Введите текст для поиска
Расширенный поиск каналов

Квадратный мэтр

@kvadratnymaster
Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Экономика

Навигатор по событиям в сфере экономики, недвижимости и жизни в Москве

Связанные каналы
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Экономика
Статистика
Это ваш канал? Подтвердить права История канала
Квадратный мэтр

7 Oct, 17:40

Открыть в Max Поделиться
Гневный отзыв в 2ГИС обошёлся арендатору почти в 100 тысяч рублей

➖ Россиянка арендовала квартиру, а после спора из-за залога назвала владельца жилья мошенником и обвинила его в использовании «отработанной схемы махинации». В отзыве она также опубликовала его имя и номер телефона. Мужчина потребовал через суд 1 млн ₽ компенсации.

➖ Экспертиза признала обвинения порочащими, так как доказать их женщина не смогла. Суд взыскал с неё 25 тыс. ₽ за моральный вред и ещё более 72 тыс. ₽ судебных расходов — на экспертизу, нотариуса, юриста, почту и госпошлину. Апелляция решение не изменила, поэтому женщине придётся заплатить в общей сложности 97 045 ₽.

@kvadratnymaster
265
Квадратный мэтр

7 Oct, 16:28

Открыть в Max Поделиться
Почти половина обращений по рекламе новостройки оказалась нецелевой

➖ Агентство МАКО выяснило, что 47% звонков по рекламе московского ЖК поступали не от потенциальных покупателей квартир. Специалисты прослушали обращения, отделили целевые звонки и перенастроили кампании с учетом этих данных. В результате доля нецелевых снизилась до 19%, а число квалифицированных заявок начало расти.

➖ За полгода целевых заявок стало в 3,5 раза больше. Для этого агентство запустило медийную рекламу и выстроило воронку из четырех посадочных страниц, а затем доработало фид для промообъявлений в Поиске Яндекса по квартирам. В отдельном блоке выдачи пользователи видели конкретные предложения с ценами, планировками и изображениями и могли сразу перейти на страницу подходящей квартиры. После запуска этого инструмента число квалифицированных обращений выросло еще в 1,5 раза.

@kvadratnymaster
257
Квадратный мэтр

7 Oct, 14:33

Открыть в Max Поделиться
Арендодателям могут доначислить налоги и штрафы из-за коммунальных платежей жильцов

➖ Если арендатор полностью оплачивает ЖКУ, налоговая служба может расценить это как скрытый доход собственника. В случае проверки владельцу квартиры грозит штраф от 20% до 40% от суммы неуплаченного налога и пени за последние три года.

❌ Налогообложение коммунальных услуг зависит от их вида:

➖ Счетчики (свет, вода, газ). Налогом не облагаются. ФНС считает это компенсацией реального потребления жильца, а не доходом хозяина.

➖ Постоянные платежи (отопление, капремонт, содержание дома). По закону их обязан платить собственник. Если их гасит арендатор, налоговая считает это экономией и доходом владельца. С этой суммы нужно платить 13% НДФЛ или 4–6% (для самозанятых и ИП).

➖ Если в договоре аренды прописана компенсация «всех услуг ЖКУ» без разделения, налоговая может начислить налог на всю сумму коммуналки.

@kvadratnymaster
471
Квадратный мэтр

7 Oct, 13:16

Открыть в Max Поделиться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
Масштабнее Хамовников и Сити: куда Москва прямо сейчас вливает миллиардные бюджеты

➖ Около 90% горожан даже не догадываются об этих проектах, но именно сюда городские власти направляют колоссальные средства. Через 10 лет эти локации затмят привычные элитные районы, а цены на жилье там взлетят в 3–4 раза. Речь идет о масштабной перезагрузке заброшенных территорий:

‼️ В Печатниках создают московский «Нью-Йорк» — проект «Южный порт», который уже называют «Сити-3». Серую промышленную зону переформатируют в футуристичный жилой и деловой кластер, аналогов которому в столице просто нет и не будет.

‼️ В рамках проекта «Большой Сити» свяжут в единое целое Хорошево-Мневники, Пресненский, Беговой, Хорошевский районы и Филевский парк. На месте старых промзон у воды построят более 5 миллионов квадратных метров жилья, современных офисов и соцобъектов, объединенных бесконечными пешеходными набережными вдоль Москвы-реки.

