🏠 Упадут ли цены на жильё после ужесточений по семейной ипотеке?
Еще неделю назад писал о том, как ужесточаются новые условия по семейной ипотеке. РБК написали материал, в котором порассуждали на тему того, как эти изменения повлияют на цены на недвижимость. И вот к чему они пришли, если кратко: официальные цены не упадут, но реальная стоимость сделки будет снижаться. Вот почему.
Почему цены не упадут
Застройщики не могут массово снижать прайс. Портфель проектного финансирования жилищного строительства — около 11 трлн руб. Экономика проектов чувствительна к темпам продаж и наполнению эскроу. Банки требуют, чтобы цена не падала, иначе проект не окупится.
Эксперт Владимир Жоков: «Девелоперы должны выполнять требования банков по проектному финансированию, а там главное правило — цена не должна падать, сколько бы месяцев ни продавалась квартира».
Что это значит для покупателей
Спрос на семейную ипотеку может упасть на 35–40%, выдачи — на 15–20%. Но вместо снижения цен рынок пойдёт другим путём — скрытой коррекции:
▪️Индивидуальные скидки для конкретных покупателей
▪️Рассрочки (главный инструмент, срок до 3 лет после ввода)
▪️Субсидирование ставки (ипотека под 7–10,5% вместо 18,7%)
▪️Подарки: отделка, мебель, машино-место
▪️Больше дешёвых лотов и перенос запусков
Президент Союза рынка недвижимости Александр Попов: «Реальная цена сделки всё больше отличается от официального прайса».
Где будет сложнее
В регионах с переизбытком предложения — Краснодарский край (5,6 года распродажи), Башкирия (4,4 года), Ленинградская область (4 года). Там скидки будут глубже. В Москве изменения почувствуют слабее — столичные цены давно выше лимитов программы.
Что делать покупателю
Не ждите обвала цен — его не будет. Вместо этого:
▪️Требуйте скидку или рассрочку — застройщики готовы торговаться
▪️Сравнивайте реальные условия сделки, а не прайс
▪️Следите за ставкой ЦБ — при её снижении спрос вернётся, и уступки сократятся
🧠 Мой комментарий
Выводы все те же. Выручка компаний застройщиков снизится, а за ней и прибыль. Проблем в этом секторе станет все больше. Однако если население снизит свои покупки не на 35-40%, как ожидают аналитики сектора, а, скажем на 90-95%, тогда можно ждать большей реакции. Но возможно ли это? Сейчас кажется, что нет. Поэтому лучшее что можно из этого взять покупателям недвижимости — опция торговаться, выбивать себе лучшие условия. Возможно даже это делать не самостоятельно, а агентам по недвижимости, которые будут работать на вас.
Навигация👇
▪️Акции (мы тут) ▪️ Облигации
▪️Новости ▪️ Трейдинг
Еще неделю назад писал о том, как ужесточаются новые условия по семейной ипотеке. РБК написали материал, в котором порассуждали на тему того, как эти изменения повлияют на цены на недвижимость. И вот к чему они пришли, если кратко: официальные цены не упадут, но реальная стоимость сделки будет снижаться. Вот почему.
Почему цены не упадут
Застройщики не могут массово снижать прайс. Портфель проектного финансирования жилищного строительства — около 11 трлн руб. Экономика проектов чувствительна к темпам продаж и наполнению эскроу. Банки требуют, чтобы цена не падала, иначе проект не окупится.
Эксперт Владимир Жоков: «Девелоперы должны выполнять требования банков по проектному финансированию, а там главное правило — цена не должна падать, сколько бы месяцев ни продавалась квартира».
Что это значит для покупателей
Спрос на семейную ипотеку может упасть на 35–40%, выдачи — на 15–20%. Но вместо снижения цен рынок пойдёт другим путём — скрытой коррекции:
▪️Индивидуальные скидки для конкретных покупателей
▪️Рассрочки (главный инструмент, срок до 3 лет после ввода)
▪️Субсидирование ставки (ипотека под 7–10,5% вместо 18,7%)
▪️Подарки: отделка, мебель, машино-место
▪️Больше дешёвых лотов и перенос запусков
Президент Союза рынка недвижимости Александр Попов: «Реальная цена сделки всё больше отличается от официального прайса».
Где будет сложнее
В регионах с переизбытком предложения — Краснодарский край (5,6 года распродажи), Башкирия (4,4 года), Ленинградская область (4 года). Там скидки будут глубже. В Москве изменения почувствуют слабее — столичные цены давно выше лимитов программы.
Что делать покупателю
Не ждите обвала цен — его не будет. Вместо этого:
▪️Требуйте скидку или рассрочку — застройщики готовы торговаться
▪️Сравнивайте реальные условия сделки, а не прайс
▪️Следите за ставкой ЦБ — при её снижении спрос вернётся, и уступки сократятся
🧠 Мой комментарий
Выводы все те же. Выручка компаний застройщиков снизится, а за ней и прибыль. Проблем в этом секторе станет все больше. Однако если население снизит свои покупки не на 35-40%, как ожидают аналитики сектора, а, скажем на 90-95%, тогда можно ждать большей реакции. Но возможно ли это? Сейчас кажется, что нет. Поэтому лучшее что можно из этого взять покупателям недвижимости — опция торговаться, выбивать себе лучшие условия. Возможно даже это делать не самостоятельно, а агентам по недвижимости, которые будут работать на вас.
Навигация👇
▪️Акции (мы тут) ▪️ Облигации
▪️Новости ▪️ Трейдинг