Запасной аэродром

ИТОГИ ДНЯ

это был очень продуктивный день!
Я довольна собой. Сегодня весь день в приподнятом настроении.

Во-первых, радуюсь, что так близка к этой цели 🎯

Во-вторых, скоро приедет муж. Я уже сильно соскучилась. У нас вначале всегда прям теплые отношения после долгой разлуки.

В-третьих, чувствую сдвиг по каналам. Много трансформаций у меня сейчас, которые внешне пока незаметны.

Из грустного:
Младший сынуля приболел, появился кашель и завтра в сад они оба не идут. Я уже договорилась с няней. Отвезу их к ней на 4 часа.

Завтра поеду третий раз смотреть ЖК и паркинг еще гляну.

ДОХОДЫ ДНЕЙ
17000 руб - аренда за цоколь
15036 руб - % по вкладу (которого скоро не будет, эта последняя выплата)
10920 руб - оплаты за рекламу
2500 руб - консультация по маркировке рекламы
Итого: 45456 руб

РАСХОДЫ ДНЕЙ
500 руб - интернет
300 руб - Билайн сыну
500 руб - садик на нужды
2 руб - пятерочка (обожаю)
18,8 руб - самокат (1561 руб оплата кешбеком)
4200 руб - эпиляция
249 руб - чижик мелочи детям
105 руб - магнит по мелочи детям
200 руб - карманные старшему
600 руб - прачечная
127 руб - булочная (хлеб и плюшки с маком)
Итого: 6801 руб

Кстати, я почти бросила антидепрессанты. На дозировке 1/6 уже две недели и без утренних таблеток совсем. Чуть-чуть и брошу совсем.

А не станет ли мне тревожнее с ипотекой?

Чем ближе я подхожу к покупке квартиры, тем чаще думаю не о ремонте и мебели, а о том, что вместе с квартирой у меня появится большая финансовая ответственность.

Сейчас я привыкла жить довольно свободно. Нет жёсткого бюджета по категориям: заработала, отложила часть, что-то потратила, что-то оставила в запасе. А тут каждый месяц есть обязательный платёж, и уже не получится просто сказать: в этом месяце работаю поменьше, потому что устала.

При этом у меня есть подушка, свои накопления, доход от цоколя и в крайнем случае его можно продать и направить деньги на досрочное погашение. Плюс основные семейные расходы у нас закрывает муж. То есть я понимаю, что не иду совсем без страховки.

Но всё равно думаю: а вдруг вместе с квартирой я куплю себе не только недвижимость, но и постоянное ощущение, что я кому-то должна?

Я знаю людей, у которых по три-четыре ипотеки, квартиры сдаются и сами себя окупают. И они спокойно к этому относятся. А я уже сейчас думаю, сколько нужно будет заработать, чтобы не чувствовать себя зажатой обязательным платежом.

Расскажите честно: у кого есть ипотека, она даёт вам ощущение опоры или всё-таки забирает часть свободы? И ловите ли вы себя на мысли, что теперь любой крупный расход сначала сравниваете с досрочным платежом?

Не представляю, что бы я делала, если бы муж обанкротился.

Когда в семье есть кредиты, общий бюджет и финансовые обязательства, банкротство одного из супругов кажется настоящей катастрофой.

А здесь семья сейчас проходит через такой кризисный момент.

https://max.ru/channel_Dariag/AaDISqYQfcY

Двое детей. Долги. Банкротство. И новый старт.

Меня зовут Даша. Ещё недавно моя жизнь была про детей, дом и обычную бытовуху.

Потом у мужа остановился бизнес, остались кредиты с платежами больше 100 000 ₽ в месяц, начались звонки банков, и стало понятно: так дальше нельзя.

Я решила попробовать зарабатывать сама — так в моей жизни появился MAX и реклама.

Сейчас мой доход с рекламы — больше 150 000 ₽ в месяц, а в блоге я по порядку рассказываю весь путь: банкротство, долги, Авито, первые заработки, ошибки и то, как наша семья заново выстраивала жизнь.

😨 Как всё началось

🫰 Когда платить стало нечем

🎯 Как я начала зарабатывать

Если интересно, как обычная мама начала всё почти с нуля — заглядывайте ❤️

До приезда мужа осталось примерно три недели. Начинаю подготовку

Вроде ещё целых три недели, а я уже мысленно прохожусь по дому и понимаю, сколько всего хочется успеть.

• порядок в доме.
Разобрать завалы, перебрать неликвид с магазина, что-то унести на чердак, ненужный принтер и ноутбук выставить на Авито. И наконец освободить место в шкафу, потому что у мужа тоже есть вещи, которые должны куда-то вернуться. Заказать уборку квартиры.

