Оксана Руссу про недвижимость|Санкт-Петербург| Москва|и другие города России

Подборка квартир премиум сегмента по ссылке: https://msk.nmarket.pro/favorites-group/card/45516?isPreview=true

ИЛИ ДОМ».
На консультации разберём вашу ситуацию, бюджет и возможные сценарии покупки — и только после расчётов перейдём к объектам.
Оксана Руссу
Брокер по недвижимости
☎️ 8-905-270-1786
Условия ипотечных программ и банков необходимо проверять непосредственно на дату оформления.

Продолжим не повторением вчерашнего поста, а движением человека к решению. Утром — практический пост, который помогает примерить условия на себя. Вечером — пост про типичную ошибку при сравнении квартиры и дома и мягкий переход к консультации.
☀️ Утренний пост
Семейная ипотека: почему я бы сначала посчитала платёж, а уже потом выбирала квартиру
Вчера мы говорили о том, что после изменений в семейной ипотеке вопрос «квартира или дом?» становится особенно актуальным.
Но сегодня хочу обратить внимание на другую вещь.
Можно получить одобрение банка на определённую сумму — и всё равно понять, что эта недвижимость вам не по карману.
Почему?
Потому что есть большая разница между:
«Банк готов мне дать»
и
«Мне комфортно столько платить каждый месяц».
Допустим, семья начинает поиск с максимальной суммы, которую ей предварительно одобрил банк.
Находит квартиру.
Она нравится. Район подходит. Планировка хорошая.
И тут начинается подгонка семейного бюджета под недвижимость:
«Здесь немного сократим расходы…»
«От отпуска пока откажемся…»
«Через год станет легче…»
Я предпочитаю идти в обратном направлении.
Сначала определить комфортный ежемесячный платёж — тот, после которого у семьи остаются деньги на жизнь, детей, отдых, непредвиденные расходы и финансовый запас.
И уже от этой цифры считать бюджет покупки.
А после — смотреть, что в этот бюджет подходит:
🏢 квартира;
🏡 готовый дом;
🏗 строительство собственного дома.
Это совершенно другой подход.
Вы не пытаетесь любой ценой купить понравившийся объект.
Вы ищете недвижимость, которая подходит не только вашим желаниям, но и вашей финансовой реальности.
Поэтому перед тем, как открыть очередную подборку квартир, ответьте себе на один вопрос:
Какую сумму я готов(а) спокойно отдавать за ипотеку каждый месяц — не один год, а длительное время?
Запишите эту цифру.
Именно с неё я бы начинала поиск недвижимости.
Сначала цифры. Потом объект.
Вечером расскажу, почему дом под 6% не всегда оказывается выгоднее квартиры с более высокой ставкой — и какие расходы чаще всего забывают сравнить.
Оксана Руссу
Брокер по недвижимости
☎️ 8-905-270-1786

🌙 Вечерний пост
Дом под 6% или квартира под более высокий процент: где на самом деле может оказаться выгоднее?
После вчерашнего поста может возникнуть вполне логичная мысль:
«Если на строительство дома ставка ниже, зачем вообще рассматривать квартиру?»
Вот здесь я бы не торопилась.
Потому что ставка по ипотеке — это ещё не стоимость вашего решения целиком.
Представьте две семьи с одинаковым первоначальным капиталом.
Первая выбирает квартиру.
Вторая решает строить дом.
У квартиры достаточно просто увидеть цену объекта и примерно представить будущие расходы.
А у дома бюджет часто складывается из нескольких частей:
🏡 участок;
🏗 строительство;
🔌 подключение коммуникаций;
🚰 вода и канализация;
🔥 отопление;
🪴 благоустройство участка;
🚗 подъездные пути;
🛋 отделка и комплектация.
И это ещё не означает, что дом обязательно получится дороже.
Он может оказаться прекрасным вариантом.
Но сравнивать нужно не:
10% против 6%.
А:
полную стоимость одного жизненного сценария против полной стоимости другого.
Есть и второй момент, который вообще невозможно выразить одной цифрой.
Как вы хотите жить?
Кому-то важно выйти из дома и через пять минут быть возле метро, школы и магазинов.
А кому-то важнее открыть утром дверь на собственный участок, иметь больше пространства, тишины и не слышать соседей за стеной.
Поэтому хороший выбор недвижимости для меня находится на пересечении трёх вещей:
финансы + образ жизни + планы семьи.
И только потом — квадратные метры.
Именно поэтому на консультации я не хочу начинать разговор с вопроса:
«Какую квартиру вам подобрать?»
Мне гораздо важнее сначала понять:
«Как вы хотите жить — и какой вариант ваша семья может себе позволить без финансового перегруза?»
А уже после этого можно поставить рядом квартиру и дом, посчитать оба сценария и спокойно увидеть разницу.
📩 Если вы сейчас как раз находитесь между этими двумя вариантами, напишите мне «КВАРТИРА

