Инвестиции зарубеж. Зарубежная недвижимость

Как андалузский городок привлёк самых-самых богатых 💸

Почему Марбелья — это не просто курорт, а главный люкс-рынок Средиземноморья 🌊
Марбелья начала конкурировать за состоятельную публику с Лазурным Берегом, Сен-Тропе и Монако ещё в 1960-х — благодаря принцу Альфонсо фон Гогенлоэ, который превратил её в jet-set направление. С тех пор международное сообщество здесь только растёт: на 2025 год почти треть из 167 тысяч официальных жителей — иностранцы из 152 стран. В 2024 году объём инвестиций в элитную недвижимость Коста-дель-Соль достиг €3,2 млрд (+20% год к году), из которых €1,6 млрд пришлись на одну только Марбелью. Средняя цена сделки — €736 866, что в 3,5 раза выше, чем в среднем по Испании. Премиальные районы вроде Sierra Blanca достигают €16 000/м², а рекордные продажи на Золотой Миле превышают €30 000/м². 

Три фактора, которые держат Марбелью на вершине 🏰
Во-первых, закрытые урбанизации — формат, которого в той же Барселоне практически нет. Покупатель получает отдельную виллу на охраняемой территории, где дети гуляют свободно, а въезд — через шлагзаум. La Zagaleta (900 га, гольф, конный клуб, вертолётные площадки, 24/7 охрана) — топ-3 урбанизация Испании, где новые виллы стоят €40–50 млн. Во-вторых, премиальная инфраструктура: бутики мировых luxury-брендов, мишленовские рестораны, гольф-клубы и wellness-центры сосредоточены на компактной территории. В-третьих, элитное сообщество — социальный капитал. Соседство, связи, доступ к кругу общения: именно это создаёт марбельскую премию, которую невозможно скопировать. Среди владельцев недвижимости — Криштиану Роналду, Конор Макгрегор, Ева Лонгория, Хью Грант; из российских звёзд — Глюкоза с семьёй. 

Как изменилось понятие luxury 🛎️
Сегодня недостаточно просто построить качественный дом в хорошей локации — покупатель ждёт сервис уровня пятизвёздочного отеля: от просторного паркинга до массажного кабинета, спа, smart-home и систем устойчивой энергетики. Современные виллы в Марбелье оснащаются панорамным остеклением, биометрической безопасностью, солнечными панелями и private wellness-зонами. Концепция «дом-убежище», усилившаяся после пандемии, переосмыслила жильё как сочетание рабочего пространства и личного санатория. По данным Knight Frank, prime-цены в Марбелье выросли на 8,1% за 2025 год — против 3,2% в среднем по миру, что вывело город в топ-лигу PIRI 100. 

Брендовые резиденции — главный тренд последних лет 👜🚗
Самый заметный сдвиг на марбельском рынке — появление жилых проектов в коллаборации с fashion-, auto- и lifestyle-брендами. Design Hills by Dolce & Gabbana на Золотой Миле: 92 резиденции на 90 000 м², от €4,8 млн за апартаменты до €7,7 млн за пентхаусы. EPIC Marbella by Fendi Casa: 56 резиденций в 800 м от пляжа — первый брендовый проект на Коста-дель-Соль, который вырос с €9 500/м² на старте до €20 000/м² за 30 месяцев (+110%). Karl Lagerfeld Villas: пять вилл в Sierra Blanca от €15 млн — первый в мире residential-проект под брендом Lagerfeld. Tierra Viva by Lamborghini в Бенаависе: 53 виллы от €3,6 до €8,4 млн. К ним добавляются проекты Versace, Elie Saab и Missoni. Брендовая премия составляет 25–40% к сопоставимому «безымянному» продукту. 

Прогноз: рост продолжится, но умеренными темпами 📈
Предложение в прайм-зонах жёстко ограничено дефицитом земли и проблемами градостроительного планирования Марбельи (новый генплан ожидается уже более 10 лет). Спрос превышает предложение во всех сегментах от €2 млн до €20 млн+, а 90% сделок в элитном сегменте — иностранные покупатели, среди которых растёт доля инвесторов из США и Ближнего Востока. Ожидается рост цен 5–10% в год в прайм-зонах. Если Марбелья ещё не на вашем радаре — стоит присмотреться: потенциал региона далеко не исчерпан. 

#ЗарубежИнвест #Европа #Испания


📍Публикуйте объявления здесь:

➡️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏙️ Рынок недвижимости Дубая в августе: охлаждение продолжается, но цены держатся

📊 Цифры месяца
В августе рынок провёл 11 090 сделок с жильём: 7 916 на первичке и 3 174 на вторичке. Доля off-plan — 71,4%, готового — 28,6%. Оба сегмента замедлились: объём сделок упал на 15% к июлю и на 37% к августу 2025 года, который был рекордным. Но сравнивать с пиком некорректно — относительно августа 2023 года показатели практически уровня, а в годовом пересчёте рынок движется со скоростью ~134 000 сделок, что выше результата 2023-го. Средний чек при этом вырос до AED 2,14 млн (+7% к июлю): падает не цена, а количество — покупатели стали разборчивее. 

🏘️ Лидеры локаций: JVC и DAMAC Lagoons
На вторичном рынке апартаментов безоговорочный лидер — Jumeirah Village Circle (JVC) с 13,6% сделок. Медианная цена квартиры здесь — AED 1,08 млн (AED 1 328/кв. фут), вальном доходности ~7,1%. В сегменте вилл и таунхаусов третий месяц подряд доминирует DAMAC Lagoons — 13,3% сделок, медианная цена AED 3,67 млн, доходность 5,8%. Комьюнити продолжает привлекать семьи: средиземноморская тематика, лагуны и входная цена ниже, чем у DAMAC Hills или Arabian Ranches. 

📈 Цены: разнонаправленно, но без обвала
Городской индекс в августе составил AED 1 636/кв. фут — на 1,7% ниже год к году, первое годовое снижение с 2021 года. Но в 81% отслеживаемых комьюнити цены за квадратный фут всё ещё растут год к году. Среди апартаментов максимальный рост показал The Hills — +3,56%, среди вилл и таунхаусов — Motor City (+6,31%). Ключевой тренд августа — смещение спроса в сторону крупных форматов и верхнего среднего сегмента: средний размер сделки растёт, покупатели выбирают просторнее, а не дешевле. Средняя цена виллы достигла AED 13,77 млн (+6,4% год к году), таунхауса — AED 3,65 млн (+15,4%). 

