Совет ЖКХ

Минстрой ответил УК на вопросы по проверке вентиляции: методика измерений в разработке, Правила № 410 будут усовершенствованы

«Совет ЖКХ» направил в Минстрой консолидированный запрос от лица управляющих компаний - членов Ассоциации. Из-за новых требований к проверке вентиляции и дымоходов (изменения в Правила № 410) отрасль столкнулась с правовой неясностью, а УК оказались «фактически парализованы» в их исполнении.

Ответ Минстроя по трем главным вопросам УК:
🔹 Образование специалистов. Требуется профильное образование. Минстрой сослался на профстандарты Минтруда и образовательные стандарты Минпросвещения, но за точными требованиями рекомендовал обращаться напрямую в эти ведомства.
🔹 Перечень оборудования. Вопросы метрологии и технического регулирования вне компетенции Минстроя. За списком необходимых приборов отрасль направили к Росстандарту.
🔹 Методика измерений. По закону проверка должна проводиться по аттестованной методике. Однако Минстрой официально сообщил, что в настоящий момент она находится в разработке самим ведомством.

Что это значит для отрасли:
✔️ Единый инструмент в разработке. Обязанность измерять воздухообмен и разрежение пока не может быть полноценно исполнена, так как аттестованная методика еще не создана.
✔️ Грядут поправки. Минстрой подтвердил, что уже ведет работу по внесению изменений в сами Правила № 410 для устранения правовых коллизий.

📑 Ведомство подчеркнуло: данное письмо не является нормативным актом, а лишь выражает «позицию Минстроя» и не может рассматриваться как общеобязательное предписание.

🌐 Подробнее на нашем сайте

#Горячиедокументы #Управляющиекомпании #УК #УправлениеМКД

В Совете Федерации обсудили разграничение полномочий в сфере ЖКХ: недопустимы правовые пробелы, способные повлиять на прохождение отопительного сезона

Первый заместитель Председателя Совета Федерации РФ Владимир Якушев заявил о необходимости срочно синхронизировать отраслевые законы с законом о местном самоуправлении (№ 33-ФЗ
), чтобы не допустить правовых вакуумов в ЖКХ и срыва отопительного сезона. Заявление прозвучало на заседании профильного Совета при Совфеде 30 сентября 2026 года, посвященном разграничению полномочий между регионами и муниципалитетами, вступающему в силу с 1 января 2028 года. Участие в заседании приняла первый заместитель исполнительного директора Ассоциации «Совет ЖКХ» Ольга Сердюк.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин доложил, что новая система устанавливает три группы полномочий. Основные градостроительные полномочия отнесены к уровню региона, организация коммунального снабжения — к муниципальному. Он поднял проблему временного разрыва: нормы по тепло- и водоснабжению утрачивают силу с 1 января 2027 года, а 33-ФЗ вступает в силу только в 2028 году. Министр выступил с предложением сохранить действующие нормы до 2028 года, а также затронул вопрос обязательного участия регионов в расследовании крупных аварий на сетях.

Губернатор Мурманской области Андрей Чибис поделился опытом централизации градостроительства и водоснабжения, предложив сохранить за регионами право самим определять перечень передаваемых земельных полномочий.

Заместитель губернатора Тюменской области Сергей Шустов и вице-губернатор Московской области Владислав Мурашов выступили за расширение перечня градостроительных полномочий, передаваемых на региональный уровень, чтобы не останавливать инвестцикл.
Заместитель председателя правительства Ульяновской области Руслан Харудинов поддержал устранение годового разрыва в законах о тепло- и водоснабжении. Представитель Челябинской области Юрий Подшивалов призвал к взвешенному подходу, чтобы не нарушить работоспособность систем ЖКХ. Заместитель председателя кабмина Чувашии Олег Марков и и.о. министра строительства Тамбовской области Анзор Чигатлук обозначили проблемы нестыковки с Бюджетным кодексом и сложности межбюджетных отношений. Заместитель губернатора Новосибирской области Роман Теленчинов предложил сохранить полномочия по ЖКХ на местном уровне.

Заместитель Министра финансов РФ Павел Кадочников анонсировал поправки в бюджетное законодательство для гибкого межбюджетного регулирования. Директор департамента Минэнерго РФ Георгий Попов поддержал продление норм по тепло- и водоснабжению до 2028 года.
Сопредседатель ВАРМСУ, Председатель Комитета Госдумы по региональной политике Ирина Гусева подчеркнула необходимость «дорожной карты» и участия муниципалитетов в нулевом чтении законопроектов. Первый замгендиректора Фонда «Институт экономики города» Виктор Агеев предложил передавать имущество в собственность, а не в безвозмездное пользование. Представитель «Российского экологического оператора» Алексей Макрушин указал на технические разночтения в перераспределении полномочий по ТКО.

Подводя итог, Владимир Якушев поручил в течение 10 дней доработать проект решения Совета и взять на контроль подготовку нормативной базы по передаче имущества и финансов, а также внесение первого пакета синхронизирующих поправок в Госдуму.

