Продажи новостроек сократились почти вдвое😳
По итогам 1 квартала продажи новостроек в крупных городах России снизились, в среднем, на 44%.
Как обычно, в разных городах по-разному. Минимум 13%, максимум 61%. Ниже топ:
- Самара -61%
- Ростов-на-Дону -54%
- Москва -51%
Это стата именно по крупным городам России. Если смотреть на 1 квартал в целом по всей России, то, по данным ДОМ РФ, прирост 12% в количестве и на 16% в деньгах.
🧩В 25% проектов есть риски недораспроданности.
🔸 Хорошо же, ждём распродажу жилья и снижения цен?🍿
Как будто бы да. Темой жилой недвиги интересуюсь последние лет 10 и каждый год слышу, что вот-вот будет обвал цен.
Каждый год находятся "гуру-эксперты", предрекающие "вот-вот рухнет", призывающие не торопиться. Но даже после отмены льготки и на ставке 21% цена вниз НЕ поехала.
Сама по себе схема проектного финансирования не может дать какой-то конкретный обвал цен, математика стройки так работает.
(Я-то совсем не против снижения цен, наоборот, было бы круто вернуть к 2017, когда за метр 200к премиалкой было😄)
🧩 Выгодные предложения по квартирам найти крайне проблематично, т.к. новострой ставят на котловане по цене ключей, а вторичка имеет риск (те самые "бабушки") и все такое. По мере снижения ключа рыночная ипотека вернется, оживит продажи. Пнет цены вверх. Но формально доступность вырастет, о чем отчитаются в стат. отчетах.
🔸 Что ждать по фондовому рынку?
В акциях застройщиков пока все сложно (краснеют знатно), но держу облиги: ЛСР, Глоракс, Эталон, чуть-чуть Самолета и АПРИ. Есть еще валютный старый ПИК (чуть-чуть), плюс Брусники капелька (первичка).
🧩 Надо понимать, что стройка, как отрасль, не существует сама по себе. Потому государство так старательно её поддерживало (именно первичку!) и старается поддерживать уже многие годы.
Снижение продаж квартир и сокращение выхода новых проектов – это негатив для БАНКОВ, причем с двух сторон сразу: и застройщиков, и покупателей. Также это негатив для МЕТАЛЛУРГОВ. Для стройки всегда нужен металл в большом количестве: все каркасы, перекрытия, арматура, трубы – из металла.
🧩 Слабая стройка не станет сильной за пару месяцев, процесс давления на прибыль банков + чёрных металлургов затянется на год, как минимум. Если не больше.
Банки то выдержат пресс (еще и заработают), то у металлургов пока шансов нет.
@profitanet
Такие вот мысли. Надеюсь, полезно👍
По итогам 1 квартала продажи новостроек в крупных городах России снизились, в среднем, на 44%.
Как обычно, в разных городах по-разному. Минимум 13%, максимум 61%. Ниже топ:
- Самара -61%
- Ростов-на-Дону -54%
- Москва -51%
Марат Хуснуллин: "Запас прочности у застройщиков исчерпан. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли. Если перестают работать строители, перестают работать смежные отрасли —металлурги, производители стройматериалов, и в целом снижаются доходы в региональные бюджеты".
Это стата именно по крупным городам России. Если смотреть на 1 квартал в целом по всей России, то, по данным ДОМ РФ, прирост 12% в количестве и на 16% в деньгах.
🧩В 25% проектов есть риски недораспроданности.
🔸 Хорошо же, ждём распродажу жилья и снижения цен?🍿
Как будто бы да. Темой жилой недвиги интересуюсь последние лет 10 и каждый год слышу, что вот-вот будет обвал цен.
Каждый год находятся "гуру-эксперты", предрекающие "вот-вот рухнет", призывающие не торопиться. Но даже после отмены льготки и на ставке 21% цена вниз НЕ поехала.
Сама по себе схема проектного финансирования не может дать какой-то конкретный обвал цен, математика стройки так работает.
(Я-то совсем не против снижения цен, наоборот, было бы круто вернуть к 2017, когда за метр 200к премиалкой было😄)
🧩 Выгодные предложения по квартирам найти крайне проблематично, т.к. новострой ставят на котловане по цене ключей, а вторичка имеет риск (те самые "бабушки") и все такое. По мере снижения ключа рыночная ипотека вернется, оживит продажи. Пнет цены вверх. Но формально доступность вырастет, о чем отчитаются в стат. отчетах.
🔸 Что ждать по фондовому рынку?
В акциях застройщиков пока все сложно (краснеют знатно), но держу облиги: ЛСР, Глоракс, Эталон, чуть-чуть Самолета и АПРИ. Есть еще валютный старый ПИК (чуть-чуть), плюс Брусники капелька (первичка).
🧩 Надо понимать, что стройка, как отрасль, не существует сама по себе. Потому государство так старательно её поддерживало (именно первичку!) и старается поддерживать уже многие годы.
Снижение продаж квартир и сокращение выхода новых проектов – это негатив для БАНКОВ, причем с двух сторон сразу: и застройщиков, и покупателей. Также это негатив для МЕТАЛЛУРГОВ. Для стройки всегда нужен металл в большом количестве: все каркасы, перекрытия, арматура, трубы – из металла.
🧩 Слабая стройка не станет сильной за пару месяцев, процесс давления на прибыль банков + чёрных металлургов затянется на год, как минимум. Если не больше.
Банки то выдержат пресс (еще и заработают), то у металлургов пока шансов нет.
@profitanet
Такие вот мысли. Надеюсь, полезно👍