Канал в Max "ООО УК "Артёмовские высоты"" — @id2502063248_biz

ООО УК "Артёмовские высоты"

6 Oct, 08:34

Репост из: ЖКХ Ньюс — новости ЖКХ и судебной практики

📍 Прейскурант в уголке потребителя не сделал УО сантехником по вызову

Жительница Барнаула подала в свою управляющую организацию заявку на платную услугу — демонтаж унитаза. Основание весомое: у УО есть прейскурант предельных цен на дополнительные услуги, размещённый в уголке потребителя, где демонтаж унитаза стоит 1000 рублей.

❌ УО отказала: сантехника внутри квартиры — не общедомовое имущество, в зону эксплуатационной ответственности управляющей организации не входит. Договор управления при этом содержит стандартные условия — УО вправе оказывать услуги сверх перечня по содержанию общего имущества за дополнительную плату.

После отказа истица пошла в суд: просила признать бездействие противоправным, обязать провести работы, а заодно взыскать неустойку, 200 тысяч морального вреда, штраф и по 5000 рублей за каждый день неисполнения будущего решения.

⚖ Суд первой инстанции встал на сторону собственницы: раз прейскурант висит в открытом доступе — это публичная оферта, а заявка — акцепт. УК обязали заключить договор на демонтаж по цене 1000 рублей, взыскав символические компенсацию и штраф.

Апелляция решение отменила, и Восьмой кассационный суд её поддержал.

Унитаз обслуживает потребности только жителей квартиры, к общему имуществу дома не относится — бремя его содержания несёт сам собственник. Демонтаж личного внутриквартирного оборудования не входит в обязанности УО по закону и договору управления.

Оказание дополнительных платных услуг — право управляющей организации, а не обязанность. Поэтому нормы ГК о публичном договоре и обязательном заключении договора при обращении потребителя здесь не работают: платные работы внутри квартир — не та деятельность, которую УО по своему характеру должна оказывать каждому обратившемуся.

📋 Прейскурант — не публичная оферта. Суд увидел сразу несколько признаков этого:
• цены в нём «предельные», то есть окончательная стоимость не установлена и подлежит индивидуальному согласованию с каждым заказчиком в зависимости от сложности и объёма работ;
• документ адресован неопределённым «жилищно-эксплуатационным организациям»;
• подписан начальником ЖЭУ, а не единоличным исполнительным органом самой УО.

“К договору бытового подряда применяются общие нормы о договорах подряда (статьи 702 - 729 Гражданского кодекса РФ), если иное не установлено правилами Гражданского кодекса РФ о самом договоре бытового подряда в статьях 730 - 739 Гражданского кодекса РФ
Таким образом, предмет, объект, сроки выполнения работ и их цена являются существенными условиями договора бытового подряда, а их несогласование может повлечь признание договора в силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ незаключенным”.

С заявкой собственницы суд обошёлся зеркально: раз оферты со стороны УО не было, то её обращение — это всего лишь оферта самой истицы, которую организация не акцептовала, направив мотивированный отказ. Договорные отношения не возникли, а значит, не было и уклонения от заключения договора.

➡ Итог: в иске отказано полностью, апелляционное определение устояло в кассации (определение Восьмого КСОЮ № 88-12230/2026).

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

129

ООО УК "Артёмовские высоты"

21 Sep, 02:05

Уважаемые жильцы МКД,расположенного по адресу:г.Артем,ул.Совхозная 10 А, корпус #2.
По инициативе собственников,с 21.09.2026 по 12.10.2026 г., в МКД будет проведено заочное голосование:
1 вопрос -стандартная процедура выбора счётной комиссии для подсчёта итоговых голосов.
2 вопрос выбор совета дома из состава собственников,
3-10 вопросы связанные с формированием спец. счета кап.ремонта на доме.Вопросы сформулированы по требованию действующего законодательства.Если за все за,ставим везде "за",если против соответственно "против",если к примеру Вы ставите "за"за 3-й, но против 5-го, считайте,что Ваш голос против.
11-12 вопросы установка домофонов и видеонаблюдения,по раннее согласованной смете.
Вопросы с 1-го по 10-й принимаются обычным большинством голосов.Для установки видеонаблюдения и домофонов "за" должно проголосовать не менее 2/3 всех голосов,а именно 2446,93 м2.
Бланки для голосования в период голосования с 21.09.26-12.10.2026 гг.,можно будет получить у инициатора голосования,собственника кв.#13, так же 21.09.26 скину в группу жильцов электронный образ бюллетеня,для собственников которые будут голосовать дистанционно,заполненные бланки направляйте на эл. почту artemovskie_vysoty@mail.ru.
В бланке необходимо заполнить ФИО,# помещения,площадь,СНИЛС,проставить "птички" по всем вопросам,подпись,дата.Если квартира по долям,и Ваши голоса с супругом/супругой совпадают,голосуем в одном бланке,а где ФИО перечисляем собственников,если голоса не совпадают,голосуем в 2-х разных бланках.