• уход за собой и бьюти. Нарастить ресницы, записаться на окрашивание и сходить ещё несколько раз на массаж. В общем, привести себя в состояние, в котором самой приятно на себя смотреть.

• составить меню и закупить продукты. Составить меню примерно на первые две-три недели из его любимых блюд, заранее продумать продукты и ближе к приезду всё закупить.

• Подарок. Нужно наконец решить, что покупать, и либо заказать через байера, либо найти что-то у нас в ТЦ.

В общем, начинаю обратный отсчёт. И почему-то мне нравится вот эта предвкушающая суета, когда ещё ничего не началось, но ты уже потихоньку собираешь пазл.

Ставьте 🔥, если хотите, чтобы я потом показывала, как идёт подготовка. А заодно напишите, что я забыла включить в этот список. Уверена, вы сейчас найдёте мне ещё десять дел.

А может, мы просто устали?

Иногда мы живём в режиме: дети, работа, быт, врачи, логистика, сто пятьсот задач и ещё миллион мыслей в голове.

По сути, ты менеджер целой семьи, но всё равно считаешь, что малоэффективна. Не хватает мотивации, надо лучше планировать, почему опять ничего не успеваю?

А потом лежишь пластом и думаешь, что с тобой что-то не так.

Может, дело не в планировании? Может, иногда нам просто нужен день, когда мы ничего не достигаем. Отдохнуть от соцсетей, целей, списков.

Потому что мы вообще-то всё это делаем не ради гонки. Мы делаем это, чтобы жить свободнее и счастливее.

И иногда лучший пункт в плане на день: ничего.

Я управляю деньгами или деньги уже начинают управлять мной?

После одного комментария сегодня поймала себя на мысли, что это вообще-то хороший вопрос.

Последнее время деньги действительно занимают у меня много места в голове. Я думаю, сколько заработать, сколько отложить, какой будет платёж по квартире, сколько уйдёт на ремонт и где можно сэкономить.

Вроде всё логично. Я строю свою финансовую опору и хочу чувствовать себя спокойнее.

Но где проходит та самая тонкая грань?

Когда финансовая осознанность превращается в жизнь с калькулятором в голове?

Например, дети после садика просят вкусняшки. Можем зайти в Чижик, купить мороженое, конфеты или печенье. Казалось бы, 300 рублей вообще ни о чём.

Но если делать это каждый день, то за месяц получается уже около 9 тысяч. И я каждый раз думаю: ну зачем? Эти деньги можно отложить, накопить, пустить в дело.

С одной стороны, я не хочу превращать жизнь в бесконечную экономию. С другой, мне действительно жалко отдавать несколько тысяч в месяц за спонтанные сладости, которые через пять минут уже съедены.

И вот здесь я задумалась: сколько уже можно думать о деньгах? Всё просчитывать в голове? Кому всё это потом будет в итоге нужно?

Потому что я хочу копить и расти в доходах не для того, чтобы однажды обнаружить, что всё это время только откладывала жизнь на потом.

У вас бывает такое? На что вы вроде спокойно можете потратить деньги, но внутри всё равно срабатывает - лучше отложим?

Я всё думаю, как бы увеличить доход хоть немного. Нашла. Вот здесь Катя написала как накопить на мечту и где взять на это денег.
А деньги лишними не бывают.

Днём ездила на стройку снова. Голова кругом идёт. Но самое печальное, что квартира двушка по акции идёт с таким печальным видом - торец другого дома, западная сторона где никогда не будет солнца.

Если завешаться шторами, то может и пофиг. Но мне нет. Для меня вид и сторона света одна из важных моментов.

Хорошие квартиры просто разобрали! Для сравнения вид из двушки, которая мне нравится. Солнечно, перед окнами нет других домов (только садик и поликлиника будут)

Поздно я стала выбирать здесь квартиру, вариантов очень мало хороших осталось.

Когда ребёнок одной фразой обесценил твой путь

Вчера в очередной раз ругались со старшим из-за Roblox.

Я уже не могу спокойно смотреть, как человек часами сидит в игре, поэтому начала читать ему лекцию про цели, дисциплину и развитие.

Говорю: у тебя должна быть какая-то цель. Не обязательно копить деньги. Можно каждый день делать зарядку, убирать за собой, держать слово, чему-то учиться. Дисциплина должна стать привычкой, а не достижением.

Он выслушал и совершенно спокойно ответил, что он ещё ребёнок и вообще-то его главная цель сейчас компьютер. А деньги на него он накопит на день рождения, когда ему подарят, а папа добавит.

Ну ладно.

А потом разговор каким-то образом перешёл на мою квартиру.