🇷🇺 Российские инвесторы: дно пройдено?
Покупки россиян в августе упали на 40–45% год к году, но статистика сделок отражает настроения нескольких месяцев назад — регистрация в ОАЭ идёт с лагом. К концу августа число обращений выросло на 30% к средним показателям марта–мая. По данным Tranio, спрос уже вернулся к январским уровням и в 3,6 раза превысил август прошлого года. Драйверы: отмена минимального порога инвестиций для 2-летнего ВНЖ, отсутствие обвала цен и надежды на стабилизацию на Ближнем Востоке. Число заявок на покупку ради ВНЖ с мая по август выросло на четверть. 

💡 Что это значит для инвестора
Рынок Дубая перешёл от ажиотажного бума к нормализации: объёмы сделок вернулись к уровню 2023 года после двух исключительных лет, но цены не рухнули — нет принудительных продаж, большинство покупок за наличные. Население эмирата превысило 4,74 млн человек (+161 тыс. с начала года), арендные ставки выше прошлогодних, средняя вання доходность — 6,3%. Сигал для инвестора: масс-маркет лоты в перегретых локациях могут буксовать, а готовое жильё и виллы в устоявшихся комьюнити продолжают держать стоимость. Окно для входа по разумным ценам на вторичке ещё открыто, но сужается — особенно в сегменте вилл, где новое предложение ограничено. 

#ЗарубежИнвест #ОАЭ #Дубай


📍Публикуйте объявления здесь:

➡️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏝️ Мальдивы нового поколения: Radisson открывает первый инвестиционный курорт на острове Тулусду

📍 Что за проект и кто за ним стоит
Radisson Resort Maldives — первый на Мальдивах брендированный курорт, где номера и виллы продаются частным инвесторам. Девелопер — Teus Group (материнская компания с 1943 года, 10+ млн м² построено), оператор — Radisson Hotel Group (1500+ отелей в 100+ странах). Управляющее соглашение подписано в офисе Radisson в Дубае в феврале 2026 года. Курорт расположен на обитаемом острове Тулусду в атолле Северный Мале — всего 30 минут на скоростном катере от международного аэропорта Мале. Это ключевое преимущество: удалённые атоллы требуют перелёта за $700–800, здесь трансфер стоит $100 в обе стороны. Тулусду — легендарный серф-остров со круглогодичным спросом. Проект включает 97 отельных номеров, 41 наземную виллу и более 2000 м² коммерческой инфраструктуры.

💰 Две модели инвестирования — выбирайте под свою стратегию
Вариант 1. Доля в коммерческой инфраструктуре — вы инвестируете в акции управляющей компании, которая обслуживает гостей: рестораны, SPA, фитнес, трансфер. Доход зависит от всего потока гостей, а не одного номера. Стоимость одной доли — €149 900, всего 49 долей (51% остаётся у девелопера). Прогнозируемая чистая прибыль коммерческого блока — €1 939 311 в год, доход на долю — около €19 393 в год. Гарантия: 10% годовых на период строительства и не менее 10% в первый операционный год. Дивиденды начинают выплачиваться после оплаты 50% стоимости доли. Выход — перепродажа через отдел продаж проекта или продажа SPV инвестору (~7–8× EBITDA).

Вариант 2. Покупка отельного юнита — классическая модель: вы владеете конкретным номером или виллой под управлением Radisson. Формат владения — leasehold 50+49 лет (99 лет), стандартная практика для Мальдив, с правом перепродажи и наследования. Вход от €229 000 (стандарт) до €529 000 (Garden Villa). Прогнозируемая доходность — 15–18% годовых после открытия. Рассрочка до 2029 года, первый взнос 30%, скидка 5% при полной оплате. Оплата возможна банковским переводом, криптовалютой (USDT, BTC, ETH) и наличными (рубли, евро, доллары) в России. Владельцам — 14 бесплатных ночей в год и скидка до 35% на услуги комплекса.

⚠️ Риски, о которых стоит знать
Иностранцы не могут владеть землёй на Мальдивах — только leasehold, зарегистрированный в Министерстве туризма. Публичного реестра сделок и индекса цен нет: оценить ликвидность по аналогам, как в Дубае, не получится. Доход полностью зависит от оператора: загрузка, тариф, маркетинг — всё в руках Radisson, а сменить его владелец отдельного юнита не может. За первое полугодие 2026 года турпоток на Мальдивы просел на 6% из-за напряжённости в регионе и подорожавших перелётов — но число проданных ночей на курортах выросло, так как гости живут дольше. Прибыль от продажи облагается налогом у источника 10% с валовой суммы — даже при продаже без прироста.

💡 Экспертный взгляд: покупаем?
Проект интересный, но не безупречный. Сильные стороны — реальный международный бренд, низкий порог входа для Мальдив (от €229 тыс. против $1M+ за классические виллы), уникальная локация с круглогодичным серф-трафиком и два формата инвестиций под разные стратегии. Слабые места — срок сдачи уже сдвигался (на разных сайтах указан 2028, 2029 и 2030), гарантированный доход ограничен первыми 20% долей в коммерческой модели, а история перепродаж брендированных резиденций на Мальдивах пока не сформирована. Главный совет: внимательно изучите договор с управляющей компанией — как считается доход, сколько ночей можно занимать самому и что происходит при смене оператора. И не вкладывайте больше, чем готовы заморозить на 5–7 лет.

#ЗарубежИнвест #Мальдивы

📍Публикуйте объявления здесь:

➡️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏗️ Брендовых резиденций в Дубае стало слишком много: рынок перешёл от ажиотажа к конкуренции

📊 Предложение растёт, спрос падает
За первое полугодие 2026 года Дубай добавил 5 184 новых брендированных юнитов — общий объём предложения вырос на 8,7% и достиг 64 744 единиц в 183 проектах. Для сравнения: в конце 2025-го было 59 560 объектов в 175 комплексах, а с 2020 года количество проектов утроилось — с 50 до 183. Дубай остаётся безоговорочным мировым лидером по объёмам брендового строительства. Но ажиотаж сменяется конкуренцией: за те же шесть месяцев заключили 4 648 сделок на 22,21 млрд дирхамов (~$6 млрд). Количество сделок упало на 21% год к году, а их совокупная стоимость — сразу на 47%. Более резкое падение по сумме объясняется сдвигом в структуре продаж: покупатели стали выбирать более компактные и доступные объекты, а не трофейные пентхаусы. 