209

ООО УК "Артёмовские высоты"

18 Sep, 01:57

Уважаемые жильцы МКД расположенного по адресу:г.Артем,ул.Кирова 78 Б,корпус #1,по состоянию на 18.09.2026 из 5549,80 м2 проголосовало всего 2304,30 м2, на сегодня голосование не состоялось,окончание приёма бланков 25.09.26 г.Если Вы считаете,что дому нужен спецсчет,чтобы не ждать 30 лет проведения кап.ремонта и нужно видеонаблюдение в целях сохранности ВАШЕГО иммущества,тогда убедительная просьба проявить активность и сдать заполненные бланки!

214

ООО УК "Артёмовские высоты"

11 Sep, 08:57

Уважаемые жильцы МКД,расположенных по адресу:г.Артём,ул.Кирова 78Б корпус#1,#2, сегодня, на ровном месте,появилась "проблема"связанная с проведением ремонтных работ застройщиком в местах общего пользования. В связи с этим,являясь первоисточником информации хотим дать разьяснения:на Ваших домах,застройщик ООО СЗ"ОСК2",по своей инициативе и за счет собственных средств,ведёт косметический ремонт мест общего пользования."Дом не разваливается"и "Застройщик это скрывает" к данной ситуации не относится,в данном случае нужно сказать СПАСИБО руководителю застройщика Федорову Виктору Ивановичу,за то,что он своими силами и за счет собственных средств,экономя будущие затраты собственников восстанавливает ремонт мест общего пользования, испорченный ремонтиками собственников,достаточно только вспомнить приключения с заливками стяжек и огромное количество других ситуаций.О данной процедуре мечтают все жильцы новостроев, потому что из за безответственного отношения некоторых(не всех) собственников новострои выглядят по разному,в момент ввода в эксплуатацию и через год активных ремонтных работ собственников.Никаких "теорий заговора"в этом вопросе нет!А есть реальное желание и возможность помочь жильцам силами застройщика.

253 2

ООО УК "Артёмовские высоты"

11 Sep, 06:35

Репост из: АДМИНИСТРАЦИЯ АРТЁМА

00:22

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Max

Неисправность электрооборудования – частая причина пожаров в домах!

⚡️Одной из самых частных причин пожаров в квартирах и домах становится возгорание электропроводки.

❗️Электропроводка становится опасной, когда нарушаются условия ее эксплуатации.

☎️В случае обнаружения возгорания необходимо сообщать в первую очередь по телефонам 101 и 112 для оперативного реагирования соответствующих служб.

🔥Помните, что пожар легче предупредить, чем потушить!

241

ООО УК "Артёмовские высоты"

11 Sep, 01:15

Репост из: Государственная жилищная инспекция Приморского края

Как работает гостевой доступ в Госуслуги Дом⁉️

Если вы хотите управлять недвижимостью вместе с доверенным лицом, например, родственником или арендатором, воспользуйтесь гостевым доступом.

Собственник сам решает, кому и на какой срок выдать доступ. При этом гость получает возможность выполнять основные бытовые задачи, но не может принимать ключевые решения от имени владельца.

✅ Гость может:
• Передавать показания счётчиков.
• Оплачивать счета за жилищно - коммунальные услуги.
• Подавать заявки в управляющую организацию.
• Получать уведомления о событиях в доме.

❌ Гость не может:
• Голосовать на общих собраниях собственников.
• Предоставлять гостевой доступ другим пользователям.
• Просматривать полную историю платежей.

