Жилкомсервис №2 Пушкинского района Санкт-Петербурга

❗Жилищный комитет предложил механизм правового регулирования перепланировок и переустройств помещений в МКД

Любые работы по перепланировке или переустройству должны проводиться на законных основаниях – при наличии проекта, согласования и последующего контроля.

По данным администраций районов, в 2025 году поступило на рассмотрение 8062 проекта, из которых согласовано было только 4408. Особое внимание – выявлению самовольных перепланировок. Из запланированных проверок 2 257 помещений, фактически осмотрено 1542. К остальным адресам доступ собственниками предоставлен не был.

По инициативе Жилищного комитета подготовлен и согласован с Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу проект федерального закона, предусматривающий внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о самовольных перепланировках.

Проект направлен в Минстрой РФ. В случае его поддержки будет инициирована процедура внесения в установленном порядке законодательной инициативы.

➡️Подробнее в материале

С 1 января 2017 года плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) стала платой за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (СОИ), и включается в состав платы за содержание жилого помещения.

Ключевые моменты разъяснения:

🔹 Переход на прямые договоры с РСО (по ст. 157.2 ЖК РФ) не отменяет обязанности управляющей организации заключать договоры на КР СОИ. Плата за такие ресурсы выставляется РСО управляющей организации, а УО — собственникам в составе платы за содержание.

🔹 Если дом не оборудован ОДПУ, плата рассчитывается по нормативу.

🔹 Если ОДПУ есть, применяются четыре варианта:

1️⃣ по показаниям автоматизированной системы учёта — ежемесячно;
2️⃣ по показаниям ОДПУ ежемесячно — если так решило общее собрание;
3️⃣ по среднемесячному объёму с последующим перерасчётом по ОДПУ — если так решило ОС;
4️⃣ по нормативу с последующим перерасчётом по ОДПУ — если решений ОС нет.

🔹 В домах без управляющей организации (непосредственное управление) плату за КР СОИ выставляет РСО.

В конечном итоге все потребители в домах с ОДПУ платят исходя из показаний ОДПУ (ежемесячно или при перерасчёте). Это соответствует принципам энергосбережения и справедливого распределения расходов.

Сегодня день рождения у нашего национального лидера, Президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина.

С его именем связаны ключевые решения, определившие вектор развития страны на десятилетия вперед. Именно Владимир Владимирович ввел и закрепил систему национальных проектов как инструмент стратегического развития. Нацпроект «Инфраструктура для жизни» — это его решение, его видение того, какой должна стать среда проживания в России: комфортной, безопасной и современной для каждого человека.

Петербург в полной мере участвует в реализации нацпроекта. Под личным контролем губернатора Александра Дмитриевича Беглова город не просто выполняет поставленные задачи, но и досрочно достигает ключевых показателей. Жилищный комитет обеспечивает исполнение мероприятий нацпроекта.

Федеральная задача становится реальным результатом для миллионов петербуржцев.

В Петербурге обновляют лестничные клетки: отремонтировано 89% от годового плана

В 2026 году было запланировано привести в нормативное состояние более 5,1 тысячи парадных — общая площадь ремонтируемых помещений составила 1,5 млн кв. метров. На реализацию этих мероприятий выделено более 2,5 млрд рублей.

«На сегодняшний день уже отремонтировано более 4,5 тысячи лестничных клеток — это 89% от годового плана. Программа охватывает здания во всех районах города: от исторических домов в центре до современных домов в спальных районах. Работы идут с опережением графика, и мы уверенно подходим к завершению. Особое внимание уделяем качеству и соблюдению сроков, чтобы каждый петербуржец чувствовал заботу города. До конца года приведем в порядок все запланированные объекты, а значит, тысячи петербургских семей получат более комфортные парадные», — отметил председатель Жилищного комитета Денис Удод.

В рамках текущего ремонта восстанавливают стены и потолки, меняют напольное покрытие, ремонтируют окна и двери, обновляют освещение, почтовые ящики и перила. Ход программы находится на постоянном контроле.

За 2021–2025 годы в Петербурге отремонтировали более 25 тыс. лестничных клеток общей площадью 12,5 млн кв. м. Объём финансирования составил более 8,7 млрд рублей.

30 сентября в Петербурге начинается периодическое протапливание

С 9 утра 30 сентября по решению губернатора Александра Беглова в городе стартует периодическое протапливание.

В первую очередь тепло начнут получать социальные учреждения – детские сады, школы, поликлиники, больницы.

