколько лет ждать ключи.

Дом уже сдан. Квартира с чистовой отделкой. 🔥
И ежемесячный платёж — 26 750 ₽.

Студия площадью 30,65 м² с большой лоджией 4,21 м². Это, кстати, совсем не та студия, где приходится выбирать между кроватью и обеденным столом.

Стоимость — 5 584 128 ₽.
ПВ — 1 122 410 ₽.
Ставка по IT-ипотеке — 6%.
Срок — 30 лет.
Платёж — 26 750 ₽ в месяц.

На полу ламинат, стены с обоями, санузел с плиткой и установленной сантехникой. То есть после покупки не нужно закладывать ещё миллион-другой и несколько месяцев жизни на ремонт.

Сам квартал малоэтажный. До метро — около 25 минут,

На территории уже предусмотрена нормальная инфраструктура для жизни — школа, два детских сада и физкультурно-оздоровительный центр с бассейном. Есть прогулочные аллеи и велодорожки, а напротив домов — лесопарк с дорожками, качелями и беседками.

Сегодня я бы смотрела на этот вариант не просто как на недорогую квартиру по IT-ипотеке.

Это возможность за 5,58 млн ₽ купить уже готовое жильё с отделкой, ипотекой под 6% и платежом 26 750 ₽ в месяц.

Получили ключи — и можно заниматься переездом или подготовкой к сдаче в аренду, а не ждать окончания стройки и ремонта.

Название проекта и подробности по кнопке ниже 📥

Сегодня ездили на ферму «Растили» в Гатчинском районе — там сейчас самый настоящий сбор урожая.

Ребята сами всё выращивают, а потом любой желающий может приехать на поле и собрать овощи своими руками. Мы, конечно, уехали не с пустыми руками: цветная капуста, обычная капуста, морковь, свёкла, редька, тыквы — набрали всего понемногу. А зелёный горошек вообще ели прямо на поле.

И отдельное удовольствие — кухня.
Шашлык, плов, блинчики… всё очень вкусно и как-то по-домашнему. Видно, что ребята действительно делают это место с душой.

Спасибо за такой классный день! ❤️

А с погодой нам вообще невероятно повезло — солнце, свежий воздух, поле и отличный урожай.

#ЕленаБойкоTOWN

Первые дни октября пролетели очень быстро 😊

Мы так долго ждали изменений по семейной ипотеке, столько было обсуждений, переносов и вопросов, что теперь даже немного непривычно — решение уже принято, и можно просто смотреть, как новые условия будут работать на практике.

Я пока не спешу добавлять семейную ипотеку в подборки. Хочется сначала посмотреть, какие программы дадут застройщики, как будут считать банки и где в итоге появятся действительно интересные условия.

А вариантов для покупки всё равно много — и на этой неделе мы как раз смотрели очень разные квартиры и способы оплаты.

Ну а теперь хочется немного переключиться. Я, например, очень хочу хотя бы один день провести с детьми без спешки, куда-нибудь выбраться и просто погулять.

Пусть и у вас выходные будут приятными, тёплыми и без лишней суеты.

А свежую подборку недели я уже собрала.
Там разные квартиры, бюджеты и условия покупки — пока без семейной ипотеки, но с теми вариантами, которые реально можно рассматривать сейчас.
Устраивайтесь поудобнее, наливайте чай или кофе ☕️

Скачивайте подборку недели по кнопке под постом 📥

Купить квартиру в Петербурге, ни разу не приехав на просмотр. Вы бы решились?

Представьте, вы живёте в Нижневартовске, а квартиру покупаете в Петербурге. Приехать и посмотреть варианты лично не можете. По сути, вам приходится выбирать жильё глазами другого человека.
У нас была именно такая клиентка.
Она искала однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Мурино и планировала покупку в ипотеку.
Пока ипотечный специалист нашей команды подавал заявки сразу в несколько банков, другой специалист уже собирал подходящие квартиры по рынку.
Из всех предложений мы оставили шесть вариантов, которые действительно стоило посмотреть вживую.
И вот здесь начинается работа, которой вообще не видно в объявлении.
На каждом просмотре мой специалист смотрел не только на планировку и красивый вид из окна. Проверял состояние ремонта, сантехнику, напор воды, санузел на сырость, окна и мелкие дефекты. Всё подробно снимал на фото и видео.
А потом вместе с клиенткой мы сравнивали квартиры уже не по фотографиям из объявлений, а по их реальному состоянию и цене.
Когда квартиру выбрали, наша команда проверила документы, продавца, историю объекта и согласовала квартиру с банком.
Саму сделку тоже провели дистанционно. Покупатель и продавец находились в разных городах, документы подписали электронной подписью.
И даже на передачу квартиры клиентке не пришлось приезжать. Её принимал наш специалист.
В Петербург она приехала только через четыре месяца.
Открывала дверь своей новой квартиры довольно настороженно. И я её прекрасно понимаю. Одно дело видеть фотографии и видео, и совсем другое — впервые самой переступить порог квартиры, которую фактически выбрали для тебя другие люди.
Но буквально через несколько минут она уже улыбалась 😊

Для меня такие моменты особенно ценны.
Потому что наша работа в этой истории была не просто в том, чтобы найти квартиру и провести сделку.
Важно было сделать так, чтобы человек за тысячи километров мог доверить нам весь процесс, а спустя четыре месяца открыть дверь и понять — да, мы выбрали именно то, что нужно.

