Управляющая компания "Триумф"

«Смотрим Сахалин» — новый раздел в приложении «Острова.65», где собраны видео о Сахалине и Курилах: новости, люди, путешествия, культура, музыка, спорт, документальные проекты и истории об островном регионе.

Все самое интересное — в одном месте и всегда под рукой. Открывайте «Острова.65», переходите в раздел и выбирайте, что посмотреть сегодня.

Скачать приложение «Острова.65»: https://ostrova65.live

Готовимся к отопительному сезону: 5 простых проверок в вашей квартире.

Скоро начнётся отопительный сезон. Чтобы холода не застали врасплох и не обернулись авариями или лишними тратами, предлагаем провести быструю проверку в квартире.

Такая проверка поможет вовремя заметить возможную проблему и сообщить о ней специалистам без спешки и стресса.

Вот 5️⃣ пунктов, на которые стоит обратить внимание⬇️

1️⃣Радиаторы.
Осмотрите батареи: нет ли подтёков, следов ржавчины, повреждений или других видимых дефектов.
Даже небольшая капля может свидетельствовать о нарушении герметичности. Если заметили течь или повреждение, сообщите об этом в управляющую организацию или аварийно-диспетчерскую службу.

2️⃣Вентили и краны на батареях.
Визуально проверьте состояние запорной арматуры — нет ли подтёков, повреждений или других видимых неисправностей.
Если вентиль заедает или не поворачивается, не прикладывайте силу и не пытайтесь самостоятельно устранить неисправность. Сообщите о проблеме в управляющую организацию.

3️⃣Окна и балконные двери.
Проверьте уплотнители: плотно ли прилегает створка, нет ли заметных сквозняков.
Промерзание и образование конденсата могут способствовать появлению плесени. Если уплотнитель рассохся или порвался, лучше заранее запланировать его замену.

4️⃣Стояки и соединения труб.
Особое внимание уделите участкам в ванной и на кухне: осмотрите стыки, гайки и места подсоединения.
Если заметили подтёки, следы влаги или повреждения, не откладывайте обращение в управляющую организацию. Выявленную неисправность лучше устранить до начала отопительного сезона.

5️⃣Датчики дыма и вентиляция.
Если в квартире установлен автономный дымовой извещатель, проверьте его работоспособность и состояние батарейки.
Вентиляционную решётку можно очистить от пыли и загрязнений. Не закрывайте вентиляционные каналы и не пытайтесь самостоятельно очищать их внутри.

Совсем скоро в Сахалинской области стартует новый отопительный сезон

️📲 Если у вас появятся вопросы о качестве теплоснабжения — обращайтесь в свою управляющую компанию через мессенджер МАКС. Такой способ связи позволяет решать проблемы адресно. Теперь не нужно искать телефон УК и долго дозваниваться до диспетчера или техотдела.

✅Для каждого многоквартирного дома в МАКС создана своя группа. В ней работают представители управляющей компании — они реагируют на вопросы и сигналы жителей и помогают оформить заявку онлайн через чат-бот непосредственно из чата или через приложение "Госуслуги Дом".

Устали стоять в пробках? Выбирайте поезд!

С началом учебного года дороги становятся всё загруженнее, а время в пути — дольше. Железнодорожный транспорт позволяет добраться до места назначения быстро, комфортно и точно по расписанию.
На поезде удобно ехать на учёбу, работу, в поликлиники, больницы и другие социально значимые учреждения, не теряя время в дорожных заторах.

Школьникам и студентам предоставляются льготы на проезд, делая поездки ещё выгоднее.

Всегда актуальное расписание вы можете посмотреть на сайте АО «Пассажирская компания Сахалин»

Меньше времени в дороге - больше времени для важных дел. Выбирайте поезд!

🔇 Изменились правила соблюдения тишины и покоя граждан

С 1 сентября 2026 года вступили в силу изменения в Закон Сахалинской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Сахалинской области».
📌 Теперь установлены следующие периоды тишины:
🏠 В рабочие дни — с 21:00 до 08:00, а также с 13:00 до 15:00.
🌙 В выходные и нерабочие праздничные дни — с 22:00 до 10:00, а также с 13:00 до 15:00.
⚠️ Отдельные правила установлены для ремонтных работ в многоквартирных домах.
В домах, состоящих на кадастровом учёте более шести месяцев, ремонтные работы, переустройство и перепланировка, если они нарушают тишину и покой граждан, запрещены:
🔸 в рабочие дни — с 19:00 до 09:00 и с 13:00 до 15:00;
🔸 в субботу — с 19:00 до 10:00, с 13:00 до 15:00 и с 19:00 до 24:00;
🔸 в воскресенье и нерабочие праздничные дни — круглосуточно.
📢 К нарушениям тишины относятся, в частности, громкое использование телевизоров, музыкальных и звуковоспроизводящих устройств, устройств звукоусиления, игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, использование пиротехники и другие действия, сопровождающиеся шумом.
🤝 Соблюдение установленных правил — это уважение к соседям и комфортному проживанию всех жителей региона.