«Мы приняли решение начать периодическое протапливание в связи с похолоданием и по просьбам жителей города. В первую очередь тепло начнут получать социальные учреждения – детские сады, школы, поликлиники, больницы и другие организации», – отметил Александр Беглов.

Готовность жилищного фонда:

🔹24 403 здания готовы к отопительному сезону
🔹проведено 98 противоаварийных тренировок
🔹работы по текущему и капитальному ремонту завершены
🔹дополнительную выборочную проверку прошли свыше 4 тысяч домов — это каждый шестой дом в городе
🔹к зиме сформировано 346 аварийных бригад управляющих организаций с резервом до 493

«Техническая готовность всех жилых домов подтверждена. Это результат системной работы всего межотопительного периода – от ремонта инженерных систем до обучения сотрудников. Приоритетом для нас остается предоставление качественных коммунальных услуг. В этом году мы увеличили объем ремонта инженерных систем», – отметил председатель Жилищного комитета Денис Удод.

Управляющим организациям рекомендовано приступить к подключению систем теплопотребления в многоквартирных домах.

Отопительный сезон объявят не позднее пятидневного периода со среднесуточной температурой +8 °C и ниже – после издания соответствующего распоряжения.

🍂 В Петербурге 1 октября стартует осенний месячник по благоустройству

«Осенний месячник — важнейший этап подготовки городских территорий к зимнему периоду. От качества и своевременности уборки напрямую зависят комфорт и безопасность петербуржцев», — отметил председатель Жилищного комитета Денис Удод.

В рамках месячника запланировано привести в нормативное состояние 82,7 млн кв. м внутриквартальных территорий и территорий общего имущества многоквартирных домов.

Кульминацией месячника станет День благоустройства города. Всех желающих принять участие в уборке дворов обеспечат необходимым инвентарём. Адресный перечень мест проведения работ с указанием времени сбора и выдачи инвентаря опубликован на сайте Жилищного комитета.

📞 Телефон горячей линии Жилищного комитета: 409-73-78.

07.10.2026 с 10:30 до 10:50 состоится комплексная проверка готовности региональной системы оповещения населения Санкт-Петербурга с включением оконечных средств оповещения и доведением проверочных сигналов и информации до населения Санкт-Петербурга.
Подробная информация о порядке проведения проверки размещена на сайте СПб ГКУ «ГМЦ»

Парковка у парадных в Петербурге: штраф за «размещение»

С 5 июля 2026 года в Петербурге действует уточнённая редакция статьи 32.1 городского Закона «Об административных правонарушениях». Изменения внесены Законом Санкт-Петербурга от 23.06.2026 № 393-69.

Суть: автомобиль у входа в парадную или рядом с контейнерной площадкой больше не может быть «размещён», независимо от того, мешает он пройти или нет.

Прежняя редакция говорила о «перегораживании» проходов и подъездов. Это позволяло водителям оспаривать штрафы, ссылаясь на то, что машину можно обойти.
📌 Теперь термин «размещение» исключает любые разночтения: сам факт парковки в запрещённом месте является нарушением.

Что запрещено и для кого исключение?

Полный запрет: Размещение транспорта на подходах к зданиям, подъездах к местам накопления ТКО, а также на детских, спортивных площадках и площадках для выгула животных .

Исключение: Под запрет не попадают автомобили аварийно-спасательных служб, коммунальной техники и скорой помощи.

Размер штрафов (не изменился):
· Для граждан: от 3 000 до 5 000 рублей
· Для должностных лиц: от 5 000 до 40 000 рублей
· Для юридических лиц: от 150 000 до 500 000 рублей

Совет для жителей ✏️

Сообщить адрес, где есть нарушение можно через сервис Государственной административно-технической инспекции Санкт-Петербурга: https://xc.gati-online.ru/ch/park_check.php

Если вы получили постановление и считаете его незаконным, то его можно обжаловать также с помощью сервиса Государственной административно-технической инспекции: https://xc.gati-online.ru/hs/esia/.

С 1 января 2027 года в России меняются правила установки и замены приборов учёта электрической энергии. Срок замены электросчётчиков при их отсутствии, выходе из строя или истечении срока эксплуатации сокращается с шести до трёх месяцев.

Поправки вносятся в правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Что меняется?

Согласно новой норме, в случаях отсутствия, выхода из строя, утраты либо истечения срока эксплуатации прибора учёта электрической энергии, возникших после 1 января 2027 года, установка (замена) и допуск прибора учёта в эксплуатацию должны быть осуществлены не позднее трёх месяцев с даты, определяемой действующими правилами.