Агент по недвижимости
Шуклин Алексей Львович

#ИсторияСделкиTOWN

А если квартиру за 35,5 млн ₽ не покупать в ипотеку и не отдавать всю сумму сразу?
Сегодня у нас совсем другой уровень «Квартиры дня».

3Е квартира 68,16 м² с видом на Финский залив.
Стоимость — 35,5 млн ₽.

И здесь мне интересна именно схема покупки — рассрочка на два года.
Вместо того чтобы сразу выводить из оборота всю сумму, стоимость квартиры делится на четыре платежа примерно по 8,8 млн ₽.

То есть у покупателя остаётся два года, чтобы распределить финансовую нагрузку.
Но сама квартира здесь, конечно, заслуживает отдельного внимания.
Большая видовая кухня-гостиная, мастер-спальня и еще отдельная комната, возможно кабинет гостевая или детская.
И главное — это уже не просто квартира, которую вы получаете и потом ещё несколько месяцев превращаете в дом.

Можно выбрать один из двух вариантов авторской отделки — SOFT или ACCENT.
Стоимость отделки по предложению — 40 000 ₽ за м².
Квартира будет полностью подготовлена к переезду. Чистовые покрытия, двери, освещение, оборудованные санузлы — всё уже предусмотрено.

Такой вариант я бы рассматривала для семьи, которая хочет современную квартиру высокого класса и не хочет заниматься ремонтом после получения ключей.
Или для родителей, которые покупают хорошую квартиру детям на будущее и могут распределить оплату на ближайшие два года.

Четыре платежа по 8,8 млн ₽.

Подробнее о проекте по кнопке ниже 📥

#КвартираДняTOWN

🟢 Если квартира нужна не сейчас, а через несколько месяцев — это не значит, что пока ничего не нужно делать.

Как раз наоборот. Можно подготовиться заранее, понять свой бюджет, районы, ипотечную ситуацию и начать наблюдать за рынком без спешки.

В карусели собрала 5 вещей, которые я бы начала делать уже сейчас.

Сохраните, если покупка квартиры у вас в планах на ближайшие полгода.

#ЕленаБойкоTOWN

Эта сумасшедшая неделя наконец-то позади 😅

После того как были утверждены изменения по семейной ипотеке, рынок буквально взорвался.

Звонки, расчёты, подборы, согласования, сделки — всё происходило одновременно и в очень быстром темпе.
Неделя получилась действительно непростой.

Но сегодня я могу сказать, что мы с моей командой отлично справились с этим объёмом и завершили месяц с очень хорошими результатами.

И мне хочется отдельно сказать спасибо каждому человеку в нашей команде ❤️
За включённость. За то, что не считались со временем. За спокойствие в моменты, когда задач становилось слишком много. За клиентов, которых сопровождали буквально до последней минуты. И просто за то, что каждый сделал свою часть общей работы.
Я очень ценю то, что рядом со мной именно такие люди.

А сегодня у нас есть ещё один прекрасный повод для поздравлений 🎉

Наш управляющий по первичному рынку Максим отмечает день рождения.

Но одного праздника ему на этой неделе показалось мало 😄
Потому что буквально несколько дней назад состоялась ещё и его свадьба 👩‍❤️‍👨

Максим, поздравляем тебя сразу с двумя прекрасными событиями!

Желаем счастья вашей семье, любви, спокойствия дома и больших профессиональных побед. Пусть новый личный год начинается именно так — с важных событий, сильной команды рядом и хороших результатов.

А мы немного выдохнем после этой недели…
и пойдём дальше 😊

Потому что октябрь уже начался, а значит впереди новые сделки, новые клиенты и новые задачи.

#ЕленаБойкоTOWN

Сегодня для вас у меня 2Е квартира 32,10 м² в уже сданном доме.
И ещё с чистовой отделкой и ставкой 11,9% для всех.🔥

Никакого ожидания, никакого ремонта, ключи сразу.

Стоимость — 6 490 620 ₽.
ПВ — 1 305 000 ₽.
Ставка — 11,9% на весь срок.
Срок — до 15 лет.
Платёж — 61 900 ₽ в месяц.

