ФКР Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края

Завершается комплексный ремонт теплосетей на трёх ключевых улицах Владивостока

📌Специалисты работают на Светланской, Горной и 5-й Матросской

Обновление изношенных коммуникаций позволит снизить риск технологических нарушений и аварий, а также повысить надёжность подачи тепла и горячей воды

✔️Масштабное обновление сетей в городе продолжается пятый год подряд. В этом сезоне работы проведены на 22 участках – это 28 километров

⚡️ Лифты в капремонте по новым правилам: что изменилось в ППРФ № 615

Правительство Российской Федерации приняло постановление от 21.09.2026 № 1205 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».

Документ затрагивает порядок привлечения подрядных организаций и проведения закупок по капитальному ремонту общего имущества в МКД в части лифтового оборудования.

📌 С 1 сентября 2027 года из Положения № 615 исключаются понятия «ремонт» и «модернизация» лифтов как самостоятельные предметы закупки. Остаётся только «замена лифтов».

При этом в понятие «замена лифтов» теперь прямо включён сопутствующий ремонт лифтовых шахт и помещений, в которых размещается лифтовое оборудование.

💡 Что это значит на практике:

— Из 615-го постановления полностью исключены «ремонт» и «модернизация» лифтов как самостоятельные предметы закупки. Остаётся только замена лифтов.
— В понятие «замена лифтов» теперь официально включён сопутствующий ремонт лифтовых шахт и помещений, где размещается лифтовое оборудование.
— Участники предварительного отбора должны подтверждать опыт именно замены лифтов, а не ремонта или модернизации.
— В один предмет закупки можно объединять оценку техсостояния шахты, проектирование и замену лифтов.
— Детальные требования к техзаданию сохраняются: характеристики лифтовой шахты, данные из паспорта заменяемого лифта, параметры нового лифта, а копия паспорта заменяемого лифта размещается в документации об аукционе.

🗓 Изменения вступают в силу с 1 сентября 2027 года.


#капремонт #615 #лифты #законодательство #ППРФ1205

⚡️В Приморье устраняют крупную аварию на подстанции «Штыково»

❗️Из-за повреждения оборудования без электричества остались насосные станции, поэтому вода во Владивостоке, Артёме и Надеждинском округе идёт с перебоями

✅Ремонт планируют закончить к 18:00 28 сентября. Подробности о ситуации рассказал министр ЖКХ Приморья Алексей Першин

Готовимся к отопительному сезону: 5 простых проверок в вашей квартире.

Скоро начнётся отопительный сезон.Чтобы холода не застали врасплох и не обернулись авариями или лишними тратами, предлагаем провести быструю проверку в квартире.

Это займёт всего 20 минут и поможет вовремя заметить проблему и устранить её без спешки и стресса.

Вот 5️⃣ пунктов, на которые стоит обратить внимание 👇

1️⃣Радиаторы.

Осмотрите батареи: нет ли подтёков, следов ржавчины или вздутий на корпусе.

Даже небольшая капля или рыжеватый налёт - сигнал, что система теряет герметичность. До начала отопительного сезона аварийный ремонт делать быстрее и проще.

2️⃣Вентили и краны на батареях.

Аккуратно попробуйте покрутить запорные вентили — без резких усилий.

Если кран прикипел и не двигается, при запуске отопления это может стать причиной аварии. Такую проблему тоже нужно зафиксировать заранее.

3️⃣Окна и балконные двери.

Проверьте уплотнители: плотно ли прилегает створка, нет ли сквозняков.

Сквозняк и промерзание - одна из частых причин появления плесени. Если уплотнитель рассохся или порвался, лучше запланировать его замену.

4️⃣Стояки и соединения труб.

Особое внимание уделите участкам в ванной и на кухне: осмотрите стыки, гайки и места подсоединения.

В отопительный сезон давление в системе выше, и небольшая течь может быстро стать серьёзной аварией.

5️⃣Датчики дыма и вентиляция.

Протрите решётку вентиляционного канала - засор снижает тягу и ухудшает микроклимат.

Проверьте батарейки в датчике дыма: это вопрос безопасности, который лучше решить заранее.

Что делать, если нашли
проблему⁉️

↘️ Не откладывайте: оформите заявку в управляющую организацию одним из способов:

1️⃣По телефону диспетчерской службы.

Обязательно попросите у диспетчера номер заявки - он поможет отслеживать статус и подтвердит, что обращение принято в работу.

2️⃣Через чат-бот " Госуслуги Дом" в домовом чате в мессенджере МАХ.

