ООО УК "Дом-Сервис" Информационный канал

🚗 Куда деть старые шины? Сахалинцев призывают не захламлять контейнерные площадки и дворы!

🚫 С наступлением сезона смены резины на Сахалине обострилась проблема: контейнерные площадки превращаются в свалки для отработанных покрышек.

❗️ Напоминаем: шины — это не бытовые отходы! Оставлять их у контейнеров, во дворах или вдоль дорог незаконно и опасно для экологии.

🤝 В регионе создается необходимая инфраструктура! Пункты приема отработанных шин работают во всех районах Сахалинской области.(https://gkh.admsakhalin.ru/?page=960&div=
)

🔄 Из сданных покрышек после переработки производят безопасные резиновые покрытия, которые используют в том числе в благоустройстве территорий.

♻️ Будьте цивилизованными! Сдавайте опасные отходы правильно.

📌Как подать обращение в управляющую организацию через домовой чат в МАХ, что такое ОДН и как подготовить квартиру к отопительному сезону? Рассказываем в еженедельном дайджесте Госжилинспекции Сахалинской области. Подписывайтесь, чтобы не пропустить ничего важного!

▶️Как защитить свои персональные данные от мошенников? На Госуслугах появился специальный сервис «Защита от мошенников». Рассказываем, какие меры безопасности доступны пользователям и почему важно не передавать коды подтверждения посторонним. Подробнее.

▶️Как подать обращение в управляющую организацию через домовой чат в МАХ? Сделать это можно с помощью чат-бота «Госуслуги Дом»: авторизоваться, выбрать квартиру и нажать «Подать заявку». Направленное обращение поступит в личный кабинет управляющей организации в ГИС ЖКХ. Подробная инструкция.

▶️Что такое ОДН или КР на СОИ и почему меняется сумма в квитанции? Разбираемся, что относится к общему имуществу дома, как рассчитывается плата за коммунальные ресурсы и что проверить в квитанции, если начисления изменились. Рассказываем подробнее.

▶️Готовимся к отопительному сезону: 5 проверок в квартире. Радиаторы, вентили, окна и балконные двери, стояки и соединения труб, датчики дыма и вентиляция — что стоит проверить заранее, чтобы вовремя обнаружить неисправности. Чек-лист для жителей.

▶️ГЖИ оптимизировала планирование огнезащитной обработки кровель МКД. Благодаря автоматизации процесса временные затраты удалось сократить более чем на 40%. Для контроля также создан специальный чек-лист. Подробнее о проекте.

▶️ГЖИ отстояла права жителей Поронайска в Арбитражном суде. Суд признал обоснованными предписания Инспекции в отношении ООО ЖХ «Бумажник», которое самостоятельно увеличивало плату за содержание общего имущества. Подробнее о деле.

▶️За текущую рабочую неделю в Госжилинспекцию Сахалинской области поступило 100 обращений от жителей региона. Самыми популярными темами с 21 по 25 сентября стали: тариф и плата за ЖКУ, подъезд, протечка труб, дворы.

▶️ 26 сентября — День образования Государственной жилищной инспекции в России. В этом году исполнилось 32 года со дня образования ГЖИ.

📎Мы в MAX |Telegram

❓Что такое ОДН или КР на СОИ?

В квитанции может быть плата за коммунальные ресурсы, которые используются для содержания общего имущества дома (КР на СОИ). В быту их часто называют ОДН.

➡️ Что относится к общему имуществу?

Это подъезды, лифты, чердаки, подвалы, колясочные и другие помещения общего пользования, а также придомовая территория с элементами благоустройства.

Для их содержания могут использоваться электроэнергия, холодная и горячая вода и отопление.

➡️ Как рассчитывается плата?

Расчёт зависит от наличия общедомового прибора учёта (ОДПУ).

При наличии ОДПУ расходы определяются с учётом его показаний и распределяются между собственниками пропорционально площади помещений.

Если ОДПУ нет, расчёт производится по утверждённому нормативу.

➡️ Почему сумма может меняться?

На неё могут влиять:
▪️ объём потребления;
▪️ показания общедомового прибора учёта;
▪️ применяемый тариф;
▪️ перерасчёты.