Доступ выдаётся только через приложение и только пользователям с подтверждённой учётной записью на портале «Госуслуги».

Случайный человек не сможет получить доступ к вашей квартире, зная только адрес или номер лицевого счёта. Собственник в любой момент может отозвать выданный доступ.

👤Как выдать гостевой доступ:

1️⃣Попросите гостя установить приложение «Госуслуги Дом» и авторизоваться с помощью подтверждённой учетной записи Госуслуг;
2️⃣Введите в приложении номер телефона, связанный с учетной записью, и подтвердите предоставление доступа;
3️⃣У гостя в приложении автоматически появится ваш объект недвижимости.

📲Скачивайте «Госуслуги Дом» и управляйте недвижимостью вместе с близкими.

194

ООО УК "Артёмовские высоты"

11 Sep, 01:15

Репост из: Государственная жилищная инспекция Приморского края

Можно ли установить камеру в подъезде многоквартирного дома и насколько это законно⁉️

Камера видеонаблюдения у квартиры в подъезде поможет зафиксировать акт нарушения общественного порядка, вандализм, кражу личного имущества или другое правонарушение.

Но нужно ли для установки камеры получать разрешение всех соседей⁉️

В большинстве случаев законом не запрещена установка видеокамеры для защиты имущества и личной безопасности.

Но когда речь идет о многоквартирном доме, важно учитывать следующее: видеонаблюдение не должно нарушать права других людей на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Это право закреплено в ст. 23 Конституции РФ, которая гарантирует каждому гражданину неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.

↘️Если ваша камера будет направлена на места общего пользования: лестничную площадку, тамбур, коридор или пространство перед вашей входной дверью, то вопросов у соседей не возникнет, и согласие всех жильцов на установку не требуется.

↘️Но если камера будет направлена на соседскую дверь, то это уже затрагивает частную жизнь других жильцов, и, как следствие, встаёт вопрос соблюдения закона о персональных данных, так как записи могут содержать персональные данные, а их сбор и хранение регулируются Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных», и в таком случае соседи вправе обратиться в суд с требованием демонтировать оборудование.

Это основано на практике применения ст.152.2 Гражданского кодекса РФ, которая защищает частную жизнь гражданина от сбора и распространения сведений без его согласия.

✅️Табличка с предупреждением, что ведется видеонаблюдение, снижает риск потенциального конфликта с соседями.

⚠️Важно: камера должна быть установлена открыто, не нужно маскировать её под бытовые предметы или вести скрытую съёмку.

Также важно помнить о том, что просто установить камеру мало.

Необходимо иметь возможность в любой момент оперативно просмотреть запись, даже если вы не находитесь дома.

179

ООО УК "Артёмовские высоты"

11 Sep, 01:11

Репост из: Неизвестно

‼Внимание, жители!

Чтобы всегда быть в курсе важных новостей о вывозе мусора и раздельном сборе отходов в Приморском крае, подписывайтесь на официальный канал КГУП «ПЭО» в мессенджере MAX!

Там вы найдете самую актуальную и достоверную информацию:
✅ Расчеты и оплата за услугу по ТКО.
♻️ Как и где правильно сортировать отходы.
🗓️ Актуальные графики вывоза мусора.
❓ Ответы на самые частые вопросы.

Будьте информированы из первоисточника! Это поможет избежать недопонимания и сделает наше общее дело — заботу о чистоте еще эффективнее.

Подписаться на канал можно по ссылке:
👉 https://max.ru/channel_id2504000885_gos

192

ООО УК "Артёмовские высоты"

20 Aug, 02:21

Репост из: Государственная жилищная инспекция Приморского края

Сезон отпусков: как сделать перерасчёт за коммунальные услуги.

Если вы уезжали в отпуск или на дачу на пять дней и более, вы вправе получить перерасчёт платы за некоторые коммунальные услуги.

Какие услуги можно и нельзя пересчитать⁉️

Вывоз мусора можно пересчитать без дополнительных условий. А плату за свет, воду и газ можно пересчитать только в том случае, если в помещении нет приборов учёта и отсутствует техническая возможность их установить.

⚠️Плата за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт и общедомовые нужды перерасчёту не подлежит.