🏗️ Стройка доминирует, концентрация растёт
82% всех сделок и 78% их стоимости пришлись на строящиеся проекты — 3 790 объектов за полгода. Из всего предложения 42 826 юнитов (66%) ещё находятся на стадии строительства, готовых — лишь 21 918. Продажи концентрируются в нескольких крупных проектах: на топ-5 комплексов пришлось 59% всех сделок, а один Mercedes-Benz Places – Binghatti City обеспечил 1 216 сделок — 26% объёма сегмента. Больше всего проектов в Downtown Dubai (23), Business Bay (21) и Palm Jumeirah (18). По числу сделок лидирует Meydan — 1 378 операций на 3,03 млрд дирхамов. Спрос поддерживают гибкие рассрочки и новые международные инвесторы, но ультра-люкс выше 10 млн дирхамов ($2,7 млн) покупается медленно и избирательно. 

💰 Премия за бренд: 56% — это много
Средняя цена брендированной резиденции в H1 2026 — $997 за квадратный фут (3 662 дирхама), аналогичный объект без бренда — $641 (2 354 дирхама). Премия достигла 56%, что почти вдвое выше среднемирового показателя в 30–35% по данным Savills. При этом в 2025 году премия составляла около 42% — то есть за год она выросла, а не сократилась, несмотря на падение спроса. Парадокс объясняется тем, что на верхнем конце рынка проходят сделки-рекорды: пять сделок от 200 млн дирхамов за полгода, включая 422 млн за пентхаус в Aman Residences Dubai и 200 млн в Bugatti Residences. Эти единичные сделки тянут среднюю цену вверх, но не отражают картину массового сегмента. 

🔎 Взгляд эксперта: что будет с премией
Основатель Morgan's International Realty Элиас Ханнуш прямо говорит: одного известного бренда скоро будет недостаточно. Когда проектов слишком много, покупатель начинает сравнивать качество строительства, сроки сдачи, сервис, эксплуатацию и, главное, цену. Ключевой вопрос — сохранится ли переплата в 56% через несколько лет, когда сегодняшние строящиеся проекты (а это 66% предложения) будут сданы и на рынок хлынет готовый вторичный продукт. Мировой опыт подсказывает: премия в 30–35% удерживается у проектов с реальным операционным сервисом — гостиничное управление есть пока в 47% дубайских брендовых комплексов. Проекты с «ламповой» наклейкой бренда и без управляющей компании рискует потерять надбавку при перепродаже. 

🧭 Вывод для инвестора
Брендированные резиденции в Дубае прошли путь от нишевого продукта до массового класса активов — и именно массовость now работает против премии. Рынок входит в фазу сортировки: топ-проекты с сильным сервисным оператором (Aman, Six Senses, Bvlgari) сохранят позиционирование, а слабые коллаборации с «брендом-этикеткой» столкнутся с эрозией надбавки и проблемами ликвидности на вторичке. Покупателю сегодня нужно оценивать не имя на фасаде, а три вещи: кто управляет после сдачи, сколько аналогичных объектов выходит в той же локации и какая реальная арендная доходность за вычетом сервисных сборов. Если хотя бы на один из этих вопросов нет чёткого ответа — премиум в 56% может оказаться не активом, а расходом. 


#ЗарубежИнвест #ОАЭ #Дубай


📍Публикуйте объявления здесь:

➡️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🇬🇪 Грузия прирастает вторичкой: рынок недвижимости бьёт рекорды 2026 года

📊 Рекордный рост: +24% за 7 месяцев
За январь–июль 2026 года объём рынка жилья в Тбилиси достиг $2,37 млрд — это на 24% больше, чем год назад. Продано 26 930 квартир, на 4 404 больше, чем за тот же период 2025-го. Такая динамика превышает даже пиковые показатели 2022–2023 годов, когда рынок разгонялся миграционным притоком. Теперь же, по данным Colliers Georgia, иностранцы обеспечивают всего около 10% сделок в Тбилиси — рынок растёт на внутреннем спросе, а не на приезжих. Драйверы: укрепление лари (курс 2,61 GEL/$), снижение процентных ставок и развитие ипотеки — сейчас доступны кредиты под 8,2% годовых в долларах сроком до 20 лет. 

🏠 Вторичка vs новостройки: кто кого?
Картина интереснее, чем кажется на первый взгляд. По данным TBC Capital за первый квартал, вторичный рынок рос стремительно — в марте +40% год к году, а новостройки стагнировали на уровне −3%, их доля упала до 14% от всех сделок. Однако к середине года тренд частично выровнялся: по данным Galt & Taggart за январь–июль, первичный рынок прибавил 30%, вторичный — 17%. Colliers за первое полугодие показывает паритет: +21,8% на первичке и +22,1% на вторичке. Иными словами, в начале года вторичка безоговорочно лидировала, а к лету новостройки подтянулись за счёт ввода крупных проектов. При этом доля бюджетного сегмента (до $1 100/м²) впервые в истории упала ниже 50% — с 68,8% два года назад до 49,5%, а средний сегмент ($1 100–2 000/м²) расширился до 42,9%. Рынок явно взрослеет и сдвигается вверх по классности. 

💰 Цены растут, но без перегрева
Средняя цена за квадратный метр в Тбилиси за семь месяцев составила $1 348 (+4% год к году). На первичном рынке в июле — $1 426/м², на вторичке (новые проекты с 2013 года) — $1 372/м². С 2020 года жильё подорожало на 63,8%, или в среднем на 8,6% в год, но аналитики Galt & Taggart ожидают замедление до 5–7% годовых в ближайшие годы. В премиальных районах цены уже впечатляют: Ваке — $3 180/м² за белый каркас, Мтацминда — $2 542/м². В Батуми динамика ещё жарче — +8,7% к прошлому году, при этом половину сделок обеспечивают иностранцы. Аренда, напротив, корректируется: $10/м² в Тбилиси, прогноз снижения −2,1% за год. 