🏗 Единственная в стране программа по новым правилам установления необходимости капремонта МКД

Всё больше регионов проводят техническое обследование многоквартирных домов. Организовать его по закону, качественно и с учётом всех деталей поможет специальная программа обучения от НИУ МГСУ и АРОКР.

«Техническое обследование в целях установления необходимости проведения капитального ремонта МКД»

В основе курса — актуальный СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта» и профстандарт специалиста по организации капремонта.

Кому:
→ органам исполнительной власти субъектов РФ
→ руководителям и специалистам региональных операторов
→ тем, кто проводит обследование и камеральную обработку результатов

В программе:
→ правовые основы обследований
→ визуальный контроль фундаментов, стен, крыш, фасадов, инженерных систем
→ расчёт физического износа для обоснования ремонтных работ

Формат:
🗓 20 октября — 26 ноября 2026
💻 Очно-заочно, с применением ВКС — без отрыва от работы
⏱ 36 ак. часов

Результат:
📃 Удостоверение о повышении квалификации установленного образца

🔗 Программа и запись на обучение: https://mgsu.ru/IDPO/programmy-obucheniya/MKD

#капремонт #МКД #МГСУ #повышениеквалификации #техобследование

Как проверить начисления за ЖКУ через «Госуслуги Дом».

Каждый месяц собственник получает квитанцию с суммой к оплате — но не всегда понятно, из чего она складывается и совпадает ли с реальным потреблением.

Проверить начисления и разобраться в структуре платежа можно прямо в приложении, без похода в управляющую организацию или ресурсоснабжающую организацию.

Что можно увидеть в приложении⁉️

В разделе «Счета ЖКУ» отображается список начислений по всем поставщикам и ресурсам за текущий и предыдущие периоды — с датами и суммами по каждой услуге.

Информация собирается из ГИС ЖКХ, куда управляющие и ресурсоснабжающие организации вносят сведения о начислениях.

Что делать, если сумма вызывает вопросы⁉️

1️⃣Откройте раздел «Счета ЖКУ» и сверьте начисления с переданными показаниями приборов учёта, которые хранятся в разделе «Показания».

2️⃣Сравните суммы по одинаковым услугам за несколько последних месяцев. Например, резкий скачок может говорить об ошибке в расчётах или смене тарифа.

3️⃣Если расхождение подтвердилось, подайте заявку через «Госуслуги Дом» с описанием проблемы и приложите скриншоты начислений или информацию из квитанций.

4️⃣Если управляющая организация не отвечает или ответ не устраивает — обратитесь в орган государственного жилищного надзора прямо из приложения, без отдельных заявлений.

Все обращения сохраняются в истории, а статус можно отслеживать онлайн — не нужно созваниваться с управляющей организацией и уточнять, на каком этапе рассмотрение.

📲Скачивайте «Госуслуги Дом» и держите начисления за ЖКУ под контролем.

Капремонт МКД-памятников: разграничение полномочий госэкспертизы и охраны ОКН

На официальном портале Regulation.gov.ru сейчас проходит общественное обсуждение проекта постановления Минстроя России, касающегося правил экспертизы для объектов культурного наследия

Суть изменений
Минстрой предлагает скорректировать два документа: Постановление Правительства РФ № 145 от 05.03.2007 (о госэкспертизе) и Постановление № 717 от 06.05.2023 (об экспертном сопровождении). Поправки приводят их в соответствие с Федеральным законом от 10.06.2026 № 180-ФЗ.

Нововведения затрагивают многоквартирные дома, являющиеся объектами культурного наследия (ОКН) или выявленными ОКН.

Что конкретно предлагается:

Предмет госэкспертизы. Оценка соответствия проектной документации требованиям государственной охраны ОКН исключается из предмета экспертизы в двух случаях: при работах по сохранению ОКН, затрагивающих конструктивные характеристики надёжности и безопасности, а также при научно-исследовательских и изыскательских работах по оценке сохранности историко-культурной ценности, если они затрагивают эти характеристики. Остальные требования (безопасность, техрегламенты, задание на проектирование) сохраняются.

Экспертное сопровождение. Аналогичное уточнение: при предварительной оценке изменений в уже получившую положительное заключение документацию требования госохраны ОКН исключаются из предмета оценки для указанных категорий проектов.

Новое основание для отказа в приёме документов. Экспертная организация сможет вернуть комплект без рассмотрения, если проектную документацию на сохранение ОКН подготовило лицо, не имеющее лицензии по п. 6 ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ.

Что это значит для капремонта МКД-памятников
С 2023 года в законе № 73-ФЗ действует ст. 56.1, которая разделила капремонт в домах-памятниках на два пути.

Первый путь — капремонт, не затрагивающий предмет охраны.