Подробнее на нашем сайте

#CоветФедерации #Минстрой #Владимир_Якушев #Ирек_Файзуллин

*Источник фото: официальный сайт Совета Федерации ФС РФ

От разграничения полномочий до «цифры» в каждом доме: итоги форума «Импортозамещение. Сделано в России»

Первый заместитель исполнительного директора Ассоциации «Совет ЖКХ» Ольга Сердюк приняла участие в деловой программе форума. Эксперт выступила спикером и модератором ключевых сессий, посвященных реформе местного самоуправления и цифровизации УК.

Баланс полномочий и ресурсов
В рамках сессии «Местное самоуправление и городское хозяйство в свете нового разграничения полномочий» (модератор — Андрей Максимов) Ольга Сердюк и другие эксперты обсудили влияние закона № 33-ФЗ на перераспределение функций между муниципалитетами и регионами. Участники подчеркнули, что при передаче полномочий в сфере ЖКХ критически важно учитывать финансовые, кадровые и организационные возможности сторон.

Мобильное приложение как главный инструмент УК
Модерируя дискуссию «Мобильное приложение для жителей как главный инструмент УК», Ольга Сердюк вместе со спикерами рассмотрела, как IT-решения трансформируют взаимодействие УК и собственников:

✔️ Петр Мурмуридис («СберСити Сервис») отметил, что удобные приложения формируют клиентский сервис и повышают дисциплину платежей (до 33% оплат проходит через приложение), а также помогают эффективно работать с должниками.
✔️ Александр Кондеев (оператор ГИС ЖКХ) рассказал о возможностях сервиса «Госуслуги Дом», включая оплату, передачу показаний, подачу индивидуальных и коллективных заявок, а также развитие онлайн-голосований.
✔️ Светлана Перминова (компания «Юникорн» / Ujin) представила ИИ-платформы, которые гибко интегрируют задачи УК, систем «Умного дома» и ГИС ЖКХ.
✔️ Сергей Могилевец («Управление Комфортом») представил ключевые подходы к созданию экосистемы для жителя и сохранению качества дворов:
• «От продажи к сервису: как превратить приложение в цифрового спутника клиента» — о том, как приложение повышает дисциплину платежей, формирует NPS и сопровождает жителя на всех этапах.
• «От рендера к реальности: как сохранить двор таким, каким его обещали» — о реалистичном бюджете на эксплуатацию, гарантиях на озеленение и вовлечении жителей в жизнь двора.

Итоги цифровизации
Подводя итоги, участники сошлись во мнении, что главная цель внедрения «цифры» — создание комфортной экосистемы. Для жителей это прозрачность, быстрый сервис и доступ к дополнительным услугам. Для УК — качественная обратная связь, оперативное устранение аварий и, как следствие, повышение эффективности управления многоквартирными домами.

🌐 Подробнее на нашем сайте

#новостиЖКХ

На 1-й Всероссийской выставке-конференции «Технологии управления качеством жизни» прошла секция «Качественное электроснабжение и энергоэффективность как ключевой фактор обслуживания МКД и социальных объектов»

Мероприятие, организованное Ассоциацией «Совет ЖКХ» совместно с ВАРМСУ, объединило регуляторов, муниципалитеты и бизнес для поиска решений по обновлению инфраструктуры без прямых бюджетных расходов.

Модератором секции выступила Ольга Сердюк, первый заместитель исполнительного директора Ассоциации «Совет ЖКХ».
Эксперты доказали: отечественные энергоэффективные технологии позволяют строить новые города, высвобождать изношенные сети и преодолеть дефицит мощности.

Ключевые тезисы и решения от спикеров:
Виталий Ковальчук, начальник отдела Аппарата Правительства РФ задал федеральный вектор: критически важна синхронизация программ импортозамещения с реальными потребностями территорий и снижением регуляторных барьеров. Важно понимать возможности современных технологий, которые делают энергоэффективные решения доступными.

Илья Андреев, старший менеджер дивизиона «Строительство» СИБУР – члена Ассоциации «Совет ЖКХ»: представил концепцию «Высвобождение мощностей через энергоэффективный капремонт». Фактическое сопротивление теплопередаче старых панельных домов ниже нормативов на 30-50%. «Утепление жилого фонда эквивалентно подключению трети существующего города без строительства новых ТЭЦ. Это отсрочит необходимость колоссальных инвестиций в генерацию на 5–7 лет и перенаправит средства на модернизацию сетей», — отметил Андреев.

Мария Бочковская, исполнительный директор Ассоциации РАПЭКС рассказала о проведенном МЭИ исследовании и выявленных рисках: износ 30% тепловых сетей и разрыв проектных и фактических показателей энергоэффективности грозят системным коллапсом ЖКХ. Решение — комплексный подход (утепление, автоматизация, работа с жильцами), дающий синергию и до 40% экономии энергии.

Дмитрий Холкин, генеральный директор АНО «Центр «Энерджинет»: рассказал об Энергоэффективности 2.0. Цифровые двойники, микрогенерация и интеллектуальное управление микросетями позволяют девелоперам снижать затраты на техприсоединение, а жильцам — повышать надежность и автономность электроснабжения.

Наталья Гриб, замруководителя Департамента ФГБУ «РЭА Минэнерго России»: акцентировала внимание на энергосервисе, позволяющем обновлять инженерные системы без бюджетных вложений. Опираясь на опыт Москвы (свыше 2,2 тыс. договоров), она подчеркнула: «Главное условие успеха — прозрачность. Фиксация базового потребления и понятное распределение экономии формируют доверие собственников и делают результат проверяемым».