🔧 Что меняет правила игры
Три фактора, которые reshape-ят рынок в этом году. Во-первых, с 1 марта 2026 года порог недвижимости для ВНЖ вырос с $100 тыс. до $150 тыс.. Во-вторых, с 1 октября 2026 года налог на имущество будут платить только граждане с доходом свыше 100 тыс. лари (ранее — 40 тыс.), что освободит 81 тыс. человек от налога. В-третьих, девелоперы всё чаще строят премиум, а эконом-сегмент уходит на вторичку — отсюда и смещение спроса. По итогам 2026 года TBC Capital ожидает рост продаж на 1,4–2%, а цены — около +3,2%. Но с учётом фактических данных за 7 месяцев совокупный рост сделок может составить 7–8%, а цены — около 5%, что ближе к прогнозу Galt & Taggart. 

🧭 Мнение эксперта: что делать покупателю
Рынок Грузии перешёл от ажиотажа к органическому росту — и это здоровый знак. Времена, когда котлован удваивал капитал за полгода, прошли: разница между ценой стройки и готового жилья сузилась. Для инвестора это значит, что фокус смещается с спекуляции на доходность — готовая вторичка эконом- и комфорт-класса сразу сдаётся в аренду, а риски заморозки стройки отпадают. Новостройки от $25–35 тыс. в Батуми всё ещё существуют, но это студии 28–36 м² на окраинах. Окно возможностей ещё открыто, но закрывается: бюджетный сегмент тает, налоги и пороги для ВНЖ растут, а цены ползут вверх — медленно, но неумолимо. 

#ЗарубежИнвест #Грузия


📍Публикуйте объявления здесь:

➡️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏝️ Кипр бьёт исторический рекорд: 13 288 сделок за 8 месяцев — почему рынок недвижимости острова никогда не был таким горячим

По данным платформы BuySell и Департамента земельных ресурсов Кипра, за январь–август 2026 года на острове зарегистрировано 13 288 договоров купли-продажи — на 13,7% больше, чем годом ранее. Это лучший результат за всю историю наблюдений с 2000 года. Каждый месяц с начала года превосходит показатель предыдущего: июнь дал рекордный рывок +27%, июль впервые преодолел отметку в 2 000 сделок (2 040), а совокупная заявленная стоимость завершённых трансферов за семь месяцев превысила €2,70 млрд. Лимассол удерживает 40% всех денежных потоков — более €1,08 млрд. 

📍 География спроса: кто и где покупает
Лимассол остаётся крупнейшим рынком — 4 354 договора за восемь месяцев (+17% год к году). Пафос прибавил ~20%, Ларнака — 13%, Никосия — 5,6%. Иностранцы за январь–июль заключили 4 980 сделок (+20,3%), их доля выросла с 39,2% до 41,3%. В Пафосе зарубежные покупатели обеспечили ~70% всех контрактов: граждане стран вне ЕС оформили 1 159 договоров против 720 у местных жителей. Ларнака тоже усилила притягательность для не-ЕС покупателей — 979 контрактов против 806 годом ранее. 

📈 Цены растут вслед за спросом: квартиры +10,8%, дома +3%
По данным Центрального банка Кипра, в первом квартале 2026 года индекс цен на жильё вырос на 7,5% год к году. Квартиры подорожали на 10,8% — в три раза быстрее частных домов (+3%). Лимассол лидирует по росту цен (+9,1%), за ним идут Ларнака (+8,9%) и Пафос (+6,4%). Средняя цена квартиры на Кипре достигла ~€460 000 при средней стоимости квадратного метра ~€3 882. Аналитики связывают опережающий рост квартир с тем, что именно этот формат предпочитают иностранные инвесторы и покупатели программы «золотой визы». 

🔑 Три драйвера кипрского бума
Первый — налоговые преимущества: Кипр остаётся одной из самых привлекательных юрисдикций в ЕС для бизнеса и частных лиц. Второй — «золотая виза»: бессрочный ПМЖ за инвестиции от €300 000 в недвижимость (только первичный рынок) с подтверждённым доходом от €50 000 в год, доступна гражданам стран вне ЕС, включая россиян. Третий — перспектива вступления в Шенген: точных сроков нет, но ожидание создаёт ажиотаж и стимулирует покупки «на опережение». После оттока российских инвесторов в 2022–2023 годах рынок восстановился за счёт покупателей из Израиля, Великобритании и стран ЕС — по данным Cyprus Mail, в 2025 году россияне якобы обеспечили 51% иностранных покупок, но структура спроса diversифицировалась.

🔮 Что дальше: прогноз и риски
Эксперты ожидают сохранения двузначного роста в 2026–2028 годах при доле иностранцев 40–45%. Ключевые риски — рост стоимости строительства, ограниченное предложение в популярных локациях и возможное вступление Кипра в Шенген, которое может ужесточить требования к покупателям из третьих стран. Наиболее ликвидные сегменты — квартиры в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке с валовой арендной доходностью 5,4–5,7%. Для инвесторов сигнал однозначный: Кипр остаётся одним из самых востребованных рынков Европы, но окно по текущим правилам «золотой визы» может сузиться. 

#ЗарубежИнвест #Европа #Кипр


📍Публикуйте объявления здесь:

➡️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏝️ Кипр бьёт исторический рекорд: 13 288 сделок за 8 месяцев — почему рынок недвижимости острова никогда не был таким горячим

По данным платформы BuySell и Департамента земельных ресурсов Кипра, за январь–август 2026 года на острове зарегистрировано 13 288 договоров купли-продажи — на 13,7% больше, чем годом ранее. Это лучший результат за всю историю наблюдений с 2000 года. Каждый месяц с начала года превосходит показатель предыдущего: июнь дал рекордный рывок +27%, июль впервые преодолел отметку в 2 000 сделок (2 040), а совокупная заявленная стоимость завершённых трансферов за семь месяцев превысила €2,70 млрд. Лимассол удерживает 40% всех денежных потоков — более €1,08 млрд. 

