🧮 новостройка в новом районе или старая квартира в центре: что лучше для сдачи? Считаю цифры.

Серия постов про недвижку глазами обычного смертного без кучи денег и опыта.

👉 Прошлый пост тут: 🏠 почему мы сознательно выбрали старушку-квартиру в центре

Напомню: считать буду через ориентир «золотого 1%» — когда квартира в идеале приносит около 1% своей стоимости в месяц.

Берём новый район - индустриальный г. Барнаула.

Красивые новые дома, многие его любят.

Я — не очень. 😂

Нашла там типичную студию:

🏢 дом 2021 года
📏 26 м²
💰 аренда около 20 000 ₽ + свет и вода.

По стоимости покупки там сейчас примерно 150–220 тыс./м².

Берём среднее — 185 тыс./м².

Если считать квартиру примерно на 3,6 млн, то для правила 1% она должна сдаватьcz примерно за 🪙 36 тысяч рублей.

А реально рынок показывает около 20к.

Если ещё учесть вычет остальных жку, остаётся примерно 18 тысяч дохода.

Что получается:

📈 новый район — примерно 0,5%
🏠 наша студия — сейчас около 0,69%, а цель — 0,72%

Разница кажется небольшой.

Всего 0,19–0,22 процентного пункта.

Но если перевести это в деньги — получается примерно 5–6к в месяц. А за год это уже 60к–72к.

Конечно, кто-то скажет: «Зато новострой вырастет в цене»

И это вполне возможный сценарий.

Но лично мне кажется, что в районах, где строится много похожего жилья, рост уже не такой очевидный, как раньше. Плюс пиковый скачек спал на рынке спал уже.

Поэтому для нашей задачи — купить квартиру под аренду — центр оказался интереснее.

А дальше хочу сравнить ещё один вариант, о котором я думала.

НСК против центра Барнаула. Там расчёты получились ещё любопытнее 👀

Мотивашка моя грустит, киньте листиков🍁 или огонечков 🔥, если нравятся мои посты, сенк :*