Елена Колосок, гендиректор АО «Фонд Форсайт»: Представила ИИ-робота для управления климатом в школах (включен в Реестр РФ ПО). Робот использует предиктивное управление, заранее учитывая инерцию стен и график уроков. «Пилоты показывают снижение тепловой нагрузки на 30%, а электричества — на 15%. Для города это высвобождение мощностей под новые объекты, а для детей — здоровая среда без сквозняков», — резюмировала Колосок.

Итоги секции: Эпоха экстенсивного роста в ЖКХ завершена. Будущее городов зависит от союза технологий , власти (создающей стимулы), а так же девелопера (внедряющего технологии) и УК (обеспечивающей эксплуатацию). Внедрение российских ИИ-решений и механизмов энергосервиса уже сегодня позволяет территориям экономить миллиарды рублей и откладывать дорогостоящее расширение генерирующих мощностей.

🌐 Подробнее на нашем сайте

#новостиЖКХ

«Совет ЖКХ» поздравляет Сергея Александровича Пахомова, члена Наблюдательного совета Ассоциации, с переизбранием на пост Председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству!
 
Для профессионального сообщества отрасли ЖКХ это событие — повод выразить признательность Комитету за безупречную и конструктивную работу. Под руководством Сергея Александровича Комитет продемонстрировал высочайший уровень экспертизы, стратегического видения и внимания к реальным потребностям отрасли.
 
Особую благодарность Ассоциация выражает за открытый и предметный диалог с участниками рынка. Комитет не просто слушает отрасль, но и создает эффективные рабочие площадки, где вырабатываются взвешенные, прозрачные и жизненно важные для рынка решения. Этот формат взаимодействия стал настоящим стандартом парламентской работы с экспертным сообществом.
 
В следующие пять лет отрасль ждет перемен, совершенствования правового регулирования по широкому спектру вопросов рынка управления МКД, ресурсоснабжения, лифтового хозяйства и т.д.. Работы действительно предстоит много, и мы рады, что у руля профильного думского Комитета стоит профессионал, готовый к этим вызовам.
 
Желаем Сергею Александровичу и  сотрудникам аппарата Комитета неиссякаемой энергии, мудрых законодательных решений и успешной реализации всех намеченных планов!
Готовы к дальнейшему плодотворному сотрудничеству и совместной работе на благо развития отрасли ЖКХ России! 🤝

#Сергей_Пахомов #Госдума

В Санкт-Петербурге состоялась XVII Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс»: отрасль определила вектор развития и новые стандарты качества

Первые лица федеральных и региональных органов власти, ведущие эксперты, представители строительного бизнеса, национальных объединений СРО и общественных организаций из более чем 40 регионов России собрались для обсуждения стратегических вопросов отрасли. Дискуссия охватила ключевые темы: доступность жилья, сокращение инвестиционно-строительного цикла, трансформацию саморегулирования, цифровизацию и международное сотрудничество.

Ключевые тезисы спикеров:
Сергей Пахомов (Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ) подчеркнул, что доступность жилья требует оптимизации ценообразования по всей цепочке, упрощения инвестиционного цикла и возвращения архитектора на стройку.
Юрий Муценек (Статс-секретарь – замминистра строительства и ЖКХ РФ) сообщил о планах сокращения инвестцикла до 1 000 дней к 2030 году, внедрении стадии ТЭО и системы рейтингования СРО.
Антон Глушков (Президент НОСТРОЙ) отметил, что нововведения в саморегулировании являются сервисами для бизнеса, а рост производительности труда и создание агрегатора стройматериалов помогут снизить себестоимость строительства.
Иван Новиков (Сенатор РФ) обозначил кооперацию со странами БРИКС и «разворот на Восток» как ключевой тренд для отрасли.
Николай Линченко (Вице-губернатор Санкт-Петербурга) рассказал о переходе Петербурга к ценообразованию на основе реальных рыночных сделок через интеграцию с ГИС ФНС.
Игорь Александров (Заместитель начальника управления ИТ Центра госэкспертизы Санкт-Петербурга) представил ИИ-сервис, который сократил время подбора экспертов в госэкспертизе с 90 до 10 минут.
Владислав Гриб (Заместитель секретаря Общественной палаты РФ) анонсировал запуск системы рейтингования деловой репутации подрядчиков и физических лиц на основе данных ФНС и ФАС.
Анвар Шамузафаров (Президент НОПРИЗ) призвал законодательно защитить авторские права и статус главных архитекторов и главных инженеров проектов.
Егор Никитенко (Председатель Комитета по строительству Ленинградской области) поделился опытом успешного применения механизма КРТ в Ленинградской области, где застройщиков ИЖС обязали возводить социальные объекты.
Аркадий Чернецкий (Первый заместитель председателя Заксобрания Свердловской области) предупредил о риске обвального падения строительства из-за снижения продаж и призвал развивать рынок арендного жилья.
Марк Геллер (Член Президиума Правления, Председатель Комитета по строительству «ОПОРЫ РОССИИ», Исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ») выявил критический пробел в регулировании стадии эксплуатации зданий и предложил расширить Раздел 10 Постановления Правительства №87, введя подробные инструкции по эксплуатации, а также вернуть авторский надзор проектировщика на этот этап; для нежилых объектов с массовым пребыванием людей он предложил ввести профессиональный статус эксплуатирующих организаций и государственный надзор.

