Почему цены на недвижку вниз НЕ поедут? 🫣

Дополню пост про ипотеку выше.

Застройщики ребята давно не самостоятельные, связаны условиями с банками, городом, владельцами земли и так далее. Опций вагон. Есть фин. модель, есть просчитанная маржа проекта, есть растущие затраты (инфляция так-то). Т.е. нельзя просто так скидку дать 20%, лишь бы продать.

Можно зажать качество, сэкономить на всем. Можно строить дальше, дом делать унылее. Можно тупо меньше строить, спрос перераспределится. Но цикл то длинный, нужны годы.

Да и будем честны, даже -20% не помогут, т.к. принципиальной разницы между условно 620 тысяч за метр (средняя цена хорошего ЖК в Москве) или 495 тысяч за метр нет. В обоих случаях базовая однушка выходит в 18-22млн, а двушка в 25-30 миллионов. Так дорого, сяк дорого.

Чтобы хлынула волна спроса, нужно -50% сбрасывать и больше. А это нереально👍

Если ведем речь о семье, то все же в приоритете двушка. А еще пока это строят, надо где-то жить. А потом ремонт, на 60 метров нынче меньше чем в 3,5-4млн. под ключ не уложиться.

Больше детей? Больше метров нужно. Выше цена. Пропорция сохраняется.

Про элитарные опции вроде машиномест или кладовок не говорю, это еще плюс 3-4млн к чеку. Итого от 30млн. и выше начинается входной билет в современный ЖК Москвы.

Прикинули суммы, да? Надо много зарабатывать, но с учетом свежих новостей еще налог прибавится🙂

🧩Т.е. даже под 6% семейная ипотека НЕ решала жилищный вопрос с реальной ценой метра, лишь частично помогала.

Не все подходили по возрасту, не всем заходили условия. Малыш уже в семье? Где-то живи, пока ждешь стройку и ремонты. Тоже путь не из легких.

🧩Что такое 12млн. рублей для Москвы в 2026? Это 1 студия с простенькой отделкой, либо впритык однушка в бетоне и сдачей в далеком будущем. Через 2-4 года.


Да, многие пишут, мол "ну все же что-то продают, чего вы ноете". Родительские, предыдущие, бабушкины там, еще что-то. Это от создателей: "Чтобы накопить 12млн, откладывай по 1 в месяц"😂😂

На практике чтобы что-то продать, многим сперва нужно что-то купить. Замкнутый круг.

🔸Что же будет, вкратце? Исключительно личное мнение.

— Часть малых застройщиков будет поглощена крупными или разорится. Все будут сильнее экономить, чтобы иметь запас маржи для хоть каких-то маневров со скидками.

— Большие города свой бизнес-класс и премиум будут продавать как раньше, через рассрочки, гибриды и прочее. Там давно ни в какие лимиты льгот никто не влезал, т.е. хуже быть не должно.

— Часть спроса уйдет в регионы (тем более часть гос. компаний переезжает), этот тренд важно учитывать.
(ложка дегтя: если массово переезжать будут, то быстро раскупят все, регионы подорожают)

— Рынок аренды усилится, ожидаю больше крупных ЖК чисто под аренду (как уже есть от ДОМРФ), плавно этот тренд будет расти. Не купить елси - остается арендовать.

🧩Самое главное, что продолжится тренд на замедление стройки, т.е. объем предложения будет падать.
🧩Меньше строят нового — легче держать цену, т.к. уж какой-то объем рынок всегда сможет "переварить".

Конкретно по отраслям и публичным компаниям пост будет после выходных🤝

Загрузил вас длинными постами что-то, ну ничего. Палец вверх, если мысли про недвижку зашли👍

@profitanet