Трёхмесячный срок будет отсчитываться:

▫️со дня истечения интервала между поверками или срока эксплуатации прибора учёта (если дата известна гарантирующему поставщику);
▫️ с даты получения обращения потребителя или исполнителя о неисправности, истечении срока поверки или эксплуатации;
▫️ со дня выявления неисправности или истечения срока в ходе проверки;
▫️ с даты обращения собственников комнат в коммунальной квартире, если между ними заключено соответствующее соглашение.

Сокращение срока установки счётчиков делает учёт электроэнергии более точным и оперативным, а также снижает риски необоснованных начислений. Для жителей это означает более быстрый переход на расчёты по фактическому потреблению.

Правила поддержания комфорта в многокварирном доме

Любой многоквартирный дом — это сложная система, где каждый элемент требует внимания и своевременного ухода. Комфорт и безопасность проживания зависят не только от работы управляющей организации, но и от того, насколько ответственно жители и гости относятся к общедомовому имуществу.

В наших карточках мы собрали несложные правила, которые помогут поддерживать порядок и продлить срок службы общего имущества вашего дома:

▫️Не захламляйте места общего пользования
▫️Соблюдайте чистоту в доме и на придомовой территории
▫️Бережно относитесь к общедомовому имуществу
▫️Соблюдайте правила пользования лифтом
▫️Звоните в управляющую компанию, если заметили неисправность

Подробности по каждому пункту смотрите в карточках ⬆️

🙌Понимаем, что разобраться в квитанции иногда может быть непросто. Именно поэтому мы подготовили краткую инструкцию, которая поможет вам легко ориентироваться в Едином платёжном документе. 👆

С 1 сентября 2026 года в жилищно-коммунальной сфере вступил в силу целый ряд нормативных изменений, затрагивающих лицензирование управляющих организаций, правила оформления документов, порядок взаимодействия с собственниками и тарифную политику. Рассказываем о главном.

Управление МКД и лицензирование

🔹 Наличие паспорта готовности к отопительному сезону стало лицензионным требованием для УК.
🔹 Лицензионные комиссии упразднены — теперь выдачей лицензий на управление МКД занимается ГЖИ.
🔹 Введены свежие индикаторы риска для проверок УК, а также новые обязательные требования к персоналу и техническому обеспечению.
🔹 Утверждён новый порядок проведения квалификационного экзамена для руководителей УК.

Документооборот и взаимодействие с собственниками

🔹 Принят новый порядок подписания актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту. Минстрой пояснил: без действующего совета МКД эта функция контроля работать не будет.
🔹 Изменены правила оформления протоколов общих собраний собственников (ОСС).
🔹 УК обязаны создать каналы в мессенджере МАХ — обращения через них теперь являются официальными запросами. Минстрой утвердил порядок работы и администрирования таких чатов.
🔹 Введён новый порядок информирования собственников об исключении дома из реестра лицензий или лишении лицензии УК.

Технические аспекты и безопасность

🔹 Утверждены новые правила по содержанию дымовых и вентиляционных каналов в МКД.
🔹 Обслуживание и ремонт лифтов разделены: выполнять работы смогут только специально обученные организации. ТСЖ нужно обновлять уставы, УК — договоры управления. Типовой договор и стоимость обслуживания перенесены на сентябрь 2027 года.
🔹 Обновлены требования к объектам обработки, утилизации и размещения твёрдых коммунальных отходов.

Тарифы и отраслевые нормы

🔹 Обновлены правила формирования инвестиционных и производственных программ РСО — уточнено, что можно включать в тарифы. Заработали изменения по амортизации и учёту затрат предыдущих периодов.
🔹 Установлена взаимосвязь между тарифами, износом сетей и инвестпрограммами.
🔹 Внесены изменения по заполнению ГИС ЖКХ.

Контроль и надзор

🔹 Муниципальный жилищный контроль официально упразднён Жилищным кодексом. У муниципалитетов есть время до января 2028 года на реорганизацию профильных отделов.

🏗 Современное строительство — это не только возведение новых домов, но и развитие цифровых сервисов, которые помогают жителям управлять своим жильем после получения ключей.

Одним из таких решений стало приложение «Госуслуги Дом».

📱Сегодня сервисом пользуются уже более 21 млн человек. Подробнее о возможностях приложения и его масштабах — в карточках.

Приложение доступно для пользователей всех мобильных платформ, скачать его можно по ссылке.

#день_строителя_70

📲 Минстрой России в МАКС