Введите текст для поиска
Расширенный поиск каналов

Элитная недвижимость Москвы

@eliterealestatemoscow
Гео и язык канала: Россия, Русский

Главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения.
Telegram – https://t.me/eliterealestatemoscow
VK – https://vk.com/eliterealestatemoscow
Телега ин – https://clck.ru/3TaeFB

Связанные каналы
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Интерьер и строительство
Статистика
Это ваш канал? Подтвердить права История канала
Элитная недвижимость Москвы

4 Oct, 17:37

Открыть в Max Поделиться
Задание из 4 частей вместо одной строки: главный совет из нового гайда OpenAI. Промпт, который доделает ваш запрос

2 октября OpenAI выпустила гайд по своим новым моделям GPT-6. Он написан для разработчиков, но первый совет подходит всем, кто пишет в ChatGPT. Начинать с ясного задания: какой результат нужен, для кого он, какой контекст и ограничения, что считать готовой работой.

Второй совет: сразу сказать нейросети, что она решает сама, а где спрашивает вас. Пример из гайда: как построить пересказ, модель выбирает сама, а менять объём задачи без вашего согласия не может. Третий: описать, как выглядит полезный ответ, вплоть до короткой сводки в конце о том, что сделано, что проверено и что осталось.

У агента это выглядит так. Запрос «напиши продавцу, что надо снизить цену» даёт вежливый шаблон, который стыдно отправлять. Нейросеть не знает цену, сколько дней квартира в продаже, сколько было показов и что стоит рядом. Пустоты она заполняет общими словами.

Что сделать
1. Выберите задачу, которую часто отдаёте нейросети: объявление, письмо клиенту, подборку.
2. Вставьте промпт ниже в ChatGPT, «Алису», GigaChat или Claude, в последней строке напишите свой короткий запрос.
3. Ответьте на вопросы нейросети.
4. Готовое задание сохраните в заметки и дальше меняйте в нём только данные.

Ты помощник агента по недвижимости. Цель: превратить мой короткий запрос в полное задание для нейросети из 4 частей: результат, для кого он, контекст и ограничения, что считать готовым.

Работай по шагам:
1. Определи, какой результат я хочу получить.
2. Проверь, что из 4 частей есть в моём запросе, а чего не хватает.
3. Задай до 5 вопросов только о недостающем, по одному в строке. Дождись моих ответов.
4. Собери итоговое задание.
5. Добавь в него блок «Границы»: что нейросеть решает сама, а о чём сначала спрашивает меня.
6. Добавь в конец задания требование: после ответа коротко написать, что сделано, на какие данные опирался и что мне нужно проверить.

Формат ответа: сначала таблица «Часть задания | Что есть в запросе | Чего не хватает». Под ней вопросы. После моих ответов выдай готовое задание одним блоком, чтобы я скопировал его в новый чат.

Правила: не выдумывай цифры, факты об объекте и о клиенте. Если данных нет, оставь поле в квадратных скобках. Не добавляй требований, о которых я не просил. Пиши простым языком.

Мой запрос: [например, «напиши продавцу, что надо снизить цену»]

Проверка
Дал промпт в Claude с запросом «напиши продавцу, что надо снизить цену». В таблице заполнены только «результат» и «для кого», контекст и критерий готовности пустые. Вопросы: какая цена сейчас и до какой снижать; сколько дней квартира в продаже, сколько было звонков и показов; есть ли аналоги рядом и по какой цене; куда отправляете письмо и какой длины. В итоговом задании цифры остались в скобках, нейросеть их не придумала.

Ограничения
Большая часть гайда про API и программирование, к обычному чату относится раздел о постановке задачи. Вопросы занимают пару минут, зато задание потом работает повторно. Если вставляете в задание переписку или данные клиента, уберите ФИО, телефоны и паспортные данные: их защищает 152-ФЗ.

Как вы обычно ставите задачу нейросети?
🔥 одной строкой · 👍 подробно, с цифрами · 🤔 по готовому шаблону · 👀 пока не пробовал

#новость
КОД · ИИ в работе
8
Элитная недвижимость Москвы

4 Oct, 12:05

Открыть в Max Поделиться
🚨Международный жилищный конгресс стартует 5–9 октября в Москве

📌 Свыше 7 500 лидеров рынка недвижимости собираются 5-9 октября в Центре международной торговли в Москве.