Второй путь — капремонт, затрагивающий предмет охраны. Признаётся работами по сохранению ОКН. Требуется лицензия исполнителя, разрешение органа охраны, согласование научно-проектной документации, историко-культурная экспертиза. Если работы затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности — ещё и госэкспертиза.

Проект Минстроя затрагивает именно второй путь, а точнее — случай, когда капремонт затрагивает и предмет охраны, и конструктив.

Аргументы в пользу того, что процедура может упроститься:

Устраняется дублирование. Сейчас при капремонте МКД-памятника с затрагиванием конструктива проектную документацию проверяют и орган охраны ОКН (через ИКЭ), и госэкспертиза — причём госэкспертиза тоже оценивает требования госохраны ОКН. После изменений памятниковая часть остаётся в зоне органа охраны и ИКЭ, техническая — у госэкспертизы. Предмет проверки сужается, что потенциально сокращает сроки и количество итераций.

Снижается риск конфликта заключений: сейчас возможна ситуация, когда ИКЭ проект согласовала, а госэкспертиза завернула по требованиям госохраны ОКН. После разграничения предметов такой конфликт менее вероятен.

Что может усложнить или остаться неясным:

Требование к лицензии проектировщика не смягчается, а подчёркивается новым основанием для отказа в приёме документов.

Историко-культурная экспертиза и согласование с органом охраны никуда не исчезают — проект Минстроя меняет только взаимодействие с госэкспертизой, но не отменяет другие процедуры.

Разграничение «технической» и «памятниковой» частей на практике может быть спорным. В старом доме грань между конструктивом и предметом охраны бывает размытой (например, замена стропильной системы — это и безопасность, и историческая конструкция). Как именно будет работать разведение зон ответственности, зависит от правоприменения.

Сроки
Предполагаемая дата вступления в силу — 1 марта 2027 года, но только после официального принятия и опубликования итогового постановления.

Проект размещён на Regulation.gov.ru, ID 01/01/09-26/00170733. Общественное обсуждение проходит с 1 по 16 сентября 2026 года.

⚡ В капремонте утверждён ещё один ГОСТ — на техзадание по ремонту крыш

Росстандарт утвердил ГОСТ Р 72858-2026 «Система документации для проведения закупок по капитальному ремонту многоквартирных домов. Основные требования к техническому заданию на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов при заключении договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по ремонту крыш».

📅 Вступает в силу с 1 февраля 2027 года (с правом досрочного применения).

Разработчик:

🔹 Ассоциация региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР)

Техническое задание — обязательная часть договора между заказчиком и подрядчиком. Утверждённый документ одинаково обязателен для обеих сторон. В конкурентных закупках ТЗ — главный технический раздел документации, через который заказчик описывает объект закупки.

Почему ГОСТ обязателен к применению?

В соответствии с пунктом 135(1) постановления Правительства РФ № 615:
«Заказчик при описании в документации об электронном аукционе объекта закупки должен использовать показатели, требования, условные обозначения и терминологию, касающиеся технических и качественных характеристик, функциональных характеристик (потребительских свойств) материалов и оборудования, работ, услуг, которые предусмотрены техническими регламентами, принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, документами, разрабатываемыми и применяемыми в национальной системе стандартизации...»

Новый ГОСТ систематизирует подходы к формированию технических заданий и устанавливает единые требования к их составу и содержанию.

Что должно быть в ТЗ:

📋 наименование и адрес объекта
📋 основные технико-экономические показатели (год постройки, этажность, тип крыши/кровли)
📋 мероприятия по подготовке объекта к работам
📋 требования к выполняемым работам
📋 требования к контролю и приёмке работ

🛠 В приложении к стандарту — детальные перечни работ для разных типов крыш:

• совмещённые с кровлей из битумно-полимерных и полимерных материалов
• чердачные с полимерной кровлей
• с кровлей из профилированного листа, металлочерепицы, оцинкованной стали, хризотилцементных листов
• а также перечень работ по ремонту холодного чердака

📌 Стандарт не распространяется на объекты культурного наследия и работы по реставрации и новому строительству.

Стандарт предназначен для широкого круга лиц, участвующих в системе капремонта:

• региональные операторы капитального ремонта;
• владельцы специальных счетов;
• технические заказчики (в том числе уполномоченные собственниками помещений);
• подрядные организации;
• органы местного самоуправления и государственного контроля.

📎 Подробнее о разработке стандарта 👉 https://max.ru/id7704343991_biz/AZ3Nd_92e-g

#АРОКР #капремонт #крыши #ГОСТ #Росстандарт #техническоезадание