Кто из застройщиков первым почувствует давление?

Продажи новостроек за 1П: +6% в метрах и +11% в деньгах. Рост дали всплески спроса в январе и июне перед изменениями условий Семейной ипотеки. В феврале–мае продажи отставали от прошлогодних на 7–12%, часть спроса перенесена вперёд.

С 1 октября 2026 года условия Семейной ипотеки изменились. Ставка и сумма кредита теперь зависят от количества детей в семье. Ужесточение плавное, базовая ставка для многодетных остаётся ниже рыночной. Доля рыночной ипотеки 40–50% выдач, застройщики используют рассрочки и спецпредложения.

📍К основным рискам для сектора относится:
• замедление поступлений на эскроу;
• сокращение объёмов ввода;
• снижение компенсаций банкам со стороны государства.

📍Отдельно стоит выделить риск для банков. При замедлении спроса на новостройки они могут сократить объёмы кредитования застройщиков. Например, для ДОМ.РФ
это один из ключевых факторов. Снижение выдач ипотеки в 3–4 кв. во многом объясняется эффектом высокой базы прошлого года, когда спрос был аномально высоким перед предыдущим изменением правил.

Для сектора важнее качество финансирования. Проектный долг застройщиков 10,8 трлн ₽, эскроу 7,6 трлн — покрытие около 66%. Рассрочки добавляют 1,5 трлн задолженности покупателей, которая на эскроу не попадает. Ставка по проектному финансированию около 10%, проблемных кредитов порядка 1%. Рынок становится всё более дифференцированным, и изменения Семейной ипотеки этот процесс ускоряют.

Мы подготовили рейтинг 7 застройщиков — от самых стабильных до тех, кто находится в зоне риска. Разберём каждого отдельно.

С кого начнём? Выберите вариант реакцией:
👍 — со стабильных
🔥 — с тех, кто в зоне риска

Начнём с того, кто соберёт больше реакций.

КИТ Финанс Брокер | Мы в Макс 🐳