И тут он выдаёт:

Без папы ты бы ничего не купила.

Я сначала даже зависла.

Потому что, если честно, в его словах есть доля правды. Основные расходы нашей семьи закрывает муж. Если бы я сама оплачивала продукты, репетиторов, детей и всё остальное, накопить первоначальный взнос мне было бы гораздо сложнее.

Но я всё равно сказала ему:

Ты сейчас одной фразой обесценил вообще весь мой путь.

Потому что я действительно сама копила на первоначальный взнос. Сама поставила себе эту цель. Сама решилась на ипотеку. И сама теперь буду её выплачивать.

И вот что меня поразило.

Я пытаюсь научить ребёнка ставить цели, быть дисциплинированным, не ждать, пока кто-то придёт и всё сделает за него.

А он в свои 13 лет уже настолько внимательно смотрит на нашу жизнь, что одной фразой способен ткнуть ровно туда, где больнее всего.

Конечно, потом помирились. Нормально разговаривали, шутили.

Но я весь вечер думала о том, как быстро дети начинают видеть тебя не только мамой, но и обычным человеком со своими целями, деньгами, решениями и ошибками.

И, кажется, воспитывать их всё-таки сложнее, чем просто сказать: отложи телефон и убери постель.

ИТОГИ ДНЯ

конечно, я не всё успела из плана. И в течение дня еще докидывала срочные задачки. Зато встреча с риэлтором перенеслась на завтра. И мы поехали с детьми погуляли в парк.

Пока они были часик в детской комнате по абонементу я сходила в пятерочку и выпила вкусный латте в кофейне. Отдохнула ментально от шума детей.

• уборка выполнена частично (дети помогли пропылесосить и помыть полы)
• глажка и стирка выполнены, но я снова постирала 2 полные стиралки. Какой-то бесконечный круговорот вещей
• бассейн был
• продукты купила в магните , по плану завтра приготовить бургеры с фарша, пиццу
• по растениям точно не успела бы
• счета и договора в последний вагон

ДОХОДЫ ДНЯ
8200 руб - реклама

РАСХОДЫ ДНЯ
2925 руб - продукты в магнит
2 руб - пятерочка (снова лафа с апельсинками)
205 руб - латте в кофейне
100 руб - печенье детям
Итого: 3232 руб

Какой же у нас красивый город 🌆 горы, море. Я привыкла к таким видам и уже не замечаю.

А хотите, чтобы в январе вам прилетели +10.000₽? 👛

Вот тут уже посчитано, что и сколько для этого нужно купить - [готовый пошаговый план тут]

Ставлю себе цель накопить 300 000 рублей за 100 дней

Хочу к январю собрать 300 тысяч на ремонт в квартире. Этого должно хватить хотя бы для старта: найти мастера, заняться плиткой, сплит системой, выводами и другими мелкими ремонтными работами.

500 тысяч я сначала тоже хотела поставить целью, но потом посмотрела на эти 5000 рублей каждый день и подумала: Лена, давай без героизма.

3000 рублей в день мне кажется вполне реальной цифрой.

Но каждый день переводить ровно 3000 необязательно. Чтобы не создавать себе лишнюю головную боль, буду считать по неделям.

Моя недельная цель 21 000 рублей.

Например, за неделю получилось отложить 17 тысяч. Значит, в конце недели докидываю ещё 4 тысячи и закрываю свою норму.

А все дополнительные поступления будут только ускорять процесс. Для них заведу вторую копилку. Продажи на Avito, консультации, реклама и другие деньги, которые будут приходить сверху, тоже отправляю в эту копилку.

Плюс оставляю автокопилки и округления по картам. Они сами по себе 300 тысяч не соберут, но пусть тоже работают.

Сейчас у меня уже есть 50 тысяч на Финуслугах, активный брокерский счет в двух банках, но я хочу именно планомерно откладывать новые деньги, а не просто выгребать накопления из разных банков. Валютную подушку вообще не трогаю.

Короче, 100 дней, 300 тысяч и ремонт наконец должен сдвинуться с мёртвой точки.

Буду периодически показывать здесь, сколько уже получилось собрать.

Какие эффективные способы накопления знаете вы? Что у вас реально работало, а не просто красиво выглядело в теории?

Доброе воскресное утро ☀️

Моё воскресенье почти как у СДВГшника внутри выглядит примерно так: постоянная игра успей впихнуть всё в свой день.

Мои планы на сегодня не вмещаются даже в один экран телефона.

Причём я прекрасно понимаю, что нормальный человек в жизни бы столько не планировал.

Но, видимо, мне так нравится жить, раз я изо дня в день добровольно устраиваю себе этот квест.

И самое смешное, менять пока ничего не хочу.