🔎 Что проверить в квитанции?

1️⃣ объём потребления;
2️⃣ применённый тариф;
3️⃣ правильно ли указана площадь помещения;
4️⃣ наличие перерасчёта.

❗️ Плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества начисляется собственникам помещений независимо от того, проживает ли кто-то в квартире.

📌 Своевременно передавайте показания приборов учёта — это помогает корректно определять объём потребления и рассчитывать плату.

Если начисление резко изменилось и причина непонятна — обратитесь в управляющую организацию за разъяснением и расчётом.

Проверяйте начисления — так проще понять, за что вы платите.

📎Мы в MAX |Telegram

🏠🛠️ Куда деть отходы после ремонта в Южно-Сахалинске, Аниве, Корсакове или Холмске? Региональный оператор поможет легально на коммерческой основе.

✅ Принимаются заказы от 1 м³.

Два способа оставить заявку:

1️⃣ На сайте регионального оператора https://aotko65.ru/
нажмите на баннер «Вывоз строительных отходов».
➡️ Заполните короткую форму. (Если не знаете точный объем - напишите об этом в комментариях, мы подскажем).

2️⃣ Нужна срочная консультация? ☎️ Позвоните +7 (4242) 72-13-50. На связи по будням с 09:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 14:00).

👉 Стоимость зависит от района и объема. Актуальные цены - на нашем сайте: https://aotko65.ru/?m=statement&type=6.

Какие строительные отходы можно и нельзя складировать на контейнерной площадке!

Что вывозит Региональный оператор по обращению с коммунальными отходами?
✅ Это отходы от текущего ремонта. Они относятся к твердым коммунальным и их вывоз включен в тариф. Их можно складировать на площадке для крупногабаритных отходов (КГО) в специальный отсек или бункер.
🟢 остатки обоев,
🟢 старый линолеум,
🟢 обрезки гипсокартона,
🟢 утратившие потребительские свойства смесители, раковины, ванны? унитазы;
🟢 окна, дверные полотна;
🟢 локальная замена треснувших керамических плиток.


🚫Что категорически запрещено оставлять на контейнерных площадках!
🧱 Если вы сломали стену, демонтировали бетонную стяжку — это уже капитальный ремонт. К строительным отходам от капитального ремонта относятся:
🔴 бетон и железобетон,
🔴 кирпичный бой,
🔴 арматура,
🔴 доски от разбора строений,
🔴 кровельные материалы,
🔴 остатки строительных смесей и емкости из-под красок.

▶️ Обязанность по обращению со строительными отходами возлагается на лицо, осуществляющее капитальный ремонт. Для вывоза мусора достаточно заключить договор со специализированной компанией.

📢 Важно помнить: складирование строительных отходов на контейнерной площадке, рядом с ней или у подъезда приравнивается к организации несанкционированной свалки. 📜 Ответственность за это предусмотрена статьей 8.2 КоАП РФ:
💸для физических лиц — от 2 до 3 тысяч рублей;
💸при повторном нарушении в течение года — от 3 до 5 тысяч рублей.
💸Для юридических лиц сумма штрафа значительно выше — от 100 до 250 тысяч рублей.

🛡️ Защитите себя от мошенников — прямо на Госуслугах

Мошенники могут попытаться оформить кредит или использовать персональные данные без ведома человека. На портале Госуслуг есть специальный сервис «Защита от мошенников», который помогает дополнительно обезопасить себя.

🔐 Что можно сделать:

• проверить и настроить защиту от действий мошенников;
• воспользоваться доступными на Госуслугах мерами для защиты своих данных;
• получить информацию о том, как не стать жертвой обмана.

📱 Не откладывайте заботу о своей безопасности. Зайдите на Госуслуги и ознакомьтесь с сервисом «Защита от мошенников».

Берегите свои данные и не передавайте коды подтверждения посторонним!

📎Мы в MAX |Telegram

❓Можно ли установить камеру в подъезде многоквартирного дома?