Завершая заседание, вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз поблагодарил участников за конструктивный диалог и отметил, что отрасль осознает свою ответственность и готова к трансформации, оставаясь локомотивом российской экономики.

В финале мероприятия Марк Геллер вручил Почётные знаки «ОПОРЫ РОССИИ» заместителю Министра строительства и ЖКХ РФ Юрию Петровичу Муценеку и директору Правового департамента Минстроя РФ Олегу Вадимовичу Сперанскому за вклад в развитие малого и среднего предпринимательства.

🌐 Подробнее на нашем сайте.

#новостиЖКХ

Минстрой разъяснил порядок применения новых форм инвестпрограмм в сфере водоснабжения и водоотведения

Минстрой России направил в регионы разъяснения по применению новых форм инвестиционных программ организаций, осуществляющих горячее и холодное водоснабжение, а также водоотведение.

С 1 сентября 2026 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 336, согласно которому формы инвестиционных программ в сфере водоснабжения и водоотведения утверждает Минстрой. Соответствующий приказ Минстроя № 571/пр вступил в силу 15 сентября 2026 года и распространяется на все программы, утверждаемые после этой даты.

Переходные положения на 2026 год
Так как новые формы вступили в силу после установленного срока утверждения технических заданий на корректировку инвестпрограмм на 2026 год (2 июля 2026 г.), Минстрой разъяснил порядок подачи корректировки инвестпрограммы.

Организации вправе по своему усмотрению представить проект корректировки инвестпрограммы на 2026 год:
✅ без учета новых форм (по старым правилам);
✅ с учетом новых форм, утвержденных приказом № 571/пр.

Таким образом, действие приказа №571/пр и форм инвестпрограмм обязательны для применения за исключением данной особенности на 2026 год.

Подробнее на нашем сайте

#горячиедокументы #водоснабжение

С Днем Государственной жилищной инспекции!

Сегодня свой профессиональный праздник отмечают сотрудники Государственной жилищной инспекции — ведомства, от которого во многом зависит порядок и законность в сфере ЖКХ. Ассоциация «Совет ЖКХ» поздравляет сотрудников ведомства с Днем ГЖИ!

Работа в инспекции — это сложный баланс между строгой буквой закона и реальными человеческими судьбами. Вы ежедневно разбираетесь в самых непростых ситуациях, восстанавливаете справедливость и порядок.

Для Ассоциации инспекция является важным партнером. Мы видим, как много делается ведомством для защиты прав потребителей услуг ЖКХ, и высоко ценим Вашу открытость к общественному контролю и совместным проектам. Вместе мы — команда, которая меняет отрасль к лучшему!

Желаем молодым специалистам и сотрудникам отдавшим годы государственной службе в сфере жилищного надзора успешного решения всех профессиональных задач, конструктивного диалога с жителями и управляющими организациями, а также новых значимых успехов.

Пусть Ваш труд всегда приносит высокие результаты и искреннюю благодарность людей. Крепкого здоровья, неиссякаемой энергии, благополучия и отличного настроения! 🤝

Эксперты Ассоциации «Совет ЖКХ» обсудили с участниками рынка перспективы развития управления МКД

Сегодня в Санкт-Петербурге прошло Региональное совещание представителей управляющих организаций и Ассоциации «Совет ЖКХ». Ключевыми темами встречи стали оптимизация обязательных требований, фискальная нагрузка, специфика надзора и внедрение независимой оценки квалификации (НОК). В рамках мероприятия эксперты Ассоциации, которая принимает непосредственное участие в разработке профильных законов, обсудили с участниками рынка перспективы развития отрасли и ключевые инициативы для нового созыва Государственной Думы.

Исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер обозначил масштаб системных вызовов: избыточность и противоречивость требований к УК, непрозрачное ценообразование и разрыв между стадией строительства дома и его эксплуатацией. Он подчеркнул, что электоральный цикл завершен, сформирован новый состав парламента, и отраслевое сообщество готово к предметному планированию законотворческой работы.

Анастасия Мельниченко, Начальник аппарата Вице-губернатора Санкт-Петербурга, назвала цифровизацию ЖКХ «стандартом выживания на рынке». Она подчеркнула, что повышение лицензионных требований выступает необходимым фильтром, защищающим рынок от недобросовестных игроков и демпинга.

Юрий Кузин, Врио начальника Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, отметил рост жалоб граждан до 100 тысяч в год. Он указал на специфику Петербурга, где 30% жилья — дореволюционной постройки, что делает усредненные тарифы несправедливыми, и предложил наделить Советы МКД полномочиями по подтверждению легитимности общих собраний для борьбы с фальсификациями.

Илья Чучман, Заместитель исполнительного директора Ассоциации «Совет ЖКХ» по направлению «Жилищная сфера», выделил три системных вызова. Суды массово отменяют индексацию платы за содержание жилья, а муниципалитеты утверждают необоснованные тарифы. Благодаря «регуляторной гильотине» отменены абсурдные нормы, но отсутствие паспорта готовности к отопительному сезону стало грубым нарушением. Рост НДС ударил по УК, в связи с чем предлагается перенести налоговую льготу на работы, выполняемые собственными силами.