Как подтвердить сроки отсутствия⁉️

К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие факт и сроки вашего отсутствия.

Обычно перечень документов открытый — главное, чтобы они подтверждали, что и как долго вас не было.

↘️Например, это могут быть билеты на самолёт, счёт за проживание в гостинице или справка из садоводческого товарищества.

✅️Конкретный перечень документов лучше заранее уточнить у поставщика услуг.

Заявление о перерасчёте нужно подать поставщику коммунальной услуги, который производит начисления, до отъезда или не позднее 30 дней после возвращения.

Максимальный период, за который можно оформить перерасчёт, — шесть месяцев.

📲Скачивайте «Госуслуги Дом» и контролируйте вопросы ЖКХ, даже находясь в отпуске.

257 1

ООО УК "Артёмовские высоты"

17 Aug, 01:43

Репост из: Государственная жилищная инспекция Приморского края

👥 Голосование на общем собрании собственников — что важно знать.

Решение вопросов в доме — от выбора управляющей компании до утверждения плана благоустройства — принимается на общем собрании собственников.

✅️Разбираемся, кто может голосовать.

Правом голоса на общем собрании обладают собственники любой недвижимости — квартир, кладовок, паркингов, коммерческих помещений. Количество голосов зависит от размера доли в праве общей собственности: чем больше площадь помещения, тем больше голосов у его владельца.

⚠️Важно знать.

🔹 Собственник, не зарегистрированный в квартире, имеет право голоса.
🔹 Голосовать можно лично или через представителя. Для этого потребуется доверенность, оформленная в письменной форме.
🔹 Если квартира принадлежит нескольким собственникам, голоса суммируются, а голосовать можно совместно или через одного представителя.

Если в вашем доме проходит онлайн - собрание, ознакомиться с повесткой и проголосовать можно через «Госуслуги Дом»

240

ООО УК "Артёмовские высоты"

12 Aug, 01:39

Репост из: Государственная жилищная инспекция Приморского края

ГИС ЖКХ и «Госуслуги Дом» официально включены в перечень социально значимых российских ресурсов, доступ к которым сохраняется даже при ограничениях мобильного интернета.

Вы сможете передать показания, оплатить ЖКУ или подать заявку в управляющую организацию даже когда доступ к другим сайтам и сервисам может быть временно ограничен по соображениям безопасности.

▶️Скачивайте «Госуслуги Дом» и управляйте недвижимостью из одного приложения:

⏺RuStore: https://clck.ru/3DPfUh
⏺AppStore: https://clck.ru/3DPh6R
⏺Google Play: https://clck.ru/3DPnBU
⏺AppGallery: https://clck.ru/3Pv6mUр

233

ООО УК "Артёмовские высоты"

12 Aug, 01:39

Репост из: Государственная жилищная инспекция Приморского края

ЗАКОН О ТИШИНЕ в Приморском крае: нормы и штрафы.

В Приморском крае установлен нормативный акт, определяющий период допустимых звуков и предусматривающий меры административной ответственности за его несоблюдение - Закон Приморского края от 23.12.2024 № 707 - КЗ.

Документ актуален для всех городов региона, включая Владивосток, Уссурийск и Находку, и касается как жильцов многоэтажек, так и собственников частного жилья, регламентируя порядок выполнения ремонта и строительства.

✅️Режим тишины в рабочие и выходные дни.

▪️️Будние дни (с понедельника по пятницу):️ шум недопустим с 22:00 до 9:00, а также с 13:00 до 15:00 дня.
▪️️Выходные и праздники:️ запрет действует с 23:00 до 10:00, дневной интервал аналогичен будням.

Режим распространяется на жилые зоны, придомовую территорию, больницы, школы и садоводческие объединения.

✅️Ремонтные работы днём.

🕛Ремонт возможен лишь в определённые часы:

▪️По рабочим дням — с 9:00 до 21:00, кроме обеденного перерыва.
▪️На выходных и праздниках —
с 10:00 до 21:00 с тем же перерывом.

Запрещено использовать шумные инструменты после указанных сроков, а также проводить землеройные работы вне разрешённого периода.

✅️Способы защиты своих прав.