📍 География спроса: кто и где покупает
Лимассол остаётся крупнейшим рынком — 4 354 договора за восемь месяцев (+17% год к году). Пафос прибавил ~20%, Ларнака — 13%, Никосия — 5,6%. Иностранцы за январь–июль заключили 4 980 сделок (+20,3%), их доля выросла с 39,2% до 41,3%. В Пафосе зарубежные покупатели обеспечили ~70% всех контрактов: граждане стран вне ЕС оформили 1 159 договоров против 720 у местных жителей. Ларнака тоже усилила притягательность для не-ЕС покупателей — 979 контрактов против 806 годом ранее. 

📈 Цены растут вслед за спросом: квартиры +10,8%, дома +3%
По данным Центрального банка Кипра, в первом квартале 2026 года индекс цен на жильё вырос на 7,5% год к году. Квартиры подорожали на 10,8% — в три раза быстрее частных домов (+3%). Лимассол лидирует по росту цен (+9,1%), за ним идут Ларнака (+8,9%) и Пафос (+6,4%). Средняя цена квартиры на Кипре достигла ~€460 000 при средней стоимости квадратного метра ~€3 882. Аналитики связывают опережающий рост квартир с тем, что именно этот формат предпочитают иностранные инвесторы и покупатели программы «золотой визы». 

🔑 Три драйвера кипрского бума
Первый — налоговые преимущества: Кипр остаётся одной из самых привлекательных юрисдикций в ЕС для бизнеса и частных лиц. Второй — «золотая виза»: бессрочный ПМЖ за инвестиции от €300 000 в недвижимость (только первичный рынок) с подтверждённым доходом от €50 000 в год, доступна гражданам стран вне ЕС, включая россиян. Третий — перспектива вступления в Шенген: точных сроков нет, но ожидание создаёт ажиотаж и стимулирует покупки «на опережение». После оттока российских инвесторов в 2022–2023 годах рынок восстановился за счёт покупателей из Израиля, Великобритании и стран ЕС — по данным Cyprus Mail, в 2025 году россияне якобы обеспечили 51% иностранных покупок, но структура спроса diversифицировалась.

🔮 Что дальше: прогноз и риски
Эксперты ожидают сохранения двузначного роста в 2026–2028 годах при доле иностранцев 40–45%. Ключевые риски — рост стоимости строительства, ограниченное предложение в популярных локациях и возможное вступление Кипра в Шенген, которое может ужесточить требования к покупателям из третьих стран. Наиболее ликвидные сегменты — квартиры в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке с валовой арендной доходностью 5,4–5,7%. Для инвесторов сигнал однозначный: Кипр остаётся одним из самых востребованных рынков Европы, но окно по текущим правилам «золотой визы» может сузиться. 

#ЗарубежИнвест #Европа #Кипр


📍Публикуйте объявления здесь:

➡️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🇪🇺 Паспорт ЕС у супруга/и — упрощённый маршрут к европейскому ВНЖ

💍 Брак как основание
Официальный брак с гражданином ЕС — самостоятельное и юридически защищённое основание для оформления вида на жительство. Не нужны ни инвестиции, ни бизнес-программа: достаточно подтвердить семейную связь с обладателем европейского паспорта. Гражданство второго супруга при этом может быть любым — ключевой фактор только один: паспорт страны Евросоюза у одного из партнёров. 

📋 Что даёт такой статус
В зависимости от страны это может быть ВНЖ на длительный срок, право на работу без отдельного разрешения, доступ к социальной защите, образованию и здравоохранению. Подавать документы можно как в стране гражданства заявителя, так и в стране, где у него уже есть легальный статус проживания. В Испании, например, супругу гражданина страны достаточно прожить 1 год для подачи на гражданство, в Португалии — 3 года, в Италии — 2 года. 

⚖️ Нюансы, о которых молчат
Брак с европейцем не означает автоматической выдачи паспорта — власти проверяют реальность отношений: совместное проживание, общие финансы, быт. По Директиве 2004/38/EC режим для супруга гражданина ЕС мягче, чем для супруга обычного иностранца: например, в Италии не требуется подтверждать жильё определённого метража или сдавать языковой тест. Но европеец должен быть легально зарегистрирован в стране подачи — без этого упрощённый режим не включается. 

🏠 Связь с недвижимостью
При оформлении ВНЖ через брак страна может требовать подтверждение жилья — обычно 9–12 м² на человека. Это значит, что аренда или покупка квартиры становится частью миграционного процесса, а не просто бытовым вопросом. В ряде стран наличие недвижимости у супруга-гражданина ЕС ускоряет рассмотрение и упрощает продление карты резидента. 

Каждый семейный кейс индивидуален — проверка оснований, документов и стратегии оформления ВНЖ требует профессионального сопровождения.

#ЗарубежИнвест #Европа #ВНЖ


📍Публикуйте объявления здесь:

➡️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏙️ Valia от Emaar: первая жилая башня рядом с крупнейшим ТЦ мира — Dubai Square Mall

🏗️ О проекте
Emaar Properties запустила Valia — первый жилой небоскрёб в новом районе Dubai Square внутри Dubai Creek Harbour, масштабного мастер-плана на 180 млрд дирхамов. Башня высотой 53–56 этажей включает 491 апартамент с 1–4 спальнями, площадью от 76 м², с панорамным остеклением и балконами в каждом лотте. Стартовая цена — от 1,96 млн AED (~$534 000), сдача запланирована на Q4 2030 года. План платежей 80/20: 10% при бронировании, 70% во время строительства, 20% при получении ключей. Сейчас открыт этап EOI (Expressions of Interest) — предварительная регистрация без обязательств. 

🗺️ Локация и инфраструктура
Valia стоит прямо напротив Dubai Square Mall — будущего торгового центра площадью 750 000 м², который должен обогнать The Dubai Mall и стать крупнейшим в мире. Рядом — набережная Dubai Creek, яхт-клуб Creek Marina, пляж Creek Beach и природный заповедник Ras Al Khor с фламинго. В 10 минутах — международный аэропорт Дубая, в 15 — Downtown и Бурдж-Халифа. К открытию синей ветки метро (запуск намечен на 9 сентября 2029 года) рядом появится станция с пересадкой на красную и зелёную линии, что серьёзно усилит транспортную доступность района. 