Александр Козлов, Депутат Московской городской Думы, Председатель Совета по профессиональным квалификациям в ЖКХ, сообщил, что с 1 марта 2028 года НОК станет обязательной. Экзамен для руководителей УК будет включать 40 вопросов из закрытой базы и две практические задачи, а требования к образованию будут смягчены до уровня высшего образования или переподготовки.

Сергей Митин, Руководитель Центра оценки квалификации при ГБУ «Московский энергетический центр в сфере городского хозяйства», поделился опытом столицы: из 100 руководителей ГБУ «Жилищник», прошедших оценку, 62 человека успешно подтвердили квалификацию, что отлично стимулирует директоров к самоподготовке.

Ольга Десятова, Заместитель исполнительного директора — руководитель аппарата Ассоциации «Совет ЖКХ», рассказала о «четвертом сценарии» — развитии добровольного саморегулирования. СРО со стажем от 3 лет и компфондом смогут заключать соглашения с ГЖН, участвовать в назначении временных УК и управлении аварийным фондом.

По итогам совещания организаторы пригласили управляющие организации Санкт-Петербурга к прямому диалогу. По словам спикеров, очевидно, что в условиях грядущих реформ отрасль нуждается в консолидации и едином голосе для диалога с государством.

🌐Подробнее на нашем сайте.

#управлениеМКД #УК #Управляющиекомпании

Круглый стол в НИУ МГСУ: от борьбы с фальсификатом к цифровому паспорту трубы
 
В НИУ МГСУ состоялся круглый стол «Трубная продукция
для инженерной инфраструктуры: качество, нормативное обеспечение
и проектные решения», который собрал представителей Минпромторга России, Минстроя России, Росстандарта, ФАУ «ФЦС», отраслевых объединений (Ассоциация «Совет ЖКХ», Ассоциация производителей трубопроводных систем, Ассоциация сварщиков полимерных материалов, Союз производителей композитов), технических комитетов
по стандартизации ТК 144, ТК 241, ТК 285, ТК 393 и ТК 465), производителей трубопроводной продукции и сырья.
 
Обсуждение проведено по трем тематическим блокам:
1. Качество трубной продукции и борьба с фальсификатом - обсудили проблемы недобросовестного импорта, входной контроль, прослеживаемость продукции и меры защиты добросовестных игроков рынка.
2. Гармонизация нормативной базы и стандартизация – разобрали противоречия в стандартах, дублирование требований и приоритеты актуализации нормативных документов.
3. Сертификация, жизненный цикл и цифровизация трубопроводных систем - от оценки стоимости жизненного цикла и цифровых паспортов трубопроводов до региональных методических документов и подходов к проектированию.
 
В рамках 3 блока, сомодератором которого стала Ольга Сердюк первый заместитель исполнительного директора Ассоциации «Совет ЖКХ»:
 
Татьяна Шершакова (заместитель исполнительного директора Ассоциации «Совет ЖКХ» по развитию рынка коммунальных услуг и ресурсоснабжения) представила меры по внедрению оценки стоимости жизненного цикла. Суть подхода — смещение фокуса с цены закупки на совокупные затраты владения. Это меняет логику выбора материала на этапе проектирования.
 
Фанур Сайфульмулюков (Группа ПОЛИПЛАСТИК) показал идеи практического применения цифровых технологий управления жизненным циклом: цифровой паспорт изделия, мониторинг состояния, предиктивная диагностика сети.
 
Ленар Зайнутдинов (ГК РГК) рассказал о роли региональных методических документов в адаптации федеральных норм к местным условиям.
 
Алексей Предков (СИБУР) обозначил пути повышения технологической эффективности проектов модернизации.
 
По итогам обсуждения участниками круглого стола были определены предложения, которые войдут в итоговую резолюцию и будут направлены в Минпромторг, Минстрой и Росстандарт для рассмотрения.

#ОСЖЦ #производствотруб

От «цены за квадратный метр» к управлению жизненным циклом: как цифровая трансформация меняет клининговую отрасль

Президент Ассоциации русских уборочных компаний (АРУК), вице-президент НП «ОПОРА» Юрий Рябичев рассказал о переходе клининговой отрасли от устаревшего стереотипа «цены за квадратный метр» к комплексному управлению жизненным циклом объектов капитального строительства (ОКС) с применением технологий информационного моделирования (ТИМ). Об этом он заявил изданию «Информационное моделирование». Напомним, что накануне Ассоциация «Совет ЖКХ» и Ассоциация русских уборочных компаний подписали соглашение о сотрудничестве.