🤝 Конгресс объединит профессионалов: риэлторов и брокеров, первых лиц девелоперских компаний, инвесторов, банкиров, представителей власти и классифайдов.

Форум — это место, где ведущие игроки рынка обмениваются опытом, договариваются о сотрудничестве и презентуют проекты.

Участников ждёт: 
🔹 350+ мероприятий деловой программы и 800+ спикеров
🔹 Масштабная выставка лидеров рынка
🔹 Свыше 20 выездных бизнес‑ и арт-туров по лучшим объектам и знаковым местам столицы

Новинки этого Конгресса:
✅ Линии секций по искусственному интеллекту, кризис-менеджменту и антикризисному маркетингу
✅ Новые форматы: форсайт‑сессии, мастермайнды, кейс‑ и питч‑сессии
✅ Бильярдный клуб и турнир по падел-теннису

👉 Покупка билетов доступна на стенде регистрации в ЦМТ.
👉 Подробности и деловая программа: https://realcongress.ru

Наш канал является информационным партнёром данного мероприятия.
69 2
Элитная недвижимость Москвы

3 Oct, 23:41

Открыть в Max Поделиться
Канал принимает донаты

Нажмите на кнопку, чтобы отправить донат и помочь каналу
Поддержать канал
5 1
Элитная недвижимость Москвы

2 Oct, 22:57

Открыть в Max Поделиться
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

👩‍💼 Агентство недвижимости Оксаны Сайгылы - Самые выгодные предложения квартир в Москве и Питере. Выискиваем жемчужины и делимся с вами
Подписывайтесь на наш канал

🏛️ РИА Недвижимость - самое цитируемое медиа о недвижимости и строительстве по версии "Медиалогии". Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.

🏠 Элитная недвижимость Москвы — канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

✔️ Клуб директоров — мегаклуб руководителей-ТОП-менеджеров с милллиардными компаниями. И мужика, который в ларьке продает шаурму. Мы для всех.

🛑 Строим по уму - про стройку, ремонт и решения без ошибок

🌇 Метр² в квадрате — полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен и карты перспективных локаций. Подписывайтесь!

👩‍💻 Оксана Руссу про недвижимость Санкт-Петербург и Москва — самый информативный канал о недвижимости. Свежие предложения от застройщиков СПб и Москвы, честные обзоры и сравнения, экономьте время и деньги.

Подборка организована DREAMSMM
65 1
Элитная недвижимость Москвы

2 Oct, 19:07

Открыть в Max Поделиться
4
Элитная недвижимость Москвы

2 Oct, 19:04

Открыть в Max Поделиться
Москва. Осенний день. Большой театр.

Элитная недвижимость Москвы
132 3
Элитная недвижимость Москвы

2 Oct, 17:44

Открыть в Max Поделиться
15 промптов для агента по недвижимости: PDF бесплатно

В канале КОД вышел бесплатный сборник промптов для ежедневной работы с клиентами и объектами.

Пять разделов: клиенты, объекты, документы, реклама, аналитика. Внутри разбор голосового сообщения клиента в бриф, описание объекта без выдумок, первая проверка договора, заголовки для объявления и репетиция переговоров о цене. Промпты готовы к копированию, работают в ChatGPT, Claude, GigaChat и «Алисе».

Забрать PDF можно в посте КОДа.
115 2
Элитная недвижимость Москвы

2 Oct, 15:45

Открыть в Max Поделиться
Lucky: в квартале открылось пространство «Тенгри»

26 сентября в квартале «Lucky» на Пресне открылось спортивное пространство в концепции «Тенгри». Девелопер «Vesper» описывает его как место для тех, кто воспринимает движение и заботу о себе как естественную гигиену тела и ума.

Интерьер говорит тихо: тёмная палитра, графичные линии, мягкий зонированный свет. Среда спроектирована так, чтобы сохранять ощущение воздуха и личные границы на каждом этапе.

Тренировки строятся на цифровой диагностике организма и премиальном оборудовании. Продолжением служит спа-контур с финской сауной и хаммамом, его можно использовать после занятий или как отдельную перезагрузку днём.

С открытием «Тенгри» оздоровительный контур квартала, по данным девелопера, обрёл законченный вид. Архитектура, гастрономия и восстановление здесь работают как одна система.