@kvadratnymaster
283
Квадратный мэтр

7 Oct, 10:49

Открыть в Max Поделиться
Минфин увеличивает покупки валюты в 5 раз: новый фактор давления на рубль

➖ С 7 октября Минфин резко наращивает покупки валюты и золота — до 12,7 млрд рублей в день, что почти в 5 раз превышает предыдущие объемы. На валютном рынке появляется крупный покупатель: чем больше рублей государство направляет на скупку валюты, тем сильнее давление на курс национальной валюты.

➖ От резкого падения рубль пока сдерживают высокая ключевая ставка Центробанка и экспортные доходы. Однако фактор, который ранее помогал рублю, теперь работает против него.

@kvadratnymaster
331
Квадратный мэтр

7 Oct, 09:37

Открыть в Max Поделиться
Где дешевле и дороже купить квартиру в Московском регионе: лучшие районы для жизни, бизнеса и инвестиций

➖ Цены на жильё в Москве и Подмосковье различаются почти в 25 раз: квадратный метр стоит от 155 тыс. ₽ в Раменском до 3,8 млн ₽ в новостройках Хамовников. Среди наиболее доступных районов столицы — Некрасовка и Коммунарка, а в области — Раменское, Подольск и Домодедово.

➖ При этом даже соседние районы могут отличаться по цене на десятки процентов. Где жильё стоит дешевле и дороже, какие районы лучше подходят для семьи, бизнеса и инвестиций и всегда ли новостройки дороже вторички — в карточках.

@kvadratnymaster
338
Квадратный мэтр

7 Oct, 08:30

Открыть в Max Поделиться
Аргентина выставила гражданство на продажу: паспорт будет стоить почти 30 млн ₽

➖ Аргентина станет первой страной Южной Америки, где иностранцы смогут получить гражданство за деньги. Минимальная цена «золотого паспорта» — невозвратный взнос $350 тыс., или около 29,7 млн ₽. Для семьи из четырёх человек сумма вырастет до $500 тыс. — примерно 42,5 млн ₽.

➖ Власти страны рассчитывают таким способом привлечь валюту на фоне крупных выплат по внешнему долгу. Что даёт аргентинский паспорт, сколько продлится программа и кому могут отказать — в карточках.

@kvadratnymaster
360
Квадратный мэтр

6 Oct, 18:03

Открыть в Max Поделиться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
Машино-место за рекордные 44,7 млн ₽ продают в Москве

➖ Парковочное место площадью 24,9 кв. м находится в клубном доме на Остоженке в Хамовниках, в охраняемом двухэтажном подземном паркинге. Один кв. м здесь стоит около 1,8 млн ₽. Следующее по стоимости машино-место в Москве продают уже за 30,2 млн ₽ — почти на 15 млн ₽ дешевле.

➖ При этом спрос на элитные машино-места снижается. За январь–август 2026 года в московских новостройках высокого ценового сегмента оформили 960 сделок против 1 377 годом ранее — примерно на 30% меньше.

@kvadratnymaster
410
Квадратный мэтр

6 Oct, 16:55

Открыть в Max Поделиться
Как изменится демографическая карта мира к 2080-м

➖ На Земле живут около 8,3 млрд человек, но демографический центр смещается. Индия с населением почти 1,5 млрд обогнала Китай, где число жителей сокращается. Значительную часть будущего прироста обеспечат Пакистан, Нигерия, Эфиопия и ДР Конго.

➖ Одновременно рождаемость снижается: сейчас на одну женщину приходится в среднем 2,25 ребёнка против более пяти в начале 1960-х. По прогнозу ООН, население Земли достигнет 10,3 млрд человек в середине 2080-х, а затем начнёт сокращаться.

➖ В итоге пока Европа и Восточная Азия будут сталкиваться со старением населения и нехваткой работников, в Африке и Южной Азии сосредоточатся новые трудовые ресурсы, крупнейшие рынки потребления и быстрорастущие города.

@kvadratnymaster
390
Квадратный мэтр

6 Oct, 13:20

Открыть в Max Поделиться
Важная справка при покупке квартиры на вторичном рынке

➖ Обычная форма 9 показывает только текущих жильцов и часто выглядит безупречно, но скрывает граждан с бессрочным правом проживания — осужденных, призывников, детей в интернатах и отказников от приватизации. По закону они могут в любой момент вернуться в квартиру, из-за чего вы получите пожизненного сожителя, а рыночная стоимость купленного за 12 млн рублей актива рухнет на 45%.

➖ Архивная форма 9 раскрывает полную историю объекта с датами и причинами выписки всех жильцов за последние 20 лет. Документ готовится 3–5 дней и выдается только собственникам.