1️⃣Попробовать решить вопрос мирно. Иногда соседи просто не осознают, что мешают другим.
2️⃣Вызвать полицию. Сотрудники приедут по вызову, зафиксируют факт нарушения и составят протокол.
3️⃣Обратиться в управляющую компанию. Особенно актуально, если шум исходит от общедомового оборудования или арендаторов.
4️⃣Жалоба в Роспотребнадзор. Организация проводит замеры уровня шума и может привлечь нарушителя к ответственности.
5️⃣Судебное разбирательство. При систематическом нарушении тишины можно требовать компенсацию морального вреда.

✅️Ответственность за нарушение.

Размер штрафа зависит от характера правонарушения и субъекта - нарушителя:

▪️Физлица — от 1000 до 5000 руб., повторно — до 5000 руб.
▪️Должностные лица — от 5000 до 30 000 руб.
▪️Юрлица — от 15 000 до 100 000 руб.; строительные компании штрафуются ещё жёстче — до 150 000 руб.

✅️Практические советы, как избежать штрафов.

Чтобы не попасть под санкции и сохранить хорошие отношения с соседями, стоит соблюдать простые рекомендации:

▪️планировать ремонтные работы заранее и выполнять их только в разрешенное время;
▪️уведомлять соседей о предстоящем ремонте, особенно если он будет долгим и шумным;
▪️не включать громкую музыку и телевизор в ночные часы;
▪️при проведении праздников соблюдать разумные ограничения — не включать аппаратуру на максимум и завершать мероприятия до наступления тихих часов;
▪️помнить, что использование пиротехники во дворах многоквартирных домов в ночное время категорически запрещено.

⚠️Важно

Закон о тишине распространяется не только на жилые помещения, но и на придомовые территории, детские площадки и зоны отдыха внутри жилых кварталов.

250

ООО УК "Артёмовские высоты"

29 Jun, 02:48

Репост из: Государственная жилищная инспекция Приморского края

Что делать, если во дворе стоит брошенный автомобиль⁉️

Брошенные автомобили могут занимать парковочные места, мешать проезду спецтехники и использованию придомовой территории.

Порядок выявления и перемещения таких транспортных средств устанавливается на региональном уровне, однако существует общий алгоритм действий.

Как действовать⁉️

▶️ Попробуйте определить владельца автомобиля и связаться с ним через домовой чат. Возможно, вопрос удастся решить без обращения в органы власти.

▶️ Подайте письменное заявление в местную администрацию. Укажите адрес, марку, цвет и государственный регистрационный номер автомобиля (при наличии), а также приложите фотографии.

Уполномоченный орган проведёт проверку и примет решение в соответствии с региональным порядком.

▶️Если автомобиль размещён с нарушением Правил дорожного движения, например на тротуаре или детской площадке, обратитесь в подразделение Госавтоинспекции.

▶️ Если вопрос не удаётся решить административным путём, можно обратиться за юридической консультацией для выбора дальнейшего способа защиты своих прав.

📲Скачивайте «Госуслуги Дом» и вступайте в официальный домовой чат в MAX, чтобы оперативно решать вопросы с соседями.

273

ООО УК "Артёмовские высоты"

26 Jun, 06:07

Репост из: Государственная жилищная инспекция Приморского края

00:18

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Max

Огонь не прощает халатности❗️
Никогда❗️

⚠️Бытовые пожары кажутся чем-то далеким, пока не приходят в ваш дом. Пожалуйста, отнеситесь к этому серьезно!

199 1

ООО УК "Артёмовские высоты"

18 Jun, 09:36

Уважаемые жильцы Фрунзе 8/1,с 19.06.26 по 23.06.26 в МКД будет проходить промывка опресовка системы отопления,в данный период периодически необходимо проверять внутриквартирную систему отопления,на предмет утечек.

316

ООО УК "Артёмовские высоты"

15 Jun, 01:49

Уважаемые жильцы!!! Сегодня 15.06.26 в период с 10-00 до 11-00 на придомовой территории ЖК "Калейдоскоп"будет проходить обработка от клещей,в данный период необходимо ограничить посещение улицы.Домашних питомцев можно будет выгуливать не раньше 14-00

389 7

ООО УК "Артёмовские высоты"

1 Jun, 03:01

Как платить за жилищно- коммунальные меньше: льготы и субсидии.