Девелопер – «Vesper»
Архитектурная концепция – бюро «Меганом»

Адрес: улица Костикова, д. 4 (ЦАО)

Фото: «Vesper»
106 2
Элитная недвижимость Москвы

2 Oct, 12:55

Открыть в Max Поделиться
Форум устойчивого развития городов пройдёт в Москве 21-23 октября

С 21 по 23 октября пройдёт Международный форум устойчивого развития городов. Организаторы ждут более 1000 участников из 45 регионов.

Два дня отданы деловой программе: комплексное развитие территорий, девелоперские практики, сохранение наследия, цифровизация отрасли. На двух инвестиционных сессиях региональные проекты представят инвесторам напрямую.

Третий день посвящён профессиональным турам по жилым и коммерческим объектам Москвы и проектам комплексного развития территорий.

«Современный город — это не просто квадратные метры жилья и объекты инфраструктуры. Это пространство для жизни, работы, развития семьи и реализации человеческого потенциала», – отметил Дмитрий Шаповалов, руководитель оргкомитета форума.

Города конкурируют за людей так же, как за инвестиции.

ОЗНАКОМИТЬСЯ С ПРОГРАММОЙ

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ДЛЯ УЧАСТИЯ

Наш телеграм канал является информационным партнёром данного мероприятия.
113 2
Элитная недвижимость Москвы

2 Oct, 10:35

Открыть в Max Поделиться
Элитный метр взял паузу

В сентябре элитные новостройки стали единственным классом первичного рынка Москвы, где цена за месяц не выросла. Метр держится на уровне почти 3 млн рублей, следует из исследования «Бест-Новострой» для «РБК Недвижимости».

Годовая картина при этом остаётся положительной. За 12 месяцев элитное жильё подорожало на 10%, экспозиция выросла на 30%, до 1,9 тыс. лотов. Средний бюджет квартиры составляет 427,5 млн рублей.

В премиум-классе метр за год прибавил 7% и превысил 1,2 млн рублей. Предложение выросло почти в полтора раза, до 3 тыс. квартир, а средняя площадь сократилась на 15%. Поэтому средний лот подешевел на 9%, до 124,9 млн рублей.

Цена стоит, выбор растёт.

Инфографика: «Элитная недвижимость Москвы»
6
Элитная недвижимость Москвы

2 Oct, 10:33

Открыть в Max Поделиться
Элитные новостройки: цены на паузе, выбор вырос

В сентябре элитный сегмент оказался единственным на первичном рынке Москвы, где цены за месяц не выросли. По данным «Бест-Новострой», которые приводит «РБК Недвижимость», метр остался на уровне почти 3 млн рублей, хотя за год прибавил 10%. Средний лот стоит 427,5 млн рублей, экспозиция за год выросла на 30%, до 1,9 тыс. лотов.

Премиум продолжает дорожать: метр за год прибавил 7% и превысил 1,2 млн рублей. Средний лот при этом подешевел на 9%, до 124,9 млн рублей, потому что квартиры стали компактнее.

Выбор расширяется и внутри каждого проекта. «Метриум» подсчитал, что медианное число лотов в одном элитном жилом комплексе с сентября 2021 года выросло с 12 до 45. Аналитики связывают это с переходом от камерных клубных домов к крупным резиденциям с закрытыми парками и приватным сервисом.

У покупателя появилось время выбирать.
109 3
Элитная недвижимость Москвы

1 Oct, 19:04

Открыть в Max Поделиться
Восемь ловушек в договоре. Нейросеть нашла все

Редактор нашего канала Сергей Малахов, брокер с 14-летним опытом на рынке недвижимости Москвы, запустил проект КОД. Это канал о том, как искусственный интеллект работает на реальных задачах, в том числе в сделках с недвижимостью.

Один из первых тестов проекта посвящён договору купли-продажи. В тестовый договор заложили восемь условий, на которых покупатели теряют деньги: расчёт наличными до регистрации при залоге у банка, «иные расчёты вне договора», неустойку только для покупателя, перепланировку «без претензий». Договор отдали на проверку нейросети Claude.

Она нашла все восемь за минуту. И девятую, которую никто не закладывал: продавец сам зарегистрирован в продаваемой квартире.

Юриста такая проверка не заменяет. В сделках на сотни миллионов формулировки тоньше, а цена ошибки выше. Но как первый фильтр перед встречей с юристом она работает.