Так что пошла впихивать невпихуемое.

ИТОГИ ДНЕЙ

Волнительное время для меня. Все задачки как будто ушли на второй план. Голова слегка в тумане уже от обдумывания вопроса с ипотекой и квартирой.

Из важного сделала:
• договора и счета по рекламам
• сохранила все счета и чеки из переписок на облако, надо распечатать
• получила результаты анализов - в норме (сделаю отдельный пост)
• поговорила с мужем о квартире (он сказал лучше брать двушку), опросила своих знакомых, которые сдают
• ходили к логопеду
• сходила на маникюр и педикюр
• готовила блины, кабачки и чахохбили.

Дети постоянно ругаются между собой, кричат, спорят. Старший сегодня гулял с младшими сам, гулянка закончилась разборкой и слезами. Иногда у меня чувство, что я вообще не справляюсь с воспитанием детей.

ДОХОДЫ ДНЕЙ
12280 руб - за рекламу
3500 руб - консультация
Итого: 15780 руб

РАСХОДЫ ДНЕЙ
2800 руб - логопед за 4 урока
1474 руб - чижик продукты
4000 руб - маникюр и педикюр
1139 руб - магнит продукты
127 руб - булочная
338 руб - карманные старшему
Итого: 9878 руб

Соц сети мне подкидывают такие картинки 😅 как они так чувствуют?

Ладно, побегу готовить детям, а то я с этими квартирами и работами забросила дом чуток. Хорошо старший сын пошел погулять с младшими и у меня часик тишины дома.

Не могу отпустить мысли о квартирах

Со вчерашнего дня только об этом и думаю. Уже успела спросить мнение у нескольких людей, которые хорошо разбираются в недвижимости.

Мнения немного разделились, но большинство всё-таки топит за площадь. Просторная двушка даже в более простом доме комфорт класса может оказаться выгоднее однушки в монолите.

Почему? У однушек и студий огромная конкуренция. А просторных двушек под аренду гораздо меньше. Поэтому их потенциально дороже и проще сдать, и перепродать потом выгоднее.

Спасибо вам всем за советы. Я прислушалась к каждому. И завтра снова еду на просмотр, уже беру маму.

Будем предметно смотреть двушки по акции: этажи, виды, планировки. И если какая-то квартира прям зацепит, возможно, уже поставлю бесплатную бронь на три дня.

Кажется, я уже реально близко к выбору.

Выбор квартиры для сдачи в аренду: мой пассивный доход на пенсию

Сегодня смотрела ещё два ЖК в Новороссийске: Город у моря и Облака. Уже не просто картинки и планировки в телефоне, а реально ходили по квартирам, поднимались на разные этажи, смотрели окна, стены, виды.

И я сегодня так кайфанула от этого процесса. Это настолько волнительно, потому что ты выбираешь не очередную вещь, а квартиру. Покупка совершенно другого уровня.

И вот здесь у меня пока главный затык.

В «Городе у моря» за примерно те же деньги можно взять просторную евродвушку в более бюджетном панельном доме. Сам ЖК огромный, со школой, двумя садиками, парковками, поликлиникой и другой инфраструктурой. Сейчас акции именно на евродвушки и двушки (по цене почти как однушка).

В «Облаках» дом монолитный, бизнес-класс, лучше шумоизоляция, качество строительства, но за те же деньги площадь будет значительно меньше. И сама площадь застройки маленькая, погулять особо негде. Зато такую квартиру потенциально можно сдавать дороже.

И вот я сижу и думаю именно как человек, который покупает объект под аренду: насколько арендаторы готовы переплачивать за монолит, класс дома и более дорогой ЖК?

Потому что большая евродвушка в панельке - это один тип арендаторов (семья с детьми), небольшая однушка в бизнес-классе совсем другой (одинокие, либо пары без детей).

А я уже, кажется, подошла к самому интересному этапу. Документы в банк отправила, декларацию за 2025 год тоже, ждём ещё документы по кредитной истории мужа. И дальше уже выбор конкретного объекта.

А что бы выбрали вы: просторную евродвушку в панельке или небольшую однушку в монолитном доме бизнес-класса, которую потенциально можно сдавать дороже?

47-59 кв.м панельки в бюджетном сегменте против 35 кв.м монолита бизнес-класса, ну и ремонт соответственно разный.

Была в двух ЖК сегодня на стройке

Под впечатлением от обоих вариантов. И цены есть по акции очень привлекательные. Сейчас напишу что думаю о каждом. Хочу сделать табличку с вариантами квартир: площадь, цена, стоимость квадратного метра, этаж, потенциал аренды и перепродажи. Нужно структурировать всю информацию, чтобы принять взвешенное решение.