@kvadratnymaster
383
Квадратный мэтр

6 Oct, 12:00

Открыть в Max Поделиться
Росфинмониторинг расширил каналы получения данных: что изменилось в контроле счетов с 1 сентября

➖ С 1 сентября вступили в силу изменения в Федеральный закон № 115-ФЗ, теперь Росфинмониторинг получил полномочия направлять официальные запросы не только в коммерческие банки, но и напрямую участникам и операторам Национальной платежной системы.

➖ Ключевой принцип работы ведомства остался прежним: для получения детальной информации регулятору по-прежнему требуется инициировать официальный запрос. Прямого автоматизированного контроля за всеми транзакциями в режиме реального времени у Росфинмониторинга не появилось.

@kvadratnymaster
380
Квадратный мэтр

6 Oct, 09:00

Открыть в Max Поделиться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
У парка Галицкого появится конкурент: в Краснодаре строят новый мегапарк

➖ В Краснодаре начали создавать новый парк Русского географического общества площадью около 15 га. Все расходы возьмёт на себя частный инвестор — краснодарская ГК «ИНСИТИ» девелопера Романа Саркисова. На территории появятся более 40 тематических объектов, водоёмы, прогулочные маршруты, амфитеатр и скульптурные композиции.

➖ Сколько именно вложат в проект, пока неизвестно. Для сравнения: Forbes оценивал вложения в парк Галицкого вместе с Японским садом как минимум в 5,4 млрд ₽. Работы над проектом рассчитаны до конца 2028 года: первую очередь планируют открыть в IV квартале 2027 года, а затем завершить оставшуюся часть.

@kvadratnymaster
417
Квадратный мэтр

6 Oct, 08:14

Открыть в Max Поделиться
ЦБ РФ опубликовал график заседаний по ключевой ставке на 2027 год

➖ 12 февраля
➖ 19 марта
➖ 30 апреля
➖ 11 июня
➖ 30 июля
➖ 10 сентября
➖ 22 октября
➖ 17 декабря

@kvadratnymaster
435
Квадратный мэтр

5 Oct, 19:17

Открыть в Max Поделиться
Сотрудники массово начали мстить работодателям: компании накрыла волна «тихого саботажа»

➖ Каждый второй российский офисный сотрудник (55%) признался, что работает без энтузиазма. Люди не увольняются и не вступают в открытый конфликт, но перестают выкладываться, а внутри компаний начинают зависать решения и срываться сроки.

➖ Причём стереотип о ленивых зумерах не подтвердился. Среди практикующих «тихое увольнение» 70% — сотрудники старше 35 лет, ещё 27% находятся в возрасте от 25 до 35 лет и лишь 2% моложе 25 лет. Как обычная потеря мотивации превращается в месть работодателю и по каким признакам распознать тихий саботаж — в карточках.

@kvadratnymaster
476
Квадратный мэтр

5 Oct, 15:09

Открыть в Max Поделиться
Ремонт квартиры в Москве уже стоит как еще одна квартира

➖ Полностью отремонтировать и обустроить московскую квартиру площадью 60 м² сегодня стоит примерно 6–7 млн ₽. И речь не о дизайнерском ремонте, а о среднем ценовом сегменте: ванная может обойтись в 700 тыс. ₽, кухня без техники — в 775 тыс. ₽, отделка стен — ещё в 525 тыс. ₽. При этом до 65–70% всей сметы приходится на работу мастеров. Сколько стоит каждый этап и полное обустройство квартиры — в карточках.

@kvadratnymaster
472
Квадратный мэтр

5 Oct, 13:00

Открыть в Max Поделиться
Долги по ЖКУ становятся финансовым риском для жителя. Причем тут девелопер?

➖ Мы уже писали, что с 2027 года Центробанк России предлагает учитывать долги по ЖКУ при расчете долговой нагрузки заемщика, если по ним уже возбуждено исполнительное производство. Помимо последствий для ипотеки и рассрочек, для девелоперов здесь есть еще один неочевидный момент.

➖ Девелопер обычно заранее определяет, как будет устроено взаимодействие жителя с домом после заселения: через какие цифровые сервисы он будет получать начисления, оплачивать ЖКУ и общаться с УК. А значит, еще на этапе создания этой среды можно заложить инструменты, которые помогают УК работать с платежной дисциплиной и не доводить задолженность до взыскания в суде.

➖ Это могут быть автоматические обзвоны и уведомления, сообщения в чатах и мессенджерах или информация о задолженности прямо в приложении жителя — с возможностью сразу перейти к оплате.

