Статистика

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Продажи

Про КОТТЕДЖНЫЕ посёлки Подмосковья
Мы есть и в ТГ - t.me/zemdozor
Подбор УЧАСТКОВ в коттеджных посёлках Новой Риги, Минки, Киевки и Калужки @maxmmr в ТГ
по рекламе в канале @maxmmr в ТГ
Есть интересные новости по поселкам поделиться @xamaxnes в ТГ

Связанные каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Продажи

Статистика

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

5 Oct, 09:14

00:37

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Max

🤔 И как там Крёкшино?

Немного материалов из субботней поездки в Крекшино Вайт Виллэдж

27 2

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

4 Oct, 21:31

Репост из: ПРОЗАГОРОД

Недавно на нашем канале вышел ролик про девелоперскую компанию "Земельный Экспресс", которая строит коттеджные поселки в Подмосковье. Мы рассказали вам о трех проектах на Новорижском шоссе.
Но многие подписчики просят показывать поселки и по другим направлениям. Ведь земля и дома на Новой Риге стоят заметно дороже. И сегодня мы отправимся с вами в 2 новых коттеджных поселка на Дмитровском шоссе – "Триумфальный" и "Прилесной", которые так же построил "Земельный Экспресс". Лес, развитая инфраструктура, близость большой воды ну и до Москвы не далеко, меньше 30 км.

посмотреть на ютьюб https://youtu.be/HDDzv4QUAw4

посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239756

подписаться на канал ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod

Два поселка на Дмитровском шоссе. Триумфальный и Прилесной.

➤ МАКС канал ПРОЗАГОРОД ⇒https://max.ru/channel_vseprozagorod➤ Телеграм канал ПРОЗАГОРОД ⇒ https://t.me/vseprozagorod➤ Группа ВКонтакте ⇒ https://vk.com/vsep...

YouTube

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

3 Oct, 12:02

Поеду посмотрю как и что в Крекшино Вайт Виллэдж ..

Обзор по Николино Хиллс надеюсь смонтировать до завтра.. много времени занимает..

46 1

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

2 Oct, 08:47

Так вот зачем мансардные окна придумали 😁

спс ща наводку - Записки проектировщика

47 1

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

1 Oct, 09:01

00:12

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Max

🙂 *Астра*льный маркетинг

#БеспощадныйМаркетинг #НоваяРига #кпАстра #ЗемЭкспресс 📌 55.799716, 36.866554

--------------------------------
@ZemDozor в Макс
@ZemDozor в ТГ

63 1

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

29 Sep, 08:41

#МимоХодом

46 1 2

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

26 Sep, 11:21

Собираюсь в Николино Хиллс. Неплохая погода и решил поснимать. что получается у АПС ДСК на Рулевке:

Для себя накидал основные факты:

💠 Если по Рублевке (выезд через Успенское) то до МКАДа 32 км

💠 Участки примерно по 10 соток, ИЖС (Ж-2)

💠 Будет газ, электричество, ливневка

💠 Продаются участки с подрядом от АПС ДСК, на все участки получены уведомления о строительстве

💠 Дороги - асфальт с бордюрами и дренажными канавами. Земля под дорогами не ИЖС, как водится, а Р-2, т.е. муниципальные дороги.

💠 Расчисткой и подготовкой занимаются уже год, начали прошлым летом.

💠 В Яндекс картах территория обозначена неверно - это соседнее поле, которое ближе к дороге.

Пока все, поеду посмотрю на месте

#НовыеПосёлки #кпНиколиноХиллс #Рублевка ‼️ 55.758768, 36.943532

--------------------------------
@ZemDozor в Макс
@ZemDozor в ТГ

57 1 3

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

24 Sep, 09:13

👉 Иногда стоит быть повнимательней, недосмотрел сразу..(дополнение к предыдущему посту про кп Литератор)

💠 Девелопер - Сколково девелопмент, которая реализует проект Кунцево-2

💠 Ценник соответствующий - не пять копеек, а 4-5М за сотку, при бюджетах от 100М за участок.

💠 Самое интересное - купить предлагают гектар или 20,4 сотки. И если, на кадастре 24,3 сотки (50:20:0020321:4266) нашел , то 1 Га (106 сот.) - это явно блок из 4-6 участков, так как все уже разделено на участки по 10-25 соток.

Видимо нужен стартовый кэш, чтобы начать застройку домами. а т.к. банковские кредиты негуманные, то пробуют продать часть земли. Судя по всему, для старта требуется 500 млн.