Видеокамера возле квартиры может помочь зафиксировать вандализм, кражу, повреждение имущества и другие правонарушения. Но при ее установке важно учитывать права других жильцов и правила использования общего имущества МКД.

Нужно ли согласие собственников?

Если камера размещается на общем имуществе дома — например, на стене, потолке или иной конструкции в подъезде, — вопрос ее установки должен решаться собственниками в установленном порядке.

Лестничные площадки, лестницы, коридоры, а также стены и другие конструкции дома относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Вопросы пользования общим имуществом относятся к компетенции общего собрания собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

🔹 Поэтому самостоятельно устанавливать личную камеру на общем имуществе без соответствующего решения собственников не следует.

А если камера направлена только на свою дверь?

Ограниченный угол обзора сам по себе не отменяет необходимость соблюдать установленный порядок, если камера закреплена на общем имуществе.

При этом значение имеют конкретные обстоятельства: место установки, основание для ее размещения, зона обзора и наличие решения собственников.

Можно ли направлять камеру на дверь соседей?

Видеонаблюдение не должно нарушать право граждан на неприкосновенность частной жизни (ст. 23 Конституции РФ).
Не следует использовать камеру для постоянного целенаправленного наблюдения за конкретными жильцами, их перемещениями или входом в квартиру. Применение законодательства о персональных данных зависит от конкретных обстоятельств видеонаблюдения и характера обработки полученных записей. Само по себе наличие камеры в подъезде не означает автоматического нарушения 152-ФЗ.

Что важно помнить?

🔹 не устанавливайте личную камеру на общем имуществе без решения собственников;
🔹 ограничьте зону обзора необходимыми для безопасности участками;
🔹 не используйте видеонаблюдение для вмешательства в частную жизнь соседей;
🔹 предупреждение о видеонаблюдении повышает прозрачность съемки, но само по себе не заменяет необходимого решения собственников.

Перед установкой камеры проведите общее собрание собственников помещений МКД и получите согласие соседей.
Соблюдение установленного порядка позволит защитить имущество и одновременно не нарушить права других собственников.

🔇 Изменились правила соблюдения тишины и покоя граждан

С 1 сентября 2026 года вступили в силу изменения в Закон Сахалинской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Сахалинской области».
📌 Теперь установлены следующие периоды тишины:
🏠 В рабочие дни — с 21:00 до 08:00, а также с 13:00 до 15:00.
🌙 В выходные и нерабочие праздничные дни — с 22:00 до 10:00, а также с 13:00 до 15:00.
⚠️ Отдельные правила установлены для ремонтных работ в многоквартирных домах.
В домах, состоящих на кадастровом учёте более шести месяцев, ремонтные работы, переустройство и перепланировка, если они нарушают тишину и покой граждан, запрещены:
🔸 в рабочие дни — с 19:00 до 09:00 и с 13:00 до 15:00;
🔸 в субботу — с 19:00 до 10:00, с 13:00 до 15:00 и с 19:00 до 24:00;
🔸 в воскресенье и нерабочие праздничные дни — круглосуточно.
📢 К нарушениям тишины относятся, в частности, громкое использование телевизоров, музыкальных и звуковоспроизводящих устройств, устройств звукоусиления, игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, использование пиротехники и другие действия, сопровождающиеся шумом.
🤝 Соблюдение установленных правил — это уважение к соседям и комфортному проживанию всех жителей региона.

📌Что изменилось в ЖКХ с 1 сентября 2026 года?
 
Вступили в силу сразу несколько изменений в управлении МКД. Разбираем три главных нововведения и что они значат для жителей.  

🔵 Домовые чаты в MAX стали обязательными  

Управляющие организации, ТСЖ и ЖСК теперь обязаны вести официальные домовые чаты в национальном мессенджере MAX. Обращения потребителей, которые поступают в чатах через чат-бот «Госуслуги Дом», получают официальный статус. За отсутствие чата или неразмещение обязательной информации УО грозит штраф до 300 тысяч рублей.  