🏊 Концепция и аменити
Инфраструктура для резидентов вынесена на отдельные подиумные этажи. Концепция клубных сервисов построена вокруг шести сценариев: плавать, играть, отдыхать, заботиться, двигаться и объединяться. Предусмотрены бассейн с контролируемой температурой, детский бассейн, корт для падел-тенниса, открытая фитнес-зона, площадка для йоги, зоны барбекю, приватные павильоны у бассейна и общая лужайка. Каждый апартамент спроектирован с акцентом на естественный свет и виды — на залив, городской пейзаж или общественный парк. 

📈 Инвестиционный контекст
Dubai Creek Harbour — один из самых быстрорастущих районов Дубая: цена за квадратный фут выросла на 35–50% с запусков 2019–2020 годов до текущих релизов. Valia выходит на рынок по ~AED 2 480/ft², что примерно на 7% выше предыдущего аналогичного проекта Valo (2024 год) и соответствует средним ценам по району — то есть это не дисконтный запуск, а честная цена входа в district, который ещё догоняет Downtown по зрелости. Валовая арендная доходность в Dubai Creek Harbour сейчас составляет 6,5–7,5%, а открытие метро, достройка Dubai Square Mall и будущая башня Dubai Creek Tower (планируется выше Бурдж-Халифа) должны дать дополнительный толчок капитализации. 

⚖️ Резюме для инвестора
Valia — первый шанс купить жильё в новом районе Dubai Square до его открытия, и это сильная позиция для тех, кто готов ждать до 2030 года. Ключевые драйверы: крупнейший ТЦ мира у порога, метро через три года, бренд Emaar и waterfront-формат. Главный риск — длинный срок строительства и зависимость темпов роста от графика инфраструктурных проектов района. Для тех, кто рассматривает покупку, сейчас самое время подать EOI и зафиксировать приоритетный доступ к выбору лотов на официальном старте продаж.

#ЗарубежИнвест #ОАЭ #Дубай


📍Публикуйте объявления здесь:

➡️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🇩🇪 ВНЖ в Германии: какие программы реально работают в 2024 году

🗂 Почему Германия — понятный выбор для релокации Германия остаётся одним из самых прозрачных направлений ЕС для легального переезда: миграционные программы имеют чёткие критерии, понятные требования к заявителям и понятную траекторию от ВНЖ к ПМЖ и гражданству. Для инвесторов, специалистов и цифровых кочевников здесь действуют отдельные треки — это снижает риски и делает планирование переезда более предсказуемым.

👨‍💻 Основные программы: кому что подойдёт
• Рабочая виза — оптимальный вариант для специалистов с подтверждённым опытом и оффером от немецкого работодателя.
• Карта шансов (Chancenkarte) — инструмент для поиска работы без предварительного контракта: работает по балльной системе и подходит тем, кто хочет переехать и уже на месте подбирать вакансии.
• Голубая карта ЕС — ускоренный путь для высококвалифицированных кадров: позволяет быстрее выйти на ПМЖ, а при хорошем уровне языка — ещё сильнее сократить сроки.
• Виза цифрового кочевника — для фрилансеров, консультантов и ИТ-специалистов: ключевое условие — подтверждённые контракты и достаточные накопления.

⚖️ На что смотреть при выборе трека Выбор программы напрямую зависит от профессионального профиля: наличия оффера, квалификации, уровня языка и долгосрочных планов. Например, Голубая карта выгодна тем, у кого есть диплом и высокая зарплата, а Chancenkarte — тем, кто готов искать работу уже в Германии. Для цифровых кочевников критично подтвердить стабильный доход и клиентскую базу.

💡 Что важно помнить перед подачей Даже при наличии понятных программ процесс требует внимания к деталям: переводы документов, подтверждение квалификации, финансовые гарантии и регистрация по месту жительства. Кроме того, требования могут различаться в зависимости от федеральной земли — это стоит учитывать при планировании локации.

#ЗарубежИнвест #Европа #Германия


📍Публикуйте объявления здесь:

➡️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏙 Шэньчжэнь: мировой лидер по небоскрёбам — более 200 зданий выше 200 метров

🌆 От полей к вертикальному мегаполису: феномен Шэньчжэня
Ещё в 1980 году Шэньчжэнь был преимущественно сельскохозяйственной территорией у границы с Гонконгом. После создания особой экономической зоны сюда хлынули инвестиции, и город совершил стремительный переход от аграрного ландшафта к ультрасовременному урбанистическому силуэту. Высотное строительство стало одним из главных драйверов трансформации — сегодня это эталон «китайского экономического чуда» в архитектуре.

🏗 «Шэньчжэньская скорость»: темпы, впечатлившие Дэн Сяопина
Именно со стройками Шэньчжэня связывают появление выражения «шэньчжэньская скорость» — темпы возведения высоток настолько поразили Дэн Сяопина, что фраза стала устойчивым термином, обозначающим рекордные сроки реализации крупных девелоперских проектов. Эта динамика сохраняется и сегодня: новые башни появляются практически ежегодно, укрепляя статус города как лаборатории сверхплотной городской среды.

🌍 География диктует вертикаль: почему город растёт вверх
Шэньчжэнь географически зажат между горами и границей с Гонконгом, поэтому расширение вширь ограничено. Рост вверх здесь — не просто тренд, а вынужденная и логичная стратегия развития: каждый квадратный метр на счету, а вертикальная застройка позволяет максимально эффективно использовать доступный земельный ресурс.

📊 Рынок и перспективы: что значит рекорд для инвесторов
Наличие более 200 небоскрёбов высотой свыше 200 метров — это не только архитектурный рекорд, но и сигнал о зрелости локального рынка недвижимости и высоком спросе на офисные, жилые и гостиничные площади в премиальном сегменте. Для международных инвесторов Шэньчжэнь остаётся точкой входа в китайский рынок с понятными правилами игры и мощной инфраструктурой.

#ЗарубежИнвест


📍Публикуйте объявления здесь:

➡️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏙️ Лондон теряет блеск: от «столицы мира» к оттоку капитала и падению цен на жильё

📉 Падение рынка: цифры, от которых не отмахнуться
За последний год цены на жильё в центре Лондона снизились на 23 % — это худшая динамика по всей Великобритании. Из города уехали порядка 420 000 человек. Такие показатели — не просто коррекция, а системный тренд, который заставляет инвесторов пересматривать привычные модели доходности. Для рынка недвижимости это сигнал: даже исторически «незыблемые» локации подвержены циклическим колебаниям и внешним шокам.