Договор с полным ответом нейросети опубликован в канале КОД: https://t.me/+niMsljXSvx0wNmEy
132 4
Элитная недвижимость Москвы

1 Oct, 17:44

Открыть в Max Поделиться
Премиум выходит из центра: предложение выросло втрое за пять лет

В сентябре в премиальных новостройках Москвы продавались 8,1 тыс. квартир и апартаментов, пять лет назад 2,7 тыс. Такие данные приводит «Метриум». Доля премиум-класса в предложении новостроек выросла до 19,2% с 8,2% в сентябре 2021 года.

Рост дали запад и юг. По объёму лидирует ЗАО с 1968 лотами, у ЦАО 1560, у ЮАО 1230. Число районов за пределами центра с премиальными проектами выросло с 20 до 26. Впервые такие дома появились в Тимирязевском, Преображенском, Обручевском районах, Нагатинском Затоне и Нагатино-Садовниках.

По оценке «Метриум Премиум», новые локации выигрывают близостью к центру, низкой плотностью населения, парками и набережными.

Премиум перестал быть синонимом Садового кольца.

Инфографика: «Элитная недвижимость Москвы»
133 3
Элитная недвижимость Москвы

1 Oct, 16:25

Открыть в Max Поделиться
Реставрация как часть продукта: подход «MR» к истории

Девелопер «MR» берётся за исторические объекты, которые рынок считает низкомаржинальными. Об этом директор по продукту «MR Private» Алина Полуказакова рассказала на выставке «ПРОреставрацию».

В фамильном доме «Люче» в Крестовоздвиженском переулке корпусу 1927 года по архивным материалам возвращают историческую расстекловку окон и балконы. Новый ансамбль вокруг него спроектировали Марко Казамонти и бюро «Archea Associati».

В делюкс-квартале «Николь» на Никольской улице помещения прежде делили около ста собственников. Находки двух лет раскопок на Чижевском подворье, изразцы и предметы быта, переданы в Музей археологии Москвы.

«У любого процесса должны быть начало и конец. Срок непосредственно строительства больше трёх лет становится менее интересным с точки зрения бизнеса», – пояснила Алина Полуказакова.

Наследие в делюксе перестаёт быть обременением и становится частью продукта.

Фото: «MR»
29
Элитная недвижимость Москвы

1 Oct, 15:05

Открыть в Max Поделиться
Продажи новостроек Москвы упали на 32%, а бизнес-класса только на 21%

За восемь месяцев 2026 года в новостройках старой Москвы по ДДУ продано 1,3 млн м² недвижимости, что на 32% меньше, чем годом ранее. Бизнес-класс просел заметно меньше. Объём сделок в сегменте снизился на 21%, с 845 тыс. до 667 тыс. м², а его доля в общем спросе выросла до 50%. Такие данные приводят аналитики девелопера «FORMA».

По данным Росреестра, лидером сегмента по объёму сделок стала сама «FORMA»: 66,7 тыс. м², или 10% спроса в бизнес-классе.
Нереализованное предложение в сегменте сейчас составляет 4,4 млн м². С учётом анонсированных стартов продаж к концу года оно вырастет до 4,6 млн м², это уровень прошлого года.
«Мы ожидаем, что по итогам 2026 года спрос на квартиры в сегменте может превысить 1,1 млн м². Эти показатели говорят о сохраняющемся интересе покупателей к бизнес-классу и устойчивой позиции сегмента на рынке», – прокомментировала Ольга Павлик, директор по аналитике компании «FORMA».


#аналитика
122 2
Элитная недвижимость Москвы

1 Oct, 12:54

Открыть в Max Поделиться
Средний чек в премиуме сократился на треть, в де-люксе остался прежним

Средний бюджет покупки в премиальных новостройках Москвы за год снизился на 36%, со 132 млн до 85 млн рублей. В де-люкс-сегменте он почти не изменился: 413 млн рублей против 410 млн годом ранее. Такие данные приводит «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование экосистемы «Kalinka» для «Балчуг Девелопмент».

Цена метра при этом росла в обоих сегментах. В де-люксе средневзвешенная стоимость прибавила 5%, до 3,28 млн рублей за м², в премиуме 6%, до 1,43 млн рублей. Расхождение аналитики объясняют новыми проектами: за восемь месяцев 2026 года их вышло 20 против 12 за весь 2025-й, и стартуют они с более низких цен.