Так что, кп Литератор пока интересен для точечных застройщиков в премиальном сегменте, а не для себя любимого.

#кпЛитератор #Минка 🌐 55.662121, 37.316123

@ZemDozor

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

24 Sep, 08:42

дополнение..

собрано ТГ-ботом @ZemDozorBot

58 1

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

23 Sep, 09:18

🥺 Бриф анализ нового посёлка - кп Литератор

Планирую на субботу проехаться по новым поселкам на западе Подмосковья, Nikolino Hills от АПС ДСК и Литератор в Переделкино. Еще посмотреть будущую премиум площадку в Успенское на рублевке.

Решил получше разобраться что есть кп Литератор:

💠 Расположен около д. Измалково на Минском шоссе 55.662121, 37.316123. До шоссе 450 метров от самой ближней границы поселка.

💠 На сайте, как всегда, слегка занизили расстояние. В реальности 8,5 км., а не 6 км.

💠 Земли СХ-2-30. На приписку 30 стоит обратить внимание, есть какие-то доп. требования, в частности, - Охранная зона транспорта аэропорта Внуково, а может и что-то еще.

💠 Выглядит, как продажа с подрядом, но это же такое - сегодня с подрядом. завтра без и наоборот.Картинки домов как всегда красивые, отдельно расписывать нечего.

Единственно, доставил нэйминг предлагаемых проектов: Ахматова, Вознесенский, Цветаева и т.д. Явная отсылка на предыдущих жителей Переделкино. Как по мне, беспощадный маркетинг и очень странное решение.

⁉️ Обратил внимание на то, что на генплане есть посадка конкретных домов с планировками. Смысл этого не понял, но у продавца стоит выяснить причину заранее. может уже разрешение на строительство получено на всю площадку, или еще что-то.

Вроде все.

#кпЛитератор #Минка 🌐 55.662121, 37.316123

@zemdozor

54 1 1

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

22 Sep, 14:57

🌐 Неплохой пул участков в кп Киселёво засветился..

Прям активно рекламу включили. Но интересны эти участки не только покупателям, но и как пример, что делает кризис с девелоперами.

кп Киселёво - это проект 2007 года, тогда застройщик после успешного проекта в кп Старая Рига, рванул в следующий проект. Построили неповторимую въездную группу, участвовал в выставках недвижимости. Прямо перед кризисом получали предложение выкупить все сразу за очень приличные миллионы долларов - отказались, и в итоге "не взлетели".

И вот только 2026 году кто-то добрался с участками на продажу. Где они висели и чем были заблокированы остается только догадываться.

А так то участки выглядят и по цене и по месту интересными. Но проверять и выяснять историю обязательно.

p.s. никак не связан с продавцами и большей информаицей об участках не обладаю.

#НоваяРига #кпКиселёво 📍 55.884813, 36.757973

@zemdozor

57 1 1

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

21 Sep, 16:59

📱📱 Смонтировал видеообзор кп Астра + что нового в Каретном ряду и Рига Лес _ @zemdozor

В прошлые выходные прогулялся по кп Астра, пригласили из отдела продаж поселка.

Так как коммерческих отношений не заводил, то и никаких рамок не выставляли, Рассказал что увидел и как это все отложилось у меня в голове.

Вкратце - сильно удили темпы стройки в кп Каретный ряд и Рига лес, и думаю съездить в Формулу по случаю. Единственно, цены могут не понравиться, но такой рынок сейчас.

Пока загрузил в Ютьюб, к вечеру в ВК и рутьюб загружу (большой файл очень).

📱 Youtube по ссылке

📹 Rutube ссылка

📱 VKvideo ссылка

p.s. также рекомендую посмотреть наш прошлогодний обзор Каретного ряда и свежий от Макса Рудницкого

#НовыйПосёлок #НоваяРига #кпАстра #ЗемЭкспресс 📎 55.799716, 36.866554

@zemdozor

54 1

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

18 Sep, 08:37

❓ Как можно продать землю в водоохранной зоне - решение от ЗемЭкспресса...

Монтирую материалы по результатам поездки в Астру/Каретный ряд/РигаЛес и обнаружил интересное - ряд участков в Каретном ряду продаются только блоками по 2.

Сразу пришла мысль, что на одном из участков есть существенные ограничения на строительство. Решил проверить.