➖ Такие механики помогают УК раньше работать с задолженностью, а жителю — вовремя узнать о долге и погасить его до того, как дело дойдет до исполнительного производства. Если инициатива ЦБ будет реализована, это станет еще важнее: такой долг сможет влиять на условия получения ипотеки при следующей покупке жилья.

@kvadratnymaster
437
Квадратный мэтр

5 Oct, 10:50

Открыть в Max Поделиться
Москвичи начнут платить за обслуживание дворовых шлагбаумов

➖ Столичные власти установили единые тарифы на обслуживание шлагбаумов, установленных во дворах Московским паркингом. Первый год оборудование обслуживает город, а со второго платить придётся собственникам и нанимателям помещений — даже если у них нет автомобиля.

➖ Плату будут начислять отдельной строкой в ЕПД: 90 ₽ в месяц с квартиры и 300 ₽ с нежилого помещения площадью более 26 м². Пенсионерам и членам многодетных семей предоставят скидку 50%, а некоторые категории льготников полностью освободят от платежа. Подробный расчёт — в карточке.

‼️Речь идёт не обо всех московских дворах, а о специальной городской программе. Один из собственников может подать заявку Московскому паркингу, после чего город проверит территорию и подготовит схему установки. Если жители поддержат её на голосовании в «Электронном доме», шлагбаум установят бесплатно.

@kvadratnymaster
454
Квадратный мэтр

5 Oct, 09:44

Открыть в Max Поделиться
Заморозка зарплат вместо высоких ставок: стройки возобновляют организованный завоз мигрантов

➖ Российский бизнес возвращается к централизованному завозу мигрантов, но уже по строгой схеме. Работника подбирают за рубежом, подписывают контракт до въезда, а предприятие гарантирует жилье, оклад не ниже МРОТ и оплату обратного билета при срыве найма.

➖ Причиной массового возврата иностранной рабочей силы стал острый дефицит кадров: промышленности сегодня не хватает 71 тысячи человек, строительному сектору — 55 тысяч, а металлообработке — 45 тысяч специалистов.

➖ Для бизнеса оргнабор станет спасением от кадрового голода, однако для местного сварщика или слесаря это плохая новость. В классической рыночной экономике нехватка специалистов заставила бы заводы поднимать зарплаты и переманивать кадры из соседних регионов. Завоз готовой рабочей силы фактически замораживает рост зарплат.

@kvadratnymaster
460
Квадратный мэтр

5 Oct, 08:25

Открыть в Max Поделиться
Доход по вкладам до 160 000 рублей за 2026 год не будет облагаться НДФЛ

➖ Россиянам не придётся платить налог с первых 160 тыс. ₽, заработанных на банковских вкладах в 2026 году.

‼️ Как рассчитывают эту сумму

➖ 1 млн ₽ × максимальная ключевая ставка ЦБ за год = необлагаемый порог.

➖ Сейчас ставка ЦБ составляет 14%, но в начале года находилась на уровне 16%. Если до 1 декабря ЦБ не поднимет ставку выше этого уровня, необлагаемый порог останется на уровне 160 тыс. ₽.

❌ Когда нужно будет заплатить налог

➖ НДФЛ берут не с суммы вклада, а только с дохода, который превышает необлагаемую сумму. Ставка — 13%. Но если общий доход со всех вкладов превысит 2,4 млн ₽, то на сумму сверх этого порога будет действовать повышенная ставка — 15%.

@kvadratnymaster
463
Квадратный мэтр

3 Oct, 15:20

Открыть в Max Поделиться
Кофе оказался только началом: на чём на самом деле делает миллионы Surf Coffee

➖ Обычно за вход во франшизу кофейни предприниматель сразу платит паушальный взнос — чаще 150–500 тыс. ₽, а у крупных сетей он может доходить до 1 млн ₽ и выше. У Surf Coffee такого платежа нет. Вместо этого компания выстроила модель, при которой продолжает зарабатывать на партнёре всё время, пока работает его кофейня.

‼️ После открытия точки партнёр продолжает пользоваться внутренней системой Surf Coffee: закупает товары и пользуется производством и сервисами компании. Поэтому каждая новая кофейня приносит сети доход сразу по нескольким направлениям.

➖ В 2025 году выручка правообладателя Surf Coffee выросла на 27% — до 806,4 млн ₽, а чистая прибыль — на 32%, до 263,7 млн ₽. В итоге чем больше кофеен открывается, тем больше становится и рынок сбыта самой компании. Как именно устроена эта модель — в карточках.

@kvadratnymaster
511
Показано 20 последних публикаций.