🔵Новый порядок подписания актов выполненных работ  

Утверждён единый порядок оформления актов приёмки по содержанию и ремонту общего имущества. УО обязана подготовить акт и в течение 5 дней передать его председателю совета дома или членам совета МКД. Срок оформления акта — не позднее 30 дней после выполнения работ, если иные сроки не прописаны в договоре управления.

🔵Паспорт готовности к отопительному сезону — новое лицензионное требование

Ранее отсутствие паспорта грозило УО в основном претензиями со стороны собственников. Теперь его наличие — обязательное лицензионное требование, а значит, нарушение может обернуться уже вопросами к самой лицензии организации.

Что делать жителям

1️⃣Проверьте в приложении «Госуслуги Дом», появился ли у вашего дома официальный чат в MAX.  
2️⃣Запросите у УО информацию о готовности дома к отопительному сезону — сделать это можно через раздел «Заявки» в «Госуслуги Дом».  
3️⃣Если вы председатель совета МКД — уточните у УО график передачи актов выполненных работ и требуйте подтверждение получения.  

📎Мы в MAX |Telegram

🏗️ На Сахалине заработал официальный сервис по вывозу строительного мусора

В Сахалинской области запущена новая коммерческая услуга по организованному вывозу строительных отходов.

Сервис создан региональным оператором по обращению с ТКО по рекомендации комитета по экологии и природопользованию Сахалинской областной Думы. Рекомендации были выработаны по итогам круглого стола, посвящённого вопросам вывоза мусора.

📍 Сейчас услуга доступна в:
• Южно-Сахалинске;
• Анивском районе;
• Корсаковском районе;
• Холмском районе.

📝 Как заказать вывоз?

Оставить заявку можно:
🌐 на сайте aotko65.ru — через баннер на главной странице;
📞 по телефону: +7 (4242) 55-61-66.

При оформлении заявки необходимо указать объём строительного мусора, адрес погрузки и контактные данные заявителя.

Организованный вывоз строительных отходов — это возможность решить вопрос с крупным мусором законным способом и не допустить его появления на несанкционированных площадках.

📎Мы в MAX |Telegram

👍 Вы просили - мы сделали!

🏗️ Сахалинский региональный оператор по обращению с коммунальными отходами запускает новую услугу — организованный вывоз строительных отходов.

❗️Забудьте о нелегальных перевозчиках, которые оставляют мешки с бетоном в лесополосах. Теперь всё строго по закону.

✅Это легально: отходы поедут на лицензированную свалку.
✅ Это удобно: оформляете заявку — и с вами свяжутся наши специалисты.
✅ Это доступно для жителей Южно-Сахалинска, Анивского, Корсаковского и Холмского районов.

🚛 Как заказать вывоз за пару кликов?

💻Зайдите на сайт
aotko65.ru (баннер «Вывоз строительных отходов» сразу на главной).
📋Укажите объем, адрес и телефон. Или позвоните +7 (4242) 55-61-66.

🧱 Планируете стройку или ремонт? Сохраните этот пост, чтобы не потерять контакты, а также делитесь с теми, кто сейчас в процессе стройки!
И обязательно ставьте 👍 , если поддерживаете чистоту нашего острова.

🏠 Бесхозяйственное отношение к квартире: когда собственник может лишиться жилья

Собственник квартиры обязан не только владеть своим жильём, но и содержать его в надлежащем состоянии. Это предусмотрено частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ: собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества.

Что может свидетельствовать о бесхозяйственном отношении к квартире?

🔹 значительное захламление помещения, скопление мусора и отходов;
🔹 неустранение неисправностей и повреждений, приводящих к ухудшению состояния помещения или нарушению прав и законных интересов соседей;
🔹 действия или бездействие собственника, приводящие к повреждению жилого помещения, находящегося в нём оборудования либо общего имущества многоквартирного дома;
🔹 нарушение прав и законных интересов соседей вследствие ненадлежащего содержания или использования квартиры.

📌Если из квартиры соседа идет неприятный запах, это ещё не нарушение. В каждом конкретном случае оцениваются причины его возникновения, состояние жилого помещения и возможные последствия для соседей.

Обязанность собственника поддерживать квартиру в надлежащем состоянии закреплена также пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр. В соответствии с Правилами собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, не допускать бесхозяйственного обращения с ним и соблюдать права и законные интересы соседей.