Государство поддерживает граждан, которым требуется помощь в оплате жилищно - коммунальных услуг.

Для этого разработана система льгот и субсидий. Многие путают их, но на деле это разные меры поддержки. Разбираемся, чем они отличаются.

Льгота и субсидия: в чём разница.

🔹 Льгота — это мера социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Она не зависит от уровня доходов и предоставляется гражданам из определённых категорий, например, многодетным семьям или ветеранам.

🔹 Субсидия — это адресная денежная выплата, которая компенсирует часть расходов на оплату жилищно - коммунальных услуг. Она предоставляется независимо от наличия льготного статуса.

Субсидия предназначена для граждан, чьи расходы на ЖКУ превышают установленный норматив. По общему правилу максимально допустимая доля расходов на ЖКУ составляет 22% совокупного дохода семьи, однако регионы могут устанавливать более низкие значения.

📝 Как оформить меры поддержки.

Оформить и льготу, и субсидию можно через портал Госуслуг в электронном виде. Потребуются документы, подтверждающие наличие льготного статуса либо основания для субсидии.

Для отслеживания начислений и контроля платежей можно использовать приложение «Госуслуги Дом».

📌В нём удобно:

✅ проверять корректность начислений в квитанциях
✅ оплачивать счета
✅ подавать заявки, если что-то идёт не так.

Скачивайте «Госуслуги Дом» и управляйте недвижимостью с комфортом.

389

ООО УК "Артёмовские высоты"

1 Jun, 01:49

Установка кондиционера в многоквартирном доме — не просто вопрос комфорта, а процедура, регулируемая законодательством.

💬 Разберёмся, какие правила нужно соблюдать, чтобы избежать штрафов и предписаний о демонтаже.

Правовая основа.

Фасад многоквартирного дома — общее имущество собственников (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ). Это значит, что любое его использование, включая монтаж кондиционера, требует согласования.

Ключевые нормативные акты:

▪️Жилищный кодекс РФ (ст. 4, 36, 44);
▪️ Гражданский кодекс РФ (ст. 247);
▪️ Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п. 3.5.8 Постановления Госстроя № 170 от 27.09.2003);
▪️ правила благоустройства и градостроительства.

Порядок законной установки.

Шаг 1️⃣ Получите согласие собственников.

Размещение кондиционера на фасаде — использование общего имущества. Решение принимается на общем собрании собственников помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Шаг 2️⃣ Уточните требования к правилам благоустройства и градостроительства в администрации вашего муниципального образования.

Шаг 3️⃣ Подготовьте проект (если требуется).

📌В некоторых случаях нужен эскизный проект с указанием:
▪️места монтажа внешнего блока;
▪️ способа крепления;
▪️ маскирующего ограждения (если предусмотрено).

Шаг 4️⃣Подайте заявление на согласование.

📌Документы:
▪️протокол ОСС;
▪️эскизный проект (при необходимости);
▪️заявление в администрацию или уполномоченный орган.

Когда можно установить без согласования❓

◾️если в доме предусмотрены специальные корзины под кондиционеры;
▪️если общее собрание уже разрешило установку без дополнительных согласований;
▪️если используются альтернативные варианты, например, мобильный кондиционер без внешнего блока.

Что будет, если установить кондиционер без
разрешения❓

📌Последствия:
▪️ предписание о демонтаже за счёт собственника;
▪️ штраф;
▪️судебный иск от УК/ТСЖ или соседей.

📌Основания для демонтажа:
▪️ нарушение архитектурного облика здания;
▪️повреждение фасада или несущих конструкций;
▪️ попадание конденсата на окна, козырьки, стены;
▪️ повышенный шум, мешающий соседям;
▪️ установка на объекте культурного наследия без согласования.

📌Кто может потребовать демонтаж:
▪️управляющая организация или ТСЖ — если монтаж угрожает сохранности общего имущества;
▪️ соседи — через суд, если нарушены их права;
▪️ органы местного самоуправления — при нарушении правил благоустройства.

⚠️Важно: если собственники на общем собрании утвердили правила размещения кондиционеров, управляющая организация может согласовывать монтаж в рамках этих правил.