Действительно. Оба в водохранной зоне, но тот, что ближе к р. Разворня, еще и Прибрежная защитная полоса. Вот и причина сблокированной продажи.

В связи с этим, встает вопрос, а как налогообложение неосвоенного участка будет проходить. С одной стороны это Ж-2, с другой - строить не особо и можно. Но если ты 3 года не выходишь на стройку на Ж-2 - налог заметно увеличивается. Кто-то разбирался в вопросе? Это же не уникальная ситуация, часто встречается.

p.s. Еще из базы пропало упоминание, что это КРТ - 166, теперь это зона Ж-2. Так что, можно предположить и с КРТ-40 в Астре решат. (это не утверждение, скорее оценка вероятности!, которая явно стала выше).

#НоваяРига #кпКаретныйряд #кпРигаЛес 📍 55.797232, 36.796593

@zemdozor

65 1 1

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

15 Sep, 19:24

50-110 % Приличный рост, но цены то выросли в два и больше раз, так что так...

В Московской области переоценят землю: кадастровая стоимость вырастет в среднем на 54%

9 сентября 2026 года на форуме Ассоциации органов государственной власти субъектов РФ в сфере имущественных и земельных отношений озвучили предварительные результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Подмосковья, пишет канал "Квадратный мэтр".

По данным экспертов, средняя кадастровая стоимость земли в регионе увеличится на 54%.

Как изменится стоимость по категориям земель:

Элитные коттеджные посёлки — покажут наибольший рост, их кадастровая стоимость увеличится на 113%.

Участки для ИЖС, ЛПХ и СНТ — подорожают в среднем на 68%.
Земли сельскохозяйственного назначения — вырастут в цене на 54%.

Прочие земельные участки — подорожают на 44%.

Земли промышленности — рост составит 39%.

Земли коммерческого назначения (торговля) — рост на 38%.

спс за наводку https://t.me/podmoskow

Подмосква

Непарадные новости Подмосковья от жертв маятниковой миграции. Прислать новость или сотрудничество - @podmoskow_news РЕКЛАМА: https://telega.in/channels/podmoskow/card Регистрация РКН: https://gosuslugi.ru/snet/685a83937ddaae331ab5b573

59 1 1

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

15 Sep, 17:16

00:21

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Max

👀 А нужен ли дом на Можайском вдхн и как его выбрать?

На днях ездил в район Можайского вдхн. Предлагают несколько домов к продаже в этом районе.

Дорога долгая, больше 2 часов в одну сторону, было время подумать на эту тему:

1. Это точно не дом для постоянного проживания, а скорее летняя дача и дом на зимние каникулы. Даже для дома выходного дня - далеко, хотя привыкнуть можно ко всему.

2. Думая купить или нет, стоит заглянуть в статистику прошлых лет и посмотреть сколько летних дней в году мы сможем пользоваться пляжем. То что пляж на Можайке летом хорош - нет сомнения, но сколько таких дней в году?

3. Выбирая дом в поселке у “большой воды” вы выбираете пляж, красоту места и благоустройство прибрежной территории - все стоит посмотреть самому, а не с рендеров и картинок. Эти зоны в разных поселках сильно отличаются, а где-то их и нет вообще.

4. За день реально посмотреть 5 -6 поселков, но лучше выбрать 3-4, глаз сильно замыливается

5. Поселков много, информации много, делаем заметки , снимаем видео. Дома будет просто вспомнить что понравилость/не понравилось

В итоге, так и не ответил для себя, а нужен ли такой дом, но какие-то мысли сформирвоались...

Ваш эксперт по загородной недвижимости ТГ @maxmmr Макс Р. Продажа и подбор домов и участков.

#ПодборУчастков #Минка #кпЛарсенПарк📍55.551568, 35.924751
2

@zemdozor

47 1

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

11 Sep, 08:53

🙄 Камерный бизнес-класс ?

Читаю про кп Астра, планирую завтра заехать поснимать. И обратил внимание на одну деталь - цену участков.

Вроде как не дешево - 1М за сотку, вполне себе цена. Хотя в лесу, камерный поселок БИЗНЕС-Класса, премия Премьера года, - так и должно быть.

Но если начать сравнивать цены с соседними проектами ЗемЭкспресса, то обнаружите, что и в Каретном ряду цены такие же. А этот проект никак на бизнес класс не тянул, хотя место и интересное. Странно..

Так что, надо ехать и смотреть и что сделали в Каретном ряду и как Астра выглядит.