Мне здесь нравится именно сочетание условий.

За 6,49 млн ₽ мы получаем не студию, а 2Е с отдельной спальней и кухней-гостиной.
До метро «Ладожская» — около 25 минут.

В квартале предусмотрены четыре школы и девять детских садов, современные детские и спортивные площадки, велодорожки, наземные паркинги и гостевые парковки. Дворы закрыты от машин.

Я бы посмотрела этот вариант тем, кому квартира нужна уже сейчас и хочется получить за свой бюджет не маленькую студию, а отдельную спальню, готовую отделку и возможность сразу заниматься переездом.

Название проекта и подробности отправлю по кнопке ниже 📥

#КвартираДняTOWN

А вы бы купили квартиру №666? 👀

Рассказываю историю, которая до сих пор кажется мне немного мистической…
Мы с клиентом приехали смотреть квартиру.
Подходим к двери — и тут я понимаю: я потеряла ключи.
Начинаем вспоминать, где я их могла оставить, обыскиваем всё вокруг…
Но ключей нет.
И тут клиент смотрит на номер квартиры:
№666.
И говорит:
«Я бы всё равно эту квартиру не купил.
Я бы даже смотреть её не стал».😳

В итоге ключи мы так и не нашли.
Совпадение? Мистика? Или знак, который мы сами себе придумываем?

Теперь мне интересно другое:
Проведем маленький опрос, а вы купили бы?

🔥 За хорошую цену и 666 не страшно
🙏 Нет, я слишком суеверный человек
👌 Сначала посмотрю квартиру, потом решу
❤️ Да хоть №13 на 13 этаже — беру
👍 Главное не номер, а соседи

🟢 Есть квартиры, которые не пытаются удивить новым лобби или модным двором.

Их сильная сторона совсем в другом — место, метро пешком и хороший кирпичный дом.

Сегодня как раз такой вариант.

Однокомнатная квартира на улице Седова, примерно в 10 минутах пешком от метро «Ломоносовская».

Стоимость — 9 490 000 ₽.

Квартира находится на 3 этаже пятиэтажного кирпичного дома 1958 года постройки.
И мне здесь нравится высота потолков — 3 метра. Даже обычная однокомнатная квартира с такими потолками ощущается совсем иначе.

Часть ремонта уже сделана.
Выровнены стены и пол, заменены все трубы.

Мебель и техника остаются новому собственнику. То есть можно не начинать с самого неприятного и грязного этапа ремонта, а уже дальше довести квартиру под себя.

Но главное преимущество здесь всё-таки локация.

До метро можно дойти пешком. Рядом остановки общественного транспорта, две школы и два детских сада. Неподалёку Ивановский карьер — хорошее место для прогулок и отдыха.

Такой вариант я бы рассматривала и для себя, и под аренду.

По сделке тоже сразу расскажу всё как есть.
Продажа альтернативная, при покупке использовался материнский капитал.

Поэтому документы и всю цепочку сделки здесь мы берём на себя.

Запись на просмотр и подробности 👇
Селякова Татьяна
+7 966 750 05 38

#ВторичныйРынокTOWN

❓«Сосед продаёт за 20 миллионов — значит, моя квартира тоже столько стоит».
Одна из самых частых ошибок собственников при оценке квартиры.
Потому что цена в объявлении — это ещё не цена сделки.

Сосед может выставить квартиру за 20 млн и продавать её полгода. Потом снизить до 19,5 млн, потом до 19 — и в итоге договориться с покупателем совсем на другую сумму.

Поэтому, когда мы определяем реальную стоимость квартиры, недостаточно открыть ЦИАН или Авито и посмотреть, сколько стоят похожие варианты в доме.
Нужно разбирать конкурентов гораздо глубже.

📝Например:
🏷 как давно квартира находится в продаже;
🏷 снижалась ли цена и сколько раз;
🏷 какой там ремонт и насколько он актуален;
🏷 куда выходят окна и какой вид;
🏷 этаж и расположение квартиры;
🏷 есть ли ипотека или другие обременения;
🏷 насколько быстро продавец готов выйти на сделку;
🏷 есть ли встречная покупка и цепочка.

Потому что для покупателя две одинаковые по площади квартиры в одном доме могут очень сильно отличаться по условиям приобретения.

И ещё один важный момент.
Человек, который сегодня придёт смотреть вашу квартиру, скорее всего, в этот же день посмотрит ещё несколько похожих вариантов рядом.

❗️И ваша квартира должна выигрывать на их фоне — либо ценой, либо состоянием, либо видом, либо условиями сделки.

И только после подробного анализа всех аналогичных предложений можно определить цену, по которой квартира действительно имеет шанс продаться, а не просто месяцами стоять в рекламе.