🌍 Причины оттока: политика, налоги и миграция
Среди ключевых факторов — выход Великобритании из ЕС, который запустил перестройку экономических связей, рост налоговой нагрузки при левоцентристском курсе, а также изменения в миграционной политике. Они повлияли на уровень безработицы, криминогенную обстановку и, как следствие, на привлекательность города для состоятельных жителей. Состоятельные покупатели и инвесторы всё чаще выбирают альтернативные хабы — Дубай, Кипр, Италию, где условия для жизни и вложений выглядят стабильнее.

🏢 Что происходит с сегментом: перераспределение спроса
Отток платёжеспособного населения меняет структуру спроса: падает интерес к премиальному жилью в центре, растёт доля сделок в более доступных локациях и пригородах. Одновременно усиливается конкуренция за арендаторов в сегменте долгосрочной аренды — владельцы вынуждены снижать ставки и улучшать сервис. Это меняет экономику владения: доходность от сдачи в аренду снижается, а горизонт окупаемости удлиняется.

🇷🇺 А что с Москвой: уроки Лондона для локальных инвесторов
История Лондона — повод для рефлексии тем, кто считает рост цен на жильё в Москве безальтернативным. Рынок недвижимости всегда реагирует на макроэкономические и политические сдвиги. В Москве ключевыми факторами остаются доступность ипотеки, динамика доходов населения и регуляторная среда. Лондон показывает: вера в бесконечный рост опасна — диверсификация портфеля и анализ рисков становятся обязательными элементами стратегии.

💡 Вывод эксперта: недвижимость — не «вечный двигатель»
Рынок Лондона демонстрирует, что даже у топовых городов есть циклы спада. Инвесторам важно учитывать не только локальные тренды, но и глобальные экономические сдвиги, а также альтернативные направления для вложений. Недвижимость остаётся надёжным активом, но только при условии грамотного управления и реалистичных ожиданий по доходности.

#ЗарубежИнвест #Европа #Англия #Лондон #Аналитика


📍Публикуйте объявления здесь:

➡️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏙️ Офисы Дубая: устойчивый рост на фоне неопределённости 📈

💼 Почему офисный сегмент Дубая остаётся стабильным?
Офисный рынок Дубая демонстрирует устойчивость даже в условиях региональной неопределённости. По данным аналитиков Nikoliers, этому способствуют долгосрочные договоры аренды и низкая зависимость сегмента от туристического потока — в отличие от гостиничного и розничного секторов. Такая структура спроса делает офисы более предсказуемым активом для инвесторов и арендаторов.

📊 Динамика сделок: резкий рост объёмов
В I полугодии 2026 года объём сделок по покупке офисных площадей в реализующихся проектах достиг 274 тыс. кв. м — это в 6,6 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года (41,4 тыс. кв. м). Такой скачок отражает повышенный интерес к офисной недвижимости как к инструменту долгосрочного инвестирования и размещения штаб-квартир международных компаний.

🌍 Что стоит за цифрами: драйверы рынка
Рост обусловлен несколькими факторами: расширением присутствия транснациональных корпораций в Дубае, развитием бизнес-кластеров (в том числе в новых районах), а также мерами поддержки со стороны властей — включая упрощённые регуляторные процедуры и налоговые льготы для компаний, локализующих операции в эмирате.
💡 Тренды и перспективы
Рынок смещается в сторону гибких офисных решений
премиальных пространств с развитой инфраструктурой. При этом сохраняется спрос на классические офисные блоки в ключевых деловых районах. Устойчивая динамика сделок говорит о зрелости сегмента и его способности адаптироваться к меняющимся экономическим условиям.


#ЗарубежИнвест #Офисы #Аналитика


📍Публикуйте объявления здесь:

➡️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🌍 Аренда «однушек» в столицах бывшего СССР: где дороже, а где выгоднее

📈 Топ‑города по стоимости аренды: от €485
Дороже всего снять однокомнатную квартиру в Москве, Киеве, Вильнюсе и Таллине — здесь ставка долгосрочной аренды стартует от €485 (≈48 500 рублей). Такой уровень цен отражает высокий спрос, развитую инфраструктуру и статус мегаполисов: в этих локациях аренда остаётся одним из самых затратных пунктов бюджета.

💸 Бюджетные варианты: менее €350
Наиболее доступные предложения — в Баку, Цхинвале и Тбилиси: аренда «однушки» здесь обойдётся менее чем в €350 (≈35 000 рублей). Это делает города привлекательными для релокантов, фрилансеров и тех, кто ищет баланс между комфортом и экономией.

🏙️ Что формирует разницу в ценах
Разрыв в стоимости объясняется сочетанием факторов: уровнем доходов населения, динамикой спроса и предложения, развитием транспортной и социальной инфраструктуры, а также долей современного жилого фонда. В столичных агломерациях с высокой деловой активностью ставки закономерно выше.

📊 Практический вывод для инвесторов и арендаторов
Для арендаторов эти данные — ориентир при выборе города для переезда: можно сопоставить бюджет и ожидаемый уровень жизни. Для инвесторов — сигнал к анализу потенциала локаций: в более дешёвых столицах может быть выше доходность при грамотном подборе объектов и учёте локальных рисков.

#ЗарубежИнвест #Аналитика


📍Публикуйте объявления здесь:

➡️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🌴 Индонезия заманивает инвесторов: безналоговый финансовый центр и «золотые визы»

📜 Что случилось: в Индонезии создают особую финансовую зону
Парламент страны одобрил закон о создании Индонезийского международного финансового центра (PFII) — специальной зоны с беспрецедентно льготным налоговым режимом. По задумке властей, это должно привлечь крупный капитал и усилить позиции Индонезии как хаба для международных инвесторов. Зона станет отдельной юрисдикцией со своим управлением, судом и арбитражем — фактически «государством в государстве» для финансового сектора.

💰 Какие льготы обещают резидентам
Резидентам PFII обещают максимально привлекательные условия: 100% освобождение компаний от налога на прибыль, отмену НДС, налога на предметы роскоши и импортных пошлин. Иностранные специалисты финансового сектора смогут не платить подоходный налог, а инвесторы — рассчитывать на освобождение от налога на дивиденды и инвестиционный доход. При этом компании из зоны не смогут работать с внутренним рынком Индонезии или привлекать средства местных граждан — площадка создаётся исключительно для международного капитала.