🚨Что происходит, если нарушения выявлены?

Уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если они влекут разрушение помещения, собственнику может быть установлен соразмерный срок для ремонта. Это предусмотрено статьёй 287.7 Гражданского кодекса РФ.

Если после предупреждения собственник продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению, а также без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже помещения с публичных торгов.

Собственнику при этом выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
⚖️

Бесхозяйственное отношение к квартире — это не просто беспорядок.

Речь идёт о ненадлежащем содержании или использовании жилого помещения, которое может приводить к нарушению прав и законных интересов соседей, а в предусмотренных законом случаях — к разрушению помещения.

Ответственное отношение к своей квартире — это забота не только о собственном жилье, но и о безопасности и комфорте соседей.

📎Мы в MAX |Telegram

🍳 Так выглядит обычный кулинарный жир, извлеченный из труб!

Это то самое масло, на котором вы жарили котлеты или картошку. 🥩🍟
Это тот самый бульон из супа, который вы вылили в канализацию.

Кажется, что одна маленькая сковородка ничего не решит. Но пока горячий жир стекает в раковину, он кажется безобидной жидкостью. 🚰 Беда в том, что в трубах он быстро остывает ❄️ и превращается в липкий, твердый налет.

Дальше — хуже. Этот слой становится идеальной «липучкой» для всего мусора, который попадает в канализацию: волос, остатков еды, влажных салфеток. 🗑️ Со временем это приводит к образованию плотных жировых пробок, которые способны полностью перекрыть сечение трубы. 😨

⚠️ Чем это опасно?

🚫 Затопления и антисанитария. Засор приводит к тому, что сточные воды перестают уходить и начинают выливаться наружу — в подвалы, на поверхность земли, а иногда и в квартиры. Появляется устойчивый неприятный запах в подъезде. 🤢

🧱 Аварии на сетях. Жировые пробки цементируют твердый мусор, что может привести к серьезным коммунальным авариям и подтоплениям. Диаметр трубы уменьшается, пока она не забивается полностью.

🛠️Устранять такие засоры крайне сложно: пробку нужно не просто пробить, а вытащить из труб, а затем промыть линии специальным оборудованием. На это тратится время бригад, которое они могли бы направить более эффективно - на ликвидацию аварий или подготовку объектов к зиме.

🙅‍♂️ Пожалуйста, не сливайте остатки масла и жира в раковину!
Сделайте простое движение:

1️⃣ Дождитесь, пока жир остынет.
2️⃣ Соберите его бумажным полотенцем или салфеткой.
3️⃣ Выбросьте салфетку в мусорное ведро. 🗑️

Это займет 10 секунд, но спасет канализацию вашего дома от серьезных проблем. 💧🏠

С начала года специалисты «РВК-Сахалин» устранили почти 2 тысячи засоров

Засоры канализационных сетей – самое частое обращение в диспетчерскую службу «РВК-Сахалин».

По количеству и географии этих обращений можно сформировать антирейтинг самых и не самых ответственных жильцов. Так, больше всего засоров происходит в новых крупных микрорайонах высокой этажности и плотности заселения.

В них живет много молодых семей с детьми и самая частая неприятная находка сотрудников водоканалов в сетях – это остатки строительного мусора, подгузники, средства гигиены и влажные салфетки. Они не растворяются в воде, а напротив, наматывают на себя иной мусор и кулинарный жир и превращаются в непроходимый комок, который блокирует движение стоков по трубе.

Еще одно критически важное заблуждение – утилизация в систему водоотведения остатков еды. Вся еда содержит жир. Попадая в систему и соприкасаясь с холодной водой, он застывает и превращается в жировую пробку, которая никуда не денется из сетей без тотальной прочистки труб специалистами.

Если проблема возникла на внутридомовых сетях, её решением занимается управляющая компания; если же засор образовался на уличных сетях — к работе приступает водоканал. Но специалисты компании напоминают: гораздо проще и спокойнее просто такой проблемы не допускать. И эта ответственность лежит на каждом жителе города.