Спрос сжимается. С января по август в де-люксе заключено 147 сделок, на 38% меньше, чем годом ранее, в премиуме продано 1,03 тыс. лотов, минус 9%.

Рынок дорожает в метрах и дешевеет в чеке.

Инфографика: «Элитная недвижимость Москвы»
118 2
Элитная недвижимость Москвы

1 Oct, 12:45

Открыть в Max Поделиться
Сто собственников и утраченные своды: как «MR» работает с наследием

Исторические здания в центре Москвы редко достаются девелоперу в готовом виде. Чаще это обветшавшие фасады и хаотичные перестройки прошлых лет, рассказала на выставке «ПРОреставрацию» Алина Полуказакова, директор по продукту «MR Private».

В фамильном доме «Люче» в Крестовоздвиженском переулке корпусу 1927 года по архивам вернули историческую расстекловку окон и балконы. Он вошёл в новый ансамбль бюро «Archea Associati».

В делюкс-квартале «Николь» на Никольской улице помещения до консолидации принадлежали около ста собственникам. Два года на Чижевском подворье шли раскопки, находки переданы в Музей археологии Москвы. Параллельно реставрируются храм Успения и своды усадьбы Хаджи-Консты.

«У любого процесса должны быть начало и конец», – подчеркнула Алина Полуказакова.


Компания старается уложить стройку в три года, но сроки на объектах наследия зависят не только от девелопера.

Фото: «MR»
118 2
Элитная недвижимость Москвы

1 Oct, 10:39

Открыть в Max Поделиться
МАСТЕРС: двор как продолжение архитектуры

Бюро «DEREVO PARK» работает над концепцией благоустройства территории премиального дома МАСТЕРС, который девелопер «Capital Group» строит на улице Викторенко у метро «Аэропорт». Ведущий ландшафтный архитектор проекта Светлана Кислухина. Сами работы на территории пока не начались.

Концепция дома построена вокруг идеи мастерства, и сад переводит её на язык природы. Основу благоустройства составят натуральные материалы: дерево, камень, металл, вода.

На визуализациях центром двора становится изогнутая светлая галерея-кольцо. Она очерчивает поляну и ведёт прогулочный маршрут сквозь плотные посадки. Кольцо работает с масштабом башен, смягчая их вертикаль.

Двор здесь отвечает на архитектуру, а не обслуживает её.

Девелопер – «Capital Group»

Ландшафтная концепция – бюро «DEREVO PARK»

Адрес: улица Викторенко, д. 16 (САО)

Фото: «DEREVO PARK»
124 2
Элитная недвижимость Москвы

30 Sep, 21:05

Открыть в Max Поделиться
➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее

🤩 BIG PHARMA — самое интересное о медицине и биотехнологиях: актуальные новости, взвешеный анализ и развенчание мифов.

🤩 yagofarov_news
Новости коллегии для доверителей. Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта, на канале также найдёте:
Советы по защите прав собственников при изъятии недвижимости, защите дольщиков и иные актуальные советы.
➡ Подписаться на нас в MAX🤩

🤩 Filatoff inc. - авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Движимая повестка - - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона. Новости и полезные статьи на тему недвижимости.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Элитная недвижимость Москвы- главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩Организаторы подборки: GreenSmm
7
Элитная недвижимость Москвы

30 Sep, 18:20

Открыть в Max Поделиться
Цена владения: кадастровая переоценка догнала элитное жильё

Новая кадастровая оценка подняла стоимость части элитных квартир Москвы в несколько раз. Для объектов дороже 300 млн рублей ставка налога на имущество составляет 2,5%, поэтому переоценка сразу отражается на ежегодных платежах.

Аналитики «Метриума» разобрали 20 элитных объектов. Кадастровая стоимость квартиры на Плющихе выросла с 96,1 млн до 482,6 млн рублей, налог увеличился с 268,8 тыс. до 11,2 млн рублей в год. Объект в Гранатном переулке оценён в 1,2 млрд рублей вместо 310,5 млн, платёж вырос с 6 млн до 29,5 млн рублей.

«Рынок элитной недвижимости долгое время ориентировался на цену покупки, однако теперь на первый план выходит полная экономика владения», – отметила Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».


По оценке «Метриума», год владения пустующей квартирой теперь обходится собственнику как заметная скидка при продаже.

Инфографика: «Элитная недвижимость Москвы»
137 3
Показано 20 последних публикаций.