Да. Я бы сейчас ушла от ипотеки, чтобы канал не превращался только в новостной. Возьмём сильную боль покупателя: страх ошибиться с объектом и потом жалеть о покупке. Такой пост хорошо показывает ценность брокера не как человека, который «показывает квартиры», а как специалиста, который помогает увидеть риски до сделки.
🏠 «Боюсь купить квартиру и потом пожалеть»
Это одна из фраз, которую я понимаю лучше, чем:
«Хочу двухкомнатную квартиру в хорошем районе».
Потому что за ней обычно скрывается гораздо больше.
— А вдруг дом красивый только на картинках?
— А если район окажется неудобным?
— Что, если через год квартиру будет сложно продать?
— А если сейчас переплачу?
— Может, подождать?
— А вдруг появится вариант лучше?
И чем больше человек смотрит объявления, обзоры и предложения застройщиков, тем сложнее становится выбор.
В какой-то момент в телефоне уже 20 сохранённых жилых комплексов, несколько расчётов, десятки планировок — а ясности всё меньше.
Почему так происходит?
Потому что человек пытается выбрать объект, когда ещё не определил критерии своего решения.
Например, две квартиры могут стоить практически одинаково.
Но первая подходит семье для жизни сейчас.
Вторая может быть интереснее с точки зрения будущей продажи.
У третьей привлекательная цена — но расположение совсем не подходит под ежедневный маршрут семьи.
А четвёртая выглядит дороже, зато может закрывать гораздо больше задач на ближайшие несколько лет.
Поэтому вопрос не в том:
«Какая квартира лучше?»
А в другом:
«Какая квартира лучше именно для вас?»
Для семьи с маленькими детьми будут одни критерии.
Для человека, который покупает недвижимость как инвестицию, — другие.
Для семьи, которая планирует через несколько лет расширяться, — третьи.
Для тех, кто выбирает между квартирой и собственным домом, — вообще другой сценарий.
И вот здесь начинается моя работа как брокера.
Не показать вам как можно больше объектов.
А наоборот — отсеять лишнее.
Понять вашу задачу.
Определить бюджет.
Разобрать приоритеты.
Посмотреть риски.
Сравнить варианты.
И оставить те объекты, которые действительно имеют смысл рассматривать.
Потому что хорошая покупка — это не когда вы посмотрели 50 квартир и выбрали самую красивую.
Это когда после сделки вы можете сказать:
«Теперь я понимаю, почему мы выбрали именно этот вариант».
Если сейчас у вас десятки сохранённых объектов и ощущение «я уже запутался, что выбирать», напишите мне слово «ВЫБОР».
Разберём вашу ситуацию и определим, что действительно стоит смотреть, а на что можно больше не тратить время.
Оксана Руссу
Брокер по недвижимости
☎️ 8-905-270-1786

👀Подборка Лучших MAX каналов на которые нужно обратить своё внимание

🛑 Андрей Пекай - о недвижимости - рассказываю о трендах курортной и инвестиционной недвижимости на Черноморском побережье, только законные объекты, разборы Генплана Сочи, опираюсь на факты

🛑 Личный бренд с Архиповой Евгенией - подробное руководство по трафику, как набирать подписчиков в Телеграм и Макс. Как продавать быстро, а не годами!

🛑 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами

🛑 AiBrain | РЭУ им. Плеханова | ИИ для бизнеса -Всё об искусственном интеллекте и внедрении нейросетей от «ИИ для бизнеса» РЭУ им. Г.В. Плеханова и AiBrain.

🛑 РИА Недвижимость - все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг другу не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅

🛑 💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
📌 Кредиты на бизнес
📌 Русипотека в Telegram
📌 Ипотечный чат в MAX

🛑 ХОЧУ! МОГУ! ДЕЛАЮ! - Привет, я Юра!
По профессии — певец,
А в душе — дизайнер!
🏡Здесь всё о строительстве и ремонте.

🛑 Дивиденды Forever - самые актуальные новости фондового рынка России и не только

🛑 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

🛑 Метр² в квадрате | Недвижимость - Всё о недвижимости: от метра до миллиона — просто, честно, полезно

🛑 Первый Бизнес - Первый канал в MAX про бизнес, стартапы, технологии, карьеру и предпринимателей

🛑 Оксана Руссу про недвижимость Санкт-Петербург и Москва — самый информативный канал о недвижимости. Свежие предложения от застройщиков СПб и Москвы, честные обзоры и сравнения, экономьте время и деньги.

🛑 Канал Юлии Усачевой — это больше, чем просто про недвижимость. Это сообщество людей, которые интересуются курортной недвижимостью в Сочи, Анапе, Геленджике и Крыму, хотят выгодно инвестировать, найти дом у моря или открыть для себя новые возможности для жизни и отдыха. Присоединяйтесь и сделайте шаг навстречу своей мечте уже сегодня

🛑 КАДАСТРZEM - канал кадастрового инженера и судебного эксперта Осиповой Ольги
✔️ Участок есть, а строить нельзя? Дом не регистрируют? Ограничения, о которых никто не сказал?
✅ На каком земельном участке можно строить жилой дом
🚫Почему не регистрируют сделку
20+ лет практики. Реальные кейсы без «воды».
🚀 Читать в телеграм

🐼Организаторы подборки GreenSmm