Клининг как инструмент сохранения актива
Юрий Рябичев обозначил, что современный профессиональный клининг — это высокотехнологичная индустрия, напрямую влияющая на стоимость владения недвижимостью. При правильной организации работ стоимость эксплуатации здания уменьшается на 10–15% за счет предотвращения износа покрытий и интерьеров.
«В Амстердаме мы посещали медицинский центр, где благодаря грамотным грязезащитным системам линолеум лежит более 20 лет как новый. У нас же в престижных зданиях мраморные лестницы истираются в пыль за пару лет из-за отсутствия эффективной защиты от абразива. Грамотный клининг, бережная работа с покрытиями отодвигают дорогостоящие капитальные ремонты на десятилетия», — отметил президент АРУК.
Роль ТИМ на этапе проектирования
Спикер рассказал о необходимости закладки требований к клинингу в информационную модель здания еще на этапе проектирования. Используя предиктивную аналитику, можно смоделировать сценарии трафика посетителей, рассчитать необходимую длину тамбуров и грязезащитных зон, предусмотреть места забора воды и подвесы для мойки фасадов. По словам Рябичева, это позволяет избежать архитектурных ошибок и сэкономить миллионы рублей на будущей реставрации поверхностей.

Цифровизация, роботизация и безопасность
Также был поднят вопрос адаптации интерфейсов для линейного персонала: технологические карты должны быть максимально упрощены, действия доведены «до физиологии». При этом роботизация создает спрос на новые профессии — ИТ-специалистов и технологов, управляющих маршрутами клининговых роботов, что экономически выгодно за счет оптимизации соцналогов и повышения качества технологии.
Отдельное внимание уделено информационной безопасности. Поскольку уборка часто проходит на режимных объектах, в банках и офисах корпораций, внедрение искусственного интеллекта и работа с цифровыми двойниками требуют строгой формализации доступа и защиты данных, чтобы цифровизация не становилась «дырой» в безопасности здания.

Образование и новые стандарты
Юрий Рябичев анонсировал изменения в нормативной базе и образовании:
✅ Утвержден новый федеральный государственный образовательный стандарт (ФГОС) по клинингу. Подготовку кадров на базе согласованных программ начинает Колледж № 23 г. Москвы, который становится федеральным центром компетенций.
✅ Готовится пересмотр базового ГОСТ Р 51870−2014 «Услуги профессиональной уборки». В новую редакцию будут внесены требования к цифровизации, роботизации, бережливому клинингу и применению отечественного ПО.
✅ Планируется сотрудничество с АРПП «Отечественный софт» для стандартизированной и безопасной интеграции клининга в информационное моделирование.

🌐 Подробнее в материале журнала «Информационное моделирование»

#новостичленовАссоциации #клинингЖКХ

Ассоциация «Совет ЖКХ» запускает новую рубрику «Совет ЖКХ разъясняет»

В рамках рубрики мы будем публиковать актуальные правовые разъяснения, практические рекомендации и анализ сложных ситуаций, возникающих в деятельности управляющих компаний.

📌 Полный текст материала с детальным разбором судебной практики и ссылками на нормативные акты будет размещаться на нашем официальном сайте.

🏢 Тема первого материала: Обязана ли управляющая компания производить перерасчет платежей на основании одностороннего акта собственников?

Эксперты Ассоциации «Совет ЖКХ» подготовили аналитический материал, посвященный вопросу: обязана ли управляющая компания производить перерасчет, если собственники самостоятельно составили акт о некачественном оказании услуг или их длительном отсутствии.

Ключевой вывод: Односторонний акт, составленный собственниками, сам по себе не возлагает на управляющую компанию обязанность по производству перерасчета.
В соответствии с Постановлениями Правительства РФ № 491 и № 354, а также сложившейся судебной практикой, для осуществления перерасчета необходимо одновременное соблюдение двух условий:

1️⃣ Юридически корректное составление акта.
Акт должен являться результатом совместной проверки. В случае неявки представителя управляющей компании собственники вправе составить акт самостоятельно (при наличии подписей не менее двух потребителей и председателя совета МКД), но исключительно при условии надлежащего уведомления управляющей компании через аварийно-диспетчерскую службу.
⚠️ Важно: Судебная практика не признает такие акты допустимыми доказательствами, если управляющая компания не была уведомлена или уведомление носило формальный характер (например, вызов «в любое время с 9:00 до 20:00», отсутствие указания точного места встречи или назначение осмотра на 6:00 утра при отсутствии аварийной ситуации).

2️⃣ Своевременное обращение с заявлением о перерасчете.
Собственник обязан направить заявление об изменении размера платы в управляющую компанию в течение 6 месяцев с момента выявления нарушения. Пропуск данного срока лишает потребителя права требовать перерасчет, что многократно подтверждается определениями кассационных судов.

🛠 Рекомендации для управляющих компаний:
• Контролируйте процедуру уведомления: Фиксируйте факт, дату и способ получения уведомления от собственника об осмотре. Отсутствие надлежащего извещения нарушает право управляющей компании на участие в проверке.
• Фиксируйте свою позицию: При участии вашего представителя в осмотре обязательно вносите в акт свои замечания и возражения относительно качества услуг.
• Защищайте свои права: Если собственники препятствуют внесению ваших замечаний в акт, составьте собственный акт о данном факте.
• Соблюдайте сроки: При рассмотрении требований учитывайте дату обращения потребителя. Если заявление подано спустя более 6 месяцев после предполагаемого нарушения, правовые основания для перерасчета отсутствуют.

🌐 Подробнее в материале на нашем сайте.