❓Можно ли установить камеру в подъезде многоквартирного дома?

Видеокамера возле квартиры может помочь зафиксировать вандализм, кражу, повреждение имущества и другие правонарушения. Но при ее установке важно учитывать права других жильцов и правила использования общего имущества МКД.

Нужно ли согласие собственников?

Если камера размещается на общем имуществе дома — например, на стене, потолке или иной конструкции в подъезде, — вопрос ее установки должен решаться собственниками в установленном порядке.

Лестничные площадки, лестницы, коридоры, а также стены и другие конструкции дома относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Вопросы пользования общим имуществом относятся к компетенции общего собрания собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

🔹 Поэтому самостоятельно устанавливать личную камеру на общем имуществе без соответствующего решения собственников не следует.

А если камера направлена только на свою дверь?

Ограниченный угол обзора сам по себе не отменяет необходимость соблюдать установленный порядок, если камера закреплена на общем имуществе.

При этом значение имеют конкретные обстоятельства: место установки, основание для ее размещения, зона обзора и наличие решения собственников.

Можно ли направлять камеру на дверь соседей?

Видеонаблюдение не должно нарушать право граждан на неприкосновенность частной жизни (ст. 23 Конституции РФ).
Не следует использовать камеру для постоянного целенаправленного наблюдения за конкретными жильцами, их перемещениями или входом в квартиру. Применение законодательства о персональных данных зависит от конкретных обстоятельств видеонаблюдения и характера обработки полученных записей. Само по себе наличие камеры в подъезде не означает автоматического нарушения 152-ФЗ.

Что важно помнить?

🔹 не устанавливайте личную камеру на общем имуществе без решения собственников;
🔹 ограничьте зону обзора необходимыми для безопасности участками;
🔹 не используйте видеонаблюдение для вмешательства в частную жизнь соседей;
🔹 предупреждение о видеонаблюдении повышает прозрачность съемки, но само по себе не заменяет необходимого решения собственников.

Перед установкой камеры проведите общее собрание собственников помещений МКД и получите согласие соседей.
Соблюдение установленного порядка позволит защитить имущество и одновременно не нарушить права других собственников.

📌Что изменилось в ЖКХ с 1 сентября 2026 года?
 
Вступили в силу сразу несколько изменений в управлении МКД. Разбираем три главных нововведения и что они значат для жителей.  

🔵 Домовые чаты в MAX стали обязательными  

Управляющие организации, ТСЖ и ЖСК теперь обязаны вести официальные домовые чаты в национальном мессенджере MAX. Обращения потребителей, которые поступают в чатах через чат-бот «Госуслуги Дом», получают официальный статус. За отсутствие чата или неразмещение обязательной информации УО грозит штраф до 300 тысяч рублей.  

🔵Новый порядок подписания актов выполненных работ  

Утверждён единый порядок оформления актов приёмки по содержанию и ремонту общего имущества. УО обязана подготовить акт и в течение 5 дней передать его председателю совета дома или членам совета МКД. Срок оформления акта — не позднее 30 дней после выполнения работ, если иные сроки не прописаны в договоре управления.

🔵Паспорт готовности к отопительному сезону — новое лицензионное требование

Ранее отсутствие паспорта грозило УО в основном претензиями со стороны собственников. Теперь его наличие — обязательное лицензионное требование, а значит, нарушение может обернуться уже вопросами к самой лицензии организации.

Что делать жителям

1️⃣Проверьте в приложении «Госуслуги Дом», появился ли у вашего дома официальный чат в MAX.  
2️⃣Запросите у УО информацию о готовности дома к отопительному сезону — сделать это можно через раздел «Заявки» в «Госуслуги Дом».  
3️⃣Если вы председатель совета МКД — уточните у УО график передачи актов выполненных работ и требуйте подтверждение получения.  

📎Мы в MAX |Telegram

🏗️ На Сахалине заработал официальный сервис по вывозу строительного мусора

В Сахалинской области запущена новая коммерческая услуга по организованному вывозу строительных отходов.

Сервис создан региональным оператором по обращению с ТКО по рекомендации комитета по экологии и природопользованию Сахалинской областной Думы. Рекомендации были выработаны по итогам круглого стола, посвящённого вопросам вывоза мусора.