🏠 Как это связано с недвижимостью и инвестициями
Льготы напрямую усиливают привлекательность индонезийской программы «золотых виз», которая уже принесла стране около $3 млрд инвестиций. Для инвесторов это не только доступ к выгодным финансовым инструментам, но и возможность вкладываться в недвижимость в юрисдикции с особым статусом. Особенно перспективной выглядит локация-кандидат для PFII — специальная экономическая зона Kura Kura Bali: развитие инфраструктуры вокруг финансового центра может заметно поднять стоимость объектов на острове.

💼 Условия «золотой визы»: цифры для инвесторов
Программа актуальна и для россиян (они вошли в топ‑10 участников в 2026 году). Частные лица могут получить визу на 5 лет при инвестициях от 350 000$ или на 10 лет с инвестициями от 700 000$.
Корпоративные инвесторы должны вложить 25 млн $. Для получения 5 летней визы или 50 млн $ для 10 летней визы.
Виза даёт приоритетные коридоры в аэропорту, упрощённые иммиграционные услуги и правовую определённость для работы и инвестирования.

⚠️ Нюансы и риски: не всё так безоблачно
Эксперты скептически оценивают шансы PFII конкурировать с признанными центрами вроде Сингапура и Гонконга. Среди рисков — сложность контроля за соблюдением льготного режима из‑за отсутствия чётких внутренних границ, а также тот факт, что «золотая виза» не ведёт к ПМЖ или гражданству. Это ограничивает её привлекательность для инвесторов, ориентированных на долгосрочное проживание.

📍 Что стоит учитывать инвесторам в недвижимость
Если локация PFII будет утверждена на Бали, спрос и цены в прилегающих районах могут заметно вырасти. Однако пока место не определено, любые прогнозы носят спекулятивный характер. Инвесторам стоит следить за официальными объявлениями и оценивать проекты с учётом регуляторных рисков: особый статус зоны может как усилить доходность, так и добавить юридических сложностей.

#ЗарубежИнвест #Индонезия


📍Публикуйте объявления здесь:

➡️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🌅 Оман — топ‑4 в мире по качеству жизни: почему рынок недвижимости султаната набирает обороты

🏆 Оман — лидер Ближнего Востока и 4‑е место в мире по качеству жизни
Согласно рейтингу Numbeo Quality of Life Index 2026, Оман занял 1‑е место на Ближнем Востоке и 4‑е в мире. При формировании позиции учитывались ключевые параметры: уровень безопасности, покупательная способность, стоимость жизни, доступность жилья, экология, качество здравоохранения и транспортная инфраструктура — то есть всё, что напрямую влияет на комфорт проживания.

🏙️ Недвижимость Омана — новый магнит для инвесторов и релокантов
В последние годы Оман всё чаще рассматривают не просто как туристическое направление, а как страну для переезда, покупки второго дома и долгосрочных вложений. Спокойный ритм жизни, масштабные государственные проекты и развитие инфраструктуры усиливают интерес к рынку недвижимости султаната, делая его перспективным для разных категорий покупателей.

📊 Что делает рынок привлекательным: доступность, безопасность, стабильность
Доступность жилья и высокий уровень безопасности — одни из главных факторов, которые повышают спрос. Стабильная политическая обстановка и последовательная государственная политика в сфере градостроительства создают предсказуемые условия для инвестиций. Для тех, кто ищет «тихую гавань» с комфортной средой, Оман становится одним из приоритетных вариантов.

💡 На что обратить внимание инвестору: тренды и точки роста
Рост интереса к жилью в Омане подкрепляется развитием новых районов, улучшением транспортной сети и расширением туристической и деловой инфраструктуры. Это создаёт потенциал для роста стоимости объектов и доходности аренды. При этом рынок остаётся менее перегретым по сравнению с соседними хабами региона, что даёт шанс войти на выгодных условиях.

#ЗарубежИнвест #Оман


📍Публикуйте объявления здесь:

➡️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🔥 Иностранцы штурмуют рынок недвижимости Турции: рост на 28,3%, турки уходят с зарубежных рынков

🏙️ Турция на пике спроса: иностранцы скупают жильё, турки уходят с внешних рынков

💰 Инвестиции иностранцев растут: +28,3% и
По данным Центрального банка Турции, в марте-мае 2026 года иностранные инвестиции в турецкую недвижимость выросли на 28,3% в годовом выражении. За три месяца иностранцы приобрели объектов на $590 млн. Что касается сделок, в июне, по данным TurkStat, иностранцы купили 2 015 объектов жилья – на 20,1% больше, чем годом ранее.
В июне иностранцы закрыли 2 015 сделок — это на 20,1% больше, чем годом ранее. Рынок остаётся привлекательным за счёт доступных цен: квартиру в курортном городе реально приобрести за $50–70 тыс.

🇷🇺 Россияне — главные драйверы роста: +42,2% за месяц
Граждане России лидируют среди иностранных покупателей — на их долю пришлось 381 сделка. По сравнению с маем активность выросла на 42,2%, а в годовом исчислении — на 16,9%. В топ‑3 также вошли покупатели из Украины и Ирана (по 170 сделок). Дополнительный стимул — максимальное число районов, открытых для получения ВНЖ.

🇹🇷 Турки сворачивают зарубежные покупки: падение до −40% в мае
На фоне геополитической напряжённости турецкие инвесторы сокращают вложения в зарубежную недвижимость. В мае спад достиг 40% год к году, а за март–май объём инвестиций составил $517 млн — на 26% меньше, чем годом ранее. Эксперты связывают это с выжидательной позицией из‑за нестабильности на Ближнем Востоке.

💡 Рынок балансирует: внешний спрос компенсирует внутренний отток
Рост интереса иностранцев и снижение активности турецких покупателей формируют новую динамику: локальный рынок получает поддержку извне, а внутренние инвесторы предпочитают не рисковать. Для зарубежных покупателей Турция остаётся «тихой гаванью» с понятными правилами и конкурентными ценами.
Источники: данные Центрального банка Турции и TurkStat.


#ЗарубежИнвест #Турция


📍Публикуйте объявления здесь:

➡️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max