Установка кондиционера в многоквартирном доме требует соблюдения закона. Согласование может занять время, но избавит от штрафов, судебных разбирательств и конфликтов с соседями.

269

ООО УК "Артёмовские высоты"

19 May, 01:24

Репост из: ЖКХ Ньюс — новости ЖКХ и судебной практики

📍 Перепланировка с последствиями: суды обязали собственника восстановить вентиляционный короб

При обследовании общедомовой вентиляции в одном из МКД г. Ростова-на-Дону выяснилось: в двух квартирах есть проблемы с тягой в вентканалах из-за выполненной соседом перепланировки — в нише вместо вентиляционного короба у него установлены кухонная мебель, газовая варочная панель и духовой шкаф.
Специализированная организация составила акт о непригодности вентиляционных каналов к дальнейшей эксплуатации и отключении газоиспользующего оборудования (печи). Также указала на необходимость привести каналы к исходному состоянию.

📄 УО неоднократно вручала инициативному собственнику предписания о восстановлении вентиляционных каналов, предлагала содействие в выполнении работ за его счет, но все безрезультатно. Тогда УО обратилась в суд.

⚖ Суды трех инстанций установили:
— система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД;
— потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, самовольно переделывать вентканалы (пп. «е» п. 35 Правил № 354, абз. 4 пп. «б» п. 5.5.12 Правил № 170);
— собственник, выполнивший самовольную перепланировку/переустройство, обязан в установленном порядке и в разумный срок привести такое помещение в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ);
— наличие вентиляционного короба в квартире ответчика предусмотрено технической документацией МКД и техпаспортом на квартиру, однако на момент осмотра он отсутствовал;
— из представленного ответчиком дизайн-проекта помещения также следует, что короб отсутствует, а его место занимает ниша с кухонным оборудованием;
— вентиляция, обслуживающая исключительно квартиру ответчика, устроена под потолком над газовой плитой.

При таких обстоятельствах суды обязали ответчика провести необходимые работы по восстановлению работоспособности дымовых и вентиляционных каналов, обеспечивающих проходимость вентиляционных каналов, а также взыскали в пользу УО расходы на оплату госпошлины — 20 000 рублей.

При этом Четвертый КСОЮ отметил:
«предметом исковых требований не являлось установление факта самовольного переоборудования или реконструкции квартиры, принадлежащей ответчику, в связи с чем основания для проведения судебной экспертизы для определения соответствия проведенных работ нормам и правилам, а также установления отсутствия угрозы жизни и здоровью людей, у суда первой инстанции отсутствовали»
(определение по делу № 88-3527/2026).

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

592 3

ООО УК "Артёмовские высоты"

19 May, 01:22

Репост из: Государственная жилищная инспекция Приморского края

Законопроект об устранении пробелов в деятельности советов многоквартирных домов принят в первом чтении.

Этот законопроект продолжает череду изменений в деятельности советов многоквартирных домов.

📌Основные предложения по изменению статья 161.1 ЖК РФ:

↘️Дополняется часть 1 положением, что не позднее 3-х дней после избрания совета многоквартирного дома, председатель совета многоквартирного дома направляет в орган местного самоуправления уведомление об избрании совета многоквартирного дома и его составе.

↘️Появляется новая часть 10.1 с массой новшеств.

📌Определены причины, по которым прекращаются полномочия председателя и членов совета многоквартирного дома:
▪️по состоянию здоровья;
▪️прекращение права собственности на помещение;
▪️добровольный отказ от полномочий.

Отказ производится путем отправления совету многоквартирного дома заказного письма с уведомлением с приложением подтверждающего документа (при необходимости).
После этого соответствующее уведомление направляется в орган местного самоуправления в течение трёх дней.

↘️ Если досрочно слагает свои полномочия председатель совета многоквартирного дома, то его функции переходят к тому члену совета многоквартирного дома, которого выберут на заседании членов совета многоквартирного дома простым большинством.

↘️ Если председатель совета многоквартирного дома временно не может осуществлять свои полномочия, то он их может предать по доверенности другому члену совета многоквартирного дома.

565

ООО УК "Артёмовские высоты"

Гео и язык канала

Категория

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

ООО УК "Артёмовские высоты"

187

Популярное в канале