📍 Сейчас услуга доступна в:
• Южно-Сахалинске;
• Анивском районе;
• Корсаковском районе;
• Холмском районе.

📝 Как заказать вывоз?

Оставить заявку можно:
🌐 на сайте aotko65.ru — через баннер на главной странице;
📞 по телефону: +7 (4242) 55-61-66.

При оформлении заявки необходимо указать объём строительного мусора, адрес погрузки и контактные данные заявителя.

Организованный вывоз строительных отходов — это возможность решить вопрос с крупным мусором законным способом и не допустить его появления на несанкционированных площадках.

📎Мы в MAX |Telegram

ООО «РВК-Сахалин» сообщает, что в связи с ремонтными работами на сети водопровода будет отключена подача холодной воды в п/р Дальнее (ул. им. Г.В. Шебунина, ул.Крымская, ул.1-я Московская, ул.Байкальская, ул.Большая полянка, пер.Алых роз, ул. им.Б. П. Полевого, ул.Монетная, ул.Рассветная, ул.Ударная, ул.Ближняя)   07.09.26г. с 10.00 до12 часов.
Дополнение: с 10.00 до 16.00 часов (ул.Б.Полянка,2,2а,4,4а,6,6а,8,8а,10,10а, ул. им. Г.В.Шебунина,1,1а,3,3а,5,5а,7,7а,9,9а

🏠 Бесхозяйственное отношение к квартире: когда собственник может лишиться жилья

Собственник квартиры обязан не только владеть своим жильём, но и содержать его в надлежащем состоянии. Это предусмотрено частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ: собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества.

Что может свидетельствовать о бесхозяйственном отношении к квартире?

🔹 значительное захламление помещения, скопление мусора и отходов;
🔹 неустранение неисправностей и повреждений, приводящих к ухудшению состояния помещения или нарушению прав и законных интересов фсоседей;
🔹 действия или бездействие собственника, приводящие к повреждению жилого помещения, находящегося в нём оборудования либо общего имущества многоквартирного дома;
🔹 нарушение прав и законных интересов соседей вследствие ненадлежащего содержания или использования квартиры.

📌Если из квартиры соседа идет неприятный запах, это ещё не нарушение. В каждом конкретном случае оцениваются причины его возникновения, состояние жилого помещения и возможные последствия для соседей.

Обязанность собственника поддерживать квартиру в надлежащем состоянии закреплена также пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр. В соответствии с Правилами собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, не допускать бесхозяйственного обращения с ним и соблюдать права и законные интересы соседей.

🚨Что происходит, если нарушения выявлены?

Уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если они влекут разрушение помещения, собственнику может быть установлен соразмерный срок для ремонта. Это предусмотрено статьёй 287.7 Гражданского кодекса РФ.

Если после предупреждения собственник продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению, а также без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже помещения с публичных торгов.

Собственнику при этом выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
⚖️

Бесхозяйственное отношение к квартире — это не просто беспорядок.

Речь идёт о ненадлежащем содержании или использовании жилого помещения, которое может приводить к нарушению прав и законных интересов соседей, а в предусмотренных законом случаях — к разрушению помещения.

Ответственное отношение к своей квартире — это забота не только о собственном жилье, но и о безопасности и комфорте соседей.

📎Мы в MAX |Telegram

Уважаемые собственники! Сообщаем, что 03.09.2026 г. паспортный стол ООО "Триумф" работать не будет. Приносим извинения за доставленные неудобства.

❗️ Подвал в многоквартирном доме

Подвал многоквартирного жилого дома выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Доступ в подвал имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов, и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом.

Подробнее — в наших карточках.

❓Как законно сэкономить на «коммуналке» во время отпуска (часть 2)

Рассказываем вам как оформить перерасчет: пошаговая инструкция👇

Шаг 1. Собрать подтверждающие документы
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие факт и продолжительность отсутствия. Это могут быть: проездные билеты (авиа-, ж/д, автобусные); счет за проживание в гостинице, санатории или пансионате; копия командировочного удостоверения; справка из лечебного учреждения; свидетельство о регистрации по месту временного пребывания; справка от председателя СНТ или огороднического товарищества.

Шаг 2. Подать заявление
Обратиться с письменным заявлением необходимо в компанию, предоставляющую конкретную услугу . Посмотрите ее наименование, контактный телефон и адрес на квитанции. Подать заявление необходимо в течение 30 дней после возвращения домой. Исполнитель обязан произвести перерасчет, а в случае отказа уведомить об этом заявителя.

Шаг 3. Проверить квитанцию
Результаты перерасчета отразятся в ближайшем платежном документе.