#ЕленаБойкоTOWN

1 758 ₽ в месяц за ипотеку на квартиру у Финского залива.🔥

Нет, я не потеряла нолик 😊
Сегодня хочу показать вариант для тех, кому квартира нужна, но большой ипотечный платёж прямо сейчас совсем не кстати.

Например, вы пока снимаете жильё. Или хотите купить квартиру на будущее, но до сдачи дома не готовы одновременно платить аренду и полноценную ипотеку.
Здесь как раз может помочь траншевая ипотека.

Берём 2Е квартиру площадью 37,21 м² с готовой чистовой отделкой.

Стоимость — 12 000 169 ₽.
Первый взнос — 2 400 000 ₽.

Но вся сумма кредита выдаётся не сразу.
Первый транш составляет всего 100 000 ₽, поэтому в течение первого года ежемесячный платёж получается
всего 1 758 ₽.

Дальше кредит выдаётся частями, и платёж постепенно увеличивается.
Второй год — 22 886 ₽ в месяц.
Следующие 7 месяцев — 44 114 ₽ в месяц.
Главная особенность такой программы не в том, что ипотека всегда будет стоить 1 758 ₽ в месяц. Она позволяет сильно снизить финансовую нагрузку сейчас и перенести основной платёж ближе к моменту получения ключей.

А сама квартира находится в очень интересном месте.
Это малоэтажный квартал. Дома всего в четыре этажа, рядом Финский залив и сразу пять парков.

В проекте предусмотрено 130 000 м² благоустройства и озеленения. Будут закрытые дворы-парки, прогулочные аллеи, спортивный кластер, школа и два детских сада с бассейнами.
В домах появятся лобби с лаунж-зонами, коворкинг и детский клуб.
И ещё один плюс — квартира сдаётся с чистовой отделкой. После получения ключей не придётся начинать с большого ремонта.

Сдача дома — II квартал 2029 года.
Название проекта и полный расчёт отправлю по кнопке ниже 📥

#КвартираДняTOWN

Представляете, как иногда в жизни все переплетается самым невероятным образом!?😄

Я ведь часто показываю вам свою жизнь:
куда хожу, чем занимаюсь, что мне интересно.
Я 6 лет я занималась спортом у моего любимого тренера Ксении.
Периодически делилась с вами у себя в сторис в запрещенной сети моими тренировками.

И знаете, что произошло?
Еще много лет назад одна моя подписчица пришла к Ксении именно по моей рекомендации.
Прошли годы…
И однажды у этой девушки возник вопрос по недвижимости.
Она спрашивает у Ксении:
— «А у тебя есть кто-нибудь в недвижимости? Кого ты можешь мне порекомендовать?»
И Ксения рекомендует… мое агентство. 😂

То есть получается:
Я когда-то порекомендовала вам своего тренера.
А мой тренер спустя годы порекомендовал меня.🙏

И вот такие забавные круги иногда делает жизнь.
Ты просто искренне делишься тем, что любишь и кому доверяешь,
а потом это доверие совершенно неожиданным образом возвращается к тебе.

И знаете, что я в этом особенно люблю?
Мы никогда не знаем, к чему приведёт одна рекомендация.

P.S. мальчик Ваня, думай что говоришь.

#ЕленаБойкоTOWN

В Санкт-Петербурге подписан договор о полном исполнении обязательств по аренде участка, на котором больше 20 лет развивался большой проект, который сегодня мы знаем как «Балтийская жемчужина».

Многие помнят, с чего всё начиналось.
Огромная территория, амбициозный проект, китайский инвестор, много вопросов: что здесь вообще будет, насколько район получится удобным для жизни, как быстро появится инфраструктура.

А теперь посмотрите на эту локацию сегодня.
Это уже полноценный район со своими магазинами, школами, детскими садами, прогулочными зонами, дорогами и удобной городской средой.
🟢 И для меня «Балтийская жемчужина» — первый пример в СПб, как работает комплексное освоение территории.

Похожую картину мы сейчас видим и в других частях Петербурга, особенно в новых и приграничных районах города.

Сегодня человек приезжает туда и видит:
стройку, пустые участки, временные дороги, мало инфраструктуры.
И первая реакция часто такая:
«Я здесь жить не хочу».

Но город развивается не за один год.
Через 5–10 лет территория может выглядеть уже совершенно иначе.
Поэтому новые локации не стоит оценивать только по тому, как они выглядят сегодня, и лучше узнать о репутации застройщиков и их надежности, что бы понимать что нас там будет ждать в будущем.

Это не значит, что любую новую локацию нужно покупать «на будущее».
Но и автоматически отказываться только потому, что сегодня вокруг стройка, тоже не стоит.

Иногда именно такие районы спустя годы становятся очень комфортными и востребованными.

«Балтийская жемчужина» — как раз один из таких примеров.

#ЕленаБойкоTOWN