#СоветЖКХразъясняет #управлениеМКД #УК

Ассоциация «Совет ЖКХ» предлагает создать условия для привлечения инвестиций в модернизацию коммунальной инфраструктуры в малых и средних населенных пунктах

Ассоциация «Совет ЖКХ» и ведущие операторы рынка направили в ФАС России и Аппарат Правительства РФ консолидированные предложения по укрупнению инвестиционных проектов в целях инвестиционной привлекательности коммунальной инфраструктуры в малых населенных пунктах и сглаживания тарифных последствий.

Цель предложения – создание условий для привлечения инвестиций в модернизацию коммунальной инфраструктуры в малых и средних населенных пунктах, укрупнение инвестиционных проектов, которое за счет эффекта масштаба позволит снизить тарифную нагрузку на потребителей коммунальных услуг, в первую очередь, на население.

✅Профессиональное сообщество предлагает создать условия для укрупнения инвестиционных проектов, которые позволят концессионерам брать под управление кластеры муниципалитетов и устанавливать единый тариф. Именно за счет эффекта масштаба, рационального управления и прозрачности это приведет к снижению тарифной нагрузки на потребителей. Инициатива будет способствовать выполнению масштабной президентской задачи по привлечению 4,5 трлн рублей в модернизацию коммунального хозяйства до 2030 года.

Исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер подчеркивает: «Сегодня мы сталкиваемся с системным парадоксом: сети в малых городах требуют срочной замены, местных бюджетов на это нет, а частный инвестор туда не идет. Ассоциация «Совет ЖКХ» совместно с ведущими участниками рынка направили в ФАС и Правительство РФ простое, но критически важное решение: дать возможность концессионеру укрупнять инвестиционные проекты и брать под управление сразу кластер муниципалитетов. Но главное – это даст прямой эффект для людей. Появится реальное качество услуг, а возможность устанавливать единый тариф для одного крупного оператора сгладит абсурдные ценовые перекосы между соседними районами и снимет социальную напряженность».

«Совет ЖКХ» считает, что укрупнение ресурсоснабжающих организаций — это один из инструментов повышения инвестиционной привлекательности коммунального комплекса. Объединение территорий деятельности РСО позволяет оптимизировать расходы на капитальные вложения и эксплуатацию, а также кардинально повысить эффективность управления консолидированным имуществом. Вместе с тем, решение об объединении территорий деятельности должно приниматься на основании комплексного анализа ситуации, только в тех случаях, когда это экономически целесообразно и оправдано для снижения тарифной нагрузки на потребителя.

🌐 Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/8972617

❗️ ВАЖНО: иная интерпретация данной инициативы в публичном поле носит оценочный характер и не подтверждена расчетами.

#новостиЖКХ #концессии #инвестицииЖКХ

Росстандарт включил НИИСФ РААСН в состав Технического комитета 393

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) от 17 сентября 2026 года № 1885 были официально внесены изменения в состав технического комитета по стандартизации ТК 393 «Услуги (работы, процессы) в сфере жилищно-коммунального хозяйства и формирования комфортной городской среды».

В соответствии с документом, новым полноправным членом комитета стал Научно-исследовательский институт строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук (НИИСФ РААСН).

Включение в состав ТК 393 ведущего академического института страны позволит значительно усилить научно-экспертную базу комитета. Экспертиза специалистов НИИСФ РААСН в области строительной физики, энергоэффективности, экологической безопасности и долговечности конструкций будет активно задействована при разработке и актуализации национальных стандартов  для сферы ЖКХ и благоустройства городских территорий.
Совместная работа ТК 393 и НИИСФ РААСН станет важным шагом на пути повышения качества, надежности и безопасности объектов коммунальной инфраструктуры и создания комфортной городской среды в российских регионах.

#стандартизацияЖКХ

В Москве прошло заседание Проектного офиса «Прогрессивное ЖКХ» о кадровой политике

В НИУ МГСУ состоялось расширенное заседание Проектного офиса «Прогрессивное ЖКХ» Союза Российских Городов совместно с Национальной ассоциацией водоснабжения и водоотведения и Советом по профессиональным квалификациям в ЖКХ.

Модератором мероприятия выступила Ольга Сердюк, руководитель проектного офиса «Прогрессивное ЖКХ» СРГ, первый заместитель исполнительного директора Ассоциации «Совет ЖКХ». Главной темой обсуждения стало влияние кадровой политики на повышение производительности труда в отрасли.

Краткие позиции спикеров:

• Андрей Максимов, генеральный директор Союза Российских Городов: Отметил дефицит кадров в 20–25% и предложил повышать престиж профессии, внедрять ИИ и готовить отрасль к изменениям.
• Алексей Радько, заместитель директора Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России: Представил «Дорожную карту» до 2030 года, в том числе включающую кадровый мониторинг, нормирование труда и мероприятия, направленные на привлечение молодежи в профессии.
• Светлана Гафарова, президент Национальной ассоциации водоснабжения и водоотведения, член Попечительского совета НИУ МГСУ: Подчеркнула проблему старения кадров и необходимость развития наставничества. Поделилась опытом создания молодежных советов при министерствах ЖКХ и обратила внимание на меры, направленные на поддержку и удержание специалистов в отрасли
• Леонид Чернышов, первый заместитель председателя СПК ЖКХ, главный научный сотрудник Института проблем рынка Российской Академии наук: Напомнил, что с 1 марта 2028 года прохождение независимой оценки квалификации станет обязательным для руководителей управляющих компаний и рассказал о современных профессиональных стандартах и квалификациях и важности прохождения независимой оценки квалификации
• Алина Постовалова, руководитель Отраслевого центра компетенций производительности труда в ЖКХ: Сообщила о прогнозируемом дефиците 150 тыс. кадров к 2030 году и пригласила предприятия отрасли воспользоваться возможностями бесплатного обучения в «Университете Минстроя».
• Борис Хмельников, генеральный директор ЗАО «Центр муниципальной экономики»: Сообщил о разработке нового сборника норм труда для управляющих организаций под профессиональные стандарты и важности отраслевого тарифного соглашения.
• Алексей Шувалов, директор ООО «УК «Качество жизни» и член Ассоциации «Совет ЖКХ»: Поделился опытом работы со школьниками и студентами, создания интерактивных обучающих игр для школьников и призвал демонстрировать молодежи финансовые преимущества и карьерные перспективы работы в отрасли.
• Дмитрий Спицов, директор института инженерно-экологического строительства и механизации НИУ МГСУ: Призвал муниципалитеты и ресурсоснабжающие организации подавать заявки на бесплатное целевое обучение студентов с последующей отработкой от 3 лет на предприятии.

По итогам заседания экспертное сообщество сформировало пакет конкретных предложений для реализации «Дорожной карты» Минстроя России.

🌐 Подробнее на нашем сайте

#новостичленовАссоциации #кадрыЖКХ

В России формируется комплексная система защиты критической инфраструктуры: государство прорабатывает меры в диалоге с отраслями, а бизнес запрашивает методическое сопровождение для эффективного исполнения поручений

В настоящее время в России ведется активная системная работа по защите объектов критической инфраструктуры от внешних угроз, включая атаки беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). Государственные ведомства совместно с представителями отраслей формируют пакет мер поддержки и безопасности, охватывающий финансовое, управленческое и стратегическое направления.

Ключевые векторы этой работы включают:
1. Налоговые и регуляторные меры поддержки бизнеса
Минфин России прорабатывает изменения в налоговое законодательство, которые позволят бизнесу учитывать расходы на защиту и восстановление объектов после атак БПЛА. Одновременно правительство готовит мораторий на плановые и часть внеплановых проверок пострадавших предприятий на 2026–2027 годы, а Генпрокуратура предлагает ввести кредитные каникулы и рассрочки по обязательным платежам для МСП без ухудшения кредитной истории.
🔗 Источник: Ведомости

2. Оперативная защита и ускоренное восстановление объектов ТЭК
На заседании правительственной подкомиссии по обеспечению бесперебойного функционирования отраслей экономики с участием Первого заместителя Председателя Правительства РФ Дениса Мантурова даны прямые поручения по выстраиванию физической объектовой защиты. Особый акцент сделан на сокращении сроков ремонта пострадавших НПЗ, обеспечении ремонтного ресурса и резервировании перерабатывающих мощностей для стабильной работы всей экономики.
🔗 Источник: Правительство РФ

3. Стратегическая устойчивость и улучшение делового климата
Вопросы защиты экономики тесно связаны с созданием предсказуемых условий для бизнеса. Председатель Правительства Михаил Мишустин провел стратегическую сессию, посвященную инвестиционному климату и Национальной модели целевых условий ведения бизнеса. Он отметил, что важной задачей остается запуск нового инвестиционного цикла, для чего «необходимо и дальше создавать удобные, предсказуемые условия для инвесторов, опираясь на запросы предпринимателей, потребности регионов и интересы страны в целом».
🔗 Источник: Правительство РФ

Конструктивный диалог с отраслями для точного исполнения поручений
Особое внимание в этой работе уделяется прямому взаимодействию с бизнесом. Как подчеркнул статс-секретарь – заместитель министра финансов РФ Алексей Сазанов:

«Не компенсации, а в части учета расходов на оборону объектов, там на восстановление объектов. Мы сейчас совместно с отраслями, представителями различных отраслей, соответственно, прорабатываем, какие требуются изменения в налоговое законодательство. И там понятно, что нужны будут изменения. Я думаю, что мы их осенью внесем».
В рамках этого диалога отраслевые объединения обращаются в профильные ведомства за методическим сопровождением, чтобы обеспечить максимально точное и эффективное исполнение новых требований на местах.

Напомним, ранее Ассоциация «Совет ЖКХ» направила официальные запросы профильным министрам (Иреку Файзуллину, Сергею Цивилеву, Андрею Белоусову) с просьбой детализировать ключевые аспекты исполнения Указа Президента РФ от 24.08.2026 № 604 «О мерах по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры Российской Федерации».

Предприятия ЖКХ подтверждают свою полную готовность обеспечить безопасность объектов, особенно в преддверии отопительного сезона.
Для формирования исчерпывающих и адресных планов мероприятий отрасль запрашивает разъяснение следующих вопросов:
✔️ Критериев отнесения объектов коммунальной инфраструктуры и жизнеобеспечения к категории ОКИ.
✔️ Рекомендуемого перечня мер безопасности, адаптированного именно для специфики сферы ЖКХ.
✔️ Регламента взаимодействия с уполномоченными органами контроля и надзора.

#новостиЖКХ