#НовыйПосёлок #НоваяРига #кпАстра #ЗемЭкспресс 📎 55.799716, 36.866554

@zemdozor

83 1 3

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

10 Sep, 18:07

👀 Карта будущего загородки дополнилась Картой подмосковных станций метро

До недавнего времени 3 схемы-карты описывали достаточно точно все перспективные зоны для загородки в Подмосковье: (1) МЦД (2) Платные дороги (3) Крупные водоемы и реки

Теперь можно смело добавлять еще и карту метро. Начали с Рублево-Архангельской ветки, а дальше само начало развиваться.

Москва выпустила план перспективного развития метро, на котором целый ряд подмосковных площадок получают станции метро. (Красногорск, Химки, Мытищи, Балашиха, Одинцово и Ленинский округ)

Наиболее существенно, как мне кажется, метро должно сказаться на Балашихе и Ленинском районе.

Остальные направления и так в популярных, и метро принципиально не должно изменить логистики и сопутствующего спроса. А может и скажется.

Так что с новыми вводными для инвесторов и покупателей.

p.s. спс за наводку канал Недвижимость инсайты

#ИнфраструктураЗагород

@zemdozor

76 1 1

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

6 Sep, 11:55

Репост из: ПРОЗАГОРОД

10 лет назад на рынке загородной недвижимости были не самые лучшие времена и в продаже появлялось не очень много новых коттеджных поселков. Девелоперы переходили в эконом класс, сокращая площадь участков, предлагая участки без подряда на строительство и отказываясь от подведения к домам центральных коммуникаций. Обещали только электричество и газ. Поселок, в который мы сегодня поедем как раз типичный представитель этого времени. Но здесь девелоперская группа, которая его организовывала дополнительно еще обещала организованное управление поселком, построила красивую въездную группу для привлечения покупателей и даже небольшой парк.

Сегодня мы посетим поселок Еремеево лайф. На нашем канале часто выходят обзоры домов в определенной ценовой категории. И в этом поселке продается как раз много домов в бюджете от 15 до 30 миллионов, поэтому я решил заехать и посмотреть, как сейчас выглядит этот проект и почему тут продают так много домов.

Посмотреть на Ютьюб https://youtu.be/OfXBA6c1ckk
Посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239753

Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod

Обзор коттеджного поселка Еремеево лайф

YouTube

67 2

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

4 Sep, 09:56

👀 На сколько актуальная проблема Зон затопления и подтопления

Коллеги подсветили

тему про Зоны затопления и подтопления..

Строить нельзя и Согласования на стройку получить больше нельзя. Да, если до вступления закона Уведомление было получено, то вроде как можно продолжить, но "осторожно".

Но вот на сколько эта проблема актуальная для подмосковных поселков. Начал вспоминать где и что рядом с водой.

Проверил территорию в кп Монави, по которому как-то ходил и потом кроссовки пришлось сушить.

Так и есть ... Оно ... Вот и не межуют эту зону, ограничились участками на возвышенности.

p.s. Видео с территории кп Монави сильно просили "под кат" убрать, можно посмотреть только по ссылке здесь.

#ЗемельноеПраво #НоваяРига #НовыйПоселок #кпMonavie 📎 55.745467, 37.139061

@zemdozor

76 1 2

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

3 Sep, 07:59

🔔 Новые посёлки - ЧАСТЬ 8 - Небольшая порция новых площадок под строительство домов.

Предыдущая часть 7 здесь

Долго на 8-ю часть копил, совсем мало новых площадок, но ТГ-Бот @ZemDozorBot справился:

Интересного прям не вижу, скорее есть сильно странный с СХ-3:

💠 Русская Швейцария (СХ-2, девелопер ZemFM) 📍 Дмитровское ш. 43 км до МКАД, Дмитровский г.о. 56.196531, 37.322934

💠 Истра-Вилль (СХ-3 ❗️строить жил. дома нельзя ) 📍 Ленинградское ш. 71 км до МКАД, г.о. Клин 56.229020, 36.734275

💠 Саят-Нова Вилладж (СХ-2, готовые дома, ГК RiseHome) 📍 Симферопольское ш. 71 км до МКАД, Серпухов г.о. 54.973769, 37.539183

#НовыеПосёлки

@zemdozor

72 1 1

Показано 20 последних публикаций.

58

подписчиков

Статистика канала

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Гео и язык канала

Категория

58

Популярное в канале